プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[384: マンション掲示板さん]

>>379 名無しさん

何を言ってるんですか？
愚問過ぎる。
豊田の方が上に決まってるし。
まあ駅からの距離にもよるのだろうがね。

[385: マンション検討中さん]

豊田昭島聖蹟なんてどこも一緒だろ。好きなとこ住め。しょーもな

[386: 匿名さん]

>>383 名無しさん
昭島市の水道は都内で唯一の100％地下水利用です。
そのため非常に美味しいと評判です。検索してみてください。
ご懸念の件ですが、汚染地域は横田基地より地下水脈の下流に集中しており、昭島市の取水井戸は基地より上流ですので汚染は「ほぼない」という結果が出ています。

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
ありがとうございます。
自身でも調べてみます。

[388: マンション検討中さん]

駅徒歩5分の大規模マンション！
7000万でも私なら買います。

[389: 匿名さん]

水汚染問題を考えたら今後は昭島の時代が来るかも。
国分寺国立立川あたりから雪崩を打って高額所得者が押し寄せる未来！！
調布府中民は聖蹟に大移動だな。

[390: 口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島モリパの建設により、昭島が活気出し、マンション価格も維持される。
買いだな。

[391: 匿名さん]

モデルルーム行けば分かりますが、予想より、2段くらい高いです。
人気はあり、来場者も予想を上回る勢いとのこと。
価格は、階層、間取りなど妥協前提として、買えない部屋ばかりではありません。価格差かなりあります。
正式価格はまだ先ですが、営業に一部屋ずつ詳しく聞くことですよ。価格の細かい単位までとか。隅々まで聞くんです。
4時間くらいかかりました。

行けば疑問は解消され、前向きになれる可能性大です。各家庭の予算にもよるので保証はできませんが。

[392: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
ポジ意見でもそういうあり得ないこと言うのは、逆に荒らしになりますよ

[393: 匿名さん]

確かに水問題は2011年の東日本大震災の時にも原発が東京都の川にも流れてましたね。
昭島の水は安全でした。

やっぱり高いかぁ。
エレベーターの広さが気になるから行ってみます。

[394: 評判気になるさん]

高いと思うなら無理して買わないほうが身の為。
管理費積立金だって10年以内には間違いなく値上がりするしね。
高いと住み替えも難しいでしょ？
追証発生するよ。
年収1000万円ぐらいないとポンと買えないと思うよ。

[395: 匿名さん]

393です。
年収は問題なく片方だけで1000万以上はあります。ローンもないし貯金もあるのでうちは大丈夫です。

[396: マンション検討中さん]

「子育てしやすい自治体」ランキング最新版！全都道府県別・トップ3も公開（東洋経済オンライン）
https://news.yahoo.co.jp/articles/787552c4f450afe8fdb8e4efba6464415895...

昭島市は他の市に負けていない魅力があるようですね。

[397: 匿名さん]

物は良い、物件の出物としてはかなり良いけど、とにかくとんでもなく価格が高い。
昭島なんて5000万超えるとかなり動きが鈍くなって、6000万以上の取引なんてほとんど無い、あっても100平米以上な取引なのに
70平米5000万中盤、80平米6000万中盤はマジであり得ない。周辺から乖離し過ぎてて、値付けミスり過ぎ
営業に言ったら、価格はやはりかなり言われているらしく、予定価格から調整はされると思うとのこと

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

調整っていったって500万ぐらいだと思いますよ。残念ながら

[399: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん
そんな細かい値段までは決まってないって教えてもらいませんでした。どんな説明を受けたか気になります。
案内時間も2時間とのことでしたがそんなに長くいらしたのですか？

[400: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、モリタウン以外にも、カインズやジム、映画館、サウナなど、本当に色々あって、価格はまだ出ていませんでしたが、かなりお気に入りになりました。冷房が効いていて寒いので冷える方はお気をつけください。

[401: マンション掲示板さん]

マンション価格高騰化している中、調整でそんな値下げしたら笑者になりますから、あっても微減でしょう。
市場調査能力問われるからです。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション掲示板さん
予定価格から100か200は変動あるらしいけど、それでも高い。
大和も敢えて高めに言って反応見てるっぽいから、まず予定価格通りには出てこないだろう。
金額は営業マンに聞けば部屋毎に予定価格を教えて貰えます。

[403: 匿名さん]

たしかに昭島駅前だけ見れば中央線日野以遠の駅よりは生活しやすそうではある。
問題は青梅線のネガティブなイメージを払拭できるかどうか。
それと中央線に比べると見劣りする電車本数が改善されるか。

[404: マンション掲示板さん]

>>395 匿名さん
他のマンション検討した方がいいですよ。
もっと良い物件たくさんあるし。

[405: マンション掲示板さん]

私は撤退します。
生活に便利なのはわかる。
でも青梅線にあの価格は出せない。

[406: 匿名さん]

モデルルームで話してる時、近くの席の人から「高っ！戸建なら4000万以下で買えるのに」って話が聞こえてきた。
調べてみたらここらへんの新築戸建は3500万くらいが相場なんだな、こんな2000万も価格差あったら皆戸建選ぶよな
営業は立川の6割掛けで価格見てるって言ってたけど、ここは昭島なんだから4.5割掛けが適正でしょ…
ここはマジで金額ミスってる感ある

[407: 評判気になるさん]

近年まれにみるあっぱれなマンション。
資産価値も間違いなし。
昭島の時代がくる。
東京都庁が、新宿区に本庁舎があるものの、いずれ多摩地方に、分庁舎を計画しているのは、基本計画や都市マスタープランにあるとおり。
だから立川はさらに価値が上がる。
大地震がくれば計画前倒しになる可能性だってある。
よって立川から近い昭島も、価値は高まるばかり

[408: 検討板ユーザーさん]

立川駅前近くは第2の官公庁と呼ばれてますね。
昭島市は国有地がまだまだ多いからどうなるか楽しみでもある。

[409: 口コミ知りたいさん]

坪270前後でもこの立地なら買いだわね。
買わない理由がないでんがな。

[410: 通りがかりさん]

>>395 さん

>>395 匿名さん
他のマンション検討した方がいいですよ。
もっと良い物件たくさんあ

[411: 口コミ知りたいさん]

いい部屋は高めでも早く埋まり、まぁまぁの部屋以下は安くなってそこそこ埋まり、３割ぐらいは埋まらずに長く残りそう。

[412: 評判気になるさん]

GLPの倉庫の規模次第ですかね～。公園やカフェ、レストランなど一般の人も憩いの場として利用できる様な感じでしたら、5,000万以上でも駅近で便利だしありだと思います。

[413: eマンションさん]

6000万円でも非常にお買い得な出物だと思いました。

[414: 匿名さん]

必死になって擁護してる人はどういう立場の人なの？　普通の検討者がそこまで必死に擁護する意味が無いから、関係者としか思えん。
この掲示板って関係者とか営業マンが書き込んでいいの？

[415: 検討板ユーザーさん]

>>414 匿名さん
必死かどうかは置いといて、擁護する立場は3タイプいると予想します。
①営業の方。少しでも値下げされると利益率が下がり、給料やボーナス等減るので困る。
②お金のある前向き購入検討者。値下げされると、そこそこの収入があるものが前向き購入検討に加わり、自分の好みの部屋の倍率が上がってしまう。
③周辺マンションオーナー。このマンションの値段次第で周辺相場価格が上がる(自分たちのマンションの価格も上がる)。

こんなところかなー。

[416: 395 匿名]

>>410 通りがかりさん
他も比べて検討しています。ありがとうございます。

[417: マンション検討中さん]

自己所有のマンション買い替えを考えて、このマンションを見に行きましたが、、

価格が高い（坪単価250万くらい？）のは、昨今の市況もあるし、まだ良しとして、設備の粗、設計の粗が結構目についたなぁ、

キッチンが狭い、ＰSがなぜそこに？作り付けのテーブルいらな！無駄に広いトイレ。収納スペースのなさ。オプションの施工は全て引き渡し後。その納戸のスペースで何をいれろと。。。

駐車場問題も少し気にしてたけど、高齢者もターゲットにしてること考えると、そこまで気にしなくて良いのかもしれない。

差し迫った状況がないのであれば、今回は様子見でC街区あたりを狙うのが良い気もします。そのほうが駅近ですしねー。

ここしかない！と思って見に行った結果中身がいまいちで、悩まきことこの上ないなぁ。。。

[418: マンション検討中さん]

早く注目される前に第1期第一次で、最初の抽選日に無抽選で買いたいです。
価格は高くても大丈夫です。

魅了されました。マンション自体に素晴らしいと思うことが多いし、
環境も良いので、
200点の出来ですね。

[419: マンコミュファンさん]

トイレが広そうなのは良いですね。（間取りではわかりませんでした。教えてくれてありがとうございます。）
高齢者じゃなくても足を骨折、靱帯を怪我した時はトイレ広い方が良い。足の負傷は足を伸ばさないといらない。
独身の時だったらトイレの扉閉めないけど。家族いたり来客あったら閉めないわけにはいかない。

[420: 匿名さん]

MR行きました。
坪単価250万程度ならかなりお買い得だと思います。
ただ、共働きで都心に毎日通勤だと辛いかも？
アクティブシニアや在宅勤務だったり、片働き世帯ならよさそうです。
何を重視するかによりますね。
店舗のひとつは保育施設が入るようです。
小学校がどこになるかも気になります。

[421: マンション検討中さん]

MRに行ってきましたが今までの物件と比べて割高感はありますね。ただ部材逼迫と円安の影響によるコストアップでの値上がりだとしたら、これからの物件はしばらく高値にならそうで迷いますね。

[422: 名無しさん]

この貴重な立地のマンションをこの時代に買えた人はラッキーですよ

1期目から大抽選会にならないか心配です。
あまり知られないようにひっそりと販売していただきたいものです。
価格は6500万円台まででお頼み申します。
よろしくお願い申し上げます。

[423: 口コミ知りたいさん]

私は9000万までなら何とかなりそうです。
住宅ローン金利も安いことですし、頑張って働いてゆきたいとおもいますっ。

[424: 匿名さん]

明らかにおかしい煽りポジはなんなの？笑
営業マンだとしたら、ワザとバレるようにやってるのかと思うほど稚拙過ぎて草

[425: マンション検討中さん]

純粋に、治安があって収入にも余裕があるだけだと思うけど。ポジは営業と決めつける方がおかしいよね。僻みに聞こえる。

[426: マンション検討中さん]

>425 治安じゃなくて、地縁のタイポです。

[427: 口コミ知りたいさん]

勤務地が各自治体にある会社は好きな所に住めます。勤務地が都内しかなければ通勤時間が気になります。

[428: eマンションさん]

豊田、聖蹟桜ヶ丘より昭島の方が安いはずって思ってる人は金額が同額、高いと昭島を批判する。多摩川を北から見る地域は山、坂があるから住みづらし、台風の時期にハザードを気になる。
まだまだ豊田、聖蹟桜ヶ丘もマンション選び放題だから昭島批判する人はここに来る事ない。

[429: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[430: マンション比較中さん]

昭島駅はムクドリの大群が押し寄せて大変みたい。北口のほうはでっかい木を去年かな、伐採して穏やかになったみたいだけど、南口はまだいる。だから駅を歩く人が減ってきてるのかな。
https://www.youtube.com/watch?v=MDaEl5wwWlw

[431: マンション比較中さん]

上記のYoutubeの2分06秒にはオスプレイが低空飛行してるみたい。こんなかんじで横田基地の飛行機とかが違反？して低い高度で飛んでうるさいときが多々ある。
マンション敷地内に大きな木が植えられたらむくどりが押し寄せてきたりして。

[432: 通りがかりさん]

>>429 さん

天井高く感じたけど、直床だからなのかな。
MRで説明なかったので参考になります。

[433: マンション検討中さん]

年がら年中、低空飛行で操って飛んでますよ基地の人たちね。

いずれにしても、変えの効かないこの好立地と、バランスの良いランドプラン、価格も良心的。
大いなる可能性を秘めた昭島の土地に誕生するワクワク感溢れる感じ。

私は目一杯家族総出で働いて、1億までかなぁ。