プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2401: 通りがかりさん]

>>2400 マンション掲示板さん
確定していないという根拠はありますか？
確定しているけれど時期が来るまで発表できないという可能性もあるのでは？

[2402: 口コミ知りたいさん]

そんなのはどうでもよくて、発表されてないのだから外部的には未確定

コンビニ入ったとして24時間営業しますかね？
道路にも面していないし、深夜に買う人もここのマンションの人しかいないですよね

[2403: マンコミュファンさん]

>>2402 口コミ知りたいさん

そういう事を言う人がいるから、開店前まで発表しないのだと思いますよ

[2404: 評判気になるさん]

>>2403 マンコミュファンさん

？

[2405: 匿名]

引き渡し会の日時などは引き渡しの何日前くらいに連絡がありますか？

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

11月に入居しますが、かなり前に連絡きましたよ

[2407: 匿名]

>>2406 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私も11月入居予定で、引き渡し日程は頂いてるのですが時間はまだきていなく、、、。引き渡しのお時間などは連絡受けましたか？

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

お引渡し会のご案内が郵送できて、日付と時間書いてました～
うちには1ヶ月以上まえに郵送されてきました

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
郵送できていました、、、、、大変申し訳ございません。。。

[2410: 匿名さん]

やっぱり飛行機が通るとうるさいですか？窓がしっかりしてるから問題ないって説明を受けたのですが、カミナリのゴロゴロぐらいの音しますか？

[2411: 通りがかりさん]

>>2410 匿名さん

このマンションは完売済みですが、グランを検討されてる方ですか？
レジデンスの賃貸を検討されてる方ですか？

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。
今、レジデンスの購入(1件売りがでています)とグランの購入どちらも検討しております。

大規模で駅近くなので魅力を感じていますが、家族が騒音に多少敏感なため検討状態から進めていません。

ただ調べてみるとグランの方は窓のグレードが良いようなので、レジデンスより音が気にならないとのことでした。
しかしあまり変わらないという意見もありました。

そのためレジデンスに住まわれている方の騒音に対する率直な意見を伺えないかと思い投稿いたしました。


よろしくお願いいたします。

[2413: eマンションさん]

>>2412 マンション検討中さん
グランの窓のグレードを良くしたのは、レジデンスより米軍機の航路に近いからで、ご家族に騒音に敏感な方がいられるなら、二者選択でなく他のエリアを検討されたほうが良いと思います

窓の性能を良くしても窓は開けたい時もあるし、お庭を楽しみたい時もありますから

[2414: 評判気になるさん]

>>2412 マンション検討中さん
飛行機よりも自動車の音で差が大きそうです。
レジデンスは道路にほとんど面していないので、窓を開けていても自動車の音は全然気になりません。
グランは道路に面してる側はどうしても自動車の音は気になると思います。
窓閉めれば、最近のマンションならほとんど気にならないと思いますが、バイクの音はどうしても窓越しでも聞こえるのでその辺りが気になりでしょうか。

[2415: 入居済みさん]

12階の売り出し中の面積の部屋は、レジデンスで1部屋のみしか分譲されていませんが、分譲時価格より上乗せされていますね。

[2416: 通りがかりさん]

>>2415 入居済みさん

それは当たり前ですよ
賃貸もです
自分が売るとなったら下げないですよね築年数たったら別ですが

[2417: 匿名さん]

バルコニーの手すりに物を干してるとショッピングモールから丸見えですねw

[2418: 通りがかりさん]

>>2417 匿名さん

そんなん見てはしゃいで、何が楽しいの

[2419: マンコミュファンさん]

ねずみランドのキャラが追加されてるな

[2420: マンション住民さん]

>>2418 通りがかりさん
楽しいというか、民度が低くてかなしいですねー

[2421: 通りがかりさん]

近くの団地のバルコニーも見たけど手すりになんかかけてる割合はレジデンスと変わらなかったな

[2422: 名無しさん]

ここまだ売れてないようですけど、内覧行ってる人いるのか気になりますね
https://www.dh-realestate.co.jp/buy/mansion/96537

[2423: eマンションさん]

>>2422 名無しさん
思ったより民度低くて躊躇してるんじゃない。

[2424: マンション掲示板さん]

ぱっと見つつじヶ丘団地は雰囲気よかったし、言うほどか？って感じ

[2425: 匿名さん]

百聞は一見にしかずだよ

[2426: マンション掲示板さん]

>>2422 名無しさん

南向き12階で条件は良いですよね
後続のグランでは、同じ値段ではこの広さと階は買えませんので、
3LDK狙いなら買いだと思いますけど。
周辺環境は断然グランよりレジデンスの方がいいですからねー

[2427: マンション検討中さん]

転売価格感がね
これから色々と新築が建つのに、急いで無い限りはあえて買おうと思わん

[2428: マンション検討中さん]

6千万くらいで買ってるはずなのに売値があまり乗せられてないのが逆に怪しく感じてしまう
IPOみたいなノリなのか？

[2429: 匿名さん]

上げすぎると敬遠されるし、短期で数百万の益が出れば良いんじゃない

そういうことやる人間は、他にも同じことやってるだろうし

何百万×数件で年一千万くらい稼げればそこそこの益になるしね～

金のあるところには金が集まるもんですな

[2430: 検討板ユーザーさん]

多分取得金額は6000万で売値が6380万の短期譲渡だから、税金に仲介費用もいれたら儲けほぼないんじゃないかな

[2431: マンコミュファンさん]

今検討するなら駅近のグランと併せて検討するのでは？
自分はトランクルームあるからレジデンスの方が好みだけど

[2432: eマンションさん]

売主の価格設定が儲け度外視っぽいから、レジデンスを販売時期に買えなかった人にとってはまぁ手頃なのではないだろうか
あの値段でもまだ売れてないのは気になるけども

[2433: マンコミュファンさん]

>>2432 eマンションさん
損してまで売りたい部屋ってこと？

[2434: マンション検討中さん]

金持ちの小金かせぎ
トラブルで引っ越せない
またはローンを持ちたくない
嫌な点があった

はたして…

[2435: 名無しさん]

>>2434 マンション検討中さん
株で損したんじゃない？笑

[2436: マンション掲示板さん]

転売にしては価格が安いので、急な転勤とか？

[2437: マンション検討中さん]

ペアローンの絡みで離婚とか？

[2438: 匿名さん]

上の階がうるさいんだろうね。
躾のなってない一家が上にいると大変。

[2439: マンション掲示板さん]

いや、住み始めてないのでは

[2440: マンション検討中さん]

>>2438 匿名さん
「新築未入居」って書いてありますよ～！

[2441: eマンションさん]

この値段の乗せ方は投資目的ですかね
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/

[2442: 匿名さん]

>>2441 eマンションさん
グランを高く売るための戦略じゃないかと思ってしまう陰謀脳は私。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
攻めの価格設定ですか？
それとも、適正価格が、もうこんなに値上がりしたんですか？
ウチも売り出し検討します。

[2444: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/
これぐらいオプション入れてれば7980万円でも売れるんじゃない？

[2445: 匿名さん]

これ殆ど標準仕様では？OP項目のダウンライトは書かれて無いし、ここは浄水栓や浴槽乾燥やディスポーザー、床暖房も標準仕様だし。

[2446: 通りがかりさん]

いや盛りだくさん

[2447: 匿名さん]

もしかして、勘違いがあるのかも知れませんので、ここでちょっと整理します。

①2441 eマンションさん　情報提供の売却物件
東棟4階角部屋を7,980万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/


②2444 マンション検討中さん　情報提供の賃貸物件
南西棟5階角部屋を月額32万円で賃貸募集中で、掲載写真を見るとオプション盛りだくさんです。

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/

[2448: 匿名さん]

まだありました

③2422 名無しさん 　情報提供の売却物件
B棟12階を6,380万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。

https://www.dh-realestate.co.jp/buy/mansion/96537

[2449: 評判気になるさん]

これで売れるか売れないかは別として、少なくとも仲介会社はそれだけの価値があるとして売り出してるわけですから、夢がありますね

[2450: 周辺住民さん]

>>2449 評判気になるさん
坪単価280万円超えですか。これって第１期とかで買ってないとそんなに利益が出る価格設定でもなさそうですね。

[2451: 匿名さん]

>>2450 周辺住民さん
第一期と第二期の間では、どのくらい値上げがあったのですか？

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 周辺住民さん
この部屋の1階が1期で5530位でした。
1フロア上がるごとに50くらい上がるので、
ほぼ1期の売値そのままに近いかと。
但し2階より1階の方が人気で、2階だけ1階より安いという例外もあります。

[2453: マンション掲示板さん]

>>2452 マンコミュファンさん

第1期の資料引っ張り出して確認したら230万円くらい乗せてますね。このタイプ（列）の1-13階の部屋は第1期ですべて売りだしてるので第2期以降では比較できません。個人的には良心的な値付けなので住み替えても良いかもって思いました（面倒なのでしませんが）。
ちなみに上層階へいくと1階あたりの金額が50万円幅から最大160万円までの幅に拡がってました。

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション掲示板さん
レジデンス内での買い替えの方、出るかもですね。
南棟１２階で眺望素晴らしそうですし。

確かに面倒なんですが、買い替えに伴う諸費用は、
今の居室の売却価格に上乗せして、実質的に+-ゼロも可能？？

[2455: 名無しさん]

>>2451 匿名さん

レジデンスは一期と二期で差はなかったと思いますね
改めて最後までスーパー良心的の神条件でした

[2456: マンコミュファンさん]

この部屋は元値と比較してどんな感じなんですかね？ちょっと高めですかね？

https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/

[2457: eマンションさん]

>>2456 マンコミュファンさん

そりゃ当たり前
同等もしくは安値で売る意味が無い

[2458: 評判気になるさん]

>>2456 マンコミュファンさん

4LDKの方が貴重なので高くなるのは必然かもしれませんが、坪単価的にさらに乗せてますね。先の部屋が良心的過ぎるので、事情があって売り急いでるんですかね。

[2459: 名無しさん]

12階の部屋は売れたようですね
流石神立地

[2460: 購入経験者さん]

完売後にして、本当にお買い得物件でした。良いお買物をされましたね。

[2461: ただの住民]

ちょうど銀杏並木が黄金色に色付いて見頃を迎えましたね。昼間も良いですが、夜のライトアップは壮観です。
この道を通って帰宅すると心が癒されます。人通りが少なく、もっと昭島市も広報すれば良いのにと思う反面、人が多くなるのも嫌だなーと複雑な気持ちです。

[2462: マンコミュファンさん]

>>2461 さん

>>2461 ただの住民さん
私が理解している範囲では、アウトドアヴィレッジとの間の道はフォレストイン昭和館の竣工時に昭和飛行機から昭島市に寄贈されたが、いちょう並木はいまだに昭和飛行機の物なので、市としては広報できないのではないかと思います
いちょう並木はレジデンス横の部分は雄株ばかりで両側の木の間隔もちょうどよいですが、映画館横の部分はギンナンも落ちているし木が接近しすぎていてちょっと暗い感じがしますね
市の道ではないとすれば清掃のお仕事をされているのも市の雇ったシルバーさんでないということですかね

[2463: eマンションさん]

新たに売りが出てますね。キッチンと洗面台の天板はオプションですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_akishima/nc_76464924/

[2464: マンション検討中さん]

この間の12階のよりはだいぶ安いですね

[2465: マンション検討中さん]

北の方にある南西向きの棟はバルコニーからは南の方の廊下が見える感じなんですね
だから値段も低めなのか？

[2466: マンコミュファンさん]

>>2465 マンション検討中さん

それを言うなら南棟の廊下からは南西棟のバルコニーが見えますよ
お互いさまです

[2467: マンコミュファンさん]

居住空間を見られるのは嫌
廊下はどうでもいい

[2468: eマンションさん]

>>2467 マンコミュファンさん

バルコニーには洗濯物を干すなど結構長く滞在しますが、廊下はすぐに通り過ぎるし目線は進行方向で北側は別に見ないので、気にしなくても大丈夫です

[2469: 口コミ知りたいさん]

道路を挟んで向こう側にマンションがある感じか

眺望は12階でもこれだと南側の方がいいな
モリタウンが改築で上に伸びない限り
たまに変な燃やしてる臭い漂ってくるけど

[2470: 検討板ユーザーさん]

>>2469 口コミ知りたいさん
イチョウ並木側の東棟が1番良いですよね。
東棟4階売りに出てますが高いですね…
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/

[2471: 買い替え検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん
元々、南西向きの棟は南棟と比べて価格差が大きかったようですね。なので離隔が十分に取れる西側であればエレベーターも２基ある棟なのでお買い得感があるのかと。東側はなぜか１基もありませんね。

https://mansion-madori.com/?no=9795

[2472: eマンションさん]

>>2471 買い替え検討中さん
図面集で見る限りでは、おっしゃるのとは逆で南西棟はエレベーターは東側に二基並んでいて西側には無いですね

[2473: 契約済みさん]

>>2472 eマンションさん

『エレベーターも２基ある棟なので・・・』

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 契約済みさん
2471さんの言われる東側には一基もないというのは東棟のことですか
私が聞いているのは東棟の路面は商業施設という縛りがありエレベーターを一階まで降ろせないので、南棟と南西棟のを使う設計にした、と言っていました
いずれにしろ購入前からわかっていた事ですし、各棟の長短の比較は無意味では

[2476: 管理担当]

[NO.2475と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]