プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2318: eマンションさん]

>>2314 匿名さん

価格帯によるでしょうね。確実に本物件よりは高く設定されると思うので、売れ行きが引き続き好調ならそれに引っ張られるのではないでしょうか？

[2319: 名無しさん]

>>2315 買い替え検討中さん
さすがにこの物件の機械式駐車場はやり過ぎてた。
Cくらいの駐車場が良かった。

[2320: eマンションさん]

>>2319 名無しさん
４軒に１台だと競争になりますね
この物件はその点は諦めがつきますが

[2321: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
いいですねー！
モリパーク内のマンション相場が上がることはどの棟にとってもリセールの上でも良いことなので、今回も人気だと嬉しいです。何より、モリパークに人が増えて盛り上がることが楽しみです！

[2322: マンション検討中さん]

立ち上がりましたね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696743/

[2323: マンコミュファンさん]

外観みましたが、なんだか地味ですね。夜はライトアップなどのライティングで雰囲気違うと思うんですが…今の段階での感想は、施設のような佇まい。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2323 マンコミュファンさん

まぁ外観はエントランスや部屋の明かりでだいぶ変わりますから、今は竣工を待ちましょう
ちなみに個人的には色合い自体は少々地味目の方が、将来的に古臭くならず飽きが来ないというのが個人的な見解なので、派手派手よりウェルカムです。笑

[2325: 名無しさん]

>>2323 マンコミュファンさん
立川基地跡地の開発に準拠してるのかも。
URの事業計画に建築物の色指定がありモノトーンとベージュ辺りが基調になっているはずです。位置は離れてますけど駅周辺はそれに近づけ統一感を持たせたとか？あるいは真夜中も米軍機が低空飛行することがありますから進入時に建物がギラギラ光って邪魔しないよう配慮とか。

[2326: 名無しさん]

今日、通りがかりに米軍基地脇を見たらアメリカ軍の軍事施設の壁は肌色でした。＊＊周辺の大きめの建物も同系が多めな印象。YOKOTA基地から立川側まではアメリカ軍色を基準色に揃える暗黙の了解みたいのがあるのかな。

ちなみに最近のアメリカ軍の迷彩はベトナムなどのジャングル戦カラーから砂漠地帯に溶け込めそうなサンドカラーまであるらしい。

[2327: 名無しさん]

>>2299 マンション掲示板さん

確かに。見通しが甘そう。
ちょっと耳にしたんですが、業界の体感では現在の建築コストは10年前の1.5～2倍ですって。>>2290の5,000万円は10年前なら3,000万円ぐらいということ。
加えて売り手市場になり駆引きなしとも。年内の資材買付での売価設定なら今と大差ないか運輸コストプラス数百万ぐらいとして来年以降は昭島で～と時間が止まってる層にはかなり厳しいでしょう。

[2328: 匿名さん]

業界専門紙の記者も驚異的な売れ行きだったと書いてます。

『竣工予定の8月を待たず8か月で全481戸完売 大和ハウス「プレミスト昭島」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7567-8-8-481

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
贈与改正不安、今後更に建築コスト上昇の可能性、円安加速の見通しから相続対策含めてお金もちが不動産に変えておくんでしょうね。
この辺りのスレでまだ「◯〇なのに、◯000万は高すぎ売れない、値下がりを待つ」コメントが散見されますけど２０年前の感覚のままなのかな。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2328 匿名さん

このスレの最初の方で、青梅線で5000万円以上で知名度のないデベで売れるわけがない、とか色々マイナスな意見があったのも懐かしいですね。

蓋を開ければまさに飛ぶ鳥落とす勢いで、錚々たるデベさんの同価格帯ライバルマンションを差し置いての竣工前完売、改めて気持ちがいいものです。笑

倉庫やら騒音やら色々な意見があれど、どこにおいても、結局は駅近＋大型商業施設のセットは人気だということ。
加えて、その街のランドマークマンションへの期待値が加算されると、鬼に金棒ということが証明されたと思います。
かつ、そのような汎用的人気要素に青梅線というアウトドア好きに刺さる個性も待ち合わせてますし、郊外では非常に輝いてるマンションだと思います。
いずれにせよ、大手デベや人気路線（ここは実質中央線の恩恵はあると思いますが）だけが勝ちパターンではないという、郊外マンションの素晴らしい事例になったと思います。

[2331: 匿名さん]

メジャー７ではないにしろ、十分大手ですよね？

[2332: 通りがかりさん]

あるIC近くの広大な水田が潰され巨大な物流倉庫が建ちました。アマゾンに後押しされてかのどかな一帯は一変しました。物流車の激増に伴い車の流れもガラっと変化しました。いまダイワの隆盛期ですね。
青梅～昭島も立川以東を支える物流拠点エリアとして栄えそう。

アウトドア好きには微妙な物件ですけどサイクラーには良さげ。アウトドアヴィレッジは空き店舗が目立ち始め平日は人がおらずモンベルレストランでゆっくり出来ます。グリーンスプリングスの自転車屋さんとecuteにあるフジエラボをヴィレッジに呼べば平日のヴィレッジはサイクラーが集うでしょう。

[2333: 通りがかりさん]

>>2331 匿名さん
大手ではないってのは瓦礫がありました、まさしく分譲マンションブランドメジャー7ではないという意です！
ダイワハウスさん自体は充分すぎるくらい大手なのはもちろん承知してます
ありがとうございます

[2334: マンコミュファンさん]

>>2332 通りがかりさん

何を持ってアウトドアに微妙？
あと空き店舗は特に目立ってないと思いますが？
マンション自体にランドリーもサウナもついてて、土間プランもあって、隣にはアウトドアビレッジとカインズ。富士山付近キャンプ場も近い。何よりアドベンチャーラインの青梅線。
強いていうなら機械式駐車場という点が車の出し入れで面倒というのはあれ、トータルでアウトドア好きにもどう考えても向いてる物件と思います。
そのためのセカンドハウス購入者もいるくらいですからね。

[2335: 通りがかりさん]

プレミストっていいマンションですよね。
マンション界隈の知名度という点ではたしかにメジャー7には劣るかもしれませんが、そもそも有名どころには違いないです。
戸建ての売上1位のダイワハウスさんが売主なだけあって、居住空間としての完成度が非常に高い仕様であることが多い。実際この昭島の事例のおかげで少なからず知名度も上がったのではないでしょうか。近隣競合マンションMRでの競合比較説明でもしょっちゅう名前が出てましたから、買わなかった人でも、名前くらいは目にしたのではないでしょうか。
引き続き昭島でダイワさんの開発が続きますので、昭島とダイワさんの注目度が益々上がることを期待してます。

[2336: 通りがかりさん]

>>2334 マンコミュファンさん
ええ？あの空き店舗が目立たない？？初期から現地に行ってます？
日本中を旅しキャンプブームの数十年前からキャンプに親しんだものとしては駐車場問題からしてアウトドア向きという印象は持ちませんでした。器用な人もいますけどね。

>そのためのセカンドハウス購入者もいるくらい　

なぜ他人の購入理由と用途を把握してるの…？…怖いんですけど。セカンドハウス所有はアウトドアの意味ではないし税制優遇もあるくらい数拠点持ちは増えてます。

[2337: 名無しさん]

>>2336 通りがかりさん
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分譲マンション「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」11月17日より第2期1次販売開始
■第1期1次・2次全戸申込済
大和ハウス工業株式会社

2023年11月16日 15時01分
76



　大和ハウス工業株式会社は、東京都昭島市において、分譲マンション「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」（地上13階建て、総戸数481戸）を建設中ですが、2023年9月9日から販売開始した第1期1次・2次分譲（295戸）全戸の申込をいただきました。
　なお、本物件は2023年11月17日より第2期1次の販売を開始します。




　「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」は、JR青梅線「昭島駅」北口より徒歩5分の場所に位置する分譲マンションです。徒歩圏内には、大型スーパーマーケットや映画館など120を超えるテナントが出店している大型複合商業施設「MORITOWN（モリタウン）」をはじめ、アウトドア施設、スポーツ施設などが集積し、生活利便性と自然環境を兼ね備えています。
　本物件は、2023年2月に資料請求の受付を開始し、2023年6月3日のモデルルームオープン以降、約1,200組（2023年10月末現在）のお客さまにご来場いただいています。その結果、総戸数481戸のうち、第１期1次・2次で販売した全戸（295戸）の申込をいただき、うち293戸を成約（2023年11月13日現在）しました。
　契約者からは、JR青梅線「昭島駅」から徒歩5分に位置する交通利便性の高い立地や多彩な共用施設、「ディスポーザー」や「床暖房」、「スロップシンク」など充実した設備も高く評価いただきました。　
　また、商業施設やスポーツ施設などが充実した都市型リゾートエリア「東京・昭島モリパーク」初の住宅プロジェクトとしても期待されています。
　今後も当社は、街の活性化に寄与することが期待できる分譲マンション開発を進め、快適な住環境づくりと地域社会への貢献を推進してまいります。

■「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」第1期1次・2次販売概要
・販売戸数：295戸
・登録申込受付期間：2023年9月9日～2023年9月17日

・販売価格：3,798万円～8,098万円（税込）※最多販売価格帯は5,300万円台（24戸）
・平均坪単価：約250万円/坪
・専有面積：56.57㎡～89.08㎡
・最高抽選倍率：4倍

■契約者の属性と傾向
・年齢：30代が約40％、40代が約20％、50代が約13％、60代以降が約20％
・家族数：2人が約45％、3人が約30％、4人が約15％
・居住地：東京都内が約90％（うち、昭島市内が約40％）
・用途：実需：約85％、セカンドハウス：約15％

■ご契約者に評価いただいたポイント
１．JR青梅線「昭島駅」から徒歩5分に位置する立地
　JR青梅線「昭島駅」北口から「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」まで徒歩5分で、高低差のない道のりであることに加え、歩行者専用通路として全長400m超のいちょう並木と、桜並木の二つの歩行者専用通路に面していることも、高く評価いただきました。

２．大型複合商業施設「MORITOWN」やスポーツ施設などが徒歩圏内に集積している住環境
　徒歩圏内には、大型スーパーマーケットや映画館、飲食店など120を超えるテナントが出店する大型複合商業施設「MORITOWN」をはじめ、アウトドアショップやボルダリングなどが体験できる体験型商業施設、テニスコート、プールなどのスポーツ施設が充実し、生活利便性に加え、気軽にスポーツやレジャーが楽しめると評価いただきました。

３．「プライベートサウナ」や「ワーキングラウンジ」「ランドリールーム」「ベジタブルガーデン」
など充実した共用施設
　共用施設には、「プライベートサウナ」や「ランドリールーム」、ヨガやダンスなどを楽しむことができるスタジオを備えている他、パーティールームやキッズルーム、家庭菜園スペースなど、マンション内で家族が一緒に楽しめる空間も評価いただきました。

４．1LDK～5LDKの多彩なプランを用意した住空間
　「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」の専有部は、全66タイプ（1LDK～5LDK）の多彩なプランを用意。開放感のある広い間取りや「ディスポーザー」「床暖房」「スロップシンク」など充実した設備についても評価いただきました。

■「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」第2期1次販売概要
・販売戸数：76戸
・登録申込受付期間：2023年11月17日～2023年11月19日（予定）
・予定販売価格：3,798万円～6,498万円（税込）
・専有面積：56.57㎡～75.64㎡

【物件概要】

物件名称：「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他

交通：JR青梅線「昭島駅」より徒歩5分

敷地面積：18,215.75㎡

建築面積：6,151.55㎡

延床面積：40,317.32㎡

構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建て

売主：大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社

設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション

施工：株式会社長谷工コーポレーション

着工：2023年1月4日

竣工：2024年8月予定

引き渡し開始：2024年11月予定

総戸数：481戸（別途：管理事務室等7戸、1階生活利便施設）

専有面積：56.57㎡（1LDK）～89.08㎡（5LDK）



お客さまお問い合わせ先：「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」マンションパビリオン

TEL：[phone]　※見学は予約制

営業時間：10:00～18:00　定休日：火・水曜日（祝日を除く）

ホームページ：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/index.html



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分譲マンション
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大和ハウス工業株式会社
分譲マンション「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」11月17日より第2期1次販売開始
会社概要

大和ハウス工業株式会社
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URL
https://www.daiwahouse.co.jp
業種
建設業
本社所在地
大阪府大阪市北区梅田3－3－5
電話番号
06-6346-2111
代表者名
芳井　敬一
上場
東証プライム
資本金
1619億5715万円
設立
-
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[2338: マンション掲示板さん]

>>2336 通りがかりさん

アウトドアビレッジはホームページの通りですが空き店舗などほぼなく順調に賑わってますよー。平日が人が少ないのはどのショッピングモールも同じです。
購入者情報は上記の人の共有の通り開示されてますし、実際に営業の方が話してました。アウトドア好きの富裕層がセカンドハウスで買われてるケースもあるということです。
駐車場は、単に立体というだけで、サイズも大きめな区画も多いので充分配慮してもらえてると思います。洗車スペースもありますし。
まぁ、最近の新築マンションの中ではアウトドア向きな立地であることは間違いないでしょう。

[2339: 通りがかりさん]

>>2338 マンション掲示板さん
数ヶ月前は空き店舗目立ちましたよ！マンションに合わせて入れたのかな？そううち行ってみますね。
購入者情報を開示されるなんて嫌ですが不明だと契約の決断が出来ないとかでしょうか。アウトドアの内容によりますけど微妙な感想は変わらないかな。最初は意気込むんですよね。とはいえ更地の頃から知る地です基礎打ちから見てました。マンションとしては良いですよね。購入者の方々おめでとう。

[2340: 通りがかりさん]

>>2337さん　2339です詳細ありがとう！8000万は凄いなぁ。2339に書きましたが更地の頃から散歩してますので駅周りを活動的に開発していてるのは知ってましてレジャー復号型なのも分かりました。アウトドアの感覚が違うのだと思います。繰り返しますその点は同意しかねますが買い物件には間違いない。みなさん良かったですね。

[2341: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
全く異論というわけではなく純粋に興味があるのですが、ここ以外でアウトドア向きな分譲マンションって例えばどこですか？

[2342: 契約済みさん1.25]

>>2341 匿名さん
2340さんは、単純に通りすがっただけの方なので、あまり物件を理解されていないのかなと。
設備としては、共用部に
・ランドリールーム（有償）
　→キャンプ帰りの衣類から布団まで洗える敷地内のランドリールームで乾燥機も設置されており、雨季も重宝しそう。
・トランクルーム（有償）
　→かさばるアウトドアグッズや季節家電など、大型荷物もすっきり収納できるトランクルームも設置。
この辺りが、他のマンションとの「アウトドア向き」においての差別化部分じゃないですかね。
要らねーよ、って方もいると思いますので、ここは選んだ方の好みかと。
有償なので、不要な方はスルーですね。
私はスルーです笑
ライトなアウトドアをする方向けなんですかねー・・・ディープな遊び方をされる方は知りませんのでご勘弁くださいませ。

[2343: 通りがかりさん]

>>2341 匿名さん
遅くなりました。比較ではなく単に微妙という感想です。今アウドドア向きなマンションはないと思います。2342さん説明ありがとう。
本気でデザインするならまず玄関にアールコーブ程度の広さがあると好い。玄関内広めでいきなりリビング。3メートル幅のポールを回わせテントやシェラフ等を広げたり自転車を担いで入れられる広さがいい。愛するギアの室内保管はマスト。ウォータースポーツは水洗い場と水切り場がどこかにあればいいですね。洗車場兼用か。いま思いつくのはそんなとこ。
他の方は知りませんが私はランドリーやトランクルー厶はアウトドア用途としては使わないかな
それはさておき私はこの物件を高く評価してます。昨年は全然人がいなかったのに急に通行人が増えてます。ホテルのレストランも賑わいますね！

[2344: 匿名さん]

>>2343 通りがかりさん
ありがとうございます。土間プランという、玄関が広く、自転車やアウトドアグッズを格納可能かつ水回り直結のアウトドア向けの部屋もあるので、イメージに近いかもしれませんね。まぁ全ての人に刺さる物件はないので、とりあえず竣工前完売という結果含め、多くの評価してもらえていることは、購入としてはうれしい限りです。

[2345: 名無しさん]

Googleマップより拝借。
3日前のマンション写真が2枚のっておりました。
結構出来上がってて、やはり目立ちますね！
イメージ通り色味もいい意味で派手すぎず、時間が経っても飽きが来なそうな雰囲気を感じます
たのしみですねー

[2346: 通りがかりさん]

>>2344 匿名さん
土間プランを見たかった。アウトドアはザイル背負う命掛け登山から様々ですけど玄関周りと車周りの動線がスムーズで荷物の取回しがゆったりギアメンテができて水洗い場に余裕があればなおよし。廊下の壁にペットケージをぶつけながらリビングへとかやってられないです。ギア店は近くにあってもなくてもあまりかな。凝り性はどこへでも旅がてら喜んで行きますよって。私二代にわたりアウトドア派でサーファー向けマンションを検討したこともありその点のみ辛口ですけど全体評価は勿論高いです。足場が外されベージュの壁が見えてきましたよね。お引越しはもうすぐ？大切に大切に住まいを育てて下さい。おめでとう(^.^)/

[2348: 通りがかりさん]

いやー、ここは合う人には最高だろうなー
グラン検討してみるか

[2349: 評判気になるさん]

>>2348 通りがかりさん

レジデンス購入者です
ぜひ自然豊かでアクテビティ満載の昭島で一緒にリゾートライフ満喫しつつ、街を盛り上げていきましょう！

[2350: 通りがかりさん]

記事読むと、子どもなしの購入者が約半数。
意外と多い印象。

[2351: 通りがかりさん]

主要は30代だからこれから産むのか、
パートナーとアウトドア満喫するのか。

[2352: 通りがかりさん]

>>2350 通りがかりさん

どこの物件も多い印象ですよ
ここに限らずDINKS世代が増えてそうです
自由だから何も言うつもりないものの少子高齢化考えると複雑ですが

[2353: マンション掲示板さん]

多摩格差是正をとなえている石丸さんが都知事になればここの資産性もより強固なものになりますね！

[2354: 通りがかりさん]

小池一択

[2355: 口コミ知りたいさん]

>>2354 通りがかりさん

ま？！笑

[2356: マンション掲示板さん]

このまま投票率があがらなければ地盤が強い小池が勝ちで何も変わらないだろう
昭島市長選挙はいい人が立候補したらいいですね

[2357: マンション検討中さん]

多摩格差是正っていってもどうするんだろうね。たぶん都目線で一番安易な箱物だと多摩モノレール拡張や多摩ニュータウンの改善に目が行くんだよね。立川付近栄えているから何もたぶんしないだろうし

[2358: 通りがかりさん]

都市再開発はニュータウン先行だろうね。
それ以外は予算？補助金？が増えて給食小児科無料の23区と足並み揃えるくらいじゃない。
全部子育てだがw

[2359: マンコミュファンさん]

>>2355 口コミ知りたいさん
利権絡みの方なんでしょう

[2360: 通りがかりさん]

契約者の属性は、年代は30代が約40％、40代が約20％、50代が約13％、60代以降が約20％。家族数は2人が約45％、3人が約30％、4人が約15％。居住地は東京都内が約90％（うち昭島市内が約40％）。用途は実需が約85％、セカンドハウスが約15％。

だそうですよ

[2361: 買い替え検討中さん]

去年ここで散々高すぎとか言って講釈垂れてた奴が完全に見る目の無い無能だったのほんと笑う

[2362: 匿名さん]

今朝の日経新聞で代官山への町名変更の記事がありましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC301UF0Q4A730C2000000/

[2363: マンコミュファンさん]

先日内覧会に行きました。
以下、レポです。

受付後にエントランスで写真撮影があります。
帰りに立派な写真立てに入れてプレゼントしてくれます。
また、携帯扇風機の貸し出し、握ると冷たくなるやつを頂けます。　
その後アテンドさんと一緒に部屋の中へ。
長谷工さんも合流して内装チェックを行います。
お直しが入ると（壁紙に傷が直してほしいetc)、後日直した箇所の再チェックが必要みたいです。
引き渡し前の9月平日を打診されました。

内装チェック後に、書類関係の手続きをして
その後は共用部の説明等でマンション内を回ります。
自転車等の置き場は各自の番号の所迄案内してくれます。
パーティルームの中でかき氷サービスありました！
（ちなみに私の時はイチゴ，レモン,カルピス味がありました）
その後、簡単なアンケート記入，アテンドさんと別れて
各自部屋内で自由時間（採寸しました）でした。
うちはここまで、2時間位でした。

写真撮影は自由みたいです。
以上、長文失礼致しました。

[2364: 匿名さん]

>>2363 マンコミュファンさん
写真撮影やかき氷、携帯扇風機など、サービスがすごいですね…！
丁寧なご説明ありがとうございます！

[2365: 検討板ユーザーさん]

かっけー

[2366: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2367: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]