プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: eマンションさん]

>>547 マンション検討中さん
常識的には、駅徒歩5分、大規模なら間違いなく買ってよい物件でしょうが、価格が周辺相場と比較してあまりにも高いのでリスク大き過ぎますね。

[552: マンション検討中さん]

通勤時、昭島駅から新宿駅方面行くのにも座れないし、西武新宿駅方面行くのにも西武立川駅からはほぼ座れないからね。西武立川駅から西武拝島線は朝は拝島ライナーが2本今年度から指定席であるけど7月から300円から400円にアップしたし。昭島駅は通勤には不便かな。

[553: 評判気になるさん]

都内にしか勤務先がない人は不便なのかも知れませんね。
勤務先が沢山ある会社は特に気にならない。

[554: マンション検討中さん]

モデルルーム2回目行かれた方等いらっしゃいますか～？
7月に入って価格が決まり始めたのかなと気がかりです。

[555: 匿名さん]

気になるなら見に行かれるのが良いと思います。価格以外でも資料が揃ってきて具体的に検討が進みそうです。棟ごとで価格差があるのでうちは悩み中です。

[556: 名無しさん]

>>555 匿名さん
資料も揃ってるんですね！
やっぱり南側が高額ですよね、、駅からも近いし。。

[557: 匿名さん]

一回目では間取図くらいしかもらえなかったですもんね。。。

[558: マンコミュファンさん]

このマンションこの価格で買えるなんてラッキーですよ。
今このチャンスを掴まないと、一生後悔してしまいそうです。それくらいベリーグッドなマンションだ。

[559: 匿名さん]

口コミが500件突破しましたね。総戸数481戸、３LDK中心、販売はこれからのようですが、皆さんはどのようにお考えですか？
私は2LDKを検討中ですが、やや予算オーバーになりそうなため、撤退も視野に入れております・・

前向きに購入を検討している
価格などの理由で検討中
撤退を考えている
その他

[560: マンション比較中さん]

>>559 匿名さん

[561: 匿名さん]

>>558 マンコミュファンさん
「いや、ありえないでしょw」という反論のレスが付くのを見越して、こういう変な持ち上げ方をするのを「買い煽り目的の荒らし」と言います。
スレが荒れる原因になる立派な荒らし行為なので、辞めて下さい。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
スレ民の対立が目的の荒らしということです

[563: マンション比較中さん]

>>559 匿名さん

[564: 評判気になるさん]

これほどまでに魅力的なマンションに出会えて良かった。
この時代に生まれて、このマンションに出会えたことに感謝。
スペック、規模感、外観など、すんばらしいです。

[565: 通りがかりさん]

たとえ7000万超えてても、購入を決意するだけのマンションである。
マンションマニアがまだ来ていないようだが、そろそろお出ましになるだろう。

[566: 匿名さん]

魅力的なのはわかるんだけど、
価格がねぇ。
いくら便利とはいえ青梅線なので。

[567: 通りがかりさん]

>>565 通りがかりさん
7000万円オーバーでも購入決意に値する根拠はどのようなところでしょうか？
根拠に乏しいご意見ですと中々決意に踏み切れないもんですから^^;
せっかくの意見交換の場ですからご教授いただけますと幸いです

[568: マンション掲示板さん]

昭島駅で買い物が完結できる事は便利。立川駅も買い物が完結できます。１つの駅で買い物を完結できる所が私にとっては便利な所。
マンションの周辺にスーパー、ドラッグストアあります。それだと物足りない。
休みに電車、車使って買い物が私には面倒なんです。
ここより前に販売されてるパークホームズと変わらない金額にはならない。不動産って上がりはするけど下がった金額で販売される事はない。

[569: マンコミュファンさん]

晴海フラッグと肩を並べられる物件は都下でもここくらいかな。周辺開発の規模からしても、昭島も数年後には億ションなるのは間違いない。

[570: 匿名さん]

>>564 評判気になるさん
>>565 通りがかりさん
>>569 マンコミュファンさん
実際の物件評価と掛け離れた意味不明な投稿、逆に迷惑だからやめて下さい。
晴海フラッグと肩を並べるとか、億ションとか、冗談でも全く面白く無いし、面白半分のネタ投稿でスレを荒らされても困ります。

[571: マンション検討中さん]

ここは世界のアキシマ。
すでに億ション級の価値がある。
ただ現状の日本円での実勢価格が6000万から8000万までという話。

いずれ、億ションになる。
素晴らしいポテンシャルの高さを感じる。
新築購入後、数年で少なくとも1.5倍の値段で中古市場にて売れてしまうことになる。

[572: 評判気になるさん]

どこの小学校になるか決まったのでしょうか？

[573: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの来客は多いようです。
果たして正式発表する価格はいかほどか、棟と階層でだいぶ開きあるからなぁ

[574: 評判気になるさん]

私は中古にだしたら2割以上減でしか売れないかなと思います

楽観視の根拠がないと思います

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 評判気になるさん
市内のマンションに住んでます。買った金額より高い金額で購入したいお客様がいます。とお手紙がきました。実際、購入した金額よりも高い金額でした。うちは売りに出した事もないのにどうして情報が漏れてるんだろうと思った。
下がるとは限らないよ。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 検討板ユーザーさん
10年-20年前のファミリータイプのマンションは昭島に限らずどこも購入価格より値上がりしてる。
逆に昭島の値上がり幅なんて新宿と東京駅までの同距離の他の街と比べたらほとんど上がってない方。
今は10年以上ずっと上昇相場だったから昭島ですら何とか値上がりしてるだけで、下降相場になったらとんでもない値下がり方するだろうから、なるべくならそのマンションは早めに売ってもっと都心よりに買い直した方が良いですよ

[577: 通りがかりさん]

>>576 検討板ユーザーさん
10年～20年前の物件ではないです。
私は地盤を気にするので地盤の弱い土地は自分は買わない。
不動産予想は私達素人には難しい。
所で何でも下がると思う物件にしがみつくの？

[578: 名無しさん]

>>574 評判気になるさん

SUUMOにこの物件が2割以上減で出てたら瞬間蒸発すると思います。(少なくとも私はノールック買付です。)

[579: eマンションさん]

>>577 通りがかりさん
でも立川断層あるやん…
地盤は気にするけど、基地とか断層は気にならんの？

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん
昭島市は立川断層にかかってません。基地とは福生市の横田基地の事ですか？　地盤優先にしてます。

[581: マンション検討中さん]

ご検討中の方、数年後に建つ日本GLPの物流センターについてはどのように考えてらっしゃいますか？
交通渋滞の回避や環境破壊への対策など、現状では日本GLPから具体的な対応策の提示はないようですね。
千葉県流山市にある同シリーズの物流センターも近隣住民が渋滞や通学路のトラック通行に悩まされているみたいで、昭島も同じような状態になった時、この物件の資産価値が下がるのでは？と心配しています。
ただ物件自体はとても魅力的で悩ましい…。

[582: マンコミュファンさん]

>>580 匿名さん
かかってなくても、断層が近くにあったら地震の影響ありますよ。

[583: 評判気になるさん]

ＧＬＰの事は私も気にしています。倉庫の規模やトラックの台数が現在予定されているままだと、交通渋滞や事故が増えるのではないかと思います。昭島が倉庫の街のようなイメージになってしまいます。今とまったく雰囲気が変わるので、悩ましいですね。

[584: eマンションさん]

南側A-Aタイプはいくらくらいかご存知の方いますか？

GLPのトラックは昭島駅前やマンション周辺はほぼ通らないと聞きました。
通るのは西武立川駅へ行くはなみずき通りなので、そちらを利用される方は時間帯によっては渋滞があるかもしれませんね。

[585: 評判気になるさん]

最近のマンションだいたい二重床なのに、ここは直床なんですね。
びっくりしました。
そのせいなのか、物件価格は安めなのはありがたいと思っていますが。

[586: マンション検討中さん]

>>585 評判気になるさん
直床と機械式駐車場がネック。
昭島もネック。

[587: マンション検討中さん]

>>585 評判気になるさん
安め？？？？？

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さん
周辺相場と比べると1.5倍はしてますね。
もっとかもしれません。
ギャンブルですね。これは。
チャレンジャーですね。

[589: 匿名さん]

>>584 eマンションさん
それは甘い予想だと思います。
GLP出入りの大型トラックやトレーラーを避けて、それ以外の車が玉突き的に周辺にあふれ出てきます。エリア全体で車が増えることに変わりはないかと。
今のところ未定の小学校が万一武蔵野小になったら子どもは危険にさらされます。

[591: マンション検討中さん]

府中市にも物流センターできますね。

物流センターは今後、各地にできると思う。歩行者も今まで以上に気をつける事が必要だと思います。
この辺りの保育園では横断歩道の渡り方を教えてくれたりするかな？
信号は点滅したら渡らない。大人、子どもも手を挙げて渡る。
佐川急便、ヤマト運輸主催の交通安全教室で教わりました。
大人は子どもの頃しか交通安全教室を受けてないので一緒に受けた方が良いです。
ペーパードライバー、免許ない人は危ない渡り方する人が多いです。

[592: 名無しさん]

ここで高いアピールしたらデベが考え直すかもとのあさましい考えが感じ取れるスレですね。

[593: 名無しさん]

デベが価格下げるとかは別として、昭島の中で高価格なのは事実かと思います。（地元住みの高齢者や高所得者ターゲットなら別かと思います。）
昭島市民でこの街が好きなので、頑張って検討出来そうなら、購入検討しようと思います。

[594: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

>>585 評判気になるさん
そんなことないですよ。直床も多いですよー

[596: 通りがかりさん]

サウナルーム、ランドリールーム、ゲストルーム、家庭菜園。必要ないって思う人いるけれど設置が決まってる。皆が期待する安値はないよ。安く売るより時間かけて販売すると思う。昭島駅前に新築マンションはここだけだし。モデルルームも予約した人だけでしょ。無駄な人員は配置されてないよね。

[597: 匿名さん]

>>592 名無しさん
ここでいくら高いって言おうが今後の価格決定には関係無いよ、事実として高すぎるんだから。今の価格じゃ売れ行き最悪になるだろうことはデベが1番よくわかってるから、心配しなくて良いよ

[598: 口コミ知りたいさん]

>>597 匿名さん
関係がないからこそあさましい考えが感じ取れると投稿されているのでは

[599: マンション掲示板さん]

>>598 口コミ知りたいさん
実際見に行った来場者が高いって敬遠してるから、実際見に来た人が言ってることの方が大事に決まってるんだから、ここの評判なんてさして関係無い

[600: マンション掲示板さん]

>>599 マンション掲示板さん

そういう話をしているのでは、、笑

[601: マンション掲示板さん]

>>599 マンション掲示板さん
高いと思ってるのは一部でしょ。大型マンションで色々と設備もあるから何もないマンションと比べてもね。

[602: 通りがかりさん]

>>601 マンション掲示板さん

そう思います。
建売の戸建てじゃマンションの断熱気密性能に劣りますし、30年後に建替え費用も掛かりますもんね。G2、G3グレードの注文住宅が昭島駅遠でも土地込み6000万なんだから、駅チカの利便性あるマンションの価格のが建売より高いのは妥当です。
みんなイニシャルコストの話しかしないから、割高と間違った解釈をするんでしょうね。

[603: マンション検討中さん]

隣人があまりにもお金に困窮していたりしますと不安になります。
この物件、普通に安いです。中身も非常に良いマンションですし、戸建てとの比較は不毛な議論になります。注文住宅なら普通に7000万超えてきますでしょ。
この立地のマンションなら7000万なら御の字ですし、余裕で買えます。

デベは高いことに気づいて売れないからそのうち値下げするとの噴飯ものの意見は、どうなんでしょう。
デベはもっと賢明でしょうし、私のような富裕層をターゲットにして頑張ってくれてもいます。
比較的安く住めそうですので、私は感謝しているくらいです。
値下げをする価格ではないです。
値上がりしてもいいマンションなら買いますから。

[604: マンコミュファンさん]

安くする必要がない。
出世すればいいだけの話。

[605: マンコミュファンさん]

昭島市に好きだけど中古マンションではなく新築マンションに住みたい。との願望の方には厳しいですね。
我が家は富裕層とは思わないけど買う方向です。

[606: マンション検討中さん]

安くしないでほしい。少しでも周りの住人の民度が高い方がいい。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 マンション検討中さん
右に同じくです。
ここでポジティブな意見を交換できるような方と住みたいです。＾＾

[608: 周辺住民さん]

皆さん、部屋の希望アンケートは出したのでしょうか？当方は見学の後そういった話は出なかったので、皆さんはどうなのかと思いまして。出遅れてるのかな？

[609: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
まさにそれです。
このマンションは問題ないでしょうが、周辺住民の民度との差がかなりあるのではないかと。
未だに暴走族みたいなのもあるようですし。
とにかく東京都の中では一二を争う民度の低さと言われていて風紀がよくない地域なので。
このマンションだけで暮らすわけではないですからね。
実際歩いてみたほうが良いですよ。特に夜とか。

[610: マンション検討中さん]

2回目のモデルルーム行ってきました。
価格は気になる部分だけ教えてくれる感じでした。
4LDKで7000万超える部屋もあるようです。
下の階は床の色が白なので、下の階を検討されている方はお気をつけください。

[611: 通りがかりさん]

>>609 マンション検討中さん
確かに、偏差値高い高校がないことからもわかる…。

[612: 評判気になるさん]

昭島市、暴走族いないですよ笑
公立の高校も偏差値も人気も高い方だと思います。

[613: 口コミ知りたいさん]

>>608 周辺住民さん
2度目の打ち合わせで購入希望アンケートを提出しました。事実上の申し込み扱いのようなので、ローンの仮審査を進めるなど本気度が重視されているのかと思います。

[614: マンション掲示板さん]

>>613 口コミ知りたいさん
もう始まってるんですね。販売開始が2023年9月となってたのでまだモデルルームも見学してませんでした。

[615: マンション比較中さん]

9月上旬に価格が正式に発表になると同時に、登録開始です。（同じ部屋に希望者が複数の場合は抽選）　ローン利用での購入の場合、審査に２~３週間は掛かるので、8月中には審査合格まで進んでおいた方が良いかと。モデルルームも結構混んでる様なので、希望の日時通りに予約できないかもしれません。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション比較中さん
そうなんですね。わかりました。
４ＬＤＫ希望です。

[617: 評判気になるさん]

まさかあんなに混雑しているとは思いませんでした。2つのモデルルームに10組以上のお客さんが見学してたと思います。混みすぎて室内のすれ違いも大変でゆっくり見られませんでした。土日だとどこもそんな感じなのでしょうか。想像してたよりも体力いります！初めてだったのでよくわかりませんが営業マンも30人くらいいるみたいで忙しそうでした。大規模マンションてすごいですね。
良さげな住戸が多くて希望事住戸は絞れませんでしたが検討できる上限金額くらいのお部屋でローンの仮審査をしてきました。合格できるかなー。
次は勉強がてらトヨタホームさんの戸建を見学しようと思ってます。家の見学ってほんと楽しいんですね。

[618: マンコミュファンさん]

>>612 評判気になるさん
あきる野とか青梅にヤンキーや族がいて、夜に近くを爆走してますよ

[619: 匿名さん]

>>618 マンコミュファンさん
あなたマンション検討されてませんよね。楽しくここを検討している人の邪魔するのはやめていただけません？

[620: マンション検討中さん]

>>612 評判気になるさん
調べたら、この周辺に偏差値高い高校確かにないですね。
風紀よくないからですかね

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
成績上位の子は立川とか中央線沿線に行くからね。
通学も通勤も便利便利♪

[622: マンション検討中さん]

昭島市内の借家に住んでいる者です。北口エリアの住居表示を実施し、町の名前を公募すると市のお知らせが来ました。対象エリアは西は拝島2小のあるエリアから、東はカインズのあたりまで。ということで、つつじヶ丘小は別の町、拝島2小が同じ町内になるようですので、後者の可能性が高まったのではなかろうかと思っています。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
関係ないと思う。
同じ町名でも学区が割れてるとこなんて市内にいくらでもある。

ところで新町名はどうなるんだろうね。
昭島市田中町じゃ地味だし昭島駅北口前が拝島町じゃ混乱する。
資料の中に小字一覧があるけど「代官山」になったらイメージ上がるけど顰蹙モノ（笑）
現実的には「昭島市モリタウン〇丁目」になって欲しいな。

[624: 匿名さん]

>>621 匿名さん
聖蹟上位者は立川高校か八王子東高校に行く感じですかね？
近くに名門校があるのはいいですね

[625: 匿名さん]

希望住戸抽選になりそうなんで当たればいいな。1期1次で購入できなければ他行きます。

[626: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[627: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
間違った投稿ですみません。
上位は立川、国立、国分寺。
八王子東はアクセスが悪いですね。
西武線の高校も行きます。

[628: マンション比較中さん]

高校生活は３年間だし、高校生にもなれば行きたい高校に通学するのに１時間前後は普通だし、１時間もあれば新宿辺りまでは十分通学圏内かと。それより幼稚園、小中学生の安全は最優先ですよね。

[629: マンコミュファンさん]

>>619 匿名さん
事実と異なることが書いてあったので、事実を書いただけですけど…
いまだに深夜に江戸街道から凄い爆音たてて何台か走ってくる時ありますよ

[630: 評判気になるさん]

確かに高校より、幼稚園や小学校の通学の方が気になりますね。交通量が多いのは心配です。

[631: 通りがかりさん]

c棟いいなぁ。

[632: 通りがかりさん]

昔、八王子から狭山湖方面に暴走族がきてたし狭山湖か多摩湖かあの辺は二輪車走行禁止の道路があって知らずくる一般車がきっぷ切られます。
その名残りで1、2台がブンブン走ってるんですかね。
ほんとたまーに多摩大橋通り走ってますね。

[633: マンコミュファンさん]

>>632 通りがかりさん
近くに住んでるので、たまにめっちゃうるさい時あります。
昭島駅のロータリーにも、たまに20年以上前に遡ったかのような改造車がいる時あるし、睦橋通りとか走ると広くて気持ち良いから集まってくるんでしょうね。ここら辺にいる人間の質は皆さんが思ってるよりずっと悪いですよ。てかあきる野や青梅が地方の田舎みたいな感じなんで

[634: マンション検討中さん]

どこにいたっておかしいひとがいる
どこにいても自分がどうあるかじゃない？
都内も田舎もしかり。

[635: マンション掲示板さん]

暴走より、ムクドリとヘリコプターが気になりますが、どうなんでしょうか。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション掲示板さん

昭島住みです。慣れもありますが、ムクドリ大群の駅前の糞害と朝夜の飛行機の騒音は昭島に住む上で許容しないといけないところかと思ってます…。

[637: 評判気になるさん]

暴走族よりトラックの多さの方が心配です。
ＧＬＰ撤退してくれませんかね、。

[638: マンション比較中さん]

改造車の騒音もヘリコプターも、横田の飛行機も音が聞こえるのは窓を開けている時でさえ数分の出来事です。窓を閉めれば殆ど聞こえません。ムクドリ問題は駅前の止まり木のカット後は姿を見ることも少なくなりました。本当に生活に支障が出る様であれば対策はありますよ。購入前にしっかり調べて、ご縁があればご近所さんとして楽しくやりましょう。

[639: 名無しさん]

昭島駅北口は依然としてムクドリの大群が飛び回ったり木やビルの屋上にとまったりして異様な音がしますよ。恐怖を覚えますよ。個人的には最寄駅じゃなくて良かったとおもいます。

[640: 名無しさん]

間違いました。
ムクドリの大群が飛来するのは、マンションの建つ北口ではなくて南口です。

[641: eマンションさん]

暴走族を見たことないです。
昭島市の暴走族と検索したけど出てこない。
『たまにうるさい』だから気づかないのかヤッパリ暴走族はウソ
なのか？

[642: 匿名さん]

>>641 eマンションさん
今は暴走族と呼べるほど徒党を組んで来ることはほぼありませんが、バイク2-3台で連んで超爆音マフラー鳴らして走ってくる輩は来ますよ。基本迷惑なのは音なので困り物です。あとは土地柄かガラの悪いのがたまに昭島駅にいることありますね

[643: 匿名さん]

昭島は治安非常に悪いですよ
下記は昭島市治安で調べた結果です。

刑法犯発生件数(平成26年)：1,225件
犯罪発生率：1.09％
出典：「警視庁」自治体別刑法犯発生件数を基に作成
住民92人に1人が被害に遭う計算となります。

交通人身事故(平成27年)：340件
交通人身事故発生率：0.3％
出典：「警視庁」区市町村別交通人身事故発生状況を基に作成
住民332人に1人が事故に遭う計算となります。

昭島市の犯罪発生率は東京26市のなかで7番目、交通人身事故発生率は6番目です。
人口、面積、繁華街の規模を考えると昭島市の治安は悪いです。犯罪発生率、交通人身事故発生率がともに高すぎです。
他の街では大きな繁華街があることで治安が悪くなることはありますが正直、昭島市内の街の規模で考えたときに、この値は高すぎです。
昭島駅北口周辺と中神駅北口周辺で事件がよく起きているので昭島市に住む場合はその場所周辺では、よく注意しましょう。

[644: 検討中かな]

>>643 匿名さん

平成26、27って古くないですか？

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
犯罪発生率7番目がどのくらい悪いのかについてですが、昭島より順位が上である市が、いずれも遥かに巨大な繁華街のある大規模駅を抱えてる市であることを鑑みれば、どれほど昭島の治安が悪いかは一目瞭然です。
立川、八王子、町田、国分寺、吉祥寺、府中、ちょうど6つのこれらを抱えてる市がある訳ですから

このスレに昭島の印象を上げようとしてるのか、変に良い事しか言わない人がいますが、警視庁の出してるデータこそが紛れもなく真実なので、検討者の方はよくデータを確認して「印象操作する悪い人」の流すイメージに惑わされないようにしましょう

[646: マンション検討中さん]

https://www.fnn.jp/articles/-/534998
昭島警察署襲撃

[647: 評判気になるさん]

最近の新しいマンションは自治会とかはあるんですかね?

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
どれも都下住みたい街ランキングでトップクラスなのが面白い。昭島がそこに仲間入りしてるのはある意味、凄いかも。笑

[649: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
ガラ悪いですよね昭島。
なんか胡散臭いというか歩いていて素敵な感じがしない。
心踊らない。
何が原因かはわからない。
寂しいのかな…

[650: 検討板ユーザーさん]

>>645 匿名さん
変に下げる人ですね。

駅前だけなら国分寺駅、府中駅よりも昭島駅の方が店は揃ってる。