プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2354: 通りがかりさん]

小池一択

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 通りがかりさん

ま？！笑

[2356: マンション掲示板さん]

このまま投票率があがらなければ地盤が強い小池が勝ちで何も変わらないだろう
昭島市長選挙はいい人が立候補したらいいですね

[2357: マンション検討中さん]

多摩格差是正っていってもどうするんだろうね。たぶん都目線で一番安易な箱物だと多摩モノレール拡張や多摩ニュータウンの改善に目が行くんだよね。立川付近栄えているから何もたぶんしないだろうし

[2358: 通りがかりさん]

都市再開発はニュータウン先行だろうね。
それ以外は予算？補助金？が増えて給食小児科無料の23区と足並み揃えるくらいじゃない。
全部子育てだがw

[2359: マンコミュファンさん]

>>2355 口コミ知りたいさん
利権絡みの方なんでしょう

[2360: 通りがかりさん]

契約者の属性は、年代は30代が約40％、40代が約20％、50代が約13％、60代以降が約20％。家族数は2人が約45％、3人が約30％、4人が約15％。居住地は東京都内が約90％（うち昭島市内が約40％）。用途は実需が約85％、セカンドハウスが約15％。

だそうですよ

[2361: 買い替え検討中さん]

去年ここで散々高すぎとか言って講釈垂れてた奴が完全に見る目の無い無能だったのほんと笑う

[2362: 匿名さん]

今朝の日経新聞で代官山への町名変更の記事がありましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC301UF0Q4A730C2000000/

[2363: マンコミュファンさん]

先日内覧会に行きました。
以下、レポです。

受付後にエントランスで写真撮影があります。
帰りに立派な写真立てに入れてプレゼントしてくれます。
また、携帯扇風機の貸し出し、握ると冷たくなるやつを頂けます。　
その後アテンドさんと一緒に部屋の中へ。
長谷工さんも合流して内装チェックを行います。
お直しが入ると（壁紙に傷が直してほしいetc)、後日直した箇所の再チェックが必要みたいです。
引き渡し前の9月平日を打診されました。

内装チェック後に、書類関係の手続きをして
その後は共用部の説明等でマンション内を回ります。
自転車等の置き場は各自の番号の所迄案内してくれます。
パーティルームの中でかき氷サービスありました！
（ちなみに私の時はイチゴ，レモン,カルピス味がありました）
その後、簡単なアンケート記入，アテンドさんと別れて
各自部屋内で自由時間（採寸しました）でした。
うちはここまで、2時間位でした。

写真撮影は自由みたいです。
以上、長文失礼致しました。

[2364: 匿名さん]

>>2363 マンコミュファンさん
写真撮影やかき氷、携帯扇風機など、サービスがすごいですね…！
丁寧なご説明ありがとうございます！

[2365: 検討板ユーザーさん]

かっけー

[2366: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2367: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2368: 検討板ユーザーさん]

昭島って何線？

[2369: eマンションさん]

これは良い物件ですね！青梅線沿線で立川まで入れても5本の指に入る物件だと思います。

[2370: 匿名さん]

>>2366 検討板ユーザーさん

早すぎて草なのと、昭島で20万超えで賃貸って、夢ある時代ですなぁ

[2371: 口コミ知りたいさん]

>>2369 eマンションさん

お世辞抜きで現状ではトップ5どころか1番と思いますよ。
もはや立川以西の中央線本線を入れてもそうだと思います。
まずはモリパークレベルの商業施設が駅前にある駅は立川と八王子くらいしかないですし、むしろ立川八王子にはない、駅近でありながらも歩行者専用並木道隣接、周りに遮る建物ほぼなしで閑静といった立地の強さがあります。
他にはない、まさに唯一無二といったところです。
そして大規模であり建物の仕様も良さげです。
人気の条件にとことん当てはまります。
もちろん価値観はあると思いますが、総合点でいえば近年稀に見る好物件であることは間違いないと思いますね。
賃貸や中古相場にも注目です。

[2372: 評判気になるさん]

>>2366 検討板ユーザーさん

室内写真（内覧会のときしか撮影機会はありませんね）を見ますと、南西棟のお部屋ですね。昭島で3LDKで21万円超えはちょっと聞かない賃料ですが、新築一番入居の価値も反映されているお値段なんでしょう。

化粧台は、オプション仕様ですので、オーナーさんは、当初自己居住目的で購入されたものの、事情が生じて賃貸に出されたのではとお察しします。

[2373: 匿名さん]

エントランスやワークスペース…がっかりです。夜どのようなライティングになるのかまだみていないですが、とにかくエントランスのカラーも差し色としては気に入らないです。洗練さに欠けたデザインだと感じました。

[2374: eマンションさん]

>>2368 検討板ユーザーさん

調べたら出ますよ

[2375: マンション掲示板さん]

>>2373 匿名さん

まぁ青田買いの時点で481世帯全ての好みに合う仕様にはできないからやむなしですね。ある意味大規模な宿命。
ちなみに自分は全くもって大満足です。

[2376: マンコミュファンさん]

>>2372 評判気になるさん

購入時に賃貸に出すならこの位の賃料になると賃貸業をしている会社の見積りを紹介されましたが同じような価格でしたよ。

[2377: eマンションさん]

>>2373 匿名さん
エントランス、ワークスペースにガッカリ？
貴方の洗練を見せてください。

[2378: 購入経験者さん]

>>2373 匿名さん
あのエントランスのカラーは、モデルルームのジオラマ模型でも販売パンフレットの完成予想図でもかなり忠実に表現されてましたね。勝手な想像ですが、ここの特長でもある銀杏並木の色付きの色を選択したのかなと思ってました。少し時が経過して、塗り直しの機会に住民の意見も入れて色を選択出来たりしたら楽しいかもですね。

[2379: 匿名さん]

>>2376 マンコミュファンさん
６階の３LDKでこの賃貸価格だと、４LDKの高層階だと幾らになるんでしょう。

[2380: マンコミュファンさん]

>>2378 購入経験者さん

たしかに差し色という表現の通り、建物とは全く違った色味ではありますよね。
かつ、からし色という表現が正しいかわかりませんが、あまり見ない色合いゆえに好みが分かれるという意見自体は否定しません。
ただ、色自体に安っぽさは無く、あまり見ない＝独自性という見方もできるので、レジデンスならではの特徴と言っても良いと思ってます。たしかに銀杏並木風な気もします。
独立型エントランスなので、そこだけ違いを持たせるアイデアも悪くないと思います。一方で、建物と併せた茶、ベージュ系でもそれはそれで良い感じと思うので、将来的な修繕の一環での意見集約からの塗り直しとかは良いかもしれませんね。

[2381: eマンションさん]

保険のプランで水災ありと水災なしで悩んでいますが、皆さんはどちらにしていらっしゃいますか？

[2382: マンション掲示板さん]

>>2380 マンコミュファンさん

あの色明るい印象で良いと感じてます
子供や来客にも入口認識しやすく、説明しやすいです

[2383: 周辺住民さん]

熊が出没しているニュースを見ましたが、大丈夫でしょうか。

[2384: 匿名さん]

>>2381 eマンションさん
自分の場合は水災なし、盗難なし、個人賠償特約なし...など、色々と落としました。モリパーク周辺は比較的高い場所にあり、自分の占有部分で水災が発生するイメージは無いので。　個人賠責特約は自動車保険で無制限のカバー済なので、ダブりを避けました。ダイワさんのお奨めとの比較で”片手”を大きく超えるセーブになりました。

[2385: 匿名さん]

>>2383 周辺住民さん
目撃情報の拝島町６丁目は多摩川河川敷の対岸のほぼ人家のないところのようですね
出没したとしてもマンション近くまで来ることはないでしょう

[2386: eマンションさん]

>>2381 eマンションさん

保険屋曰く、水災は雨による浸水などでしか機能しないらしく、河川付近の家やマンションの1階の人以外は要らないみたいです

[2387: マンション検討中さん]

>>2386 eマンションさん
１１月入居組です
火災保険の検討中ですが、以前９月入居用の資料が誤って送られてきたことがあり、比べると同じ内容の物が２万円ほど高くなっているようです
諸物価値上がり、保険も値上がりですかね

[2388: 匿名さん]

>>2387 マンション検討中さん
そうですね。10月から保険の金額が上がるみたいです。大和ハウスさんが1-1期の鍵の引き渡しを前倒して9月中に変更したのは、現行の保険金額を５年一括で得られる差額をプレゼントしてくれたと理解しています。

[2389: 通りがかりさん]

>>2298 匿名さん

横田基地の飛行機が、近くを通ります。昼間はちょっとうるさいかも？神経質な方はダメだと思います。あの辺りは、結構低空になります。あと数年すると大型倉庫もできますし環境はだいぶ変わると思います

[2390: マンション検討中さん]

>>2389 通りがかりさん
これから分譲するモリパークグランの口コミになら親切なご指摘ですが、レジデンスはすでに分譲済みです
基地の米軍機も自衛隊の飛行機も、軍用機は離陸後も低い高度で飛行するので、同じ程度の騒音は広い範囲に及びます
レジデンスの敷地は自動車道路に面していないので、倉庫を出入する車両群から受ける影響は少ないです

[2391: 検討板ユーザーさん]

当初の10月鍵の引き渡しの平日は無理な方が多く、直近の土日ということで9月28日になったと聞きました。

[2392: マンコミュファンさん]

>>2387 マンション検討中さん
他の火災保険会社で検討されても良いかと。
柔軟にプランを選択できるので、ずいぶん安くなりましたよ。

[2393: マンコミュファンさん]

>>2387 マンション検討中さん
他の火災保険会社で検討されても良いかと。
柔軟にプランを選択できるので、ずいぶん安くなりましたよ。

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2391 検討板ユーザーさん

そのようなヒアリングはなかったなぁ。

[2395: 匿名さん]

>>2394 検討板ユーザーさん
今までの契約関係のイベント、引っ越し日の設定も平日だったり、あまり顧客フレンドリーで無かったですもんね。でも引き渡しが9月末になったのは自分は保険金の支出が減らせてラッキーでした。

[2396: 検討板ユーザーさん]

>>2394 検討板ユーザーさん
別件で大和ライフネクストに電話で問い合わせをしたときに直接聞いた話です。
これまでの平日イベントで、顧客から何か声が上がったのかもしれませんね。
WINWINで何より。

[2397: 口コミ知りたいさん]

個別に聞く話って、まぁまぁ有りますよ。
実際、この掲示板で初めて知って自分に当てはまりそうで担当営業さんに確認した件も有りました笑

[2398: 契約者さん]

ところでモリパークレジデンスのテナントでコンビニは何が入るんでしょう？個人的にはセブンイレブン乱立してるのでファミリーマートかローソンがいいかなと思っていますが…

[2399: eマンションさん]

コンビニ確定したのですか？

[2400: マンション掲示板さん]

>>2399 eマンションさん
医療区画以外で確定しているのは保育園のみです。
コンビニもレストランもまだ確定していません。

[2401: 通りがかりさん]

>>2400 マンション掲示板さん
確定していないという根拠はありますか？
確定しているけれど時期が来るまで発表できないという可能性もあるのでは？

[2402: 口コミ知りたいさん]

そんなのはどうでもよくて、発表されてないのだから外部的には未確定

コンビニ入ったとして24時間営業しますかね？
道路にも面していないし、深夜に買う人もここのマンションの人しかいないですよね

[2403: マンコミュファンさん]

>>2402 口コミ知りたいさん

そういう事を言う人がいるから、開店前まで発表しないのだと思いますよ

[2404: 評判気になるさん]

>>2403 マンコミュファンさん

？

[2405: 匿名]

引き渡し会の日時などは引き渡しの何日前くらいに連絡がありますか？

[2406: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

11月に入居しますが、かなり前に連絡きましたよ

[2407: 匿名]

>>2406 匿名さん
お返事ありがとうございます。
私も11月入居予定で、引き渡し日程は頂いてるのですが時間はまだきていなく、、、。引き渡しのお時間などは連絡受けましたか？

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

お引渡し会のご案内が郵送できて、日付と時間書いてました～
うちには1ヶ月以上まえに郵送されてきました

[2409: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
郵送できていました、、、、、大変申し訳ございません。。。

[2410: 匿名さん]

やっぱり飛行機が通るとうるさいですか？窓がしっかりしてるから問題ないって説明を受けたのですが、カミナリのゴロゴロぐらいの音しますか？

[2411: 通りがかりさん]

>>2410 匿名さん

このマンションは完売済みですが、グランを検討されてる方ですか？
レジデンスの賃貸を検討されてる方ですか？

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。
今、レジデンスの購入(1件売りがでています)とグランの購入どちらも検討しております。

大規模で駅近くなので魅力を感じていますが、家族が騒音に多少敏感なため検討状態から進めていません。

ただ調べてみるとグランの方は窓のグレードが良いようなので、レジデンスより音が気にならないとのことでした。
しかしあまり変わらないという意見もありました。

そのためレジデンスに住まわれている方の騒音に対する率直な意見を伺えないかと思い投稿いたしました。


よろしくお願いいたします。

[2413: eマンションさん]

>>2412 マンション検討中さん
グランの窓のグレードを良くしたのは、レジデンスより米軍機の航路に近いからで、ご家族に騒音に敏感な方がいられるなら、二者選択でなく他のエリアを検討されたほうが良いと思います

窓の性能を良くしても窓は開けたい時もあるし、お庭を楽しみたい時もありますから

[2414: 評判気になるさん]

>>2412 マンション検討中さん
飛行機よりも自動車の音で差が大きそうです。
レジデンスは道路にほとんど面していないので、窓を開けていても自動車の音は全然気になりません。
グランは道路に面してる側はどうしても自動車の音は気になると思います。
窓閉めれば、最近のマンションならほとんど気にならないと思いますが、バイクの音はどうしても窓越しでも聞こえるのでその辺りが気になりでしょうか。

[2415: 入居済みさん]

12階の売り出し中の面積の部屋は、レジデンスで1部屋のみしか分譲されていませんが、分譲時価格より上乗せされていますね。

[2416: 通りがかりさん]

>>2415 入居済みさん

それは当たり前ですよ
賃貸もです
自分が売るとなったら下げないですよね築年数たったら別ですが

[2417: 匿名さん]

バルコニーの手すりに物を干してるとショッピングモールから丸見えですねw

[2418: 通りがかりさん]

>>2417 匿名さん

そんなん見てはしゃいで、何が楽しいの

[2419: マンコミュファンさん]

ねずみランドのキャラが追加されてるな

[2420: マンション住民さん]

>>2418 通りがかりさん
楽しいというか、民度が低くてかなしいですねー

[2421: 通りがかりさん]

近くの団地のバルコニーも見たけど手すりになんかかけてる割合はレジデンスと変わらなかったな

[2422: 名無しさん]

ここまだ売れてないようですけど、内覧行ってる人いるのか気になりますね
https://www.dh-realestate.co.jp/buy/mansion/96537

[2423: eマンションさん]

>>2422 名無しさん
思ったより民度低くて躊躇してるんじゃない。

[2424: マンション掲示板さん]

ぱっと見つつじヶ丘団地は雰囲気よかったし、言うほどか？って感じ

[2425: 匿名さん]

百聞は一見にしかずだよ

[2426: マンション掲示板さん]

>>2422 名無しさん

南向き12階で条件は良いですよね
後続のグランでは、同じ値段ではこの広さと階は買えませんので、
3LDK狙いなら買いだと思いますけど。
周辺環境は断然グランよりレジデンスの方がいいですからねー

[2427: マンション検討中さん]

転売価格感がね
これから色々と新築が建つのに、急いで無い限りはあえて買おうと思わん

[2428: マンション検討中さん]

6千万くらいで買ってるはずなのに売値があまり乗せられてないのが逆に怪しく感じてしまう
IPOみたいなノリなのか？

[2429: 匿名さん]

上げすぎると敬遠されるし、短期で数百万の益が出れば良いんじゃない

そういうことやる人間は、他にも同じことやってるだろうし

何百万×数件で年一千万くらい稼げればそこそこの益になるしね～

金のあるところには金が集まるもんですな

[2430: 検討板ユーザーさん]

多分取得金額は6000万で売値が6380万の短期譲渡だから、税金に仲介費用もいれたら儲けほぼないんじゃないかな

[2431: マンコミュファンさん]

今検討するなら駅近のグランと併せて検討するのでは？
自分はトランクルームあるからレジデンスの方が好みだけど

[2432: eマンションさん]

売主の価格設定が儲け度外視っぽいから、レジデンスを販売時期に買えなかった人にとってはまぁ手頃なのではないだろうか
あの値段でもまだ売れてないのは気になるけども

[2433: マンコミュファンさん]

>>2432 eマンションさん
損してまで売りたい部屋ってこと？

[2434: マンション検討中さん]

金持ちの小金かせぎ
トラブルで引っ越せない
またはローンを持ちたくない
嫌な点があった

はたして…

[2435: 名無しさん]

>>2434 マンション検討中さん
株で損したんじゃない？笑

[2436: マンション掲示板さん]

転売にしては価格が安いので、急な転勤とか？

[2437: マンション検討中さん]

ペアローンの絡みで離婚とか？

[2438: 匿名さん]

上の階がうるさいんだろうね。
躾のなってない一家が上にいると大変。

[2439: マンション掲示板さん]

いや、住み始めてないのでは

[2440: マンション検討中さん]

>>2438 匿名さん
「新築未入居」って書いてありますよ～！

[2441: eマンションさん]

この値段の乗せ方は投資目的ですかね
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/

[2442: 匿名さん]

>>2441 eマンションさん
グランを高く売るための戦略じゃないかと思ってしまう陰謀脳は私。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
攻めの価格設定ですか？
それとも、適正価格が、もうこんなに値上がりしたんですか？
ウチも売り出し検討します。

[2444: マンション検討中さん]

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/
これぐらいオプション入れてれば7980万円でも売れるんじゃない？

[2445: 匿名さん]

これ殆ど標準仕様では？OP項目のダウンライトは書かれて無いし、ここは浄水栓や浴槽乾燥やディスポーザー、床暖房も標準仕様だし。

[2446: 通りがかりさん]

いや盛りだくさん

[2447: 匿名さん]

もしかして、勘違いがあるのかも知れませんので、ここでちょっと整理します。

①2441 eマンションさん　情報提供の売却物件
東棟4階角部屋を7,980万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。
https://www.athome.co.jp/mansion/1048400166/


②2444 マンション検討中さん　情報提供の賃貸物件
南西棟5階角部屋を月額32万円で賃貸募集中で、掲載写真を見るとオプション盛りだくさんです。

https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/42424135/

[2448: 匿名さん]

まだありました

③2422 名無しさん 　情報提供の売却物件
B棟12階を6,380万円で売り出し中で、掲載写真を見る限りオプションはなく標準仕様と思われます。

https://www.dh-realestate.co.jp/buy/mansion/96537

[2449: 評判気になるさん]

これで売れるか売れないかは別として、少なくとも仲介会社はそれだけの価値があるとして売り出してるわけですから、夢がありますね

[2450: 周辺住民さん]

>>2449 評判気になるさん
坪単価280万円超えですか。これって第１期とかで買ってないとそんなに利益が出る価格設定でもなさそうですね。

[2451: 匿名さん]

>>2450 周辺住民さん
第一期と第二期の間では、どのくらい値上げがあったのですか？

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 周辺住民さん
この部屋の1階が1期で5530位でした。
1フロア上がるごとに50くらい上がるので、
ほぼ1期の売値そのままに近いかと。
但し2階より1階の方が人気で、2階だけ1階より安いという例外もあります。

[2453: マンション掲示板さん]

>>2452 マンコミュファンさん

第1期の資料引っ張り出して確認したら230万円くらい乗せてますね。このタイプ（列）の1-13階の部屋は第1期ですべて売りだしてるので第2期以降では比較できません。個人的には良心的な値付けなので住み替えても良いかもって思いました（面倒なのでしませんが）。
ちなみに上層階へいくと1階あたりの金額が50万円幅から最大160万円までの幅に拡がってました。