プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん

安易～笑

[662: パンチ伊藤]

世界の昭島って！
上手いことおっしゃいますねー
発展途上でしかない昭島に夢がモリモリ膨らみそう。
銀行の仮審査が合格できたら、下痢するまで飲みます！

[663: マンション検討中さん]

第１期の盛況から値下げはないと聞いております。
仕方ないですかね。
もともと好立地な格安物件ですし

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
第1期の盛況って、まだモデルルーム開けてるだけだよ。
販売は再来月から。

･･･あ、なんだ。いつもの無意味なポジ投稿の人か。
それって誉め〇しってやつか？

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
値下げの意味がどういう意味かわかりかねますが、MR行った時に提示された「◯棟の◯×号室は◯◯◯◯万円台」というものは、今時点での最高価格で考えているので、これより高くなることがない一方、状況により下がることはあり得ます、と何度かやりとりしている担当者の方からは言われていますよ。

[666: マンション検討中さん]

値下げはしなくていい。買えない人は他の物件にしな。

[667: 評判気になるさん]

>>666 マンション検討中さん
665ですが、それはここでいうことではないと思いますよ

[668: 匿名]

>>666 マンション検討中さん
その通り！民度が下がるのはお断り！！

[669: 匿名]

合計800戸のファミリーマンションというは、静かに暮らしたい人には向かないかもね。

[670: 通りがかりさん]

>>668 匿名さん
ですよね。家賃が下がるほど民度も下がるのは本当のことなので、分譲でも同じだと思っています。

[671: 口コミ知りたいさん]

無料のSUUMO冊子にはまだこのマンションが掲載されてませんね。

[672: マンション検討中さん]

分かってること
・1階リビングの天井高が245cmで、高層階になるほど天井高が低くなっていく仕様とのこと。
・床は二重床ではなく直床。
・隣の部屋とのスラブ厚は160mm。
・土間プランの土間には排水口はない。
・東棟と中央棟でエレベーター２機しかない。南棟は3機だっかな？
・目の前のイトマンは商業地区のため、改築で高さ制限無し。南棟の低層階をご検討の方は日照は要チェックかも。
・昭島は物価が高い。※23区の北部に住んでますが10%から15%くらい高いです。他の23区お住まいの方いかがでしょう。
・青梅線は10分に一本くらい、都内では3～5分に一本なので時刻表は気にすべし。

以上でした。
私は今回は見送りの可能性が高いです。、身長が高いので天井高の最低ラインを250cmと決めていたので。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
具体的で有益な情報、ありがとうございます。

たまーにこういう投稿があるからこの掲示板も見捨てることができないんだよな。。

[674: 匿名さん]

>>672 さん

>>672 マンション検討中さん
スーパーの物価はモリタウンの中のヨーカドーですよね。ヨーカドーは東京都だから同じ金額。市内のフーコット(ヤオコーのディスカウントスーパー)　トップはかなり安いです。
電車の本数は通勤時間帯は5分に一本あります。時刻表を確認して下さい。
天井とエレベーターの情報ありがとうございます。

[675: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
高層になるほど天井が低くなるってマジですか？…
普通逆じゃないの？
ルーフトップ考えてたから担当に聞いてみて本当だったら買うの辞めます。情報ありがとうございます！

[676: マンコミュファンさん]

市内の遅くまで営業してる薬局、スーパー

ウエルシア薬局　24時間
エコススーパー　24時間
ザ　ビッグ　８：００～２３：００
ビッグA 朝４：００～深夜２：００
まだあるかも知れませんが私の情報はこれだけです。

[677: 買い替え検討中さん]

最近のマンションの仕様の件、勉強中です。　いろいろな情報があって参考になります。　天井高の件についても、下記の様なサイトが色々考えるのに参考になってます。　https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4590/

モリパークは低層階物件のリビング天井は最高2600、高層階の最低なら2450程度だったと思います。モデルルームの３LDKの天井高は2480くらいでここの中層階に多い平均的な高さだと思いますので、参考になるかと思います。　自分は身長が高くないので2450あれば大丈夫ですが、ご家族の好み次第ですかね。

[678: マンション検討中さん]

大した情報じゃないけど、このマンションの位置だと羽田空港行きのリムジンバスに乗りやすいので、旅行好きにはよいね。

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンション検討中さん
そもそも羽田まで遠いからあんまり

[680: マンション比較中さん]

羽田行きの京急・立川バスのリムジンバス、結構便利に使ってます。電車だと1300円で乗り換え２回の1時間半強、リムジンだと1800円での乗り換え無しで通常約2時間弱。（お手洗い有）今のところ予約も要らないし、Suicaで支払って荷物を預けて寝ながら行けるので使えるときはリムジンバスがお好み。駅近人口が増えると混む路線になるのかなぁ。　

[681: 通りがかりさん]

今隔週の東京市部版のスーモに4ページに渡って紹介されてましたよ。
北にはディズニーランドと同等の敷地面積を誇る倉庫やサーバ施設ができます。
とは紹介されてませんでした。

来年台湾有事があったとしても中国資本の倉庫やらが数年後にできるのだろうか。

[682: マンション検討中さん]

572です。
天井高の件は各々ご担当の方に聞いてみてください。1階希望で話してたので、天井高が2600あるなら欲しかったですね笑

[683: 通りがかりさん]

こんなにいい物件を、こんなに良心的な安心価格で提供してもらえるなんて、第一期だけになるのかな。
第一期だけの特別価格、地縁者感謝価格なのかな。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 通りがかりさん
人生楽しそうで良いね

[685: 匿名さん]

羽田行きのリムジンバスが予約なしで利用できるのは便利ですね！
確かに今後マンションができて人口が増えれば利用しずらくなるかもしれませんが、そのようなアクセスルートがあるのは強みですよね。

[686: 通りがかりさん]

羽田行きのバス確かに便利なんですけどねー。
羽田から立川昭島方面行きのバスはすぐ満席になっちゃって直前だと1本後ろ（1時間後）のチケットしか買えない時もあるのです。帰りこそ座ってバスで楽々早く帰りたいのに1時間待ちはないわー、ということを数回経験してます。

[687: 通りがかりさん]

私は羽田行きのバス(平日の早朝)に乗りましたが、フライトの1H30M前に着く予定でしたが、高速道路の渋滞が激しく、結局フライトの1H後に着くことになったことがあります。
中央自動車道は混み易いので、時間がかかっても往路だけは時間がより正確で、代替ルートがある電車をオススメします。

[688: 検討板ユーザーさん]

羽田がどうとか強みがあるとか何を言ってるのでしょう。
強みは、ない。
強いて言うなら良い点は、直床と超都心であること、ベランダ隣戸境がコンクリートスラブであることくらいかな、このマンションの強みつったら。

[689: マンション検討中さん]

リビングの天井高は、1階2階は2 m60cm です。
図面に書いてあります。
適当に間違いを、本当のように書き込んでいるので、自分も含めて気をつけてください。
一度は行った方がいいです。
ちなみに、最上階だけ2m 45cm

[690: 匿名さん]

やっぱりＪＲの駅徒歩5分は強いよなあ。まともな部屋買っておけばまず損する事なさそうだもんね。

[691: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
天井高やエレベーターの台数などは、おっしゃるように図面に明記されているのでご自分で確認するか、販売員の説明を受けるのが基本ですね。高価な買い物なので。機械式駐車場は要注意だと思います。車幅がOKな車種でも車高でダメだったり、重量で仕様に合わなかったら目も当てられません。我が家は今の車種では一般的な機械式駐車場では絶望的なので、入居して駐車場を利用できる場合は買い替えになりそうです。

[692: マンション検討中さん]

機械式駐車場を甘く見てはいけません。
駐車場の前でなぜ待たなくてはいけないのか？
なせ、雨に濡れながら待たなければならないのか？
自走式にすればよいのに。

[693: 通りがかりさん]

我が家は車は週末のみの利用でしたが、機械式駐車場の出し入れが面倒でいつの間にか車に乗らなくなって、もう車いらないよねって手放しました。そのうち慣れるだろうと思っていましたが、慣れるどころか面倒でストレスがたまるばかりでした。
こちらのマンションは車無くても便利な立地なので、同じようになるご家庭もあるかもしれませんね。

[694: マンション比較中さん]

機械式駐車場は苦渋の選択だったかもね。機械式駐車場は保守費用も高くなるので自走式か平置きがベターだけど、あのスペースに３つの大きな建物（A-E棟）と生活便利施設やユーティリティーを設置したら、機械式しか選択肢が無かった様におもう。駐車可能台数を減らすと、物件価値に影響出るだろうしね。

[695: 匿名さん]

引き合いすげーなぁ。昭島でこの価格でも要望書ほとんど入る勢い。
来期からは値上げするぽい

[696: 名無しさん]

近郊でなく完全郊外の最寄り駅徒歩5分を都心駅徒歩5分のような資産性と同列に考えるのはそろそろやめた方がいい。
また予算踏まえて羽田への利便性語るなら横浜川崎あたりの絶対的距離の近い本数豊富なバス便物件の方がまだいいだろうね。バスの行先きが横浜駅や川崎駅などのターミナル駅なら圧倒的に優位。羽田空港までも30分以内とかでいける。しかも平置き駐車場。徒歩5分圏内にスーパーコンビニホームセンター郵便局小学校あってメジャーブランドの新築物件が坪220万だ。

[697: 匿名さん]

機械式駐車場は駅5分だから仕方がないのかもね。個人的には巷で話題になってる幕張のタワーや浦安のプラウドみたいな駅遠低地物件と比較をしたら昭島が断然いいです。

[698: 通りがかりさん]

都心からの距離感
横田基地リスク(騒音、墜落事故)
近隣は工場とゴルフ場と過疎化進んだマンモス団地
高速道路入口の遠く車での移動も不便

立地的にはうーん魅力に欠けるところが目立つかな
物件近くの再開発は魅力あるけど、郊外どこの駅でも駅前再開発がかなり盛んになってきているから、郊外駅通しの駅力勝負になると厳しさが際立つ
郊外だから安いのは当たり前、それ以外の強みがほしいところだね

[699: 匿名さん]

東京の軽井沢、昭島。その昭島市ＮＯ１マンションになるので、すぐに完売をすると思います。参考の記事を張るんで見てみてください。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6973-6

[700: 匿名さん]

この物件と比較が出来るような物件があるなら教えて欲しい。

[701: 通りがかりさん]

ゴルフコース、練習場はなくなったもしくはなくなるし。フォレストイン昭和館は未定だし。倉庫できることも書いてないし。699の記事は微妙だね。

[702: マンション掲示板さん]

横浜駅前、川崎駅前で大型マンションで@220あるんですか？知りませんでした。川、海の近くは外したいと思ってるので見る気もありませんでした。
昭島の物件とは比べようとは思ってません。

[703: 名無しさん]

海に近いと塩害地域になる。エアコン室外機、マンションの外壁の劣化は早いですね。
昭島市より安い横浜市、川崎市、浦安市、湾岸は塩害地域ではないですか？

[704: 匿名さん]

手洗いカウンター付きのタンクレストイレってこの価格帯で見たことないです。あと、この価格帯で車寄せがあるエントランスっていうのも見たことないです。2弾3弾を控えているだけあって第一弾として必ず成功させる意思が伝わってきます。あんまり褒めると倍率が上がりそうなんでこの辺にしておきます。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 匿名さん
私もそう勘違いして、そのように担当と話していたらタンクレストイレではないと話を受けました。

[706: 匿名さん]

>>705 口コミ知りたいさん

マジで？モデルルームタンクレスだったと思うけど。標準はどんな仕様なんですか？

[707: 匿名さん]

東京都内の物件なのもメリットですね。東京は税収が桁違いなんで道路とかがきれいなんですよね、神奈川、千葉、埼玉と比べると。つまるところ、街並みがきれいなんです。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
私：「タンクレスなんですね」
担当：「実は奥にタンクがあるんですよ」


と奥にタンクがあったようですよ。
タンクレスの方が故障頻度がという話もありますので、個人的にはタンクありで全然◯です。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

そうだったんですか。知りませんでした。手洗いカウンターは標準ですよね？

[710: 名無しさん]

>>709 匿名さん
すみません
そこまでは確認しそびれてます