プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2281: 匿名さん]

公式HP削除されてますね。

[2282: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます

[2283: ご近所さん]

>>2281 匿名さん
ほんとうだ。マンション分譲のところに全戸申込御礼が出てますね。

[2284: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
　
　ありゃ！
　たくさん描いていたマンションのCGなど、もう見れなくなってしまったのか！

[2286: 評判気になるさん]

>>2285 匿名さん
見れるのは公式アプリの「プレミスト」だけですね。

[2287: 匿名さん]

いい物件でしたね！郊外でこの売れ行きはここ数年で1番だったと思います！

[2288: 匿名さん]

>>2286 評判気になるさん

有難うございます。
アプリからですと、まだ見ることができました。

[2289: 匿名さん]

あっという間に根こそぎ売れちゃいましたね。
これくらい大規模だとだんだん売れ行きがスローになるパターンを見てきましたが、この勢いなら2期工事区、3期工事区も人気化しそうです。

[2290: 評判気になるさん]

ここの平均がホントに5000万超えるようなら希に見る売れ残り物件確定だな。
例え駅前でも青梅線にその額を出す奴は少ない。

↑と書き込んだ人がいたが、完売した。
ファミリー層ならほぼ5000万円台でしょう。
なんなら8000万出す人もいたんです…

[2291: 匿名さん]

>>2290 評判気になるさん
初期の投稿見ると面白いな。
的を射てるのもあれば逆もあり。
>>2　の投稿は予言者。

[2292: マンション検討中さん]

この物件はまだ良かったけど、次の物件は微妙かも。
かなり円安で同等の売値だと何かを削る必要あるだろうし、ここより高い金額は流石に厳しいだろうし…
ここを買った方はタイミングよかったかも

[2293: マンション検討中さん]

次の物件はさらに駅近で戸数は今回より少ない上に、今回の成功もあるので、普通に考えれば攻めた価格でのスタートとなるかと。高所得層は中規模を好む場合もありますし、また良い売れ行きとなるのでは。
モリパーク内という立地もさることながら、プレミストは設備もいいですしね。
昭島、盛り上がってていいですね！

[2294: 匿名さん]

>>2293 マンション検討中さん
住民が増えればモリパークも賑わう、モリパークが栄えればマンションの魅力も上がる。そういう循環になって欲しいと願っています。

[2295: 契約者さん@]

担当者に聞いたら旧ハーレーの横に出来るマンション(190戸くらい?)は駅徒歩3分みたいなのでプレミスト昭島よりは高い値段で売り出しするみたいです。でもあそこはコンビニ目の前だけど、めちゃくちゃ踏切でいつも渋滞するし、どうなんだろ。。
モデルルーム跡地にできるマンションは値段はちょっと分からないですが…
共有スペースとかテナントとか立地はここが1番いいかなと思います。

[2296: マンコミュファンさん]

>>2295 契約者さん@さん
旧ハーレーということは撤退済みなのですか？
跡地は何になるのでしょう？

[2297: 契約者さん@]

2296さん、
ハーレーダビッドソンはだいぶ前に撤退してて今はなんか介護ベッドとか色々展示スペース会場になってるんですけど、建物自体は更地にならずずっとそのままですね！

[2298: 匿名さん]

運よく一番広い部屋を1期で購入できました。
月1ペースで現地を見に来ていますが、空が広くて空気が美味くて住むのが本当に楽しみです！
こちらにお住まいになられる方、よろしくお願いします！

[2299: マンション掲示板さん]

>>2290 評判気になるさん

書き込みした方は投資などでも失敗してそうですね笑

[2300: マンコミュファンさん]

>>2298 匿名さん
1番広い部屋って一室しかない5LDKかと思いきや
それより少し広いA typeの4LDKがあるんですね。

[2301: 評判気になるさん]

>>2300 マンコミュファンさん
Aタイプの東南角部屋４ＬとEタイプの西南角部屋４Ｌが一番広くてどちらもどの部屋にも窓があって良いですね
一部屋しかない５Ｌはお子さんの多い方が購入されたのかな

[2302: マンコミュファンさん]

>>2295 契約者さん@さん
C敷地：地上14階建て・総戸数約270 戸（予定）らしいですよ～。
たしかに駅から近いので、プレミスト昭島より確実に高いですね！
モデルルーム改装が終わる6月頃サイト公開なのかなと思っています。楽しみですね！

[2303: マンコミュファンさん]

>>2302 マンコミュファンさん
モデルルーム見たいですが購入する可能性は０なので迷惑かな
でも、サクラ効果はありますよね

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 マンコミュファンさん

前に担当の方に聞いたら見るだけでも大丈夫だけど、最初は混むから少し落ち着いたらにしてほしいと言ってました！

[2305: 口コミ知りたいさん]

>>2304 通りがかりさん
その分だとサクラは必要ないですね！

[2306: マンション検討中さん]

広域で大規模中心に検討中の者ですが、こちらの口コミ平和で凄いですね、、
他の近隣マンション口コミで、なんかプレミスト昭島の話題がちょくちょく出てるのですが、妬みなのか、昭島のことを悪く言う人も散見され、言い方悪いですが民度を疑いました。
もうこちらは人気で完売とのことですが、昭島にはまたダイワさんがマンション建てるとのことで、興味あります。やはり購入された決め手は、モリタウンの充実さと仕様の良さでしょうか？コスパについては、過去の価格表見ると飛び抜けて安いわけでもないため競合してるイメージがあり。

[2307: eマンションさん]

>>2306 マンション検討中さん

私もよく口コミ見てましたが、売れ残りが一定続いたり競合が先に完売したら荒れる傾向があるかなと。笑
昭島はとんとん拍子で売れていったのでそうならなかったのかもですね。

ちなみに、私はモリパーク内ロケーション、設備の良さ、街のランドマークになり得るマンション、が主な決め手でした。
すぐ横がショッピングモールでいて、道路としっかり整備された歩行者専用通路が間にあることで良い感じに静かかつ銀杏並木が映えるロケーションは一目惚れでした。
部屋は最近ケチられがちな標準設備が軒並み高いスペックではぼ非の打ち所なく、満足。
そして資産性も考慮した場合、ランドマークマンションであること、は重要な要素と聞くので、おそらくここは昭島を代表するマンションになるのかなと期待しました。
いずれにせよ、棟は違えどモリパーク内のダイワマンションなので、また素敵な建物になると期待してます。
是非ご検討いただけますと自分も嬉しいです。

[2308: マンコミュファンさん]

昭島って、このマンションの成功で、これからも人気が出そうな雰囲気を感じます。次も早期完売するんじゃないですか？

[2309: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2310: ご近所さん]

ここにも自作自演の、こどおじ来てるのですね

[2311: マンション検討中さん]

>>2310 ご近所さん

病院にいかれたほうが良いと思います

[2312: 評判気になるさん]

>>2309 通りがかりさん

昭島さんて誰ですか？
いきなり何のことか詳しくわかりませんが、別の口コミに変な人がいるということですかね。ネットはそもそも誰が書き込んでるかわかりませんし、あまり真に受けない方がよろしいかと、、

[2313: 匿名さん]

アキナイアキシマ新プロジェクト来ましたね！
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/index.html

[2314: 匿名さん]

これだけ上位互換のマンションが立つと、リセール期待できないですね?

[2315: 買い替え検討中さん]

>>2313 匿名さん
平置き駐車場66台はちょっと良いかも。

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2315 買い替え検討中さん

面積はこのマンションと横ならびですね
なぜか売り主に京王が加わりましたね

[2317: マンション検討中さん]

ぶっちぎりで昭島来ていますね。
またまた駅近、多摩エリアの他のマンション検討している人も新プロジェクト完成まで待とうかとなるだろうね。

[2318: eマンションさん]

>>2314 匿名さん

価格帯によるでしょうね。確実に本物件よりは高く設定されると思うので、売れ行きが引き続き好調ならそれに引っ張られるのではないでしょうか？

[2319: 名無しさん]

>>2315 買い替え検討中さん
さすがにこの物件の機械式駐車場はやり過ぎてた。
Cくらいの駐車場が良かった。

[2320: eマンションさん]

>>2319 名無しさん
４軒に１台だと競争になりますね
この物件はその点は諦めがつきますが

[2321: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
いいですねー！
モリパーク内のマンション相場が上がることはどの棟にとってもリセールの上でも良いことなので、今回も人気だと嬉しいです。何より、モリパークに人が増えて盛り上がることが楽しみです！

[2322: マンション検討中さん]

立ち上がりましたね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696743/

[2323: マンコミュファンさん]

外観みましたが、なんだか地味ですね。夜はライトアップなどのライティングで雰囲気違うと思うんですが…今の段階での感想は、施設のような佇まい。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2323 マンコミュファンさん

まぁ外観はエントランスや部屋の明かりでだいぶ変わりますから、今は竣工を待ちましょう
ちなみに個人的には色合い自体は少々地味目の方が、将来的に古臭くならず飽きが来ないというのが個人的な見解なので、派手派手よりウェルカムです。笑

[2325: 名無しさん]

>>2323 マンコミュファンさん
立川基地跡地の開発に準拠してるのかも。
URの事業計画に建築物の色指定がありモノトーンとベージュ辺りが基調になっているはずです。位置は離れてますけど駅周辺はそれに近づけ統一感を持たせたとか？あるいは真夜中も米軍機が低空飛行することがありますから進入時に建物がギラギラ光って邪魔しないよう配慮とか。

[2326: 名無しさん]

今日、通りがかりに米軍基地脇を見たらアメリカ軍の軍事施設の壁は肌色でした。＊＊周辺の大きめの建物も同系が多めな印象。YOKOTA基地から立川側まではアメリカ軍色を基準色に揃える暗黙の了解みたいのがあるのかな。

ちなみに最近のアメリカ軍の迷彩はベトナムなどのジャングル戦カラーから砂漠地帯に溶け込めそうなサンドカラーまであるらしい。

[2327: 名無しさん]

>>2299 マンション掲示板さん

確かに。見通しが甘そう。
ちょっと耳にしたんですが、業界の体感では現在の建築コストは10年前の1.5～2倍ですって。>>2290の5,000万円は10年前なら3,000万円ぐらいということ。
加えて売り手市場になり駆引きなしとも。年内の資材買付での売価設定なら今と大差ないか運輸コストプラス数百万ぐらいとして来年以降は昭島で～と時間が止まってる層にはかなり厳しいでしょう。

[2328: 匿名さん]

業界専門紙の記者も驚異的な売れ行きだったと書いてます。

『竣工予定の8月を待たず8か月で全481戸完売 大和ハウス「プレミスト昭島」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7567-8-8-481

[2329: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
贈与改正不安、今後更に建築コスト上昇の可能性、円安加速の見通しから相続対策含めてお金もちが不動産に変えておくんでしょうね。
この辺りのスレでまだ「◯〇なのに、◯000万は高すぎ売れない、値下がりを待つ」コメントが散見されますけど２０年前の感覚のままなのかな。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2328 匿名さん

このスレの最初の方で、青梅線で5000万円以上で知名度のないデベで売れるわけがない、とか色々マイナスな意見があったのも懐かしいですね。

蓋を開ければまさに飛ぶ鳥落とす勢いで、錚々たるデベさんの同価格帯ライバルマンションを差し置いての竣工前完売、改めて気持ちがいいものです。笑

倉庫やら騒音やら色々な意見があれど、どこにおいても、結局は駅近＋大型商業施設のセットは人気だということ。
加えて、その街のランドマークマンションへの期待値が加算されると、鬼に金棒ということが証明されたと思います。
かつ、そのような汎用的人気要素に青梅線というアウトドア好きに刺さる個性も待ち合わせてますし、郊外では非常に輝いてるマンションだと思います。
いずれにせよ、大手デベや人気路線（ここは実質中央線の恩恵はあると思いますが）だけが勝ちパターンではないという、郊外マンションの素晴らしい事例になったと思います。