プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[244: 通りがかりさん]

昭島で5000万とか正直無理ですよね。
地元の方ならまあよしとして、地元でもないのに決断できた方がもしいらっしゃるなら、なぜ昭島に決断できたのかマジで知りたい。
昭島に5000万払う勇気。

[245: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん
立川以東の中央線で駅近(徒歩5分以内)の新築マンションの坪単価は300～400万ほどなんで、買えれば良いけど、買えない層が結局この辺りに下ってくるだけの話かと。
ちなみにこの物件は坪単価250万程ですので、同坪単価の新築駅近マンションの比較対象は、中央線なら日野～豊田、京王線なら聖蹟あたりですね。
高いとかいうけど、このご時世、駅近(徒歩5分内)の新築で安いマンションなんてそうそうないと思うよ。
てか、あるなら教えて。

[246: 評判気になるさん]

小学校、中学校の学区がどこに決まるのか気になります。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
南船橋、まあエリア反対だけど

なんか資料請求1500件突破とか大きく謳ってるけど、ぶっちゃけこの規模で1500はかなり少ないと思う。
ここは昭島をちゃんとよく知ってる人ほど、適正価格は70平米で4000万だってわかってると思う。
昭島を知らない人はよく調べた方が良いし、1000万高いということをもうちょっと真剣に考えた方が良いよ

[248: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん
70平米で平均5000万らしいすよ。戸建て検討した方がいい金額です。

[249: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
豊田は中央線の中央特快が停まる駅。プラウドのブランドは言うまでもない。八王子は何でもあるし中央線と横浜線と京王線のターミナルでアクセス抜群。聖蹟は京王線だけど街のイメージがとても良い。
ここらへんがだいたい5000万円半ばからが相場。ここらへんと昭島を比べますか？

逆に青梅線で最多5000万円台のマンションある？あるなら教えてよ？　

[250: 評判気になるさん]

じゃあ青梅線で1番高いマンションという事で良いんじゃないですか笑

[251: 名無しさん]

>>249 匿名さん
価格帯が近いのは事実なので、そりゃ比べますよ。
あと比較対象に上げたのは中央線なら日野～豊田の話であって、八王子駅との比較なんてしてないけど。
昭島は青梅特快止まりますよ。中央青梅線グリーン車もあと少しでできるから、立川の人より先に確実に座れるし。
豊田のブランドマンションとか言っても、建設は長谷工で別に仕様は大した差はない(この物件も長谷工)。あと坂だらけで駅徒歩10分距離のマンションと比較するなら、こちらの方がアドバンテージあるのでは？
聖蹟の街のイメージ良いとか知らんし。あちらは多摩川沿いでハザードの中心なんで、むしろ悪いイメージしかない。
こちらの意見としては、これらマンションと、昭島の駅前の好立地で設備良しマンションとを比較しても問題ないと思う。
なにか意見あるなら、どこの地域のマンションの価格が相場通りで、このマンションの比較対象として相応しいか、具体的に説明してよ。

[252: 通りがかりさん]

昭島だからね。
青梅線だからね。不便だよ
どこにでるにも不便。
それに教育環境良くない。
子育て中の方は、ほんとよく調べてからかった方がよい。
リタイア組は、騒音と排気ガス気にならなければお好きにとうぞ。

[253: マンション検討中さん]

確かに青梅線では最強です。
モリタウンはなんでもあって便利です。ここに近いのは大きいですよ。家の側にどれだけ買い物環境整ってるかは重要です。
立川駅へも思ったより電車本数あるし。日常生活はほぼ昭島で済まし、特別なときは立川ってスタイルですかね。同じような駅近環境でいくと豊田のプラウド、八王子のウィルローズは同じくらい便利そうですね。

[254: 検討板ユーザーさん]

令和５年の４月に新聞に掲載されてた国土交通省の路線価では日野駅、八王子駅、聖蹟桜ヶ丘駅よりも昭島駅の方が路線価は高く出てました。
適正価格は路線価も考慮されてるはずです。
ハザードを気にする人も一定数います。
坂のある地域に住んだ事があります。下り坂ではブレーキを使うので直ぐにタイヤがダメになりました。急いでる時にパンクはショックでした。

[255: 検討板ユーザーさん]

この物件は65～70平米で5000万円台とのこと。みなさん250万といいますが、255万くらいですね。この価格帯だと5～10万の差がとても家計に厳しい。

[256: 匿名さん]

南口のグレイディアやシティテラスの中古が5000万、6000万台でいくつも成約してるから全然高いと思わない。むしろ中古と同水準の新築ってことでエッ？ってなってる。

[257: マンション検討中さん]

5000万円台と言っても、5000～5099、5500、5998とか、角部屋、方角、階層などで色々あるからね。
高いは高いが、5300以内が目安かな。
10年後さらに上がったら、かっとけばと後悔するしね。

[258: 名無しさん]

坪250で高いとか言ってる人が多いね。この辺りまで来ると流石に購入を考える人の所得がかなり下がるんだな。リセール怖いね。

[259: マンコミュファンさん]

青梅線だからって不便ではないよ。昭島駅前はモリタウン、スポーツ用品のデポ、ニトリ、カインズもあるよ。駅前でこんな揃ってる所は中央線でもほとんどない。せっかくの休日にあっちこっち行かなくて済むのは便利。特にスポーツ用品は本人連れてくから平日に用事が済むのが良い。高いと思う人はわざわざ昭島で買わない方が良い。

[260: マンション検討中さん]

残念ながら高いです。
期待していましたが、気持ちが落ちてしまいます。
パンダ住戸で3980万円とかないですかね。売り主としても引き付ける価格の部屋はわずかでも出してこないものなのでしょうか。

[261: 匿名さん]

あのさぁ
ここが高いってのは住民の感覚の問題としてなのよ
中央線なら70平米5000万ならさもありなんて感じだけど、昭島で70平米5000万は「戸建のが1000万以上安いし、車二台買えるし、家も広くできるじゃん」てなるのよ。このエリアは戸建てのがまだ強いんだよ
中古になった時にエリア内の購買層が検討者の大半になるのに、この価格だとこのエリアの人は躊躇なく戸建を買うから、ここは買った時より値段だいぶ下げないと売れない。設備の良さとか中古市場で大して強みにならんから。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
グレイディアやシティテラスの5000以上の成約は100平米や90平米だろ。皆70平米の話をしてるんだよ
だいたいそこらへんも70平米換算したら4000万台じゃん

皆、こういう投稿に騙されるな。ここが高いか低いかわからないならスーモを見て昭島の現実を見るんだ。

[263: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、間取り別の価格帯は出たんでしょうか？

[264: 名無しさん]

>>261 匿名さん
わかってる風に書いてても、
このエリア(昭島北口)のことなんもわかってないね。
商業施設があるモリパークの敷地内に建つんだよ？
このエリアには戸建てなんてないでしょ。
この好条件立地を住宅街の戸建と比較するのはナンセンスだね。

[265: 傍観者]

モデルルーム見てきました。
まだ価格は出せないとのことでしたが、
最多価格帯は5000～6000万の間になりそうと聞きました。ご参考までに。

[266: 評判気になるさん]

>>265 傍観者さん
情報ありがとうございます。
私も今週MR予約しているので目安でも価格が出るのか気になっていました。
昭島集合住宅が5000万円～の時代が来たのですね…ポジティブな要素としては都下とはいえとても便利な立地です。ネガティブな要素としてはゴルフ場などを潰して物流倉庫になるとのことですから、生育環境的には今よりは悪くなる可能性が高いということですよね。それを踏まえて考えなければならないということですね。

[267: eマンションさん]

基本的に坪255から265までと聞いております。
高いかどうかは人それぞれです。
買うと決めている人はここを見ていませんし、黙々と買うものです。
そういう顧客が多いからこそ、売主もこのサイトを監視しつつも、高い等の意見は完全無視するのです。

[268: 傍観者]

坪単価は250万程で落ち着かせたいとも言っていましたが、ＭＲの予約状況もかなり盛況とのこと。それを鑑みた価格設定になるのではないでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

またとない希少なプロジェクトであり、私は非常に魅力的なマンションだと思います。
価格も良心的で、言うことないですね。
待ち遠しいです。

[270: マンション検討中さん]

いちょう並木沿いを行き来できて、マンションからも眺められるなんて贅沢ですよね。価格抜きに考えたら、他のマンションにはない魅力を大きく感じます。

[271: 評判気になるさん]

駅近で商業施設も目の前で、最高だと思います。
なかなかない条件のマンションだと思います。
あとはＧＬＰの倉庫が少しでも縮小してくれれば申し分ないです～。

[272: 検討板ユーザーさん]

ランドリールームがあると便利。雨の日や洗濯槽をつけ置き洗いをしてる時はあると良いと思う。ランドリールームも料金が発生すればマンションの資金源になる。スーパー銭湯の湯楽の里が近所なのも良い。

[273: マンション検討中さん]

MR行ってきました。

気になった点:洋室部分の「さがり天井」という巨大な梁の圧迫感。
広すぎるベランダ。便利だけど採光という点では部屋が暗くなる。隣でBBQとかガーデニングで虫とか侵入してきたら嫌だな。共用施設のサウナ。維持費がかかるものは管理費が高くなる。

気に入った点:周囲の並木道と遊歩道。商業施設へ渡る信号が最短動線にあるし、おかげで夜も明るい。何でも揃う。マンション自体に気になる点もあるものの、立地は最高に暮らしやすい。あとは価格とのバランスに尽きます。

[274: 通りがかりさん]

モリタウンは子供向けの店舗が増えてきて雑貨屋さんが減ってしまって、あまり見る店がなくなってしまい住んでると飽きる、ららぽーと、武蔵村山のイオンのほうが楽しいかな。
遮音性が良い窓でも今くらいの季節は窓開けて外の空気を入れたいけど上空をアメリカ軍機がガンガン低い行動で通過するので窓あけられない。

[275: 匿名さん]

ああ住みたい
ああ住みたいが
ああ高い

[276: 匿名さん]

いいところなのは間違いないのよ。
何も否定しないよ。いい街だし、いいマンションですよ。
問題は青梅線なのに高いことなのよ。
隣のパーク＋MAX1000万円の4500～4800万円を期待してたよの。
でもどうやら期待よりはるかに高そうなのよ。
そこが問題なのよ。

[277: 口コミ知りたいさん]

多摩平のマンションよりは高くなると思ってた。平な土地って生活しやすいですもん。お気づきだと思いますが青梅特快が増えたら日野方面の電車減らされてますからね。

[278: マンコミュファンさん]

ここは青梅線かつ昭島市のNO.1物件ですね。
ここに住んでるって言うだけで、周りから凄いねと言われる(ただし青梅線ユーザーに限る)。
競合はモリパーク内でしか比較できないから、皆さんが騒ぐほど資産価値は大して落ちないんじゃないかな。
あとこのマンションのレベルに住めるのは、まあまあの富裕層(マンション価格が5500万前後なら共働き含め世帯年収1100万以上の人たちかな)が集まり子の教育にも力を入れるだろうから、この学区の偏差値も上昇すると予想します。

[279: マンション検討中さん]

物量倉庫の関係者の外国人が多くなる？ゴミ出しやら、タバコやら、マナーを守ってくれる人が多いと良いのだが。騒音が酷くて窓を開けて音声聞こえないとかよくある。横田基地、23時頃でも飛行機飛ぶことあるしなぁ。かく言う自分は昭島住み。ハナコと比較中です。

[280: eマンションさん]

>>277 口コミ知りたいさん

いや、普通に思わないでしょ？

[281: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
青梅特快は増えてないよ。
直通の快速は増えてその分の中央快速が減ったのは事実だけど。

[282: マンコミュファンさん]

多摩平より高いんですか？

[283: マンション掲示板さん]

>>278 マンコミュファンさん
この物件の価値はよくわかりました。
でもこの価格だと地元の富裕層や共働き(両方正社員)前提の夫婦や、親の援助がある人しか買わないですよね。
昭島が好きで長く住んでいた人は対象外にされてる感じが悲しく感じます。無理は承知ですが、デベさん見てるならもう少しだけ5000万前後、坪単価230程までに下げて欲しい...。
(片方パート収入の層がギリギリ手を出せると思います)

[284: eマンションさん]

>>283 マンション掲示板さん

ギリギリならやめておきましょう。嫌みじゃなく、身の丈にあった環境が一番ですよ。

[285: 匿名さん]

昭島中神より1000万どころか、2000万近く乗っかってるのが致命的過ぎる。
ここにそんな価値無い

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん

そうそう。ならば中神くらいの距離で2000万安いの買って、ゆとりある暮らしを選ぶ人が多いんじゃないかな。

[287: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
2000万近く乗ってるは言い過ぎじゃないですかね。
ここが70平米5000万、中神でも70平米4000万はすると思います。

[288: 名無しさん]

中神買うなら2000マンション乗っててもこっち買う

[289: 名無しさん]

万がマンションになってもた

[290: 通りがかりさん]

価格が正式発表前なのに憶測でああだこうだ言うのってほんとムダ

[291: マンション掲示板さん]

正式価格は、憶測より上がることが多いのです。

[292: マンション検討中さん]

ここの平均がホントに5000万超えるようなら希に見る売れ残り物件確定だな。
例え駅前でも青梅線にその額を出す奴は少ない。

[293: マンション検討中さん]

青梅線ですからね。
平均で4500～4800万くらいが限界？
それでも周りよりはぜんぜん高いですけどね。
5000万円～とか昭島の貴族階級じゃんね。