プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 eマンションさん

頑張ってくれ！ネガティブさん！買おうとしてる部屋3倍ついてて凹んでます。

[722: 通りがかりさん]

モデルルーム見学行きましたが混んでました。住み替えの人も多そうです。

[723: 買い替え検討中さん]

>>722 通りがかりさん
私も先週モデルルームを見せてもらいました。結構盛況でした。近隣の買い替えの引き合いも旺盛な様です。

[724: 匿名さん]

なんだか実感とかけ離れたレスが連投されているのが不審です。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

ホントそう思います。昭島なんて5000万円がアッパーです。6000万円オーバーなんて昭島市民は誰も買えませんよ！

[726: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん
本当に。もし万が一にも大和ハウスがサクラ雇ってたりしたら宅建業法的に大問題になるのだけど、大丈夫かしら

[727: 口コミ知りたいさん]

>>726 評判気になるさん
マンションの話しをする所です。サクラやネガティブなど買えない人の不満を書く所ではないです。

[728: 匿名さん]

昭島市で年収1000万円以上の世帯は2800世帯くらいしかいないからね。（昭島市の全世帯数の6.2％）今の価格のままじゃ昭島市民には買えないでしょ。大和さん、1000万円程度の価格の見直しが必要なんじゃないですか？

[729: 通りがかりさん]

昭島市民が買うというより23区高くて買えないから流れてる人もいるよ。あとここを検討してる30代のファミリー層の世帯年収は800万以上が多いんじゃないかな。平均にすると下がるけど。

[730: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん
たしかに、中央線で買いたくて三鷹国分寺立川・・・とくだってくると、プラウドの豊田かここかになりますね。
豊田は環境はいいけど駅からの距離とアプローチがアレなので、多少不便でも駅前のこちらを選ぶ方もいるかも。
ただしそういう人が800世帯もいるかは疑問ですが。

[731: 匿名さん]

え、みんなそんなに低年収なの？

[732: 匿名さん]

心配しなくても金持ちも多いよ。各種控除や手当が得られる600-700万程度に調整してる家庭もあるし、1000万超えが金持ちとは限らない。下には下が、上には上があるもんだ。

[733: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん
昭島に高年収なんて星を探すようなもんですよ…
年収1000万台の低年収でも青梅線では上位層なんです。
世帯年収3000万あったら昭島で買いません。

[734: 口コミ知りたいさん]

主人と予定が合わずまだ見てません。
別々で見ようかと思ってる。出来れば一緒に行きたいけど。

[735: 検討板ユーザーさん]

どの棟も角部屋、高層階は結構申し込み入っていましたよ。
（希望書提出＆仮審査通過組）

仮審査通過の方に質問なのですが、結果は何日で分かりましたか？

[736: 匿名さん]

>>734 口コミ知りたいさん
昭島駅からマンションパビリオンまで相当歩くので猛暑の間はやめておいたほうがいいですよ。どうしても行くなら駅前からヨーカドーとモリタウンの中を通って銀杏並木入口の横断歩道の所へ出ると少し楽ができます。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
反対にマンションパビリオン内は冷房が効いているので、冷え性の方は気をつけてくださいね。

[738: 匿名さん]

抽選会は9月17日
販売戸数増えるんでしょうか？
IHにするのも有償オプションであるみたいです

[739: 買い替え検討中さん]

>>738 匿名さん
部屋の契約が済んだ後に、オプションの相談などの機会があるみたいですよ。　たしか業界情報で、長谷工インテックという長谷工の関連会社が担当する云々という記述を見た様な。
https://www.haseko-intech.com/　
このHPに掲載のサービス内容の全てがモリパークに適用できるかは不明なので、ご参考まで。詳細は販売員に確認下さいね。　第１期の販売戸数はアンケートでの希望状況により13階までの縦列を単位に追加したり減らしたりという検討をギリギリまでするのかなと推測しています。１期は出来るだけ短期に売り切り、2期は長めの販売期間となると思いますが、１期と２期の販売期間は２~3か月の時間差で、駐車場の抽選なども公平にするには入居のタイミングは大きく変わらないのではないかなと想像します。（私見です。）

[740: 匿名さん]

>>739 買い替え検討中さん
こういう情報意見交換のやり取りがここの存在価値なんだよな。どなたかも書いてらしたけど、サクラとかネガティブとか、事実に沿わない情報は要らない。買う気と買う予算が無ければ閲覧だけに留めておけば良いのにね。

[741: 匿名さん]

やっぱり高い。
青梅線なのに。
少しだけ歩くけど、いろいろ考えて豊田のプラウドに決めました。

[742: 匿名さん]

プレミスト昭島や後続の２物件も含まれる昭島駅北側地区の町名（住居表示・令和６年７月（予定））の公募は明日が締め切りですね。開発が進み新しい街並みに相応しいセンスの良い町名を期待。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>741 匿名さん
高いなと思いますよね。

自分なりになぜ高いなと思うのか考えてみたのですが…

①この近辺でこんな価格のものがなかったこと。そしてそれは駅徒歩5分にあること、モリパークという大型施設の中にあること、を理由にしてもしかたない値段だと私自身は思えないこと。

②大型物流倉庫建設予定で今の周辺環境が今後も保証されるものではないこと。さらに突っ込んで言えば住環境としてはプラスではなくマイナスに変化する可能性が高いと考えられること。

③モリパーク専門店街はリーズナブルなブランドのテナントが多く、ワンランク上のブランド品を買いたいとなると結局やはり立川などまで出なければならないこと。またモリパークの専門店街は、今も入れ替わりが多く、一部ブランド（ユニクロさんとか無印さんとか）以外はうまくいっている感がないこと。


マンションそのものについては住居を購入したことがないため、正直あまりよくわからず（ただし見に行った印象は決して悪いものだとは思いませんでした。）、周辺環境についてです。値段設定的に顧客対象は第一には近隣に住まれてる方々ではないのが感じられるので、他の地域からここを買おうと思われる方々は、上のような現状と今後の見通しを踏まえた上でご検討されることがよいのではないかと思います。近隣に住居と職場を持つ者ですので、前々から期待をしていましたが、価格・周辺環境・その他総合的に考慮して、私は購入を見送ることにしました。長文失礼しました。

[744: 通りがかりさん]

昭和の森が消えて巨大な物流センターが目の前にできるからなあ… トラックが半端なく増えるらしいし、、子供育てる環境としてはマジで最悪なのと、
あとマンション自体が無名に近いブランドだから昭島でこの価格帯だと再販のときがキツそう。焦らない方がいいと思います。

[745: 評判気になるさん]

残り2棟はまだまだ先の完成ですよね。大型物流倉庫と完成時期が同じぐらいかな？
不安ならそのときまで購入を待てば良いのでは。
残り2棟は駅から徒歩５分よりも遠くなるんでしょうかね。

[746: 坪単価比較中さん]

大和ハウスのHPを見るに、A敷地「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」地上13階建て・総戸数481戸、B敷地が現在のモデルルームのある場所で地上9階建て・総戸数約100戸（予定）駅までは７~8分程度かと。C敷地は地上14階建て・総戸数約270 戸（予定）で、駅までは一番近く5分以内だと思います。総戸数850戸超の一連のプロジェクトが倉庫群の完成と同じタイミングの2028年度完工予定です。高騰基調の昨今の物価と人件費で坪単価上昇の懸念もあるかも。敷地面積との兼ね合いでA敷地に比べ駐車場や生活便利設備に十分なスペースが割けるかも興味があります。

[747: 評判気になるさん]

C敷地一番近くて良さそうですね。
車だと南に行くには踏切とその先で今でも渋滞がありますけどね。

[748: 匿名さん]

>>744 通りがかりさん
たしかに。
もしここがパークシティとかプラウドシティだったら注目度が変わったかも。
まあ三井はすぐ近所で大苦戦したし野村は豊田で必死だから昭島には手を出さないだろうけど。

[749: マンション掲示板さん]

>>743 口コミ知りたいさん

広域検討しているのですが、具体的に70平米でいくらくらい高いと思いますか？

[750: マンション検討中さん]

モリタウンの店舗の入れ替えは売上あってもなくても店側の撤退、モリタウン側からの撤退の申し出も。同じ店舗だと客も飽きる。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>748 匿名さん
それでもパークホームズは完売してる。野村の多摩平は2021年から販売してるけど当分完売しそうにない。ゆっくりの販売でも問題ないとは思います。

[752: 匿名さん]

>>746 坪単価比較中さん
この先は金利上昇もあるかもで、今購入するのが良いのかB敷地とC敷地の建設まで待つのが良いのか悩みどころかもね。第１期、2期の抽選には参戦、外れたらC敷地の物件を待つかも。目的地にもよりますが、C敷地からは近くの踏切を渡らずいったん西側に抜けてアンダーパスを行くと時間的には早いケースもあります。今後物流センターの影響は出てくるでしょうけど。

[753: 坪単価比較中さん]

>>749 マンション掲示板さん
あくまでも私の感覚で階によっても価格は変わりますが、そこそこ納得出来そうな坪単価からすると70平米で600~700万程度上を行ってる気がしました。これは皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[754: 匿名さん]

>>753 坪単価比較中さん

悩ましいですね。室内の仕様をオプションで上げると豊田や聖跡の物件よりかなり良くなるんですよね。直床ですが。

[755: 名無しさん]

これから火災保険もハザードエリアと地盤の良いエリアでは月々の保険料金が違います。ほんのちょっとの事ですね。

[756: マンション掲示板さん]

物流施設が隣にできるのにこの価格はヤバすぎ。

[757: 坪単価比較中さん]

>>754 匿名さん
最近では、ちゃんとしたフローリング材を使っていれば直床イコール遮音性に劣るという考え方はしないみたいですよ。ただ床面が柔らかめの感触になると理解しています。ここに好き嫌いが出るかも。コスト面では直床は有利なんでしょうね。ご参考まで。　https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[758: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[759: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[760: 検討板ユーザーさん]

マンションは何処も高いよ。今、長野県の新築マンションも7000万円の物件出てます。

[761: マンション検討中さん]

マンマニさん来ませんね、、、
生活利便施設は何が入るのかまだ決まってないのでしょうか。

[762: 坪単価比較中さん]

>>761 マンション検討中さん
駅に近いスペースにはイタリアンのお店が入るという噂がありましたが、分譲なので短期で閉店・転売というのも難しいそうなので、購入者側は慎重になってるかもね。引き合いはあるみたいですよ。早く決まると購入の判断材料にもなりますね。保育施設は早い時期から入ると聞いてましたが、決定なんでしょうかね？

[763: 匿名さん]

ここはパークホームズ東陽町の発表当初並に周辺と価格差があると思ってる。
つまり通常あり得ない値段設定。
あちらはマンクラや来場者の声もあって価格下げたけど、ここは主要マンクラが誰1人として取り上げず、見捨てられた感が出てる。

[764: 評判気になるさん]

北にできる日本GLPの倉庫群のことに触れなければならず、それに関連した、価値の下落をコメントしにくいのでは。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
パークホームズ東陽町はハザードエリアなので安くても住みません。
値下げしたら住みたい希望者がいらっしゃるんですね。
人それぞれ人生の経験によって好みが違いますね。

[766: 坪単価比較中さん]

>>763 匿名さん
別に取り上げられなくても良いんじゃない？　高いかどうか、買うかどうかの判断は購入側次第。物件は一つ一つ条件異なるし。価格設定のミスでここが売れなきゃ困るのはデヴェ側。営業担当者に相談してみて、値下げの意思が無ければ早期の撤退は取材義務の無い評論を待つよりも良策かもね。売主側がやる気なら、誰かに忖度入りの提灯記事を書かせるくらい難しくないでしょうけどね。

[767: 匿名さん]

『「昭島」第1期は200戸、坪250万円　大和ハウス マンション説明会 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7116-1-200-250-100

いやー、すごい売れ行きになりそうですね！

[768: 坪単価比較中さん]

>>767 匿名さん
GD!

[769: 匿名さん]

ここの評判見てて1期は100戸もいかないと思ってましたが実際の熱気は全然違うんですね。今の時代は駅近が正義といいますが、なるほど納得です。
豊田が真っ青になっているのではないでしょうか。

[770: 気になるさん]

>>767 匿名さん
まあ、微妙でしょうね。
取り上げられないって相当ですよ。
物流施設が無ければいい物件だと思いますけどね。