プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
年収600万＋パートだと、6000万フルローンは与信厳しいと思います。買うだけなら諸費用別で頭金1000万以上あればOK、お子さんや専業主婦を扶養ならNGですね。

昭島に地縁がない広域検討者で都心側勤めの共働き世帯からしたら、そもそも目に入らない物件です。私もアウトドアビレッジがなければ昭島という駅名すら記憶に残らなかったです。
おそらく、立川～八王子周辺勤めの1馬力＋パートの家族世帯ターゲットなので、最多販売価格は5000万付近に落ち着かないと完売まで時間かかりますね。

[62: 名無しさん]

>>60 匿名さん
59です。
音はマンション室内までしないと思うな。

家を決める基準は各家庭、違いますもんね♪

狙われるのは基地ばかりじゃない。
他に霞が関など日本の中心地、自衛隊などあるよね。

[63: 匿名さん]

6000万とか寝言でしょう。5000万もしませんよ。たぶん。
というのはここは「(仮称)昭島プロジェクトA敷地計画」という名前でお知らせ看板が出てましたよね？つまりB敷地とC敷地もあるということ。全部合わせたら概算で1000戸になっちゃいます。青梅線でそれだけ売るなら6000万の壁どころか5000万の壁の手前で売らないと無理です。
一部は賃貸やシルバー向けになるかもですが、ともかくここは481戸じゃ終わらないプロジェクトです。

[64: 匿名さん]

6000に壁があるのは事実だから、89平米の部屋で6000前後。
70平米は4000後半から5000前半くらいじゃないかな？
これ以上高かったら売れないし、むしろ買うべきじゃない

[65: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
仮にBCがあるとして、全てが家になるわけではないと思います。現在のプロジェクトAだけでも、商業施設と分譲住宅が建設されると書いてあります。残りのプロジェクトは、ゴルフ場やフォレストインを潰して物流倉庫、サーバーセンター等にすることも含まれているはずです。
モリパークと言いつつ、緑溢れる場所がGLPに買収されて巨大倉庫になるのは残念です。
今度、マンション周辺は慢性的な渋滞や騒音の原因になることが予想されます。
なので、その点からみると6,000万はしないと思います。ただ、サーバーセンターは26年から順次着工予定なのでマンションの完成後になります。

[66: マンション掲示板さん]

昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。マンションデベ側はチキンレースに挑んでくるでしょう。

[67: マンション検討中さん]

近隣のＧＬＰだと相模原市、流山市。流山市のマンションが中古で6300円で売りに出せれてる。新築の昭島市のマンションがこの金額より安くなるのかな？

[68: 評判気になるさん]

まさか昭島で6000万いくわけないだろうという皆の願望。だけど昭島駅周辺の中古マンションを探せば、売り出しより1000万以上値上げされてる。築20年で。そうなれば新築で設備も良ければ6000万はありえる。それに、6000万で考えておけば価格が発表されたとき予想より安かったなって思える。

[69: 名無しさん]

間取りとしては可もなく不可もなく、ただ最近省かれ気味なベランダのスロップシンクがあるのは良いですね。
ただ一点気になるのはこちらの物件は二重床、二重天井にはなってるんでしょうか？
物件情報には記述無いんですが、逆にここが削られてるのかなとも思ってしまいました。
どなたか情報ありましたらお願い致します。

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
建物高さ39.9メートルだから床天井両方二重は無理じゃね？
長谷工がよくやる直床二重天井だと思うが。

間取りはスロップシンクやトイレ独立手洗いカウンターがある一方で壁の造りはコストカットだし、方向性がよくわからんな。

[71: 名無しさん]

＞70
69です。コメントありがとうございます。
なるほど、見える部分は何とか頑張って目立たない箇所でコストカットはしてそう、そこは理解する必要ありということですかね。

[72: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
流山は東京駅近郊への通勤共働き世帯には利便性高いですし綺麗ですよね。相模原は神奈川県央勤めのが購入層でしょうか。
流山と相模原(相模大野付近なら)予算感的に合ってきますが、昭島は東京都下西部の実需向けでしょうし、6000万超えはかなりのチャレンジ価格じゃないですかね。。。
高すぎるとは思いませんが、6000以上もOKの広域検討者は流山や相模原へ行くかも。

[73: 評判気になるさん]

昭島よりさらに西側の福生のマンション(駅徒歩7分)で6500万なんですけど…？

[74: 口コミ知りたいさん]

適正価格は70㎡で3000万円台でしょう。
4000万円台なら小金井駅遠バス便大規模マンションとの争い。こちらは考えようでは昭島に軍配。
5000万円台なら豊田のプラウド強敵大規模マンションとの争い。こちらはんー勝てる気がしない。

[75: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん
デュオヒルズ福生の事かな？6500はプレミアム住戸の価格じゃないすか。
最上階or最大床面積の部屋で坪230万、アンダーは坪190万で最多のグロスは4200万。
福生で最多販売価格6500万の物件なんてあります？？？
あったとしたら、デベが地域相場読み間違えてますね笑

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
３駅先の福生で4200万ならここの最多価格帯は環境や利便性の差を考慮しても4700～4800万円台でしょうね。

[77: 匿名さん]

日野市は無いな。アップダウンが多いから。日野が圧勝だとは思わない。

物流センターの関係者の住まいも会社近辺を検討になるんじゃないかな。

[78: 評判気になるさん]

福生のデュオヒルズの最多価格が4200万だからここは5000万と考えておこう。

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

言い方は悪くなりますが、、物流関係者みたいなブルーカラーが多い地域って嫌ですね。。。学校のレベルも下がりそうだし、変質者が増えそうです。

[80: 匿名さん]

偏見えぐい