プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: 名無しさん]

聖蹟桜ヶ丘駅と豊田駅より昭島駅の方が国土交通省が今年度出した路線価が高い。
ハザードの聖蹟桜ヶ丘と豊田が同等なのは疑問。

[522: 評判気になるさん]

>>521 名無しさん

それぞれおいくらですか？路線価知りたいです。それぞれ

[523: 匿名さん]

この地域出身、実家も近く、職場も中央線、この物件のMRも行った、周辺相場もよく見てる検討勢です。
正直言って、この物件の予定価格は自分の予想より1割高くてめちゃくちゃびっくりしました。
MRで「え？5500万」て大きな声で言ったの、聞かれた人がいたらそれ私です（笑

この物件の金額は昭島という街で考えるとかなりのチャレンジ価格だと思います。不動産は町で評価が付くので、昭島にタワマンが建っても東京駅までの時間が同じ八王子のタワマンと同じ評価にならないだろうことは誰にでもわかると思います。
この物件が高いというのは正にその点です。正直、売主が所要時間のみで価格を決めた感がします。

ただでさえ昭島は戸建で買う人が多いエリアです。新築戸建より1.5倍高いマンションはかなり厳しいと思います。
私が話した営業マンも高いと自覚してるようだったので、正式価格で数百万値下がりする可能性を信じて待っています。正式価格が高かったら大人しく諦めて、また良い物件が出てくるのを待つつもりです。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

でもここは昭島市でＮＯ１のマンションになりますよ。そして、青梅線沿線でもＮＯ１のマンションになります。マンションで検討されるなら１期１次で買いに行ったほうが良いと思います。

[525: 名無しさん]

>>523 匿名さん
上層階なら仕方ないけど中層階までの中住戸なら正直1000万高いと思う

[526: マンション検討中さん]

新築戸建てより1.5倍高いって、このあたりの戸建てそんなに安くはなくないですか…？駅遠だったら3000万円台の物件もあるにはありますが、基本4000万円程度はしますよね。
中間価格5500万は若干高いような気もしますが、立地や設備面を考慮したら数百万も値下げされるべき物件だとは思いませんが…。

[527: eマンションさん]

>>522 評判気になるさん
横レスですが、国交省のホームページで見れますよ。
もっと手軽な参考情報ならこちらをどうぞ。
全体平均をみるか、物件アドレスの地価をみるかによって価格の高低は入れ替わりますね。
ちなみに豊田もハザードみたいな言われ方されてますが、ハザードとは無縁です。

昭島?https://tochi.biz/station/akishima/
豊田?https://tochi.biz/station/toyoda/
桜ヶ丘?https://tochi-value.com/station/seisekisakuragaoka/

[528: 名無しさん]

買ったはいいけど都合で貸さなきゃいけなくなった時にここがいくらで貸せる？
昭島だとどんなに頑張っても月15万でしょ？
5500万でここ買って利回り3%じゃどう考えても高すぎるんじゃと言ってるんだけどね
都心の物件なら30万でも借り手がいるから少々高く買ってもローンと管理費積立金入れても余裕でお釣りが出るんだよ
だから都心だと人に貸したまま住み替えも出来るけど、昭島じゃそれは無理
要はいざと言う時人に貸せる物件を買いなさいと言う事
転勤であったりライフスタイルの変化をよく考えて買わないと将来泣きをみることになりますよ

[529: マンション検討中さん]

お金ない人は買わないで～
ちゃんとお金ある人が買うから売れ残りの心配もしないで

[530: 匿名さん]

価格以外に酷いのが、駐車場が機械式なのと駐輪場が台数少なすぎるとこですね。
売主が昭島という土地柄を全くわかってない印象を受け、かなりのマイナスポイントでした。
あと地味に廊下側にルーバー面格子が無いのはキツい…

逆に感動したのは天井が真っ平で梁が無いこと、あそこまで天井がスッキリした新築マンションは久しぶりに見ました。あとスロップシンクは最近ほとんど見なかったので非常に嬉しい設備です。

[532: 通りがかりさん]

中層階や低層階もすごく適正価格だと思いました。
中住戸も極めて適正価格だと思いました。中住戸は、冷暖房効率が良いこともあり中住戸一択で購入する顧客が大量に居ますから安くしなくても売れます。

低層階はもう少し高いお値段で販売されてても違和感なく購入したいと思えますね。

第一期で完売しそうな予感がします。
世界の昭島。

[536: 管理担当]

[NO.531～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

後悔先に立たず。
切れ者は未来を見通す。
愚か者は今を考える。
昭島に住む勇気に拍手

[538: マンコミュファンさん]

いいマンションだけど、相場が上がってるのと反比例し、お値段安めだなぁとみています。

[539: 匿名さん]

変な持ち上げ方してるのは対立煽り目的の荒らしですよ、無視しましょう

[540: 評判気になるさん]

この規模のマンション中では普通だと思う。金額はAIも絡んでないのかな？
人の感覚で大型マンションの金額って決まるんでしょうか？