プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2161: 2160追記です]

業務核都市はこちらのページが分かり易かったです。
https://www.mlit.go.jp/crd/daisei/gyoumukaku/　首都を中心に環状で機能を分散させる計画で、その拠点都市立川市のサポートに昭島はセットされます。仕事も人も集まりますね。

八王子状況のリンクを貼りましたが、立川界隈、広義で多摩にはビー・バップ・ハイスクールからごくせんROOKIES育ちがおりますという意味でした。属性があれでもフルローンやペアローンで購入できますのでその辺りは気になるところ。
https://crekupo.com/tachikawag-chyouhug/

[2162: マンション掲示板さん]

>>2161 2160追記ですさん
昭島市のヤンキーについてですが、駅南口グレーディアやシティテラス、中神方面のプレイシアやパークホームズ、それらのファミリータイプマンションではすでにそういう実態はあるのですか？

[2163: 追記です]

2162 マンション掲示板さん
物件名は避けますが耳にしました。こちら売出し価格がかなり高いですから車も気を付けてほしいです。http://www.jidoushatounan.com/2022/10/17/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E...
https://socom.yokohama/vehicle/car/33061/

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2162 さん
調べればわかると思いますが、昭島の治安はいいのでご安心を。
都心は人口多い分、反社や成り上がり多いですしヤンキーは池袋、新宿、渋谷に来たがりますしどこでも一定数発生します。
昨今は行動力有り余り子供バンバン生んでくれるヤンキーのほうが貴重です。
若気の至りが殆どなので社会の厳しさがわかれば更正します。
かわいいもんです。
コメントされている方は過去に被害にあって実体験からお話されてるんですかね？

[2165: 匿名さん]

https://iine-tachikawa.net/topics/108241/
なんか出来そう。

[2166: 検討板ユーザーさん]

おお、現時点で賛同８！
みなさん寛容ね。

確かに昭島警察は職の世話して優しい
https://www.tokyo-sports.co.jp/articles/-/48970?page=1
隣接する立川と福生の犯罪率は上位だけどhttps://www.nyakoro.com/tokyotama_chian_bad/　
米軍人がシャコタンで爆音を轟かせて、フォレスト・インに軍服米軍事人が宿泊してたり、深夜に暴走族や車道を蛇行する自転車をパトカーが追いかたり、ちょっと前まで自分ちの納屋でヤンキー兄ちゃんがバイクや車を改造してバーちゃんは庭で何でも燃やしてたような昭和アメリン+田舎気質の地域はほのぼのしてますね。

昨年夏小平で盗まれたベンツが昭島で発見されたり、新築時は色々な人が出入りするからとにかく気を付けてほしい老婆心でコメントしましたよ。それを否定して良い治安だとするなら、若気の至りのドンチャン騒ぎで睡眠妨害されて盗んだバイクで走り捨てられても可愛いと愛せるならそれでいいんじゃないですか？
これも「触るぐらいかわいいもんだ」ってしそうな価値観とは相容れないだけ。https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/13/cities/1320...

治安の感じ方は主観だしいまどき反社を愛せるなんて貴重。おおらかな多摩スピリットを感じます。自信もって未警戒で過ごしてね。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 検討板ユーザーさん
いや、寛容とかそういうことではなく、どこだってそういう迷惑まがいの人間はいるってことで、昭島に限る話ではないよということだけ。

ちなみにデータの話をすると、人口当たりの犯罪件数と総犯罪件数は意味が違って、人口あたりの犯罪件数だと確かに、住んでる人に対する犯罪者の割合は多摩地区だと高いかもしれないけど、総犯罪件数は都心部の方が多いよ。これは、犯罪に出くわす確率は、都心部の方が多いってこと。当たり前だよね。だって、人が密集して集まってきてるから。自分でリンク貼った犯罪の発生情報の総件数を確認してみましょう。昭島なんかより港区とかの方が犯罪の発生件数多いよ。

以上

[2168: 検討板ユーザーさん]

>>2166 検討板ユーザーさん

みんな各々防犯対策するでしょ。
そもそも昭島より都心の方が爆音ヤバいですよ

そんな些細な騒音より、隣の部屋や上の階の人の生活音の方が遥かに大事。騒がしい人じゃないといいな

[2170: eマンションさん]

>>2166 さん

反社が何かわからないのだと思いますが最近は反社チェックというものがあって、反社に属していた人はデータベースに登録されています。
デベロッパーも当然評判も建物の価値も落としたくないので反社チェックします。更に住宅ローンでは過去に不正がないか、借金したことないか、仕事は安定しているのか厳正に審査します。
増してやファミリー向けマンションなので子供がどんちゃん騒ぎすることはあっても大人は滅多にやらんでしょう。

近所にごっそりよそ者くるので心配なんだと思いますが、都心の単身向けマンションが乱立しているところよりこういう利便施設付きファミリー向けマンションのほうが治安いいですよ^^

[2171: 通りがかりさん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘と比べてどうですか？

[2172: eマンションさん]

>>2171 通りがかりさん

何処に住むのも好みです。
3/27(水)朝刊東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格は昭島駅258万　立川駅334万　聖蹟桜ヶ丘駅235万　日野駅237万　八王子駅200万　高尾駅146万　河辺駅161万でした。
　

[2173: 匿名さん]

>>2171 通りがかりさん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘は駅直結になったことで価格上げているようです

[2174: マンション検討中さん]

こちらに伺いましたら、広めの3LDKもまだ選べました。
東棟と南西棟しかありませんでしたが、どちらも一長一短だと思いました。

こちらをご契約された方または詳しい方にお尋ねしたいのですが、皆さんは、東棟と南西棟のそれぞれの良さって、どんなところをお考えでしょうか？

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 マンション検討中さん

東棟は並木道側で眺望がいいと思います。
南西棟は内側の場合かなり閉塞感があるかなと。南棟の廊下から丸見えにならないか心配です

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 通りがかりさん

確かにそうですね。
秋には、イチョウ並木が窓から楽しめそうですし、立川方面の街並みが眺められそうです。ありがとうございました。

[2177: 匿名さん]

>>2174 マンション検討中さん

東棟は見晴らしは良いが、日の当たる時間が短い、通行多いので下からの音が気になるとかはありそうです。
南西棟は西寄りだと閉塞感もそこまでないと思いますが、東寄りだと壁に囲まれた閉塞感を感じるかもしれません。ただ、周りの音は別の棟が遮っているのでそこまで気にならない点はメリットになると思います。
わざわざ南棟廊下からジロジロみる人もいないと思いますので、南西棟は個人的には東棟よりも狙い目と思いました。景色は見なくなりますからね。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 匿名さん

南西棟は、1日の日照時間が長いようですね。
なるほど、生活利便店舗や周辺からの通行音などには、一番環境が良さそうですね。ありがとうございました。

[2179: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん
南西棟の良さは1階が下駄ばきじゃないことかな。個人的には、１Ｆが店舗や保育園、医療施設等不特定多数が利用する施設が無いことのメリットが多いかなと思います。あとは、サウナが使いやすいことかなｗ

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンション検討中さん

テナントが入ってないのはポイントですね。サウナは南西棟の１２階とかでしたので、下ならエレベーターで上階に上がってすぐですね。ありがとうございました。

[2181: マンション検討中さん]

23区からこちらに引越しをご検討の方へ、ゴミの分別がかなり細かいです。23区だと粗大ゴミの規定が厳しかったで買うものはコンパクトになりがちでしたが、生活消耗品は殆ど燃えるゴミで出せるので分別は意識しなかったです。現在は昭島の高齢家族と同居していますが、ゴミの分別にかかるコストや工数が侮れないなぁと痛感しています。

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます
燃えるゴミ、プラゴミ、不燃物、昭島市ではどのように細分するのか、教えていただけますか？

[2183: 評判気になるさん]

>>2182 マンコミュファンさん
可燃ゴミ、プラ資源ゴミ、不燃ゴミ、有害ゴミ、紙資源ゴミ、ダンボール系の資源ゴミ、ビン、カン、ペットボトルです。例えば肉魚等を購入時についてくる発泡スチロール系はプラ資源になるので洗って綺麗にして出します。プラ系の資源ごみを綺麗に洗ったり拭いたりして出すのが面倒なんですよね。それと、ゴミ袋は有料の指定袋を購入する必要があります。

[2184: 周辺住民さん]

残り29戸なんですね！！

[2185: マンション検討中さん]

豊田のプラウドに勝利しましたね！聖跡のブリリアにも買ったかもｗ

[2186: eマンションさん]

>>2170 eマンションさんは販売員か関係者みたいですね。そっくり同じ説明＆営業に安心し楽観的なコメを信じていたら、、詳しくは書きませんがマンション管理会社の人がその抜け穴を教えてくれました。売るためなら不動産業界はトリッキーなことをする恥知らずだと呆れます。

ある弁護士曰く「新築は蓋を開けないと分からないギャンブル」とのこと。「治安よいです^^サポートします^^購入者は素敵な方々ばかりです^^」甘言はいくらでも言えます。引渡後に問題が起きたら玉石混交オーナー同士達でよろしく～で逃げられるのだから。

コストカット直床乾式壁＋貧弱設備しかし高額な物件が増えました。これから建築業界は廃業倒産の増加で新築住宅は贈与のタイミングやパワーカップルの嗜好品になりそうです。借家賃料も上がり気軽な住み替えは難しくなり修繕費も跳ね上がる。借家は借家人の権利が強くなった分が更に賃料に反映されるかな。そんな時勢でトラブル起きたらメンタルやられます。
なおA警察ではマンションを過信せずサッシ玄関の戸締まりは念入りにするように教えてくれた事も付け加えます。それを否定するかしないかはあなた次第。

ところで自然が残るゴルフ場は外資に買収され市民が闘っているとは知りませんでした。https://toyokeizai.net/articles/-/597296
軍事基地に近く物流とデータセンターとなるとガラッと雰囲気が変わり、住民もグローバルになりそう。そういえば建設中の足場の壁に描かれてる住民イメージは白人ですよね。なぜ日本の住宅で非日本人ファミリー？と思いました。海外勢にも販売してるのかな。

[2187: eマンションさん]

>>2185 マンション検討中さん
どちらもライバルにすらならず昭島の独走です！というか、団地とハザードエリアなんて、分譲マンション買う立地としては特殊過ぎて普通の人なら手を出せない（笑）

[2188: 匿名さん]

https://youtu.be/ZVeUiWQikSk?si=IObCGq3QftkSsBca
昭島市は地味だけど財政は健全です。

[2189: 匿名さん]

ここと多摩センターのグランクロスはいい勝負だね。

[2190: 評判気になるさん]

>>2189 匿名さん

グランクロスは利便性が良いですよね。でもマンションの仕様は昭島のが良いと思います。まあどちらも映画館があったりとその駅で完結出来るのが魅力的ですが。。。一方で豊田と聖蹟桜ヶ丘はハザードとかに加えて駅の魅力があまりにも無い。。。

[2191: 名無しさん]

>>2190 評判気になるさん
他をけなすのはやめましょう
他からけなされたくないですから
豊田駅は中央線の始発が多数あるし、聖蹟桜ヶ丘駅は京王デパートがあります

[2192: 通りがかりさん]

多摩センターの方がどう考えても上でしょ。

[2193: 坪単価比較中さん]

すまん、どれも目くそ鼻くそ、

[2194: 匿名さん]

ここは都心から遠く物流倉庫があり米軍基地も近いことから、デベロッパーは売れ残りリスクを嫌って安値売り切りを選択したのでしょう

[2195: 口コミ知りたいさん]

桜並木の桜は、もう咲きましたか？
満開は、いつ頃でしょうね？

[2196: 匿名さん]

>>2190 評判気になるさん
多摩センターはモノレールからは近いようですが、普通に京王線や小田急線ですと結構遠く感じますね。

[2197: 匿名さん]

ここ検討していますが、住んだことがない場所なのでぜひ情報を聞かせていただきたいです。
騒音（米軍基地やトラックなどの物流関係）はどのぐらい発生するのでしょうか？
音に対する敏感度は人それぞれですが、常に聞こえる感じかどうか、だけでも情報いただけるとうれしいです。

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん
私も住んだことはないですが、桜並木と銀杏並木は歩行者専用道路、北側はなみずき通りの向こう側に物流施設ができますがマンションとの間に広いテニスコートがあり、アウトドアビレッジとの間の道は１車線なのでトラック等はほぼ通らないと思います
なので車騒音に関しては心配ないと思います
基地の飛行機については航路は近いですが昭島駅接近の西側を飛ぶことが多いので、もっと騒音のあるところにも人は住んでいる、としか言えません

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 eマンションさん
ごめんなさい
はなみずき通りの位置を間違えました
今フォレストイン昭和館の建っている所から北側は物流施設になりますが、マンションとの間には広いテニスコートをはさんでいます

[2200: 名無しさん]

>>2194 匿名さん

都心に比べたら安値でも、都下では多摩ニュータウン含めて同じ水準ですよ。それでもこの売れ行きですから、京王線や多摩川越えた中央線沿いに比べたら昭島のほうが人気。多摩センターは小田急線に縁がなければ妥協して選ぶ街ですし。

[2201: マンション検討中さん]

多摩センターや聖蹟桜ヶ丘、多摩地域の南の方は坂が増えるので日常生活だとちょっと負担になるかも…
特に多摩センターは駅近でも坂あるので気にしてしまいますね。
立川より都心寄りが本当は良いのですが、なかなか金額がネックですね

[2202: 評判気になるさん]

>>2197 匿名さん
米軍機は主に輸送機でうるさい戦闘機は滅多に来ませんが(たまに他の基地から飛来する)住み慣れていない人はうるさいと思います。というのも、何機も連なって離発着訓練とかよくしてるので。トラックは2028年以降物流倉庫竣工の関係で激増します。なので騒音問題は倉庫ができてから発生するでしょう。
こちらのサイトが分かりやすいかと思います。
https://showanomori.info/2023/11/14/%e3%83%8b%e3%83%a5%e3%83%bc%e3%82%...

[2203: ご近所さん]

>>2197 匿名さん
主観かつ平日は市外で仕事をしているので参考程度ですが、私はわりと近所に住んでいてそんなに頻繁・うるさいという感覚はないですね。むしろ個人的には飛行機が好きなのでヘリや飛行機が飛んでいる姿を見ると風景に変化があって楽しいです。だからうるさく感じないってのもあるかもしれません。

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2202 評判気になるさん
巨大な物流センターが完成すれば、トラックの交通量が増えてしまいますが、その頃にはEV(電気自動車)化も進み、排気ガスや騒音がほとんどなくなっているのではないでしょうか。

[2205: eマンションさん]

一期で購入した者です。
今日大和さんからの案内が来て、今月の最終期販売を以て現在のモデルルームをc地区の仕様に改装するそうです。（5月）
ここの物件も遂に竣工5ヶ月前にして完売ですね。
非常にいい判断だったと思います。

[2206: 口コミ知りたいさん]

>>2204 口コミ知りたいさん
トラックの電動車の保有率は2022年度時点でたった2.69％です。そもそもトラック協会が目標としているのが2030年度までに10%です。たった10%でも目標達成までにあと3倍以上増やさなければいけないのに、達成を目指すどころか、微減傾向。なので、4年後に排気ガスや騒音がほとんどなくなるほどEV化は進みません。

[2207: マンション掲示板さん]

周辺の世帯年収が低い
なぜなら地価が低いから
ゆえに、教育環境はよくない
モリタウンはまあ田舎感は否めない
これが気にならないならどうぞ。
豊洲のららぽとは雰囲気全然ちがうよー

[2208: 検討板ユーザーさん]

>>2207 マンション掲示板さん
前に記事出てましたけど地元の購入者多いですよ。
もう完売間近のマンションスレにわざわざこんなこと書き込んでないで、教育環境の良い都内のマンションでも検討してください。それか抽選の倍率落としたかったのかな？

[2209: 周辺住民さん]

>>2207 マンション掲示板さん
恐らく、地元市民にとっては憧れの物件だと思います。
世田谷区や武蔵野市在住の友人も遊びに来た時に、モリタウン周辺に住みたいと言ってました。その頃は、まさかこの地区にマンションが建つなんて想像もしていなかったです。

モリタウンはこじんまりしていますが、反ってそれがいいです。京王デパートも小規模ですが入っていて、全国百貨店共通商品券も1週間くらい前に予約すれば買えますし。
週末は新宿や渋谷、立川ですら人が多すぎなので、徒歩3分で行けるのは最大のメリットだと思います。ただ個人の感想に過ぎません。

もう一つ付け加えたいのは、昭島って優良企業が多いですよ！

[2210: 通りすがり]

首都圏地震災害を考えれば、国分寺以西が安全です。
災害対応の中心は、立川西の官庁区域になるでしょう。
また、データセンターや物流拠点は、電力通信などのライフライン強度が高く、当該物件は最高に安全な物件です。