プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 周辺住民さん]

音に関しては昭島駅南口の東横インに泊まってみてください。防音性能はT2レベルだと思います。あそこで問題ないと感じるならこのマンションでも大丈夫でしょう。
フォレスト・イン昭和館は防音性能が半端ないので参考になりません。

マンコミュにこんなスレがありました。
【米軍基地の戦闘機の騒音】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45801/

[42: 匿名さん]

昭島って？どこ

[43: 匿名さん]

>>41さん
>>音に関しては昭島駅南口の東横イン
ありがとうございます。高い買い物なので、一度泊まってみるのもいいと考えていました。
全国旅行支援、終わっちゃいましたか？

東横イン直接予約だともしかして予算が残っているかもしれません。
クーポンもらえそうですし、今のうちに泊まってみるのもいいんじゃないかと考えています。

[44: マンション検討中さん]

個人的には、横田よりGLPのほうが気がかりですが。
以下は、昭島市と立川市のGLPの対する意見書です。
1日あたり5800台、ピーク時のは11600台の交通量が増えると書いてあります。

https://www.city.akishima.lg.jp/s069/010/010/010/ikensyo.pdf

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/event/glpyousei.html#:~:...,%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[45: 匿名さん]

「モリパーク初の住宅街区」と謳いつつ、このマンションが完成する頃にはモリパーク面積の大部分が流通倉庫群に成り代わっているという矛盾。これもペインキャピタルという外国投資家のやり方なのだろうか。

[46: 匿名さん]

平均坪230前後と予想。
良い物件だが青梅線だし野村の豊田よりだいぶ割安感無いと厳しいのと、エリア的に6000万越えると動かなくなるから
昭島中神が坪175万とかで出てる中、200前半じゃないと売り抜けられないだろうな
200前半なら真剣に購入を考えたいが、もし250以上だったら即撤退

[47: 匿名さん]

アウトドアビレッチ行ってきましが戦闘機の爆音が凄かったちょうど上空を通過してました。
多分横須賀に空母とかきた時に艦載機を厚木基地、横田基地に
移動させるんじゃないかな。
人の会話が聞こえなくなるレベル。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
こちらは駅近物件ということもあり、価格は高くなると思います。6,000万円台でも問題なく売れていくでしょう。地元民ですが、子育て世代なので狙ってる人は多いです。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
周辺中古が6000以上だと極端に少なくなるのと、成約例がほとんど無いから大きい89平米の部屋で6000前半が限界かな
青梅線と昭島のポテンシャルの低さを舐めちゃいかん。近隣の購買力低いし、広域組の評価も豊田に大きく劣る

[50: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
お隣拝島駅の駅近マンションが、昭島より基地も国道も近い上にスーパーは遠いという条件で4000万(3LDK)ですぐ売れたので、駅近でモリタウン側で広さもあることを考えたら、高くても売れるのかなと思いました。

[51: 匿名さん]

青梅線だといわゆるパワーカップルのターゲット外。せいぜい片方フルタイムでもう片方がパートあるいは在宅勤務でしょう。ただし二重窓ではないので在宅ワークの内容は限定されるかと。
6000万を超えるなら八王子方面を探しますよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 さん
片方フルタイムで片方パートあるいは専業主婦だと、平均年収500～600で6,000万のマンションて買えるものなのでしょうか？5,000万以上するマンションがあっという間に売れていくから、昭島でも…と考えてました。

[53: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
この辺は明らかに6000万に天井があって中古動かないから、逆に売る時も買った時より高値で売るの厳しくなりそうだよね。
資産性に目を瞑れば良いマンションなんだけど

[54: 匿名さん]

確かにパワーカップルが選ぶかと言われるとハテナマークつきますね。都心から離れすぎている。1馬力お父さんの場合、世間的には高年収の800万くらいあっても6000万は重いかと。

[55: マンション検討中さん]

もし4000万台だったら安く感じる。
でも、5000万はいきますよね…

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
70平米なら4000後半からありそう。てかそのくらいじゃないとこの辺じゃ売れないよね

[57: 匿名さん]

普通は郊外に行くほど閑静になるものだけど青梅線はどんどん煩くなるからね、基地が。青梅まで行けばマジで静かだけどさ。

[58: 匿名さん]

400戸以上の大きなマンションで周辺も商業施設が立ち並んでいるので
１つの街のようなマンションになるのかな。
子育て世帯にとってはこういった大規模マンションで周辺に商業施設があったり、スポーツ施設があったり子供が遊べる
施設があるので住みやすいでしょう。
共用施設も充実しているしきっと子供の数もすごいでしょうね。

[59: 名無しさん]

地盤しっかりしてる。◎
昭島駅で買い物が全て完結出来る◎

音はあると思うけど競馬場の近くじゃないから家畜の臭いはしない。

と私の感想です。

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん
基地の騒音＋危険からすれば家畜の匂いのほうがマシじゃありません？
基地は万が一の時に真っ先にターゲットにされますから。

[61: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
年収600万＋パートだと、6000万フルローンは与信厳しいと思います。買うだけなら諸費用別で頭金1000万以上あればOK、お子さんや専業主婦を扶養ならNGですね。

昭島に地縁がない広域検討者で都心側勤めの共働き世帯からしたら、そもそも目に入らない物件です。私もアウトドアビレッジがなければ昭島という駅名すら記憶に残らなかったです。
おそらく、立川～八王子周辺勤めの1馬力＋パートの家族世帯ターゲットなので、最多販売価格は5000万付近に落ち着かないと完売まで時間かかりますね。

[62: 名無しさん]

>>60 匿名さん
59です。
音はマンション室内までしないと思うな。

家を決める基準は各家庭、違いますもんね♪

狙われるのは基地ばかりじゃない。
他に霞が関など日本の中心地、自衛隊などあるよね。

[63: 匿名さん]

6000万とか寝言でしょう。5000万もしませんよ。たぶん。
というのはここは「(仮称)昭島プロジェクトA敷地計画」という名前でお知らせ看板が出てましたよね？つまりB敷地とC敷地もあるということ。全部合わせたら概算で1000戸になっちゃいます。青梅線でそれだけ売るなら6000万の壁どころか5000万の壁の手前で売らないと無理です。
一部は賃貸やシルバー向けになるかもですが、ともかくここは481戸じゃ終わらないプロジェクトです。

[64: 匿名さん]

6000に壁があるのは事実だから、89平米の部屋で6000前後。
70平米は4000後半から5000前半くらいじゃないかな？
これ以上高かったら売れないし、むしろ買うべきじゃない

[65: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
仮にBCがあるとして、全てが家になるわけではないと思います。現在のプロジェクトAだけでも、商業施設と分譲住宅が建設されると書いてあります。残りのプロジェクトは、ゴルフ場やフォレストインを潰して物流倉庫、サーバーセンター等にすることも含まれているはずです。
モリパークと言いつつ、緑溢れる場所がGLPに買収されて巨大倉庫になるのは残念です。
今度、マンション周辺は慢性的な渋滞や騒音の原因になることが予想されます。
なので、その点からみると6,000万はしないと思います。ただ、サーバーセンターは26年から順次着工予定なのでマンションの完成後になります。

[66: マンション掲示板さん]

昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。マンションデベ側はチキンレースに挑んでくるでしょう。

[67: マンション検討中さん]

近隣のＧＬＰだと相模原市、流山市。流山市のマンションが中古で6300円で売りに出せれてる。新築の昭島市のマンションがこの金額より安くなるのかな？

[68: 評判気になるさん]

まさか昭島で6000万いくわけないだろうという皆の願望。だけど昭島駅周辺の中古マンションを探せば、売り出しより1000万以上値上げされてる。築20年で。そうなれば新築で設備も良ければ6000万はありえる。それに、6000万で考えておけば価格が発表されたとき予想より安かったなって思える。

[69: 名無しさん]

間取りとしては可もなく不可もなく、ただ最近省かれ気味なベランダのスロップシンクがあるのは良いですね。
ただ一点気になるのはこちらの物件は二重床、二重天井にはなってるんでしょうか？
物件情報には記述無いんですが、逆にここが削られてるのかなとも思ってしまいました。
どなたか情報ありましたらお願い致します。

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
建物高さ39.9メートルだから床天井両方二重は無理じゃね？
長谷工がよくやる直床二重天井だと思うが。

間取りはスロップシンクやトイレ独立手洗いカウンターがある一方で壁の造りはコストカットだし、方向性がよくわからんな。

[71: 名無しさん]

＞70
69です。コメントありがとうございます。
なるほど、見える部分は何とか頑張って目立たない箇所でコストカットはしてそう、そこは理解する必要ありということですかね。

[72: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
流山は東京駅近郊への通勤共働き世帯には利便性高いですし綺麗ですよね。相模原は神奈川県央勤めのが購入層でしょうか。
流山と相模原(相模大野付近なら)予算感的に合ってきますが、昭島は東京都下西部の実需向けでしょうし、6000万超えはかなりのチャレンジ価格じゃないですかね。。。
高すぎるとは思いませんが、6000以上もOKの広域検討者は流山や相模原へ行くかも。

[73: 評判気になるさん]

昭島よりさらに西側の福生のマンション(駅徒歩7分)で6500万なんですけど…？

[74: 口コミ知りたいさん]

適正価格は70㎡で3000万円台でしょう。
4000万円台なら小金井駅遠バス便大規模マンションとの争い。こちらは考えようでは昭島に軍配。
5000万円台なら豊田のプラウド強敵大規模マンションとの争い。こちらはんー勝てる気がしない。

[75: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん
デュオヒルズ福生の事かな？6500はプレミアム住戸の価格じゃないすか。
最上階or最大床面積の部屋で坪230万、アンダーは坪190万で最多のグロスは4200万。
福生で最多販売価格6500万の物件なんてあります？？？
あったとしたら、デベが地域相場読み間違えてますね笑

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
３駅先の福生で4200万ならここの最多価格帯は環境や利便性の差を考慮しても4700～4800万円台でしょうね。

[77: 匿名さん]

日野市は無いな。アップダウンが多いから。日野が圧勝だとは思わない。

物流センターの関係者の住まいも会社近辺を検討になるんじゃないかな。

[78: 評判気になるさん]

福生のデュオヒルズの最多価格が4200万だからここは5000万と考えておこう。

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

言い方は悪くなりますが、、物流関係者みたいなブルーカラーが多い地域って嫌ですね。。。学校のレベルも下がりそうだし、変質者が増えそうです。

[80: 匿名さん]

偏見えぐい

[81: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

77です。
偏見は持ちたくないですが子どもがいるので安全が良いです。
物流センターも正規雇用者で採用してくれると良いですね。

ブルーカラーってそんなにダメなんですかね。

特に意識した事がなかったです。

[82: 評判気になるさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 評判気になるさん

77 81です。
それは最悪ですね。

ゴミ捨て、立小便もマンションの管理人さんが注意をはらってくれると良いですよね。

[84: 匿名さん]

>>82 評判気になるさん
今どき白だの青だのと区分するのが不思議ですね。
それも億ションが建つような高級住宅街でなく昭島のスレでそれ言っちゃうなんて。

立川含め多摩地域は貴殿が言うところの現場労働者の街ですよ。昔から大規模工場、基地、流通センターのオンパレードですから。
吉祥寺以東の物件を検討なさってはどうですか？

[85: 通りがかりさん]

ゴミ捨てなどする方が物流センターの勤務だと嫌ですよね。
相模原市、流山市の物流センターのある土地もゴミ捨てが多いのだろうか？

[86: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
そういうのいらないです。意味が分かりません。
土地柄がどうとか関係ないと思います。
路上にゴミをポイ捨てしてはいけないのは、高級住宅街のみですか？
昭島ではゴミのポイ捨てを許されるのですか？違いますよね。　
私は実体験でブルーカラーには悪い印象があるという話をしました。嫌な思いをした経験がないと、どこか遠い国の話のように聞こえるかもしれませんが。

どこを買うかは家族の状況にも左右されます。予算だけでしたら副都心まで問題ない範囲ですが、私個人の都合だけでは決められない事情もあります。あなたにとやかく言われることではありません。

ただ、昭島は住みよい街であってほしいという思いだけです。

[87: 契約者さん1]

>>86
その予算じゃあ、選択肢は少なめですね。

[88: マンション掲示板さん]

ええ、、副都心で買えるの普通に羨ましいです。
うちなんか、中古でも吉祥寺より東は夢のまた夢ですわ。
勤務地と実家が吉祥寺より西側なので、そこは救われました。
予算に全然余裕ある方々が多いのかな。我が家の家計が貧弱なのか…

[89: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
日野市にある多摩平地域はその名のとおり平坦な土地で、多摩平を知らずして多摩地域は語れないと言われるほど昔からあの辺りでは別格の土地らしい。
無論教育水準高く多摩平の中学受験率は都心並み。
レトロな駅前とカブトムシが捕れる森をかかえる環境からは想像もできませんが。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
多摩平なんてURと工場の町じゃん。
別格って別の意味でクラスが違うんじゃ？