プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: eマンションさん]

>>547 マンション検討中さん
常識的には、駅徒歩5分、大規模なら間違いなく買ってよい物件でしょうが、価格が周辺相場と比較してあまりにも高いのでリスク大き過ぎますね。

[552: マンション検討中さん]

通勤時、昭島駅から新宿駅方面行くのにも座れないし、西武新宿駅方面行くのにも西武立川駅からはほぼ座れないからね。西武立川駅から西武拝島線は朝は拝島ライナーが2本今年度から指定席であるけど7月から300円から400円にアップしたし。昭島駅は通勤には不便かな。

[553: 評判気になるさん]

都内にしか勤務先がない人は不便なのかも知れませんね。
勤務先が沢山ある会社は特に気にならない。

[554: マンション検討中さん]

モデルルーム2回目行かれた方等いらっしゃいますか～？
7月に入って価格が決まり始めたのかなと気がかりです。

[555: 匿名さん]

気になるなら見に行かれるのが良いと思います。価格以外でも資料が揃ってきて具体的に検討が進みそうです。棟ごとで価格差があるのでうちは悩み中です。

[556: 名無しさん]

>>555 匿名さん
資料も揃ってるんですね！
やっぱり南側が高額ですよね、、駅からも近いし。。

[557: 匿名さん]

一回目では間取図くらいしかもらえなかったですもんね。。。

[558: マンコミュファンさん]

このマンションこの価格で買えるなんてラッキーですよ。
今このチャンスを掴まないと、一生後悔してしまいそうです。それくらいベリーグッドなマンションだ。

[559: 匿名さん]

口コミが500件突破しましたね。総戸数481戸、３LDK中心、販売はこれからのようですが、皆さんはどのようにお考えですか？
私は2LDKを検討中ですが、やや予算オーバーになりそうなため、撤退も視野に入れております・・

前向きに購入を検討している
価格などの理由で検討中
撤退を考えている
その他

[560: マンション比較中さん]

>>559 匿名さん

[561: 匿名さん]

>>558 マンコミュファンさん
「いや、ありえないでしょw」という反論のレスが付くのを見越して、こういう変な持ち上げ方をするのを「買い煽り目的の荒らし」と言います。
スレが荒れる原因になる立派な荒らし行為なので、辞めて下さい。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
スレ民の対立が目的の荒らしということです

[563: マンション比較中さん]

>>559 匿名さん

[564: 評判気になるさん]

これほどまでに魅力的なマンションに出会えて良かった。
この時代に生まれて、このマンションに出会えたことに感謝。
スペック、規模感、外観など、すんばらしいです。

[565: 通りがかりさん]

たとえ7000万超えてても、購入を決意するだけのマンションである。
マンションマニアがまだ来ていないようだが、そろそろお出ましになるだろう。

[566: 匿名さん]

魅力的なのはわかるんだけど、
価格がねぇ。
いくら便利とはいえ青梅線なので。

[567: 通りがかりさん]

>>565 通りがかりさん
7000万円オーバーでも購入決意に値する根拠はどのようなところでしょうか？
根拠に乏しいご意見ですと中々決意に踏み切れないもんですから^^;
せっかくの意見交換の場ですからご教授いただけますと幸いです

[568: マンション掲示板さん]

昭島駅で買い物が完結できる事は便利。立川駅も買い物が完結できます。１つの駅で買い物を完結できる所が私にとっては便利な所。
マンションの周辺にスーパー、ドラッグストアあります。それだと物足りない。
休みに電車、車使って買い物が私には面倒なんです。
ここより前に販売されてるパークホームズと変わらない金額にはならない。不動産って上がりはするけど下がった金額で販売される事はない。

[569: マンコミュファンさん]

晴海フラッグと肩を並べられる物件は都下でもここくらいかな。周辺開発の規模からしても、昭島も数年後には億ションなるのは間違いない。

[570: 匿名さん]

>>564 評判気になるさん
>>565 通りがかりさん
>>569 マンコミュファンさん
実際の物件評価と掛け離れた意味不明な投稿、逆に迷惑だからやめて下さい。
晴海フラッグと肩を並べるとか、億ションとか、冗談でも全く面白く無いし、面白半分のネタ投稿でスレを荒らされても困ります。

[571: マンション検討中さん]

ここは世界のアキシマ。
すでに億ション級の価値がある。
ただ現状の日本円での実勢価格が6000万から8000万までという話。

いずれ、億ションになる。
素晴らしいポテンシャルの高さを感じる。
新築購入後、数年で少なくとも1.5倍の値段で中古市場にて売れてしまうことになる。

[572: 評判気になるさん]

どこの小学校になるか決まったのでしょうか？

[573: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの来客は多いようです。
果たして正式発表する価格はいかほどか、棟と階層でだいぶ開きあるからなぁ

[574: 評判気になるさん]

私は中古にだしたら2割以上減でしか売れないかなと思います

楽観視の根拠がないと思います

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 評判気になるさん
市内のマンションに住んでます。買った金額より高い金額で購入したいお客様がいます。とお手紙がきました。実際、購入した金額よりも高い金額でした。うちは売りに出した事もないのにどうして情報が漏れてるんだろうと思った。
下がるとは限らないよ。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 検討板ユーザーさん
10年-20年前のファミリータイプのマンションは昭島に限らずどこも購入価格より値上がりしてる。
逆に昭島の値上がり幅なんて新宿と東京駅までの同距離の他の街と比べたらほとんど上がってない方。
今は10年以上ずっと上昇相場だったから昭島ですら何とか値上がりしてるだけで、下降相場になったらとんでもない値下がり方するだろうから、なるべくならそのマンションは早めに売ってもっと都心よりに買い直した方が良いですよ

[577: 通りがかりさん]

>>576 検討板ユーザーさん
10年～20年前の物件ではないです。
私は地盤を気にするので地盤の弱い土地は自分は買わない。
不動産予想は私達素人には難しい。
所で何でも下がると思う物件にしがみつくの？

[578: 名無しさん]

>>574 評判気になるさん

SUUMOにこの物件が2割以上減で出てたら瞬間蒸発すると思います。(少なくとも私はノールック買付です。)

[579: eマンションさん]

>>577 通りがかりさん
でも立川断層あるやん…
地盤は気にするけど、基地とか断層は気にならんの？

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん
昭島市は立川断層にかかってません。基地とは福生市の横田基地の事ですか？　地盤優先にしてます。

[581: マンション検討中さん]

ご検討中の方、数年後に建つ日本GLPの物流センターについてはどのように考えてらっしゃいますか？
交通渋滞の回避や環境破壊への対策など、現状では日本GLPから具体的な対応策の提示はないようですね。
千葉県流山市にある同シリーズの物流センターも近隣住民が渋滞や通学路のトラック通行に悩まされているみたいで、昭島も同じような状態になった時、この物件の資産価値が下がるのでは？と心配しています。
ただ物件自体はとても魅力的で悩ましい…。

[582: マンコミュファンさん]

>>580 匿名さん
かかってなくても、断層が近くにあったら地震の影響ありますよ。

[583: 評判気になるさん]

ＧＬＰの事は私も気にしています。倉庫の規模やトラックの台数が現在予定されているままだと、交通渋滞や事故が増えるのではないかと思います。昭島が倉庫の街のようなイメージになってしまいます。今とまったく雰囲気が変わるので、悩ましいですね。

[584: eマンションさん]

南側A-Aタイプはいくらくらいかご存知の方いますか？

GLPのトラックは昭島駅前やマンション周辺はほぼ通らないと聞きました。
通るのは西武立川駅へ行くはなみずき通りなので、そちらを利用される方は時間帯によっては渋滞があるかもしれませんね。

[585: 評判気になるさん]

最近のマンションだいたい二重床なのに、ここは直床なんですね。
びっくりしました。
そのせいなのか、物件価格は安めなのはありがたいと思っていますが。

[586: マンション検討中さん]

>>585 評判気になるさん
直床と機械式駐車場がネック。
昭島もネック。

[587: マンション検討中さん]

>>585 評判気になるさん
安め？？？？？

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さん
周辺相場と比べると1.5倍はしてますね。
もっとかもしれません。
ギャンブルですね。これは。
チャレンジャーですね。

[589: 匿名さん]

>>584 eマンションさん
それは甘い予想だと思います。
GLP出入りの大型トラックやトレーラーを避けて、それ以外の車が玉突き的に周辺にあふれ出てきます。エリア全体で車が増えることに変わりはないかと。
今のところ未定の小学校が万一武蔵野小になったら子どもは危険にさらされます。

[591: マンション検討中さん]

府中市にも物流センターできますね。

物流センターは今後、各地にできると思う。歩行者も今まで以上に気をつける事が必要だと思います。
この辺りの保育園では横断歩道の渡り方を教えてくれたりするかな？
信号は点滅したら渡らない。大人、子どもも手を挙げて渡る。
佐川急便、ヤマト運輸主催の交通安全教室で教わりました。
大人は子どもの頃しか交通安全教室を受けてないので一緒に受けた方が良いです。
ペーパードライバー、免許ない人は危ない渡り方する人が多いです。

[592: 名無しさん]

ここで高いアピールしたらデベが考え直すかもとのあさましい考えが感じ取れるスレですね。

[593: 名無しさん]

デベが価格下げるとかは別として、昭島の中で高価格なのは事実かと思います。（地元住みの高齢者や高所得者ターゲットなら別かと思います。）
昭島市民でこの街が好きなので、頑張って検討出来そうなら、購入検討しようと思います。

[594: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[595: 匿名さん]

>>585 評判気になるさん
そんなことないですよ。直床も多いですよー

[596: 通りがかりさん]

サウナルーム、ランドリールーム、ゲストルーム、家庭菜園。必要ないって思う人いるけれど設置が決まってる。皆が期待する安値はないよ。安く売るより時間かけて販売すると思う。昭島駅前に新築マンションはここだけだし。モデルルームも予約した人だけでしょ。無駄な人員は配置されてないよね。

[597: 匿名さん]

>>592 名無しさん
ここでいくら高いって言おうが今後の価格決定には関係無いよ、事実として高すぎるんだから。今の価格じゃ売れ行き最悪になるだろうことはデベが1番よくわかってるから、心配しなくて良いよ

[598: 口コミ知りたいさん]

>>597 匿名さん
関係がないからこそあさましい考えが感じ取れると投稿されているのでは

[599: マンション掲示板さん]

>>598 口コミ知りたいさん
実際見に行った来場者が高いって敬遠してるから、実際見に来た人が言ってることの方が大事に決まってるんだから、ここの評判なんてさして関係無い

[600: マンション掲示板さん]

>>599 マンション掲示板さん

そういう話をしているのでは、、笑