プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2236: マンション検討中さん]

発がん性のあるPFASが立川と国分寺で多いようだが大丈夫そ？

[2237: 地元住民]

>>2236 マンション検討中さん
気になりますよね。
地元民としても気になりウォッチしてます。
市の発表は以下から確認できます。
https://www.city.akishima.lg.jp/s108/010/010/010/030/20230207162954.ht...
アメリカの基準値が4ng/リットルに対して、昭島は一番高いところで6.8ng
日本の基準値（50ng/リットル）より遥かに低い数値ですが、これをどう取るかはご検討される方次第だと思います。
少なくとも、某県で基準値の300倍とかいう土地ではない。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2237 地元住民さん
アメリカの飲み水の基準値はPFOS、PFOAのそれぞれについて4ng/リットルです。
対して昭島の検査結果はPFOSとPFOAの合計値が5.6～7.6ng/リットルです。PFOSまたはPFOAのいずれかがアメリカの基準値を上回っている可能性はありますが、大した超過では無いでしょう。

[2240: 通りがかりさん]

一年経たずに完売しそうで最初の頃のネガキャンはなんだったのかと思う

[2242: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2243: 評判気になるさん]

GLPによる交通量の増加が気になるけど買えるなら買いたかったし、安いとこ狙ってみればよかった

[2244: 匿名さん]

モデルルームの終了日も決定したし、４期の２次で売り切るつもりなんだろうな。

[2245: 評判気になるさん]

>>2241 マンション検討中さん

商業施設の閉店はめずらしくないことですが、映画館とスイミングスクールの地主は昭和飛行機都市開発なのでしょうか
このマンションとして一番困るのは、跡地に高層の建物が建つことですね

[2246: eマンションさん]

>>2245 評判気になるさん

跡地はマンションですよ

[2247: eマンションさん]

ここは一期からどのくらい値上げしてるんですか？

[2248: eマンションさん]

>>2247 eマンションさん
この掲示板の価格タブは１期１次の価格と記載されてるようですが

[2249: eマンションさん]

>>2248 eマンションさん

今日が抽選日の４期１次の価格と比べると、値上げも値下げもしてないように思うのですが

[2250: ご近所さん]

>>2247 eマンションさん
階数が1つ異なるだけで100万円ほど価格設定が異なっていたので、価格スレの記載はかなりアバウトな印象です。私が知る限りでは、棟と階数が同条件の部屋で上がっているところは3百万円前後は上がっていました。期を追うごとに良い条件の部屋は上げ、条件が微妙な部屋は据え置きといった形で差をつけているのではないでしょうか。

[2251: 匿名さん]

>>2247 eマンションさん

価格の値上がり額は、普通はなかなか分からないのでは？

もっとも、価格が変動したときの期を跨いで購入検討していた人は、期の前後の価格差を知っている可能性はありますね。また、1期から4期まで通しで検討されていた方がいるとすれば、通期での価格変動を知っているかも知れませんが、なかなかいらっしゃらないかと。

[2252: eマンションさん]

数日前に前を通ったので貼っておきます。残念ながら桜はかなり散ってました。

[2253: 通りがかりさん]

大和ハウス工業などの「プレミスト昭島モリパークレジデンス」(昭島市、481戸)は昨年9月から3月16日までに446戸が成約。1年で売り切る目標を大幅に上回るペースで、中高域の検討者にとって値頃感が強い坪250万円の販売価格と昭島駅徒歩5分の立地が効いた

[2254: マンション検討中さん]

>>2252 eマンションさん
この高さが出せてて前面道路は車が通らないって、神立地ですね！

[2255: 地元住民]

>>2252 eマンションさん
サクラメインで撮らずにマンション取られたんですね。
昨日4/14（日）にサクラメインで撮影した画像があったので、皆さんにシェアします。
イトマンスイミングの入り口から進んで奥に行くと、若木に植え替えされてました。
となると、サクラの寿命は50～70年程度と聞きますから長くサクラが楽しめそうです。
イトマンスイミングも徒歩０分と、子育て世代の方は羨ましいですね・・・私は子育て終わってしまいましたが。スイミングスクールへの送り迎え・・・多忙な若い方は大変だと思いますが、ここに住めばその手間もほぼ無くなる・・・羨ましすぎる。

[2256: 周辺住民さん]

残り８邸の表示が出てますね。当初は6月までには売り切りたいと希望されていたと記憶しているので、会社の希望通りか少し前倒しで終わりそうですね。

[2257: 匿名さん]

>>2256 周辺住民さん

残り８邸となると、どこなのか気になりますね
４期も２次があるのでしょうか

[2258: 周辺住民さん]

>>2257 匿名さん
公式サイトには先着順物件概要が８邸と表示がありますね。2次は無いという事ですね。　https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/gaiyo.html

[2259: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん

エントリー専用サイトを覗くと、２つのプランの部屋の間取りしか残ってませんが、残りが縦列２つのプランのみで8部屋ではないと思いますが。

[2260: 買い替え検討中さん]

ここは小学校の校区はどこでしょうか？また徒歩何分でしょう。

[2261: 名無しさん]

>>2260 買い替え検討中さん
つつじが丘小学校に決まったようです
大人の足で徒歩１０分程度ですが途中自動車道路の横断は１か所だけのようですね

[2262: 通りがかりさん]

>>2261 名無しさん
ソースはありますか？

[2263: マンコミュファンさん]

残り8部屋は価格の高さと日当たりとかで残ってるんですかね。内見いくか迷う。。

[2264: ご近所さん]

>>2263 マンコミュファンさん
モデルルームは5月6日が最終なので、完成（8月）・内覧の時期まで売れない物件があれば、8月からは完売まで実物件での商談になるんでしょうね。第４期で29戸の売り出しで8戸の未成約という事かと思うので、既に8戸は残っていない可能性もありますね。個人的にはモデルルームが閉鎖される前に話を聞いておかれると良いかと思います。

[2265: マンション掲示板さん]

銀行皆様どこにしました

[2266: 周辺住民さん]

>>2264 ご近所さん

残り５戸になりましたね！

[2267: 評判気になるさん]

>>2266 周辺住民さん

早いですね～
カウントダウンです！

[2268: 口コミ知りたいさん]

週末の三連休で完売ですかね
5400万円台が最多ということで、このマンションでは比較的高い部屋が結局残ったということなんでしょうか
にしても冷静に昭島で5400万円が完売間近とは（失礼ですいません）とは、ほんとすごい時代になったものだ。。

[2269: 匿名さん]

このマンションスレができた当初から見ているが、「昭島で5000万円台だったら売れる訳ない」
「3000万円台が妥当」なんて意見もあったな。
まだ価格が出る前に、自分は6000万円位内なら買うと書き込んだら青梅線でそこまでその値段はいかないから大丈夫みたいなレスがきたが、蓋を開けてみれば6000万円以上の部屋は1期1次の抽選でかなりの倍率だった。

[2270: 匿名さん]

輸送機の音ってそこまで気にする必要なかったか。

[2271: 評判気になるさん]

このマンションが早期完売となる理由やここを決めた方の傾向を考えてみました。

◆ＪＲ駅から徒歩5分圏内にある。
◆大型商業施設や全国チェーン店やスポーツ施設や映画館などが同じタウン内にある。
◆481世帯の大規模マンションである。
◆共用施設が充実している。
◆専有部分にも、満足のゆく最新設備が揃っている。
◆ファミリー層向け実需マンションである。
◆昭島市内No.１のランドマーク・マンションとなる。
◆教育施設や公共施設なども近くに整備されている。
◆資産価値も、人気に支えられて下がらないと考えている。
◆大規模でありながら、建物にデザイン性が感じられる。
◆マンション内に生活利便施設が付帯する。
◆街並みが整然としている。
◆ターミナル駅の徒歩5分圏内は、居住エリアに向いてないと考えている。
◆一方でターミナル駅へのアクセスは良い。
◆立川駅以西でも可とし、しかも中央線にこだわりがない。
◆都心方面へも直結している。
◆高速道路のインターへのアクセスもほど良い。
◆多摩エリアの中でも人口が増加しており、将来的な発展も期待できる。
◆災害に強い地盤と環境下にある。
◆都会ではないが、田畑や山林に囲まれているほどの田舎でもない。
◆適度な自然感が得られる。
◆上層階からは、眺望も抜けており、富士山も望める。
◆昭島周辺は、元々地元エリアでもある。

もちろん、ここのマイナス面もありますが、総合的にはプラス面が勝ったということでしょう！

[2272: ご近所さん]

>>2271 評判気になるさん
昭島市は、都内唯一の深層地下水100％で水道法で義務付けられた最低限の塩素処理をするのみで天然に近い水を供給、水道代も安いと言われています。これも昭島の魅力のひとつですね。

[2273: 通りがかりさん]

>>2272 ご近所さん
おっしゃる通りですがマンションの水道水は一度ポンプで組み上げてから各戸に配水するので、このマンションのキッチンは浄水機能付き水栓が標準装備されています

[2274: ご近所さん]

>>2266 周辺住民さん

残り3戸になりましたね！

[2275: 通りがかりさん]

アウトドアヴィレッジ内にジムができるんですね。

https://gymandstudio-link.jimdosite.com/

[2276: 周辺住民さん]

間もなく完売したら、
竣工前の建築中の建物に「完売御礼」の懸垂幕が垂れるのではと予想しますが、
どうでしょうかね？

そしたら、これから販売されるモリタウン内のB地区とC地区の
マンションの販売にも勢いがつきますね！

[2277: eマンションさん]

>>2276 周辺住民さん

C地区の工事はもう始まっていてこのマンションの売れ行きと連動すると思いますが、Bは何年も先なのと、その間に道を隔てた大規模施設の地域交流棟の建設計画が進むので、その影響も受ける（悪い意味でなく）可能性があると思います

[2278: 匿名さん]

このGWで完売したそうです！

[2279: 匿名さん]

8ヶ月で完売。あっという間でしたね！

[2280: マンション検討中さん]

通勤時間の兼ね合いで断念しましたが条件が合えば買いたいマンションでした。購入された方おめでとうございます。羨ましいです！

[2281: 匿名さん]

公式HP削除されてますね。

[2282: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます

[2283: ご近所さん]

>>2281 匿名さん
ほんとうだ。マンション分譲のところに全戸申込御礼が出てますね。

[2284: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
　
　ありゃ！
　たくさん描いていたマンションのCGなど、もう見れなくなってしまったのか！