プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: マンコミュファンさん]

>>480 通りがかりさん
https://40papa.com/nagareyama-city/31626/
これ見ると、物流施設のイメージ変わりますよ。
昭島の規模だと近隣住民の雇用1万人ぐらいは増えるだろうから、立地的にこのマンションに住みたいと思う人は今後増えるだろうね。今時点で元本割れリスクがどうとか、昭島に価値がないとか戸建の方が良いとか言う人は気持ちはわかるけど、時期尚早かと思う。

[485: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん

聖蹟桜ヶ丘は、予め水害対策してるのでそれほど問題ないですよ。
豊田も売れ行き好調みたいですけどね。

昭島は騒音分からないですけど、買い物には困らず便利だと思いますよ。自分も青梅線住んでますけど、住めばさほど気にならないですけどね。

[486: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん

時代についてきましょう。軽自動車200万があり得ないみたいな話ですね。

[487: 通りがかりさん]

直床長谷工マンション青梅線。
6000万円の価値。

[488: マンション検討中さん]

>>434 口コミ知りたいさん

家は土管でもいけちゃう派ですか！？

[489: マンション検討中さん]

>>478 マンコミュファンさん

青梅線だからね。

[490: 評判気になるさん]

お金が出せない人は買わなければ良い。客の都合の良い金額にはならない。営業に高いと伝えてもglp関係者も来ると思えば客に何を言われても『はい。はい。』と受け流すだけ。

[491: 匿名さん]

>>490 評判気になるさん
GLP関係者というけど、管理部門のごく少数のエリート以外は現場作業員で契約社員や派遣という雇用形態も多いです。全体的に所得水準は高くありません。
そもそもここで働く大部分はGLP関係者でなく入居する企業が採用したスタッフですし。

[492: マンコミュファンさん]

昭島の地に、またとない希少なプロジェクトです。
3LDK5500～４LDK6000万円～でも十分住まう価値のある商品だと思いました。

[493: 評判気になるさん]

エリートじゃなくても買える。

[494: 匿名さん]

戸建が安い土地でマンションが高く売れた事例は無い。価格差があり過ぎると客は戸建に流れる

[495: 匿名さん]

価格ってどのくらいか情報入ってますか？

[496: 評判気になるさん]

>>494 匿名さん
このエリア(モリパーク内)に初めて建つマンションだし、
そもそもこのエリアに戸建たってないから(これから先も戸建は建たないよね)、戸建との単純な比較はできないと思うけど。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん

ハザードエリアでも家は大丈夫なんです。
平置きの車は上へ移動しないと水没して使えなくなったんです。2019年の台風がそうでした。

[498: 匿名さん]

問題は直床だけ。本当に残念。

[499: 評判気になるさん]

直床スカスカマンション青梅線。
本当にいい立地で買い物便利。
申し分ない環境のマンション。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
機械式駐車場は。
めっちゃ不便です。
雨の日はずぶ濡れ

[501: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
周り囲まれてるE棟以外、かつ5階以上で
3LDKで5500-6500万、4LDK6500-8000万円が中心と聞きました高いです。。他は聞けていないです。

[502: マンション掲示板さん]

安いなあ。
思ってたより安い。
こりゃ大抽選会もまじな話になってくる。
1期で要望書即書かなくては。

だからモデルルーム混んでるって言われてるんですね。

[503: マンション掲示板さん]

囲まれてる所ならもう少し安いですもんね。5階以下もお値段下がるって事ですよね。

[504: 通りがかりさん]

昭島ですからここは。
よく考えたほうが良い。
確かに大規模駅徒歩5分はマンションとしては買いですね。ただ、ここは昭島ですから。

[505: マンション検討中さん]

南向き2LDKで4000万代の後半、南西向きなら4中盤くらい。どこも値上がりしてるし、しばらくはこのくらいの値段が普通になるのかな。

[506: eマンションさん]

>>502 マンション掲示板さん
あれを安いとか、大抽選会とか
書いてることが人生楽しそうで羨ましいね
自分もそのくらい頭のネジ外したいわw

[507: 通りがかりさん]

価格を拝見していますと、お得なマンションというふうには思いました。
資産価値も良好なお買い得マンションかな。
お買い得なうちに、値上げされないうちに、買うのが良さそうです。
素晴らしいと思う。この、マンション。

[508: マンション検討中さん]

これまでのこのエリアのマンションの中で群を抜いて値段が高いこのマンションを私は「このエリアのマンション」として、また「マンションそのものの出来栄え（MRは行きました）」として、高いマンションだと思っているのですが、こちらのマンションを安い、お買い得と感じられる方はどのように考えられた結果そのように思われるのかご教示いただけませんでしょうか？決して悪い意味でお尋ねしているのではなく、住居購入素人の私が思い付いていない観点があるのだろう、それを知りたいと思い、ご質問させていただいた次第です。よろしくお願いいたします。あとお気を悪くされた方がいらっしゃったら申し訳ありません。

[509: 口コミ知りたいさん]

昭島住まいで不動産会社で働いてるけどモノはいいけど正直高いよね
青梅線なら低層階で4500万ぐらいから出さないと完売まで相当時間かかると思う
4500万でも高いと思うけど
言われてる価格帯が真実なら慌てて申し込みしなくてもいいと思う
多分竣工後もある程度部屋は選べると思うから、どうしてもここじゃないとって人以外は完成在庫の値下げ狙うほうがいいと思う
即完はないと見ています

[510: 口コミ知りたいさん]

とても安くて、良心的な安心価格で提供してもらえるこのマンションは、このご時世、貴重です。
23区内みてごらん。
少しいい立地は億ションになってるよ。

[511: マンション検討中さん]

ここ数年、みんな同じように幻想を語るが、2期から値上げしたマンションがほとんどという事実がある。
1期は高い、不人気できっと2きから値下げするよ、
と言う人が必ずいるが、逆ではないか？

同じ条件で2期から最低200万以上上がったマンション、いくつも言えるよ。
下がったマンション一つも知らない

[512: eマンションさん]

昭島ドリームをつかむなら、安いうちに買うべきやな。今がチャンスです。
第一期で完売してしまいそう。

[513: eマンションさん]

都落ち

[514: 評判気になるさん]

安い、お買い得と言ってるのは単なる煽りでしょ。無視するのが一番です。

[515: 通りがかりさん]

もし価格を安くするなら関連企業のglp職員に提供すると思う。
グループ会社だけの特典ってある。
当初の予定よりマンションも多くしてるのは入居する予想があるからだと思う。
それとビッグ～CAINZに行く道中に整形外科等の医療機関予定地になってるね。

[516: 匿名さん]

>>514 評判気になるさん
営業マンが煽ってるんですよ、それか雇われたサクラ業者。適当に仕事してるから明らかに不自然な煽り方ですし
あんまり酷いようなら、ここの運営に荒らしとして対処して欲しいです。

[517: 匿名さん]

>>502 マンション掲示板さん
このコメとか不自然過ぎ、わざと業者とわかるようにコメしてるのかと思うレベル

[518: 匿名さん]

立地的にかなり魅力的ですが、それでも割高感は否めないですよね。
仕様も他より特別に秀でている訳でもないですし。
噂されている価格よりもう少し安くなってくれればいいんですけどね～。

[519: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

比較対象として聖跡のブリリア、豊田のプラウドを見てくるといいと思います。住戸内の設備仕様に関しては、ここが一番高いと思います。それなのに豊田のプラウドと同程度の坪単価と言えば安いのではないでしょうか？

[520: 通りがかりさん]

>>517 匿名さん
その通りですね。何の根拠もない無駄な内容なので、今後同内容の投稿はやめてください。
このような投稿(さくら)が増えるほど、人気のない物件だと思うことにし、本気で検討から外します。

[521: 名無しさん]

聖蹟桜ヶ丘駅と豊田駅より昭島駅の方が国土交通省が今年度出した路線価が高い。
ハザードの聖蹟桜ヶ丘と豊田が同等なのは疑問。

[522: 評判気になるさん]

>>521 名無しさん

それぞれおいくらですか？路線価知りたいです。それぞれ

[523: 匿名さん]

この地域出身、実家も近く、職場も中央線、この物件のMRも行った、周辺相場もよく見てる検討勢です。
正直言って、この物件の予定価格は自分の予想より1割高くてめちゃくちゃびっくりしました。
MRで「え？5500万」て大きな声で言ったの、聞かれた人がいたらそれ私です（笑

この物件の金額は昭島という街で考えるとかなりのチャレンジ価格だと思います。不動産は町で評価が付くので、昭島にタワマンが建っても東京駅までの時間が同じ八王子のタワマンと同じ評価にならないだろうことは誰にでもわかると思います。
この物件が高いというのは正にその点です。正直、売主が所要時間のみで価格を決めた感がします。

ただでさえ昭島は戸建で買う人が多いエリアです。新築戸建より1.5倍高いマンションはかなり厳しいと思います。
私が話した営業マンも高いと自覚してるようだったので、正式価格で数百万値下がりする可能性を信じて待っています。正式価格が高かったら大人しく諦めて、また良い物件が出てくるのを待つつもりです。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

でもここは昭島市でＮＯ１のマンションになりますよ。そして、青梅線沿線でもＮＯ１のマンションになります。マンションで検討されるなら１期１次で買いに行ったほうが良いと思います。

[525: 名無しさん]

>>523 匿名さん
上層階なら仕方ないけど中層階までの中住戸なら正直1000万高いと思う

[526: マンション検討中さん]

新築戸建てより1.5倍高いって、このあたりの戸建てそんなに安くはなくないですか…？駅遠だったら3000万円台の物件もあるにはありますが、基本4000万円程度はしますよね。
中間価格5500万は若干高いような気もしますが、立地や設備面を考慮したら数百万も値下げされるべき物件だとは思いませんが…。

[527: eマンションさん]

>>522 評判気になるさん
横レスですが、国交省のホームページで見れますよ。
もっと手軽な参考情報ならこちらをどうぞ。
全体平均をみるか、物件アドレスの地価をみるかによって価格の高低は入れ替わりますね。
ちなみに豊田もハザードみたいな言われ方されてますが、ハザードとは無縁です。

昭島?https://tochi.biz/station/akishima/
豊田?https://tochi.biz/station/toyoda/
桜ヶ丘?https://tochi-value.com/station/seisekisakuragaoka/

[528: 名無しさん]

買ったはいいけど都合で貸さなきゃいけなくなった時にここがいくらで貸せる？
昭島だとどんなに頑張っても月15万でしょ？
5500万でここ買って利回り3%じゃどう考えても高すぎるんじゃと言ってるんだけどね
都心の物件なら30万でも借り手がいるから少々高く買ってもローンと管理費積立金入れても余裕でお釣りが出るんだよ
だから都心だと人に貸したまま住み替えも出来るけど、昭島じゃそれは無理
要はいざと言う時人に貸せる物件を買いなさいと言う事
転勤であったりライフスタイルの変化をよく考えて買わないと将来泣きをみることになりますよ

[529: マンション検討中さん]

お金ない人は買わないで～
ちゃんとお金ある人が買うから売れ残りの心配もしないで

[530: 匿名さん]

価格以外に酷いのが、駐車場が機械式なのと駐輪場が台数少なすぎるとこですね。
売主が昭島という土地柄を全くわかってない印象を受け、かなりのマイナスポイントでした。
あと地味に廊下側にルーバー面格子が無いのはキツい…

逆に感動したのは天井が真っ平で梁が無いこと、あそこまで天井がスッキリした新築マンションは久しぶりに見ました。あとスロップシンクは最近ほとんど見なかったので非常に嬉しい設備です。

[532: 通りがかりさん]

中層階や低層階もすごく適正価格だと思いました。
中住戸も極めて適正価格だと思いました。中住戸は、冷暖房効率が良いこともあり中住戸一択で購入する顧客が大量に居ますから安くしなくても売れます。

低層階はもう少し高いお値段で販売されてても違和感なく購入したいと思えますね。

第一期で完売しそうな予感がします。
世界の昭島。

[536: 管理担当]

[NO.531～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

後悔先に立たず。
切れ者は未来を見通す。
愚か者は今を考える。
昭島に住む勇気に拍手

[538: マンコミュファンさん]

いいマンションだけど、相場が上がってるのと反比例し、お値段安めだなぁとみています。

[539: 匿名さん]

変な持ち上げ方してるのは対立煽り目的の荒らしですよ、無視しましょう

[540: 評判気になるさん]

この規模のマンション中では普通だと思う。金額はAIも絡んでないのかな？
人の感覚で大型マンションの金額って決まるんでしょうか？

[541: 評判気になるさん]

あと２つマンションが出来るみたいですが、違いというか、それぞれの特徴はどのような雰囲気なんでしょうかね。

[542: 匿名さん]

先週見学してきました。
あとの２つのマンションの詳細はまだ決まってないみたいですよ。
我が家は昭島のちょうどいい田舎感が気に入ってます。まだ詳しい金額はわかりませんでしたが何とか手が届きそうなので今後の情報を楽しみにしています。いい情報交換ができればいいですね。

[543: 匿名さん]

悔しいのは機会を失ったこと。
ここなら4500万くらいじゃないかと思って、他に検討していた5500万くらいの物件を見送ったのよ。
1000万変わると月々もかわりますから。
なのにここもこの価格でしょ？
だったら最初から他にしとけばよかったって。
全ては自己責任なんですけどね。
私ばかよね。お馬鹿さんよね。

[544: 評判気になるさん]

マンションの前にあるモリパークファームというのは、マンションの住人が借りられるというような特典はあるのでしょうか。

[545: 匿名さん]

ここより1,000万も安いマンションってどこですか？まさか福生か桜街道？

[546: マンション検討中さん]

私はこのマンションは6500万はすると思っていましたから、若干安く住めそうで良かったなぁと思っています。
スペック、立地など最高に良いですもの。
このチャンス逃さないわけにはいかないですもん、

[547: マンション検討中さん]

上げコメ多すぎて逆に不安になりますね。
よいマンションだと思うけど、価格は妥当かやや高めくらいで、物件に対してコスパ最高とは到底思えないけど。。
駅近とはいえ青梅線だし、資産価値暴落しそうで怖いんですよね。

[548: 周辺住民さん]

せめて拝島駅が最寄りなら特急電車も停まるし始発の西武も使えて便利なんだが。
昭島って北口周辺だけキレイだけど実際住むと不便だよ。

[549: 匿名さん]

モリパークファームは借りられないと思います。マンション内にベジタブルガーデンというのはあるみたいですよ。でも数は少ないようなので確かにモリパークファームを借りれたらいいですね。プレミスト居住者特典でモリパーク内で何か優待でもあれば嬉しいですね。

[550: 匿名さん]

そもそもモリパークファーム自体が開発途中の一時的な利用形態だし。
あまり拘っても意味が無いと思いますよ。

[551: eマンションさん]

>>547 マンション検討中さん
常識的には、駅徒歩5分、大規模なら間違いなく買ってよい物件でしょうが、価格が周辺相場と比較してあまりにも高いのでリスク大き過ぎますね。

[552: マンション検討中さん]

通勤時、昭島駅から新宿駅方面行くのにも座れないし、西武新宿駅方面行くのにも西武立川駅からはほぼ座れないからね。西武立川駅から西武拝島線は朝は拝島ライナーが2本今年度から指定席であるけど7月から300円から400円にアップしたし。昭島駅は通勤には不便かな。

[553: 評判気になるさん]

都内にしか勤務先がない人は不便なのかも知れませんね。
勤務先が沢山ある会社は特に気にならない。

[554: マンション検討中さん]

モデルルーム2回目行かれた方等いらっしゃいますか～？
7月に入って価格が決まり始めたのかなと気がかりです。

[555: 匿名さん]

気になるなら見に行かれるのが良いと思います。価格以外でも資料が揃ってきて具体的に検討が進みそうです。棟ごとで価格差があるのでうちは悩み中です。

[556: 名無しさん]

>>555 匿名さん
資料も揃ってるんですね！
やっぱり南側が高額ですよね、、駅からも近いし。。

[557: 匿名さん]

一回目では間取図くらいしかもらえなかったですもんね。。。

[558: マンコミュファンさん]

このマンションこの価格で買えるなんてラッキーですよ。
今このチャンスを掴まないと、一生後悔してしまいそうです。それくらいベリーグッドなマンションだ。

[559: 匿名さん]

口コミが500件突破しましたね。総戸数481戸、３LDK中心、販売はこれからのようですが、皆さんはどのようにお考えですか？
私は2LDKを検討中ですが、やや予算オーバーになりそうなため、撤退も視野に入れております・・

前向きに購入を検討している
価格などの理由で検討中
撤退を考えている
その他

[560: マンション比較中さん]

>>559 匿名さん

[561: 匿名さん]

>>558 マンコミュファンさん
「いや、ありえないでしょw」という反論のレスが付くのを見越して、こういう変な持ち上げ方をするのを「買い煽り目的の荒らし」と言います。
スレが荒れる原因になる立派な荒らし行為なので、辞めて下さい。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
スレ民の対立が目的の荒らしということです

[563: マンション比較中さん]

>>559 匿名さん

[564: 評判気になるさん]

これほどまでに魅力的なマンションに出会えて良かった。
この時代に生まれて、このマンションに出会えたことに感謝。
スペック、規模感、外観など、すんばらしいです。

[565: 通りがかりさん]

たとえ7000万超えてても、購入を決意するだけのマンションである。
マンションマニアがまだ来ていないようだが、そろそろお出ましになるだろう。

[566: 匿名さん]

魅力的なのはわかるんだけど、
価格がねぇ。
いくら便利とはいえ青梅線なので。

[567: 通りがかりさん]

>>565 通りがかりさん
7000万円オーバーでも購入決意に値する根拠はどのようなところでしょうか？
根拠に乏しいご意見ですと中々決意に踏み切れないもんですから^^;
せっかくの意見交換の場ですからご教授いただけますと幸いです

[568: マンション掲示板さん]

昭島駅で買い物が完結できる事は便利。立川駅も買い物が完結できます。１つの駅で買い物を完結できる所が私にとっては便利な所。
マンションの周辺にスーパー、ドラッグストアあります。それだと物足りない。
休みに電車、車使って買い物が私には面倒なんです。
ここより前に販売されてるパークホームズと変わらない金額にはならない。不動産って上がりはするけど下がった金額で販売される事はない。

[569: マンコミュファンさん]

晴海フラッグと肩を並べられる物件は都下でもここくらいかな。周辺開発の規模からしても、昭島も数年後には億ションなるのは間違いない。

[570: 匿名さん]

>>564 評判気になるさん
>>565 通りがかりさん
>>569 マンコミュファンさん
実際の物件評価と掛け離れた意味不明な投稿、逆に迷惑だからやめて下さい。
晴海フラッグと肩を並べるとか、億ションとか、冗談でも全く面白く無いし、面白半分のネタ投稿でスレを荒らされても困ります。

[571: マンション検討中さん]

ここは世界のアキシマ。
すでに億ション級の価値がある。
ただ現状の日本円での実勢価格が6000万から8000万までという話。

いずれ、億ションになる。
素晴らしいポテンシャルの高さを感じる。
新築購入後、数年で少なくとも1.5倍の値段で中古市場にて売れてしまうことになる。

[572: 評判気になるさん]

どこの小学校になるか決まったのでしょうか？

[573: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの来客は多いようです。
果たして正式発表する価格はいかほどか、棟と階層でだいぶ開きあるからなぁ

[574: 評判気になるさん]

私は中古にだしたら2割以上減でしか売れないかなと思います

楽観視の根拠がないと思います

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 評判気になるさん
市内のマンションに住んでます。買った金額より高い金額で購入したいお客様がいます。とお手紙がきました。実際、購入した金額よりも高い金額でした。うちは売りに出した事もないのにどうして情報が漏れてるんだろうと思った。
下がるとは限らないよ。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 検討板ユーザーさん
10年-20年前のファミリータイプのマンションは昭島に限らずどこも購入価格より値上がりしてる。
逆に昭島の値上がり幅なんて新宿と東京駅までの同距離の他の街と比べたらほとんど上がってない方。
今は10年以上ずっと上昇相場だったから昭島ですら何とか値上がりしてるだけで、下降相場になったらとんでもない値下がり方するだろうから、なるべくならそのマンションは早めに売ってもっと都心よりに買い直した方が良いですよ

[577: 通りがかりさん]

>>576 検討板ユーザーさん
10年～20年前の物件ではないです。
私は地盤を気にするので地盤の弱い土地は自分は買わない。
不動産予想は私達素人には難しい。
所で何でも下がると思う物件にしがみつくの？

[578: 名無しさん]

>>574 評判気になるさん

SUUMOにこの物件が2割以上減で出てたら瞬間蒸発すると思います。(少なくとも私はノールック買付です。)

[579: eマンションさん]

>>577 通りがかりさん
でも立川断層あるやん…
地盤は気にするけど、基地とか断層は気にならんの？

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん
昭島市は立川断層にかかってません。基地とは福生市の横田基地の事ですか？　地盤優先にしてます。

[581: マンション検討中さん]

ご検討中の方、数年後に建つ日本GLPの物流センターについてはどのように考えてらっしゃいますか？
交通渋滞の回避や環境破壊への対策など、現状では日本GLPから具体的な対応策の提示はないようですね。
千葉県流山市にある同シリーズの物流センターも近隣住民が渋滞や通学路のトラック通行に悩まされているみたいで、昭島も同じような状態になった時、この物件の資産価値が下がるのでは？と心配しています。
ただ物件自体はとても魅力的で悩ましい…。

[582: マンコミュファンさん]

>>580 匿名さん
かかってなくても、断層が近くにあったら地震の影響ありますよ。

[583: 評判気になるさん]

ＧＬＰの事は私も気にしています。倉庫の規模やトラックの台数が現在予定されているままだと、交通渋滞や事故が増えるのではないかと思います。昭島が倉庫の街のようなイメージになってしまいます。今とまったく雰囲気が変わるので、悩ましいですね。