プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2141: 名無しさん]

>>2137 匿名さん
先見性がないな。周辺の中古とくらべてもモリパーク内の二度と無い立地で、昭島のなかでも別格だよ。億ションのポテンシャルがあるのを知っていて抽選に外れたからアンチにまわってるかわいそうな人としか思えない（笑）
次の抽選で買えるといいね。という的外れな投稿で倍率下げようとしても無駄だよ。ここで買わなかったら一年目の売出し価格みて、買っておけばこんなに含み益が…って泣くことになるよ。

[2142: 通りがかりさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
Bエリア、Cエリアは本マンションより建設費が高くなっています。そのためコストカットで仕様も削られるけど販売価格は6000万は軽く超えますよ。そうすると、仕様が良い本マンションは新築より高くても売れます。むしろ、新築が引き立て役になってくれる。それだけ一期一次は強いです。徐々に昭島の良さに気づいて検討者が増えるのもプラスに働きますし、皆に気づかれる前に値付けミスレベルのハイスペ物件を契約したという時点で勝ち確定です。これからの検討者には申し訳ないですが、昭島で購入するなら早ければ早いほど差がつく。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 通りがかりさん
BやCとの比較はともかく、１期１次は勝ち組だという根拠は何ですか？

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2143 マンション検討中さん
揚げ足取り？一般的に人気のマンションは一期一次が最も安い。販売機が進むにつれて調整で販売価格があがる。そして、一期一次は良い間取りが選べる。売り出し前の申込み希望も加味して出されるため、人気間取りが最初に出やすい。つまり良い間取りが安く買える。
一般論なので、特殊な間取りが好きだから後期が勝ち組とかいいだしたらきりがないので、よろしく。

[2145: 評判気になるさん]

これから住宅ローン返済スタートするのに、変動金利上がるの困るなぁ

[2146: 評判気になるさん]

>>2144 口コミ知りたいさん
2期で行ったら、4LDK以上の広い間取りや角部屋の住戸の多くは、既に売却済でした。

[2147: 検討板ユーザーさん]

>>2145 さん

>>2145 評判気になるさん
これから借りる人ほど影響が大きい
すでにローンが半分になってますよとかほとんど返済しましたって人ほど影響小さい。
にしても、昭島って10年前なら2000万円で買えたようですので、5000万とか6000万円とか信じられない金額ですね
バブルはあとからわかる
上がったものはいずれ下がる
急激にあがるほど下がるときは激しく下がる
物事の道理は皆同じ
さて、どうなるでしょうか。見物ですね

[2148: 匿名さん]

1期1次の人たちはエコすまいもギリギリ間に合って-100万円です！

[2149: 通りがかりさん]

>>2147 検討板ユーザーさん

さすがに昭島でも10年前に2000万円はないですね（URL参照）。どこの世界線の話でしょうか？
なんならここ買う人は無理して都心に行くのではなく金利が上がったり1馬力でも大丈夫なようにと買う人も多いのではないでしょうか。実需でなく長く住めば何ら問題はないと思ってます。
どうぞいつまでも見物していてください。

https://manmani.net/?p=51110

[2150: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん

実需でなく→実需として

[2151: 元住民 前職三井系]

三井系の企業土地物件は長年寝かした工業用地の
売却　マンション売り　全て購入者負担　管理会社及びメンテナンス

[2152: 匿名さん]

今回GLPプロジェクトのことで昭島に入ってくる物流会社ですが、もう決まっているのでしょうか？会社名のリストのような情報を見れる記事やサイトなどご存知の方いらっしゃいますか？

[2153: 契約者]

>>2152 匿名さん

完成が2028年なので公表はまだ先かと。
昭島駅西側エリアに昭和飛行機、西友、いなげや、サンエー物流、国分首都圏、東京堂、コイシカワの物流&倉庫が入っているのでGLPにごっそり移転してくれるのを見越しているのかもしれません。
移転後は昭島のブランディングに役立つ商業施設が出来るといいですね。

ブログ書きました！購入検討されている方の参考になれば幸いです。
https://note.com/fine_kouei/n/nb78db8a92c35#ae7c9f44-ba47-425c-b387-27...

[2154: 評判気になるさん]

>>2153 契約者さん

たいそう詳細なマンション購入ブログ、将来展望なども含め多角的な視点から纏められており、マンションの概要だけにとどまらず、これから初めてモリタウンを知る方への格好の手引書ともなっていますね。

特に、今後、Ｂ地区、C地区に関心がある方々には、本当に有益な情報となり得ますので、それらの検討スレが立ち上がったら、ぜひ載せてあげてください。

また、このマンションについては、マンションマニアさんのブログの引用で、詳細が良く分かります。

お疲れ様でした。

[2155: ご近所さん]

>>2153 契約者さん
デベの人も見てるこちらのブログも参考としてリンクしてはいかがでしょうか？
間取りの勉強になるし、本物件のよさも十分に表現されています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9794.html

https://mansion-madori.com/blog-entry-9795.html

https://mansion-madori.com/blog-entry-9947.html

[2156: eマンションさん]

>>2153 さん

>>2153 契約者さん
ブログ楽しく拝見しました
マンマニさんのブログと合わせて読むと、購入者ならではの視点がよくわかります（私も購入者です）
フォレストイン昭和館は、かつて昭島市の成人式が行われていたそうで、昭島唯一の晴れの場として閉館を惜しむ声も多いようです（おっしゃるように単価高めで　それ故に維持が難しいのでしょうが）
せっかくこのマンション、C、B、と人口が増えるのに、入れ違いに消滅は何とも残念
すでにゴルフ場と一緒に売却されているのにともかく営業中なのですから、何とか今までに近い形で続けてほしいです
つつじが丘団地については、ＵＲ賃貸は数棟でほとんどが分譲のようなので、建替えは一般マンションと同様各棟ごとの管理組合の決定によるでしょうからなかなか難しいと思います

[2157: マンション検討中さん]

最近のマンションでは多い間取りですが、リビングと横の洋室を繋げると3LDKでも実質2LDKですよね。試しにモデルルームで仕切ってみたらかなり圧迫感があったので、やはり皆さんリビングは広げて使うのでしょうか。子供2人だと4LDKがベストかなと思いました。

[2158: 匿名さん]

不動産バブル崩壊を期待する意見がありますが、現状は多分、バブルでは無いです。資材メーカーは値下げしないし人件費は上がります。結局不動産価格は大して下がらない。

人が急激に減る今後は、コンパクトシティの中心となる市街地とバブル期に国が大規模開発した郊外の住宅団地や古都へ人を誘導してインフラや福祉の効率化を図ります。(大規模住宅団地も狙い目)

ここは拠点都市の立川にも近く大規模戸数なので高騰する修繕費にも耐える。ゆえに資産価値は維持されるでしょう。近隣のトヨタホームのセントラルも8000に届きそうだけどゆっくり売れてますのでね。

ただこの辺に生息する「八王子なめんな」みたいな田舎ガチャが住民として紛れ込み夜な夜な騒音祭りをしたり他社の車両を破損したり、ゴミ出しルールを守らず自転車無断駐車をするでしょう。いまだに、茶髪ロン毛のパリピが少なくない。それがネック。

[2159: 契約者]

>>2158 匿名さん
バブルではないですが、買主の購入意欲は減退していて住宅価格は高止まりしそうな雰囲気はありますね。
そもそもインフレでお金の価値は下がる一方なので不動産価格も物価上昇分は上がってくれないと割に合わないです。

勉強も兼ねてブログを更新しました。
https://note.com/fine_kouei/n/n4b474b00391f?from=notice

[2160: 口コミ知りたいさん]

2159 契約者さん
ブログ拝読しました。素晴らしい考察ですね。
いずれにしろ昭島市は業務核都市立川の外郭になり、立川市政に準拠するまちづくりになりますから都心のようには行きませんけど不動産価値は下がりにくく駅近でない中古市場も安定が続くと思います。良い物件ですよね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/gyomu/index.html
ただ昔ながらの田舎ヤンキーやオラオラの生息地でもあり共存は否めません。「近隣に迷惑をかけるカッコいいオレ」習性で大騒音や目茶苦茶ゴミ出し放置自転車車両破損等で善良な住民を追い出し悦に入りますから管理は厳しめがよいかと。
https://www.rapport-anchor.jp/topics/?news_diary=hachioji-8

高止まりは一時的と予想します。様々な要因で注文住宅はおろか企画住宅でも手が届かなくなり購買意欲は落ちるものの、戸建ての４号の廃止や第34条11号も順次廃止の流れがあり長期的にはインフラは集約されますので局地的に価値が生まれます。人口減ということは公務員も減り警察官や消防士も減りますから自警が必要になる。ですので個人の見解ですが戸建なら郊外の大規模開発された旧分譲住宅団地がオススメ。居住誘導区域ですから将来に渡りエリア価値は安定、旧サイズでゆとりある土地には平屋やコンパクト住宅が建てやすい、路線バスや街灯などインフラは維持される、住環境が変わりづらい、比較的治安が良いからです。更に木造建物は築20年で無価値と言われてきましたが性能住宅にして適切にリフォームをすれば価値はある程度維持できます。例えば都外関東圏の旧分譲土地2000建物4000計6000万円で建て20年後の価値が2000万にはならないと思います。その頃には分譲地に人々が戻らざるを得ないので3000～5000万と予想します。仮に月家賃は12万程としても生活費は安いので良し。あと旧分譲の中古なら二階を減築出来る形状が狙い目です。平屋中古は人気で足が早いです。一反二反のミニ分譲は場所によりけりですが長期的には防犯面からもあまりススメません。

[2161: 2160追記です]

業務核都市はこちらのページが分かり易かったです。
https://www.mlit.go.jp/crd/daisei/gyoumukaku/　首都を中心に環状で機能を分散させる計画で、その拠点都市立川市のサポートに昭島はセットされます。仕事も人も集まりますね。

八王子状況のリンクを貼りましたが、立川界隈、広義で多摩にはビー・バップ・ハイスクールからごくせんROOKIES育ちがおりますという意味でした。属性があれでもフルローンやペアローンで購入できますのでその辺りは気になるところ。
https://crekupo.com/tachikawag-chyouhug/

[2162: マンション掲示板さん]

>>2161 2160追記ですさん
昭島市のヤンキーについてですが、駅南口グレーディアやシティテラス、中神方面のプレイシアやパークホームズ、それらのファミリータイプマンションではすでにそういう実態はあるのですか？

[2163: 追記です]

2162 マンション掲示板さん
物件名は避けますが耳にしました。こちら売出し価格がかなり高いですから車も気を付けてほしいです。http://www.jidoushatounan.com/2022/10/17/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E...
https://socom.yokohama/vehicle/car/33061/

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2162 さん
調べればわかると思いますが、昭島の治安はいいのでご安心を。
都心は人口多い分、反社や成り上がり多いですしヤンキーは池袋、新宿、渋谷に来たがりますしどこでも一定数発生します。
昨今は行動力有り余り子供バンバン生んでくれるヤンキーのほうが貴重です。
若気の至りが殆どなので社会の厳しさがわかれば更正します。
かわいいもんです。
コメントされている方は過去に被害にあって実体験からお話されてるんですかね？

[2165: 匿名さん]

https://iine-tachikawa.net/topics/108241/
なんか出来そう。

[2166: 検討板ユーザーさん]

おお、現時点で賛同８！
みなさん寛容ね。

確かに昭島警察は職の世話して優しい
https://www.tokyo-sports.co.jp/articles/-/48970?page=1
隣接する立川と福生の犯罪率は上位だけどhttps://www.nyakoro.com/tokyotama_chian_bad/　
米軍人がシャコタンで爆音を轟かせて、フォレスト・インに軍服米軍事人が宿泊してたり、深夜に暴走族や車道を蛇行する自転車をパトカーが追いかたり、ちょっと前まで自分ちの納屋でヤンキー兄ちゃんがバイクや車を改造してバーちゃんは庭で何でも燃やしてたような昭和アメリン+田舎気質の地域はほのぼのしてますね。

昨年夏小平で盗まれたベンツが昭島で発見されたり、新築時は色々な人が出入りするからとにかく気を付けてほしい老婆心でコメントしましたよ。それを否定して良い治安だとするなら、若気の至りのドンチャン騒ぎで睡眠妨害されて盗んだバイクで走り捨てられても可愛いと愛せるならそれでいいんじゃないですか？
これも「触るぐらいかわいいもんだ」ってしそうな価値観とは相容れないだけ。https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/13/cities/1320...

治安の感じ方は主観だしいまどき反社を愛せるなんて貴重。おおらかな多摩スピリットを感じます。自信もって未警戒で過ごしてね。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 検討板ユーザーさん
いや、寛容とかそういうことではなく、どこだってそういう迷惑まがいの人間はいるってことで、昭島に限る話ではないよということだけ。

ちなみにデータの話をすると、人口当たりの犯罪件数と総犯罪件数は意味が違って、人口あたりの犯罪件数だと確かに、住んでる人に対する犯罪者の割合は多摩地区だと高いかもしれないけど、総犯罪件数は都心部の方が多いよ。これは、犯罪に出くわす確率は、都心部の方が多いってこと。当たり前だよね。だって、人が密集して集まってきてるから。自分でリンク貼った犯罪の発生情報の総件数を確認してみましょう。昭島なんかより港区とかの方が犯罪の発生件数多いよ。

以上

[2168: 検討板ユーザーさん]

>>2166 検討板ユーザーさん

みんな各々防犯対策するでしょ。
そもそも昭島より都心の方が爆音ヤバいですよ

そんな些細な騒音より、隣の部屋や上の階の人の生活音の方が遥かに大事。騒がしい人じゃないといいな

[2170: eマンションさん]

>>2166 さん

反社が何かわからないのだと思いますが最近は反社チェックというものがあって、反社に属していた人はデータベースに登録されています。
デベロッパーも当然評判も建物の価値も落としたくないので反社チェックします。更に住宅ローンでは過去に不正がないか、借金したことないか、仕事は安定しているのか厳正に審査します。
増してやファミリー向けマンションなので子供がどんちゃん騒ぎすることはあっても大人は滅多にやらんでしょう。

近所にごっそりよそ者くるので心配なんだと思いますが、都心の単身向けマンションが乱立しているところよりこういう利便施設付きファミリー向けマンションのほうが治安いいですよ^^

[2171: 通りがかりさん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘と比べてどうですか？

[2172: eマンションさん]

>>2171 通りがかりさん

何処に住むのも好みです。
3/27(水)朝刊東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格は昭島駅258万　立川駅334万　聖蹟桜ヶ丘駅235万　日野駅237万　八王子駅200万　高尾駅146万　河辺駅161万でした。
　

[2173: 匿名さん]

>>2171 通りがかりさん
ブリリア聖蹟桜ヶ丘は駅直結になったことで価格上げているようです

[2174: マンション検討中さん]

こちらに伺いましたら、広めの3LDKもまだ選べました。
東棟と南西棟しかありませんでしたが、どちらも一長一短だと思いました。

こちらをご契約された方または詳しい方にお尋ねしたいのですが、皆さんは、東棟と南西棟のそれぞれの良さって、どんなところをお考えでしょうか？

[2175: 通りがかりさん]

>>2174 マンション検討中さん

東棟は並木道側で眺望がいいと思います。
南西棟は内側の場合かなり閉塞感があるかなと。南棟の廊下から丸見えにならないか心配です

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 通りがかりさん

確かにそうですね。
秋には、イチョウ並木が窓から楽しめそうですし、立川方面の街並みが眺められそうです。ありがとうございました。

[2177: 匿名さん]

>>2174 マンション検討中さん

東棟は見晴らしは良いが、日の当たる時間が短い、通行多いので下からの音が気になるとかはありそうです。
南西棟は西寄りだと閉塞感もそこまでないと思いますが、東寄りだと壁に囲まれた閉塞感を感じるかもしれません。ただ、周りの音は別の棟が遮っているのでそこまで気にならない点はメリットになると思います。
わざわざ南棟廊下からジロジロみる人もいないと思いますので、南西棟は個人的には東棟よりも狙い目と思いました。景色は見なくなりますからね。

[2178: マンション検討中さん]

>>2177 匿名さん

南西棟は、1日の日照時間が長いようですね。
なるほど、生活利便店舗や周辺からの通行音などには、一番環境が良さそうですね。ありがとうございました。

[2179: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん
南西棟の良さは1階が下駄ばきじゃないことかな。個人的には、１Ｆが店舗や保育園、医療施設等不特定多数が利用する施設が無いことのメリットが多いかなと思います。あとは、サウナが使いやすいことかなｗ

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンション検討中さん

テナントが入ってないのはポイントですね。サウナは南西棟の１２階とかでしたので、下ならエレベーターで上階に上がってすぐですね。ありがとうございました。

[2181: マンション検討中さん]

23区からこちらに引越しをご検討の方へ、ゴミの分別がかなり細かいです。23区だと粗大ゴミの規定が厳しかったで買うものはコンパクトになりがちでしたが、生活消耗品は殆ど燃えるゴミで出せるので分別は意識しなかったです。現在は昭島の高齢家族と同居していますが、ゴミの分別にかかるコストや工数が侮れないなぁと痛感しています。

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます
燃えるゴミ、プラゴミ、不燃物、昭島市ではどのように細分するのか、教えていただけますか？

[2183: 評判気になるさん]

>>2182 マンコミュファンさん
可燃ゴミ、プラ資源ゴミ、不燃ゴミ、有害ゴミ、紙資源ゴミ、ダンボール系の資源ゴミ、ビン、カン、ペットボトルです。例えば肉魚等を購入時についてくる発泡スチロール系はプラ資源になるので洗って綺麗にして出します。プラ系の資源ごみを綺麗に洗ったり拭いたりして出すのが面倒なんですよね。それと、ゴミ袋は有料の指定袋を購入する必要があります。

[2184: 周辺住民さん]

残り29戸なんですね！！

[2185: マンション検討中さん]

豊田のプラウドに勝利しましたね！聖跡のブリリアにも買ったかもｗ

[2186: eマンションさん]

>>2170 eマンションさんは販売員か関係者みたいですね。そっくり同じ説明＆営業に安心し楽観的なコメを信じていたら、、詳しくは書きませんがマンション管理会社の人がその抜け穴を教えてくれました。売るためなら不動産業界はトリッキーなことをする恥知らずだと呆れます。

ある弁護士曰く「新築は蓋を開けないと分からないギャンブル」とのこと。「治安よいです^^サポートします^^購入者は素敵な方々ばかりです^^」甘言はいくらでも言えます。引渡後に問題が起きたら玉石混交オーナー同士達でよろしく～で逃げられるのだから。

コストカット直床乾式壁＋貧弱設備しかし高額な物件が増えました。これから建築業界は廃業倒産の増加で新築住宅は贈与のタイミングやパワーカップルの嗜好品になりそうです。借家賃料も上がり気軽な住み替えは難しくなり修繕費も跳ね上がる。借家は借家人の権利が強くなった分が更に賃料に反映されるかな。そんな時勢でトラブル起きたらメンタルやられます。
なおA警察ではマンションを過信せずサッシ玄関の戸締まりは念入りにするように教えてくれた事も付け加えます。それを否定するかしないかはあなた次第。

ところで自然が残るゴルフ場は外資に買収され市民が闘っているとは知りませんでした。https://toyokeizai.net/articles/-/597296
軍事基地に近く物流とデータセンターとなるとガラッと雰囲気が変わり、住民もグローバルになりそう。そういえば建設中の足場の壁に描かれてる住民イメージは白人ですよね。なぜ日本の住宅で非日本人ファミリー？と思いました。海外勢にも販売してるのかな。

[2187: eマンションさん]

>>2185 マンション検討中さん
どちらもライバルにすらならず昭島の独走です！というか、団地とハザードエリアなんて、分譲マンション買う立地としては特殊過ぎて普通の人なら手を出せない（笑）

[2188: 匿名さん]

https://youtu.be/ZVeUiWQikSk?si=IObCGq3QftkSsBca
昭島市は地味だけど財政は健全です。

[2189: 匿名さん]

ここと多摩センターのグランクロスはいい勝負だね。

[2190: 評判気になるさん]

>>2189 匿名さん

グランクロスは利便性が良いですよね。でもマンションの仕様は昭島のが良いと思います。まあどちらも映画館があったりとその駅で完結出来るのが魅力的ですが。。。一方で豊田と聖蹟桜ヶ丘はハザードとかに加えて駅の魅力があまりにも無い。。。