プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション掲示板さん]

マンション価格高騰化している中、調整でそんな値下げしたら笑者になりますから、あっても微減でしょう。
市場調査能力問われるからです。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション掲示板さん
予定価格から100か200は変動あるらしいけど、それでも高い。
大和も敢えて高めに言って反応見てるっぽいから、まず予定価格通りには出てこないだろう。
金額は営業マンに聞けば部屋毎に予定価格を教えて貰えます。

[403: 匿名さん]

たしかに昭島駅前だけ見れば中央線日野以遠の駅よりは生活しやすそうではある。
問題は青梅線のネガティブなイメージを払拭できるかどうか。
それと中央線に比べると見劣りする電車本数が改善されるか。

[404: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん
他のマンション検討した方がいいですよ。
もっと良い物件たくさんあるし。

[405: マンション掲示板さん]

私は撤退します。
生活に便利なのはわかる。
でも青梅線にあの価格は出せない。

[406: 匿名さん]

モデルルームで話してる時、近くの席の人から「高っ！戸建なら4000万以下で買えるのに」って話が聞こえてきた。
調べてみたらここらへんの新築戸建は3500万くらいが相場なんだな、こんな2000万も価格差あったら皆戸建選ぶよな
営業は立川の6割掛けで価格見てるって言ってたけど、ここは昭島なんだから4.5割掛けが適正でしょ…
ここはマジで金額ミスってる感ある

[407: 評判気になるさん]

近年まれにみるあっぱれなマンション。
資産価値も間違いなし。
昭島の時代がくる。
東京都庁が、新宿区に本庁舎があるものの、いずれ多摩地方に、分庁舎を計画しているのは、基本計画や都市マスタープランにあるとおり。
だから立川はさらに価値が上がる。
大地震がくれば計画前倒しになる可能性だってある。
よって立川から近い昭島も、価値は高まるばかり

[408: 検討板ユーザーさん]

立川駅前近くは第2の官公庁と呼ばれてますね。
昭島市は国有地がまだまだ多いからどうなるか楽しみでもある。

[409: 口コミ知りたいさん]

坪270前後でもこの立地なら買いだわね。
買わない理由がないでんがな。

[410: 通りがかりさん]

>>395 さん

>>395 匿名さん
他のマンション検討した方がいいですよ。
もっと良い物件たくさんあ

[411: 口コミ知りたいさん]

いい部屋は高めでも早く埋まり、まぁまぁの部屋以下は安くなってそこそこ埋まり、３割ぐらいは埋まらずに長く残りそう。

[412: 評判気になるさん]

GLPの倉庫の規模次第ですかね～。公園やカフェ、レストランなど一般の人も憩いの場として利用できる様な感じでしたら、5,000万以上でも駅近で便利だしありだと思います。

[413: eマンションさん]

6000万円でも非常にお買い得な出物だと思いました。

[414: 匿名さん]

必死になって擁護してる人はどういう立場の人なの？　普通の検討者がそこまで必死に擁護する意味が無いから、関係者としか思えん。
この掲示板って関係者とか営業マンが書き込んでいいの？

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
必死かどうかは置いといて、擁護する立場は3タイプいると予想します。
①営業の方。少しでも値下げされると利益率が下がり、給料やボーナス等減るので困る。
②お金のある前向き購入検討者。値下げされると、そこそこの収入があるものが前向き購入検討に加わり、自分の好みの部屋の倍率が上がってしまう。
③周辺マンションオーナー。このマンションの値段次第で周辺相場価格が上がる(自分たちのマンションの価格も上がる)。

こんなところかなー。

[416: 395 匿名]

>>410 通りがかりさん
他も比べて検討しています。ありがとうございます。

[417: マンション検討中さん]

自己所有のマンション買い替えを考えて、このマンションを見に行きましたが、、

価格が高い（坪単価250万くらい？）のは、昨今の市況もあるし、まだ良しとして、設備の粗、設計の粗が結構目についたなぁ、

キッチンが狭い、ＰSがなぜそこに？作り付けのテーブルいらな！無駄に広いトイレ。収納スペースのなさ。オプションの施工は全て引き渡し後。その納戸のスペースで何をいれろと。。。

駐車場問題も少し気にしてたけど、高齢者もターゲットにしてること考えると、そこまで気にしなくて良いのかもしれない。

差し迫った状況がないのであれば、今回は様子見でC街区あたりを狙うのが良い気もします。そのほうが駅近ですしねー。

ここしかない！と思って見に行った結果中身がいまいちで、悩まきことこの上ないなぁ。。。

[418: マンション検討中さん]

早く注目される前に第1期第一次で、最初の抽選日に無抽選で買いたいです。
価格は高くても大丈夫です。

魅了されました。マンション自体に素晴らしいと思うことが多いし、
環境も良いので、
200点の出来ですね。

[419: マンコミュファンさん]

トイレが広そうなのは良いですね。（間取りではわかりませんでした。教えてくれてありがとうございます。）
高齢者じゃなくても足を骨折、靱帯を怪我した時はトイレ広い方が良い。足の負傷は足を伸ばさないといらない。
独身の時だったらトイレの扉閉めないけど。家族いたり来客あったら閉めないわけにはいかない。

[420: 匿名さん]

MR行きました。
坪単価250万程度ならかなりお買い得だと思います。
ただ、共働きで都心に毎日通勤だと辛いかも？
アクティブシニアや在宅勤務だったり、片働き世帯ならよさそうです。
何を重視するかによりますね。
店舗のひとつは保育施設が入るようです。
小学校がどこになるかも気になります。

[421: マンション検討中さん]

MRに行ってきましたが今までの物件と比べて割高感はありますね。ただ部材逼迫と円安の影響によるコストアップでの値上がりだとしたら、これからの物件はしばらく高値にならそうで迷いますね。

[422: 名無しさん]

この貴重な立地のマンションをこの時代に買えた人はラッキーですよ

1期目から大抽選会にならないか心配です。
あまり知られないようにひっそりと販売していただきたいものです。
価格は6500万円台まででお頼み申します。
よろしくお願い申し上げます。

[423: 口コミ知りたいさん]

私は9000万までなら何とかなりそうです。
住宅ローン金利も安いことですし、頑張って働いてゆきたいとおもいますっ。

[424: 匿名さん]

明らかにおかしい煽りポジはなんなの？笑
営業マンだとしたら、ワザとバレるようにやってるのかと思うほど稚拙過ぎて草

[425: マンション検討中さん]

純粋に、治安があって収入にも余裕があるだけだと思うけど。ポジは営業と決めつける方がおかしいよね。僻みに聞こえる。

[426: マンション検討中さん]

>425 治安じゃなくて、地縁のタイポです。

[427: 口コミ知りたいさん]

勤務地が各自治体にある会社は好きな所に住めます。勤務地が都内しかなければ通勤時間が気になります。

[428: eマンションさん]

豊田、聖蹟桜ヶ丘より昭島の方が安いはずって思ってる人は金額が同額、高いと昭島を批判する。多摩川を北から見る地域は山、坂があるから住みづらし、台風の時期にハザードを気になる。
まだまだ豊田、聖蹟桜ヶ丘もマンション選び放題だから昭島批判する人はここに来る事ない。

[429: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[430: マンション比較中さん]

昭島駅はムクドリの大群が押し寄せて大変みたい。北口のほうはでっかい木を去年かな、伐採して穏やかになったみたいだけど、南口はまだいる。だから駅を歩く人が減ってきてるのかな。
https://www.youtube.com/watch?v=MDaEl5wwWlw

[431: マンション比較中さん]

上記のYoutubeの2分06秒にはオスプレイが低空飛行してるみたい。こんなかんじで横田基地の飛行機とかが違反？して低い高度で飛んでうるさいときが多々ある。
マンション敷地内に大きな木が植えられたらむくどりが押し寄せてきたりして。

[432: 通りがかりさん]

>>429 さん

天井高く感じたけど、直床だからなのかな。
MRで説明なかったので参考になります。

[433: マンション検討中さん]

年がら年中、低空飛行で操って飛んでますよ基地の人たちね。

いずれにしても、変えの効かないこの好立地と、バランスの良いランドプラン、価格も良心的。
大いなる可能性を秘めた昭島の土地に誕生するワクワク感溢れる感じ。

私は目一杯家族総出で働いて、1億までかなぁ。

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 マンション検討中さん
たかだか家のために家族総出で働くとかおもろいこと言うね。

[435: 評判気になるさん]

同じマンションに夫婦で１つマンションを買う。旦那さんの親だったり奥さんの親が別にまた１つ買う。って事はある。その方が子育て楽になるからね。家族総出って言うのもあります。

[436: マンコミュファンさん]

>>422 名無しさん

そんなんなら立川や八王子に買ったほうがいい

[437: 評判気になるさん]

いくらまで払えるとかそういう話しより、中身の議論のほうが有意義かな。
正式価格はまだまだ先でしょうし。

近々マンマニさんが評価してくれますよね。

[438: 匿名さん]

>>437 評判気になるさん
マンマニは最近明らかにマンション記事少なくなったし、ここは遠いし青梅線だから来ないと思う。
PVと収入期待できる都心近郊しかやらないよ

[439: マンコミュファンさん]

>>438 匿名さん
拝島の駅前マンションに来たからここも来るでしょ。
調べてないのに適当なこと言うな。

[440: 名無しさん]

>438 匿名さん
マンマニさんは普通に郊外も取り扱ってますよ。郊外どころか茨城県や、時には名古屋の物件まで取り扱っています。テキトーなこと言うのは止めましょう。

[441: 通りがかりさん]

とはいえ、マンマニ氏は多摩地区に地縁がないというか愛が薄いというか、この規模感ならもう物件調査していてもいい頃だけど来てないことからして期待はされてないんだろうなと感じる

[442: 匿名さん]

ほとんどのマンクラがこの物件は眼中にも無さそうだからな、反応する人や取り上げる人がいない

[443: 通りがかりさん]

聖蹟桜ヶ丘や豊田にはマンマニさん来ていましたよ。
昭島に来ないはずがない。
昭島で今世紀最大かつ最重要マンションですから。

[444: マンション検討中さん]

マンマニさんなら絶対に取り上げますよ。昭島のビッグプロジェクトですから。予想価格が楽しみです。

[445: マンコミュファンさん]

昭島にマンマニさんが来る？
来るわけないですよ。
笑われてしまいますよ。

[446: 買い替え検討中さん]

プラウド西武立川の記事
https://manmani.net/?p=1613

ポレスター昭和記念公園の記事
https://manmani.net/?p=33056

この2つに来ているので、ここに来る可能性はあると思いますけどね。

[447: 匿名さん]

>>446 買い替え検討中さん
それ数年前の記事だから
今のマンマニは記事数少ないし、MR訪問にあんまり精力的じゃないからこんな辺鄙なとこ来ないよ

[448: マンコミュファンさん]

マンマニさんが褒めてくれるマンションかどうかは関係ないんじゃないかな。実需物件なんだし、昭島駅ではナンバーワン物件として見られる物件だと思う。

[449: 名無しさん]

>>447 匿名さん
根拠も大してないのによくここまで断言できるねw
ある意味すごいよ君。

[450: 通りがかりさん]

適当なこといわないでとか、批判的なことは言わない方がいろんな意見が出ていいのかなと思います。
あくまで一意見ですし、ここに書き込まれていることが全て根拠のあることじゃなきゃいけないとも思いませんし。。。
ただそれに対して別の個人が、私はこう思うというのはもちろん書いていった方が情報に厚みが出て読み手の判断の一助になるかと思うので、批判はやめようよってだけです。

それはそうと、自分は身内が昭島に住んでいるのでかなり頻繁に訪れてますが、ムクドリ(糞が大量に散らばる)?飛行機の爆音は確かにデメリットですよね。まぁムクドリは最近減ってる印象でしたし、飛行機の方は二重窓になるのであれば慣れの問題かな？とも思います。墜落のリスクとかはどうにもなりませんが、、、
あとマンション自体では子供がいる場合みなさんが言われている通り直床だったり駐輪場の台数が少な目というのはマイナスですよね。
学区もかなり重要かなと思うのでどうなるのか引き続き確認したいと思ってます。みなさんがおっしゃる通り、GLPができてトラックがバンバン通る道を毎日通学させるのはとても抵抗があります。
価格についても高めというのは否めないですが、駅近で4LDK80m2超えっていうのもそんなにポンポン出て来ないと思うので、6500万以上って感じで強気で来そうですかね。。。
とはいえ昭島はスーパー?ホムセンなどショッピング系が一通り揃っていて、昭和記念公園も近い、温泉もある、クラフトビールがあったりアウトドアビレッジがあったりで特色もあり、自分は結構前向きに検討してます。

[451: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん
マンマニが来るかどうかなんて、誰であろうマンマニ自身が決めることなのに
なんで来る来ないで赤の他人が熱くなってるの？
大丈夫か、このスレの人達

[452: 名無しさん]

マンマニは来ませんよ。
来ると思ってる人が多いみたいで、噴いたワ。

[453: 評判気になるさん]

マンマニさんが来たとしても、今までのたくさん出てきたデメリットをどう落とし込んでこのマンションを評価するのか、とても難しそう。

[454: 評判気になるさん]

ここのマンションの小学校の学区はいつ決まるのですかね。
昭島市のＨＰを見ているのですが、いつまでに決まるのかが不明でして。９月の販売開始時期にはハッキリするのでしょうか。

[455: マンション検討中さん]

マンマニさんが来ない→あまり注目されていないのかな→値下げ要因

来ない方が好都合なんですけど。
検討者としては値下げ要因が欲しいので。
来る来るおっしゃる方々は、検討されていない方なのかな、

[456: 匿名さん]

めっちゃ人気になるとか値上がりするとか言ってる人は検討者じゃない、買い煽りの荒らし
どう考えてもこのマンションに上がる要素なんか無いし、検討者は7月の価格発表時に値下がりした方が嬉しいに決まってるんだから

[457: 評判気になるさん]

マンマニは来ませんよｰ
飽き島にはマンマニ来ませんよｰ

[458: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん
値段下げて低所得者が増えるより、高所得者が多い方が住み心地は良い。

[459: 通りがかりさん]

価格は右肩上がりです。急上昇し、値上げ一直線となるでしょう。
世界的にも価値があるこの立地。
世界の昭島。
昭島ナンバーワンマンションは億ションになりましたとさ。

[460: 口コミ知りたいさん]

商業施設が揃っているのにあんまり安いと購入してから賃貸で家賃収入する投資が多くならない？豊田より全然、住みやすいのにそれより安くなる？
中央線と言っても立川の先の中央線は山と川。

[461: 名無しさん]

これでマンマニさん来たらクソオモロw 445とか447とか457とかどんな顔すんだろなw

[462: 評判気になるさん]

>>460 口コミ知りたいさん

豊田も昭島も、大した差はないと思いますけどね。
全然、住みやすいってのは言い過ぎかと。。

[463: 評判気になるさん]

>>460 口コミ知りたいさん
青梅線は少年院と物流倉庫と横田基地。
山と川の方が数倍いいわ。

[464: 匿名さん]

＊D棟（東向き）には2LDKはない
＊3LDKの玄関には小窓があり換気ができる
＊屋上は共用部ではない
＊12階にあるサウナは3時間2500円、浴槽もあるらしい

以前書き忘れた部分、参考になればと思い再度投稿させていただきます。

[465: 通りがかりさん]

新築絶対条件じゃなければ、グレイディアの中古も良いですね。新築相場に引っ張られる前に、中古いくのも良さそうです。ちなみに豊田は激坂過ぎて自転車で立川まで行けたもんじゃないですし、昭島の方が個人的には便利と思います。

[466: 匿名さん]

直床なことを除けば、聖跡、豊田と比べるとここの設備仕様が一番だと思う。

[467: 名無しさん]

>>463 評判気になるさん

青梅線のは医療少年院です。治療が終わったら元の少年院に戻ります。
相模原市に同じ会社の物流倉庫があります。同じ市内だから荷物が数時間で届くし物流倉庫には相模原市民が使える施設もあるって言ってた。

昭島市には交通安全教室を親子で参加して交通ルールを再認識して欲しいよね。
ペーパードライバー、免許持ってない大人は交通ルールを知らない。

[468: 検討板ユーザーさん]

>>466 匿名さん
住戸内の設備スペックでしょうか？？
共用部なら、豊田が一番かなと見ていて思いました。
聖蹟はタワーなら各階ゴミ置き場があって甲乙つけがたいですが

[469: 評判気になるさん]

聖蹟桜ヶ丘は大人気で、もちろんマンマニも来る。記事も複数回アップされている。

豊田は並の人気で、もちろんマンマニは好きなエリアだからか記事も複数回アップされている。

昭島は、言わずもがな。間違いなし。
来ない！！！！！！！！

[470: 名無しさん]

マンションマニアさんは来ても来なくてどっちでも良い～。

[471: 口コミ知りたいさん]

まー、聖蹟、昭島、豊田の順なのは間違いないから、普通に考えれば来るわな。
しかもダントツ最下位が豊田だし。

[472: 名無し]

1階の店舗って何が入るんですかね?

[473: 検討板ユーザーさん]

コンビニです

[474: 匿名さん]

>>471 口コミ知りたいさん
ネタで言ってるの？
天下の中央線豊田＞＞＞枝線支線の昭島、でしょ

[475: マンション検討中さん]

豊田は売れているんですか？
駅遠物件じゃないすか。
昭島はどうみても好立地じゃないですか。

[476: 通りがかりさん]

多摩市、日野市もアップダウンが多すぎる。だから住むのに疲れる。

[477: マンコミュファンさん]

>>473 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。あのへんコンビニないから便利そうですね。あと3店舗何が入るかも、気になりますね。

[478: マンコミュファンさん]

マンション三箇条
①徒歩5分以内の駅チカにすべし
②駅、市のランドマークつまり地域No.1マンションにすべし
③大規模物件にすべし

昭島はあてはまりそう。聖蹟タワマンもあてはまりそう。
豊田プラウドは①と②があてはまらない。
だけと、聖蹟は京王線だから。昭島は良い感じかと思うが、躊躇するというか不安で買えない。なぜだろう。

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478 マンコミュファンさん
高いからでしょう？
リセールはこれだけ高いと間違いなく元本割れだし

[480: 通りがかりさん]

GLPの関係者が買うよ。
坂のある土地よりは重要がある。

[481: 匿名さん]

>>468 検討板ユーザーさん

トイレ手洗い付きカウンター、玄関ドア電子キー、サッシ高2.1メートル等々。聖跡の室内が一番チープだと思いました。昭島買うなら1期1次がお勧めです！

[482: 検討板ユーザーさん]

>>477 マンコミュファンさん

1店舗は保育施設が入ると聞きました。

[483: 通りがかりさん]

豊田の完敗だわな。ふつうに売れてないみたいなこと聞きます。空き部屋が多いと。
聖蹟はいいんだけど危機管理上は問題ありだ。水害をなめたらいかん。温暖化はとまらないよ。

昭島は心配はリセールと騒音、直床くらいか。まあ優良すぎる物件だが粗探ししたらきりないね。坪260以上はやめといてほしいね。

[484: マンコミュファンさん]

>>480 通りがかりさん
https://40papa.com/nagareyama-city/31626/
これ見ると、物流施設のイメージ変わりますよ。
昭島の規模だと近隣住民の雇用1万人ぐらいは増えるだろうから、立地的にこのマンションに住みたいと思う人は今後増えるだろうね。今時点で元本割れリスクがどうとか、昭島に価値がないとか戸建の方が良いとか言う人は気持ちはわかるけど、時期尚早かと思う。

[485: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん

聖蹟桜ヶ丘は、予め水害対策してるのでそれほど問題ないですよ。
豊田も売れ行き好調みたいですけどね。

昭島は騒音分からないですけど、買い物には困らず便利だと思いますよ。自分も青梅線住んでますけど、住めばさほど気にならないですけどね。

[486: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん

時代についてきましょう。軽自動車200万があり得ないみたいな話ですね。

[487: 通りがかりさん]

直床長谷工マンション青梅線。
6000万円の価値。

[488: マンション検討中さん]

>>434 口コミ知りたいさん

家は土管でもいけちゃう派ですか！？

[489: マンション検討中さん]

>>478 マンコミュファンさん

青梅線だからね。

[490: 評判気になるさん]

お金が出せない人は買わなければ良い。客の都合の良い金額にはならない。営業に高いと伝えてもglp関係者も来ると思えば客に何を言われても『はい。はい。』と受け流すだけ。

[491: 匿名さん]

>>490 評判気になるさん
GLP関係者というけど、管理部門のごく少数のエリート以外は現場作業員で契約社員や派遣という雇用形態も多いです。全体的に所得水準は高くありません。
そもそもここで働く大部分はGLP関係者でなく入居する企業が採用したスタッフですし。

[492: マンコミュファンさん]

昭島の地に、またとない希少なプロジェクトです。
3LDK5500～４LDK6000万円～でも十分住まう価値のある商品だと思いました。

[493: 評判気になるさん]

エリートじゃなくても買える。

[494: 匿名さん]

戸建が安い土地でマンションが高く売れた事例は無い。価格差があり過ぎると客は戸建に流れる

[495: 匿名さん]

価格ってどのくらいか情報入ってますか？

[496: 評判気になるさん]

>>494 匿名さん
このエリア(モリパーク内)に初めて建つマンションだし、
そもそもこのエリアに戸建たってないから(これから先も戸建は建たないよね)、戸建との単純な比較はできないと思うけど。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>485 匿名さん

ハザードエリアでも家は大丈夫なんです。
平置きの車は上へ移動しないと水没して使えなくなったんです。2019年の台風がそうでした。

[498: 匿名さん]

問題は直床だけ。本当に残念。

[499: 評判気になるさん]

直床スカスカマンション青梅線。
本当にいい立地で買い物便利。
申し分ない環境のマンション。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
機械式駐車場は。
めっちゃ不便です。
雨の日はずぶ濡れ