プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[689: マンション検討中さん]

リビングの天井高は、1階2階は2 m60cm です。
図面に書いてあります。
適当に間違いを、本当のように書き込んでいるので、自分も含めて気をつけてください。
一度は行った方がいいです。
ちなみに、最上階だけ2m 45cm

[690: 匿名さん]

やっぱりＪＲの駅徒歩5分は強いよなあ。まともな部屋買っておけばまず損する事なさそうだもんね。

[691: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
天井高やエレベーターの台数などは、おっしゃるように図面に明記されているのでご自分で確認するか、販売員の説明を受けるのが基本ですね。高価な買い物なので。機械式駐車場は要注意だと思います。車幅がOKな車種でも車高でダメだったり、重量で仕様に合わなかったら目も当てられません。我が家は今の車種では一般的な機械式駐車場では絶望的なので、入居して駐車場を利用できる場合は買い替えになりそうです。

[692: マンション検討中さん]

機械式駐車場を甘く見てはいけません。
駐車場の前でなぜ待たなくてはいけないのか？
なせ、雨に濡れながら待たなければならないのか？
自走式にすればよいのに。

[693: 通りがかりさん]

我が家は車は週末のみの利用でしたが、機械式駐車場の出し入れが面倒でいつの間にか車に乗らなくなって、もう車いらないよねって手放しました。そのうち慣れるだろうと思っていましたが、慣れるどころか面倒でストレスがたまるばかりでした。
こちらのマンションは車無くても便利な立地なので、同じようになるご家庭もあるかもしれませんね。

[694: マンション比較中さん]

機械式駐車場は苦渋の選択だったかもね。機械式駐車場は保守費用も高くなるので自走式か平置きがベターだけど、あのスペースに３つの大きな建物（A-E棟）と生活便利施設やユーティリティーを設置したら、機械式しか選択肢が無かった様におもう。駐車可能台数を減らすと、物件価値に影響出るだろうしね。

[695: 匿名さん]

引き合いすげーなぁ。昭島でこの価格でも要望書ほとんど入る勢い。
来期からは値上げするぽい

[696: 名無しさん]

近郊でなく完全郊外の最寄り駅徒歩5分を都心駅徒歩5分のような資産性と同列に考えるのはそろそろやめた方がいい。
また予算踏まえて羽田への利便性語るなら横浜川崎あたりの絶対的距離の近い本数豊富なバス便物件の方がまだいいだろうね。バスの行先きが横浜駅や川崎駅などのターミナル駅なら圧倒的に優位。羽田空港までも30分以内とかでいける。しかも平置き駐車場。徒歩5分圏内にスーパーコンビニホームセンター郵便局小学校あってメジャーブランドの新築物件が坪220万だ。

[697: 匿名さん]

機械式駐車場は駅5分だから仕方がないのかもね。個人的には巷で話題になってる幕張のタワーや浦安のプラウドみたいな駅遠低地物件と比較をしたら昭島が断然いいです。

[698: 通りがかりさん]

都心からの距離感
横田基地リスク(騒音、墜落事故)
近隣は工場とゴルフ場と過疎化進んだマンモス団地
高速道路入口の遠く車での移動も不便

立地的にはうーん魅力に欠けるところが目立つかな
物件近くの再開発は魅力あるけど、郊外どこの駅でも駅前再開発がかなり盛んになってきているから、郊外駅通しの駅力勝負になると厳しさが際立つ
郊外だから安いのは当たり前、それ以外の強みがほしいところだね

[699: 匿名さん]

東京の軽井沢、昭島。その昭島市ＮＯ１マンションになるので、すぐに完売をすると思います。参考の記事を張るんで見てみてください。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6973-6

[700: 匿名さん]

この物件と比較が出来るような物件があるなら教えて欲しい。

[701: 通りがかりさん]

ゴルフコース、練習場はなくなったもしくはなくなるし。フォレストイン昭和館は未定だし。倉庫できることも書いてないし。699の記事は微妙だね。

[702: マンション掲示板さん]

横浜駅前、川崎駅前で大型マンションで@220あるんですか？知りませんでした。川、海の近くは外したいと思ってるので見る気もありませんでした。
昭島の物件とは比べようとは思ってません。

[703: 名無しさん]

海に近いと塩害地域になる。エアコン室外機、マンションの外壁の劣化は早いですね。
昭島市より安い横浜市、川崎市、浦安市、湾岸は塩害地域ではないですか？

[704: 匿名さん]

手洗いカウンター付きのタンクレストイレってこの価格帯で見たことないです。あと、この価格帯で車寄せがあるエントランスっていうのも見たことないです。2弾3弾を控えているだけあって第一弾として必ず成功させる意思が伝わってきます。あんまり褒めると倍率が上がりそうなんでこの辺にしておきます。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
私もそう勘違いして、そのように担当と話していたらタンクレストイレではないと話を受けました。

[706: 匿名さん]

>>705 口コミ知りたいさん

マジで？モデルルームタンクレスだったと思うけど。標準はどんな仕様なんですか？

[707: 匿名さん]

東京都内の物件なのもメリットですね。東京は税収が桁違いなんで道路とかがきれいなんですよね、神奈川、千葉、埼玉と比べると。つまるところ、街並みがきれいなんです。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
私：「タンクレスなんですね」
担当：「実は奥にタンクがあるんですよ」


と奥にタンクがあったようですよ。
タンクレスの方が故障頻度がという話もありますので、個人的にはタンクありで全然◯です。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

そうだったんですか。知りませんでした。手洗いカウンターは標準ですよね？

[710: 名無しさん]

>>709 匿名さん
すみません
そこまでは確認しそびれてます

[711: マンション検討中さん]

トイレ手洗い場あります。
図面集にも書いてあります^_^

[712: 通りがかりさん]

>>702 マンション掲示板さん

駅前では無いですよ。
ただ羽田比較が出た為に一例を上げただけです。
郊外、軽井沢形容な都心遠物件が希望であれば昭島とかでもあいんじゃないですかね。
駅南はかなり寂しいですが。。

[713: 匿名さん]

>>712 通りがかりさん
横浜市のマンションは鴨居の事でしょうか？教えてくれてありがとうございます。
駅南口には穴場の店があります。
焼き肉の　ベコ六さん。
スパイスカレーのお店とか。

[714: 評判気になるさん]

次回予約がまだまだ先です(T_T)
南側3LDK、4LDKがいくらになったのか気になります。
ご存知の方いましたら教えていただけると幸いです！

[715: 通りがかりさん]

6000万で見ておけば大丈夫だよ
広さによってはそれより高いけど

[716: マンション掲示板さん]

ここ安いよね。
中央線の他物件に比べて、かなり安い。みんな都心部から流れて買うから、価格これ以上は下がらないかな。
二期で下がること超期待しています。

[717: 匿名さん]

ここが安いとは思わないんですけど、価値観とか予算次第ですね。価格はよっぽど売れ行きが悪いとかでなければ二期では下がらないと予想してます。

[718: 匿名さん]

変なサクラみたいのがまた湧いてるけど、実際は反響あんまりっぽいけどね、来場予約もなかなか埋まらないし、販売時期もズレたし
7月には価格決まるって言ってたのに、結局正式な価格発表もまだだし、微妙な声が思ったより多かったから慎重になってるんだろうけど

[719: eマンションさん]

>>718 匿名さん

都心勤務者がココ買うのは、よっぽどの昭島好きでもなければ愚行ですわ。築古でも都心買ったほうがマシだし、安いけどコスパは悪い。多摩地区勤務者は永住するなら悪くないって感想。
価格も多摩地区住民向けに落ち着きそう。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
販売時期ってずれたんですか？初耳です。当初から正式な価格の発表は9月の販売開始と同時期で、同じ9月には抽選の有りなしに関わらず登録、部屋ごとの契約に進むと理解してました。最新の情報あれば共有頂けると助かります。（ちなみに価格の情報は7月にはモデルルーム訪問で知ることは出来ました。最高でもこの金額というレベルの情報で、確定ではなかったと思いますが。）

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 eマンションさん

頑張ってくれ！ネガティブさん！買おうとしてる部屋3倍ついてて凹んでます。

[722: 通りがかりさん]

モデルルーム見学行きましたが混んでました。住み替えの人も多そうです。

[723: 買い替え検討中さん]

>>722 通りがかりさん
私も先週モデルルームを見せてもらいました。結構盛況でした。近隣の買い替えの引き合いも旺盛な様です。

[724: 匿名さん]

なんだか実感とかけ離れたレスが連投されているのが不審です。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

ホントそう思います。昭島なんて5000万円がアッパーです。6000万円オーバーなんて昭島市民は誰も買えませんよ！

[726: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん
本当に。もし万が一にも大和ハウスがサクラ雇ってたりしたら宅建業法的に大問題になるのだけど、大丈夫かしら

[727: 口コミ知りたいさん]

>>726 評判気になるさん
マンションの話しをする所です。サクラやネガティブなど買えない人の不満を書く所ではないです。

[728: 匿名さん]

昭島市で年収1000万円以上の世帯は2800世帯くらいしかいないからね。（昭島市の全世帯数の6.2％）今の価格のままじゃ昭島市民には買えないでしょ。大和さん、1000万円程度の価格の見直しが必要なんじゃないですか？

[729: 通りがかりさん]

昭島市民が買うというより23区高くて買えないから流れてる人もいるよ。あとここを検討してる30代のファミリー層の世帯年収は800万以上が多いんじゃないかな。平均にすると下がるけど。

[730: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん
たしかに、中央線で買いたくて三鷹国分寺立川・・・とくだってくると、プラウドの豊田かここかになりますね。
豊田は環境はいいけど駅からの距離とアプローチがアレなので、多少不便でも駅前のこちらを選ぶ方もいるかも。
ただしそういう人が800世帯もいるかは疑問ですが。

[731: 匿名さん]

え、みんなそんなに低年収なの？

[732: 匿名さん]

心配しなくても金持ちも多いよ。各種控除や手当が得られる600-700万程度に調整してる家庭もあるし、1000万超えが金持ちとは限らない。下には下が、上には上があるもんだ。

[733: 通りがかりさん]

>>731 匿名さん
昭島に高年収なんて星を探すようなもんですよ…
年収1000万台の低年収でも青梅線では上位層なんです。
世帯年収3000万あったら昭島で買いません。

[734: 口コミ知りたいさん]

主人と予定が合わずまだ見てません。
別々で見ようかと思ってる。出来れば一緒に行きたいけど。

[735: 検討板ユーザーさん]

どの棟も角部屋、高層階は結構申し込み入っていましたよ。
（希望書提出＆仮審査通過組）

仮審査通過の方に質問なのですが、結果は何日で分かりましたか？

[736: 匿名さん]

>>734 口コミ知りたいさん
昭島駅からマンションパビリオンまで相当歩くので猛暑の間はやめておいたほうがいいですよ。どうしても行くなら駅前からヨーカドーとモリタウンの中を通って銀杏並木入口の横断歩道の所へ出ると少し楽ができます。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん
反対にマンションパビリオン内は冷房が効いているので、冷え性の方は気をつけてくださいね。

[738: 匿名さん]

抽選会は9月17日
販売戸数増えるんでしょうか？
IHにするのも有償オプションであるみたいです