プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 匿名さん]

あのさぁ
ここが高いってのは住民の感覚の問題としてなのよ
中央線なら70平米5000万ならさもありなんて感じだけど、昭島で70平米5000万は「戸建のが1000万以上安いし、車二台買えるし、家も広くできるじゃん」てなるのよ。このエリアは戸建てのがまだ強いんだよ
中古になった時にエリア内の購買層が検討者の大半になるのに、この価格だとこのエリアの人は躊躇なく戸建を買うから、ここは買った時より値段だいぶ下げないと売れない。設備の良さとか中古市場で大して強みにならんから。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
グレイディアやシティテラスの5000以上の成約は100平米や90平米だろ。皆70平米の話をしてるんだよ
だいたいそこらへんも70平米換算したら4000万台じゃん

皆、こういう投稿に騙されるな。ここが高いか低いかわからないならスーモを見て昭島の現実を見るんだ。

[263: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、間取り別の価格帯は出たんでしょうか？

[264: 名無しさん]

>>261 匿名さん
わかってる風に書いてても、
このエリア(昭島北口)のことなんもわかってないね。
商業施設があるモリパークの敷地内に建つんだよ？
このエリアには戸建てなんてないでしょ。
この好条件立地を住宅街の戸建と比較するのはナンセンスだね。

[265: 傍観者]

モデルルーム見てきました。
まだ価格は出せないとのことでしたが、
最多価格帯は5000～6000万の間になりそうと聞きました。ご参考までに。

[266: 評判気になるさん]

>>265 傍観者さん
情報ありがとうございます。
私も今週MR予約しているので目安でも価格が出るのか気になっていました。
昭島集合住宅が5000万円～の時代が来たのですね…ポジティブな要素としては都下とはいえとても便利な立地です。ネガティブな要素としてはゴルフ場などを潰して物流倉庫になるとのことですから、生育環境的には今よりは悪くなる可能性が高いということですよね。それを踏まえて考えなければならないということですね。

[267: eマンションさん]

基本的に坪255から265までと聞いております。
高いかどうかは人それぞれです。
買うと決めている人はここを見ていませんし、黙々と買うものです。
そういう顧客が多いからこそ、売主もこのサイトを監視しつつも、高い等の意見は完全無視するのです。

[268: 傍観者]

坪単価は250万程で落ち着かせたいとも言っていましたが、ＭＲの予約状況もかなり盛況とのこと。それを鑑みた価格設定になるのではないでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

またとない希少なプロジェクトであり、私は非常に魅力的なマンションだと思います。
価格も良心的で、言うことないですね。
待ち遠しいです。

[270: マンション検討中さん]

いちょう並木沿いを行き来できて、マンションからも眺められるなんて贅沢ですよね。価格抜きに考えたら、他のマンションにはない魅力を大きく感じます。

[271: 評判気になるさん]

駅近で商業施設も目の前で、最高だと思います。
なかなかない条件のマンションだと思います。
あとはＧＬＰの倉庫が少しでも縮小してくれれば申し分ないです～。

[272: 検討板ユーザーさん]

ランドリールームがあると便利。雨の日や洗濯槽をつけ置き洗いをしてる時はあると良いと思う。ランドリールームも料金が発生すればマンションの資金源になる。スーパー銭湯の湯楽の里が近所なのも良い。

[273: マンション検討中さん]

MR行ってきました。

気になった点:洋室部分の「さがり天井」という巨大な梁の圧迫感。
広すぎるベランダ。便利だけど採光という点では部屋が暗くなる。隣でBBQとかガーデニングで虫とか侵入してきたら嫌だな。共用施設のサウナ。維持費がかかるものは管理費が高くなる。

気に入った点:周囲の並木道と遊歩道。商業施設へ渡る信号が最短動線にあるし、おかげで夜も明るい。何でも揃う。マンション自体に気になる点もあるものの、立地は最高に暮らしやすい。あとは価格とのバランスに尽きます。

[274: 通りがかりさん]

モリタウンは子供向けの店舗が増えてきて雑貨屋さんが減ってしまって、あまり見る店がなくなってしまい住んでると飽きる、ららぽーと、武蔵村山のイオンのほうが楽しいかな。
遮音性が良い窓でも今くらいの季節は窓開けて外の空気を入れたいけど上空をアメリカ軍機がガンガン低い行動で通過するので窓あけられない。

[275: 匿名さん]

ああ住みたい
ああ住みたいが
ああ高い

[276: 匿名さん]

いいところなのは間違いないのよ。
何も否定しないよ。いい街だし、いいマンションですよ。
問題は青梅線なのに高いことなのよ。
隣のパーク＋MAX1000万円の4500～4800万円を期待してたよの。
でもどうやら期待よりはるかに高そうなのよ。
そこが問題なのよ。

[277: 口コミ知りたいさん]

多摩平のマンションよりは高くなると思ってた。平な土地って生活しやすいですもん。お気づきだと思いますが青梅特快が増えたら日野方面の電車減らされてますからね。

[278: マンコミュファンさん]

ここは青梅線かつ昭島市のNO.1物件ですね。
ここに住んでるって言うだけで、周りから凄いねと言われる(ただし青梅線ユーザーに限る)。
競合はモリパーク内でしか比較できないから、皆さんが騒ぐほど資産価値は大して落ちないんじゃないかな。
あとこのマンションのレベルに住めるのは、まあまあの富裕層(マンション価格が5500万前後なら共働き含め世帯年収1100万以上の人たちかな)が集まり子の教育にも力を入れるだろうから、この学区の偏差値も上昇すると予想します。

[279: マンション検討中さん]

物量倉庫の関係者の外国人が多くなる？ゴミ出しやら、タバコやら、マナーを守ってくれる人が多いと良いのだが。騒音が酷くて窓を開けて音声聞こえないとかよくある。横田基地、23時頃でも飛行機飛ぶことあるしなぁ。かく言う自分は昭島住み。ハナコと比較中です。

[280: eマンションさん]

>>277 口コミ知りたいさん

いや、普通に思わないでしょ？

[281: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
青梅特快は増えてないよ。
直通の快速は増えてその分の中央快速が減ったのは事実だけど。

[282: マンコミュファンさん]

多摩平より高いんですか？

[283: マンション掲示板さん]

>>278 マンコミュファンさん
この物件の価値はよくわかりました。
でもこの価格だと地元の富裕層や共働き(両方正社員)前提の夫婦や、親の援助がある人しか買わないですよね。
昭島が好きで長く住んでいた人は対象外にされてる感じが悲しく感じます。無理は承知ですが、デベさん見てるならもう少しだけ5000万前後、坪単価230程までに下げて欲しい...。
(片方パート収入の層がギリギリ手を出せると思います)

[284: eマンションさん]

>>283 マンション掲示板さん

ギリギリならやめておきましょう。嫌みじゃなく、身の丈にあった環境が一番ですよ。

[285: 匿名さん]

昭島中神より1000万どころか、2000万近く乗っかってるのが致命的過ぎる。
ここにそんな価値無い

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん

そうそう。ならば中神くらいの距離で2000万安いの買って、ゆとりある暮らしを選ぶ人が多いんじゃないかな。

[287: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
2000万近く乗ってるは言い過ぎじゃないですかね。
ここが70平米5000万、中神でも70平米4000万はすると思います。

[288: 名無しさん]

中神買うなら2000マンション乗っててもこっち買う

[289: 名無しさん]

万がマンションになってもた

[290: 通りがかりさん]

価格が正式発表前なのに憶測でああだこうだ言うのってほんとムダ

[291: マンション掲示板さん]

正式価格は、憶測より上がることが多いのです。

[292: マンション検討中さん]

ここの平均がホントに5000万超えるようなら希に見る売れ残り物件確定だな。
例え駅前でも青梅線にその額を出す奴は少ない。

[293: マンション検討中さん]

青梅線ですからね。
平均で4500～4800万くらいが限界？
それでも周りよりはぜんぜん高いですけどね。
5000万円～とか昭島の貴族階級じゃんね。

[294: マンション掲示板さん]

高くても買える人はたくさんいる
予算6000万だから5000万台なら嬉しい

[295: マンション掲示板さん]

10年前なら価格抑えられていたんだろうな。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション掲示板さん
プレイシア住んでますが新築で買ったけど坪120万ぐらいでした
坪300万とかありえないですねぇ

[297: 匿名さん]

>>294 マンション掲示板さん

予算6000あれば中央線いけるやん

[298: マンション検討中さん]

ブランドやオシャレ服買うとき以外の用事は全て徒歩圏内で済ますことできますね。田舎暮らししてた私には贅沢すぎる環境です。車もいらなそう。
いいマンションだと思います。

[299: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
いや、昭島住みだけどクルマはあったほうがいい
むしろないと不便
外食するにしてもモリタウン一択ですよ

[300: 評判気になるさん]

>>296 口コミ知りたいさん
とても羨ましい。プレミストのお陰で近隣相場上がれば、プレイシアの資産価値はさらに上がりそうですね。

[301: デベにお勤めさん]

駐車場はほぼ機械式かー残念

[302: マンション検討中さん]

公式サイト以外の間取りや眺望等もモデルルームで説明あるのでしょうか？
サイトの情報が全くアップデートされてないですよね、、

[303: 通りがかりさん]

>>283 マンション掲示板さん
昭島好きに売るのが仕事ではないもんな。デベも。

[304: マンション検討中さん]

って、本当に5000万円台が中心？

[305: 地元民]

4000万円台じゃないと買えないよ・・・・

[306: 匿名さん]

昭島、鴻巣、村上団地
遠隔地の300戸超プロジェクトの勝敗はいかに？

[307: 匿名さん]

青梅線とはいえＪＲだし、立川から物理的にも５ｋｍくらいしか離れていないので、聖跡のタワマンよりかはかなり良い物件だと思う。ライバルは、豊田のプラウドかな。個人的には、豊田のプラウドより１割ぐらい安く出して欲しいけど、時期的にも同じような坪単価になるのではと思っています。（＠２５０万円～２６０万円）

[308: マンション検討中さん]

十年前の話しとか、
坪120万円とか、
そんな何の足しにもない情報はいらない。
東京都では坪120万とは新築ではないでしょう。
徒歩圏外でもありますかね？
郊外でも知りません。
買う気がないなら冷やかしですかね

[309: 匿名さん]

ちなみにプレイシアは20年前ね＾＾

[310: eマンションさん]

古いけどプレイシアはいいと思う