プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2115: 評判気になるさん]

>>2103 名無しさん

昭島在住ですが地元ではなく現在は賃貸なので自治会などは分からないです。申し訳ないです。

つつじヶ丘小の学区は、プレイシアやポレスター、玉川上水沿いの西武立川駅周辺、中神駅北口から小学校までのエリアと団地以外もあります。パークホームズが児童数の調整で武蔵野小へ越境になっています。
パークホームズより後に建ったプレミストがつつじヶ丘小なのは、地理的に候補が拝島東小かつつじヶ丘小で、拝島東小になると拝島中のクラス数が多くなってしまうため、瑞雲中学区のつつじヶ丘になったと営業さんから聞きました。

私は地元ではないので違いは分からないし、公立中学にそこまで差はないと考えますが地元出身の方達はやたらと瑞雲中の良さをアピールしてきますね…汗

[2116: 通りがかりさん]

>>2115 評判気になるさん

丁寧な回答ありがとうございます
当方よそ者でウィキペディア頼りですが拝島東小というのは無いようなので、営業さんが言われたのは拝島ニ小のことではないかと思います
いずれにしろ昭島市は平成に２つ、小学校を廃校にしているようなので、令和の人口流入は想定外だったようですね

[2117: マンション検討中さん]

将来のリセール金額を言いきる
予言者も出てきた！　
注目物件は違う！

[2118: マンション検討中さん]

>>2113 評判気になるさん
なかなか面白い書き込みですね。
嫌いではないですね　笑
中古マンションはエリア価格より高ければ売れないけど、相応の価格以下であれば必ず売れるらしいですよ。
昭島で5000万円はちょっと高い気はしますよね。
気がするだけですが。

[2119: マンション検討中さん]

>>2113 評判気になるさん
リセールの知識がないので、勉強させてください！
5000万が限界値というデータもしくは根拠を共有いただけないでしょうか。
この先、昭島の地価が上がることはないのでしょうか。
都心は下がることは絶対ないのでしょうか。

宜しくお願いします！

[2120: 匿名さん]

ここは良い物件だよ。売れ行きが物語っている。

[2121: 買い替え検討中さん]

ここの永住するならいい物件だと俺も思う。

[2122: 通りがかりさん]

>>2113 評判気になるさん
このスピードで売れているということは需要がそれだけ高いということ。完売後は軽く見ても中古で6000万が最低ラインになるよ。広めの4LDKは平均8000から9000万になる。昭島NO.1かつ青梅線No.1物件なので、豊田とか中央線上だと埋もれる物件とも別格。
地下水も安全かつ昭島のストロングポイント。
周辺開発規模からしても都下を牽引する自治体に急成長するのも確定している。リセールは上がり続ける未来しか見えない。都心が上がれば昭島もあがるね。

[2123: 通りがかりさん]

>>2103 名無しさん
つつじヶ丘のURは家賃がなぜか激安
ちなみに、立川の駅徒歩5分くらいにある2棟のURは家賃20万くらいしますが常に満室の人気物件
豊田の多摩平には駅徒歩15分くらいまでの範囲にURがありますが、かなりの戸数にもかかわらずこちらも満室。家賃もファミリーだと15万とか。まじ。駅チカでもないのに。
町並みが綺麗で人気らしいです。イオンもあるか。
また、八王子駅北口にあるタワーのUR。こちらもかなりの家賃ですが常に満室。
翻って昭島のURは安い！駅遠でもないのに安い！
これはもしや掘り出し物では？立川、豊田、八王子と肩を並べる昭島に半額の家賃で住める。
百聞は一見に如かず　の格言はお忘れなく

[2124: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん

URの賃貸は自動更新なので、築年数が古いほど家賃は安い傾向があります
他の場所と比較するなら、地の利だけでなく築年数も比較の対象になります

[2125: 匿名さん]

先着1戸って凄いですね！豊田のプラウド先着60戸ですから

[2126: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん
URなお住まいの方では到底このマンションは買えないですね。
やはり、小学校でも格差が生まれるのでしょうか。
マウントや上から目線とかありそう。
逆に憧れとか　

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2122 通りがかりさん
私も、しばらくは昭島の価値は下がらず、マンション自体の価値はキープされると見てます（世の中の動きに連動）。ただ、一つ心配なのが、供給の観点で今後ＣエリアやＢエリアに建設されるマンションにより、需要に対して供給を満たす動きをとるため、本マンションの価値が今よりも若干落ちるのかなとも考えています。そういう意味で、購入者としては本マンションだけの建設で良かったなーと。。

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2126 匿名さん
URは分譲マンション、賃貸マンションもあります。それぞれの家族計画あって住んでるので所得が低い訳ではありません。
貴方は昭島市に住む事も考えてない人でしょ。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション検討中さん
新築だと広域で探す人もいるからね。
気をつけないといけないのは、中古だと広域ってあまりないんだよね。昭島に住みたいとか職場の近くで利便性があるとかでないと対象にならないことが多い。
実は昭島だと中古になると需要が減るってこと。
まあ、自分が中古を買う身になって考えてみればわかりやすい。自分ならどこを買いたいかと思うってことだよね。
そして、中古になると、
つまり、逆にライバルは広域になる。全ての中古物件との競争になる。新築とは考え方が大きく異なるよ。
がんばれ昭島！

[2130: マンション掲示板さん]

昭島市は何処に住んでも買物は便利です。東京都の住宅は割とスーパーの遠い地域が多いから買物難民地域がある。都内だと会社は近いがスーパーが遠い地域が良い人は都内に住むよね。

[2131: 評判気になるさん]

>>2127 さん

町のにぎわいは、結局は日常的な人流によって決まります
すでにフォレストイン昭和館も売却され、モリタウンの中でも大人向き飲食店プロントやその先代は撤退、ヨーカドーとて絶対安泰ではありません
昭島駅周辺エリアからの利用客はあるとはいえ、C敷地B敷地の人口流入がなければ結局はこのマンションも孤立してさびれかねません
売る時のことより、住むときのことを考えなければ

[2132: マンション掲示板さん]

数年後には昭島の顔はGLPになるでしょうから。変わり行く代官山の生き商人になれるなんて。

[2133: 評判気になるさん]

>>2126 匿名さん
中学校にあっては、ある程度レベルが低いほうが得をするという事実はあります。
残念ながら都内でも指折りの低学力な市であることは隠せません。そのため、中学校の定期テストの問題は比して簡単になる傾向があります。
ですので、こちらを買われるご家庭のお子さんであれば内申を取りやすくなるかと。
欠点は時として利点となります。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2133 評判気になるさん
お子さんいないでしょ。

絶対評価です。

[2135: マンション検討中さん]

格差とか憧れとかしょーもないこと言って他人と比べる人たちの方が嫌ですよ。
人と接する時に謙虚な人たちが多いといいなと願ってます。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2129 マンコミュファンさん
昭島って中古だと需要が減るんですかね？
マーケティングの観点で言わせてみれば、自分ならどこを買いたいかというのは、人それぞれであり価値観も異なるので、昭島を買いたい人もいます。問題は数の話で、需要数と供給数の観点で需要が少なくても、このマンションしか条件を満たせないのであれば、買う人は絶対いるのです。
めっちゃめっちゃ高くても、数少ないブランド品を買う人はいるでしょ？それと同じこと。他人が物を買って、なんでこんなもの買うんだ？自分には価値がわからないって思う時ありますよね？それは、人によってニーズや求めるソリューションが違うから、売れるんですよ。問題は数なんです。このマンションが昭島で唯一の価値をこのまま保つことができたら、売れるでしょう。たくさんマンションが建ったりしたら難しいかもしれないですね。

[2137: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん
学ぶ意欲があるのであれば今からでも遅くはないかと。
いや、今から注視すればリセールで失敗することはないでしょう。
これから、毎日スーモで昭島市の中古マンションを見てください。一日一回見るだけでよいです。
このマンション400戸超ありますから。間違いなく一年目から中古が売りに出ます。その売出し価格を見ておいてください。昭島の市場の動向が見えてきますよ。
素人がプロに負けないためにはこれしかありません。
そう、定点観測が唯一の対抗策です。
5000万が限界値というのはもうおわかりですよね。
ちなみに、スーモの売出し価格よりも通常は数百万値引きされて成約されていることはお忘れなく。
ぜひ昭島のプロになってください。

[2138: マンション検討中さん]

どうしてみんな出来てもないのにリセールがどうのとか言ってるの？投資家なの？

10年20年以上先の事なんて分からないんだから無意味な金額予測なんてしてないで、コンビニが入るよとか保育園は認可だ無認可だとか知りたい人が多い情報についてアンテナ張ってほしい…

[2139: マンション検討中さん]

昭和記念公園の昭島側がリニューアルされていくのも良い材料ですね

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

昭和記念公園の昭島側は住所にするともくせいの杜で、ポレスターマンションや法務省施設などありますが、最寄りは東中神駅で昭島から二つ先なので波及効果は間接的ですね

[2141: 名無しさん]

>>2137 匿名さん
先見性がないな。周辺の中古とくらべてもモリパーク内の二度と無い立地で、昭島のなかでも別格だよ。億ションのポテンシャルがあるのを知っていて抽選に外れたからアンチにまわってるかわいそうな人としか思えない（笑）
次の抽選で買えるといいね。という的外れな投稿で倍率下げようとしても無駄だよ。ここで買わなかったら一年目の売出し価格みて、買っておけばこんなに含み益が…って泣くことになるよ。

[2142: 通りがかりさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
Bエリア、Cエリアは本マンションより建設費が高くなっています。そのためコストカットで仕様も削られるけど販売価格は6000万は軽く超えますよ。そうすると、仕様が良い本マンションは新築より高くても売れます。むしろ、新築が引き立て役になってくれる。それだけ一期一次は強いです。徐々に昭島の良さに気づいて検討者が増えるのもプラスに働きますし、皆に気づかれる前に値付けミスレベルのハイスペ物件を契約したという時点で勝ち確定です。これからの検討者には申し訳ないですが、昭島で購入するなら早ければ早いほど差がつく。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 通りがかりさん
BやCとの比較はともかく、１期１次は勝ち組だという根拠は何ですか？

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2143 マンション検討中さん
揚げ足取り？一般的に人気のマンションは一期一次が最も安い。販売機が進むにつれて調整で販売価格があがる。そして、一期一次は良い間取りが選べる。売り出し前の申込み希望も加味して出されるため、人気間取りが最初に出やすい。つまり良い間取りが安く買える。
一般論なので、特殊な間取りが好きだから後期が勝ち組とかいいだしたらきりがないので、よろしく。

[2145: 評判気になるさん]

これから住宅ローン返済スタートするのに、変動金利上がるの困るなぁ

[2146: 評判気になるさん]

>>2144 口コミ知りたいさん
2期で行ったら、4LDK以上の広い間取りや角部屋の住戸の多くは、既に売却済でした。

[2147: 検討板ユーザーさん]

>>2145 さん

>>2145 評判気になるさん
これから借りる人ほど影響が大きい
すでにローンが半分になってますよとかほとんど返済しましたって人ほど影響小さい。
にしても、昭島って10年前なら2000万円で買えたようですので、5000万とか6000万円とか信じられない金額ですね
バブルはあとからわかる
上がったものはいずれ下がる
急激にあがるほど下がるときは激しく下がる
物事の道理は皆同じ
さて、どうなるでしょうか。見物ですね

[2148: 匿名さん]

1期1次の人たちはエコすまいもギリギリ間に合って-100万円です！

[2149: 通りがかりさん]

>>2147 検討板ユーザーさん

さすがに昭島でも10年前に2000万円はないですね（URL参照）。どこの世界線の話でしょうか？
なんならここ買う人は無理して都心に行くのではなく金利が上がったり1馬力でも大丈夫なようにと買う人も多いのではないでしょうか。実需でなく長く住めば何ら問題はないと思ってます。
どうぞいつまでも見物していてください。

https://manmani.net/?p=51110

[2150: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん

実需でなく→実需として

[2151: 元住民 前職三井系]

三井系の企業土地物件は長年寝かした工業用地の
売却　マンション売り　全て購入者負担　管理会社及びメンテナンス

[2152: 匿名さん]

今回GLPプロジェクトのことで昭島に入ってくる物流会社ですが、もう決まっているのでしょうか？会社名のリストのような情報を見れる記事やサイトなどご存知の方いらっしゃいますか？

[2153: 契約者]

>>2152 匿名さん

完成が2028年なので公表はまだ先かと。
昭島駅西側エリアに昭和飛行機、西友、いなげや、サンエー物流、国分首都圏、東京堂、コイシカワの物流&倉庫が入っているのでGLPにごっそり移転してくれるのを見越しているのかもしれません。
移転後は昭島のブランディングに役立つ商業施設が出来るといいですね。

ブログ書きました！購入検討されている方の参考になれば幸いです。
https://note.com/fine_kouei/n/nb78db8a92c35#ae7c9f44-ba47-425c-b387-27...

[2154: 評判気になるさん]

>>2153 契約者さん

たいそう詳細なマンション購入ブログ、将来展望なども含め多角的な視点から纏められており、マンションの概要だけにとどまらず、これから初めてモリタウンを知る方への格好の手引書ともなっていますね。

特に、今後、Ｂ地区、C地区に関心がある方々には、本当に有益な情報となり得ますので、それらの検討スレが立ち上がったら、ぜひ載せてあげてください。

また、このマンションについては、マンションマニアさんのブログの引用で、詳細が良く分かります。

お疲れ様でした。

[2155: ご近所さん]

>>2153 契約者さん
デベの人も見てるこちらのブログも参考としてリンクしてはいかがでしょうか？
間取りの勉強になるし、本物件のよさも十分に表現されています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9794.html

https://mansion-madori.com/blog-entry-9795.html

https://mansion-madori.com/blog-entry-9947.html

[2156: eマンションさん]

>>2153 さん

>>2153 契約者さん
ブログ楽しく拝見しました
マンマニさんのブログと合わせて読むと、購入者ならではの視点がよくわかります（私も購入者です）
フォレストイン昭和館は、かつて昭島市の成人式が行われていたそうで、昭島唯一の晴れの場として閉館を惜しむ声も多いようです（おっしゃるように単価高めで　それ故に維持が難しいのでしょうが）
せっかくこのマンション、C、B、と人口が増えるのに、入れ違いに消滅は何とも残念
すでにゴルフ場と一緒に売却されているのにともかく営業中なのですから、何とか今までに近い形で続けてほしいです
つつじが丘団地については、ＵＲ賃貸は数棟でほとんどが分譲のようなので、建替えは一般マンションと同様各棟ごとの管理組合の決定によるでしょうからなかなか難しいと思います

[2157: マンション検討中さん]

最近のマンションでは多い間取りですが、リビングと横の洋室を繋げると3LDKでも実質2LDKですよね。試しにモデルルームで仕切ってみたらかなり圧迫感があったので、やはり皆さんリビングは広げて使うのでしょうか。子供2人だと4LDKがベストかなと思いました。

[2158: 匿名さん]

不動産バブル崩壊を期待する意見がありますが、現状は多分、バブルでは無いです。資材メーカーは値下げしないし人件費は上がります。結局不動産価格は大して下がらない。

人が急激に減る今後は、コンパクトシティの中心となる市街地とバブル期に国が大規模開発した郊外の住宅団地や古都へ人を誘導してインフラや福祉の効率化を図ります。(大規模住宅団地も狙い目)

ここは拠点都市の立川にも近く大規模戸数なので高騰する修繕費にも耐える。ゆえに資産価値は維持されるでしょう。近隣のトヨタホームのセントラルも8000に届きそうだけどゆっくり売れてますのでね。

ただこの辺に生息する「八王子なめんな」みたいな田舎ガチャが住民として紛れ込み夜な夜な騒音祭りをしたり他社の車両を破損したり、ゴミ出しルールを守らず自転車無断駐車をするでしょう。いまだに、茶髪ロン毛のパリピが少なくない。それがネック。

[2159: 契約者]

>>2158 匿名さん
バブルではないですが、買主の購入意欲は減退していて住宅価格は高止まりしそうな雰囲気はありますね。
そもそもインフレでお金の価値は下がる一方なので不動産価格も物価上昇分は上がってくれないと割に合わないです。

勉強も兼ねてブログを更新しました。
https://note.com/fine_kouei/n/n4b474b00391f?from=notice

[2160: 口コミ知りたいさん]

2159 契約者さん
ブログ拝読しました。素晴らしい考察ですね。
いずれにしろ昭島市は業務核都市立川の外郭になり、立川市政に準拠するまちづくりになりますから都心のようには行きませんけど不動産価値は下がりにくく駅近でない中古市場も安定が続くと思います。良い物件ですよね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/gyomu/index.html
ただ昔ながらの田舎ヤンキーやオラオラの生息地でもあり共存は否めません。「近隣に迷惑をかけるカッコいいオレ」習性で大騒音や目茶苦茶ゴミ出し放置自転車車両破損等で善良な住民を追い出し悦に入りますから管理は厳しめがよいかと。
https://www.rapport-anchor.jp/topics/?news_diary=hachioji-8

高止まりは一時的と予想します。様々な要因で注文住宅はおろか企画住宅でも手が届かなくなり購買意欲は落ちるものの、戸建ての４号の廃止や第34条11号も順次廃止の流れがあり長期的にはインフラは集約されますので局地的に価値が生まれます。人口減ということは公務員も減り警察官や消防士も減りますから自警が必要になる。ですので個人の見解ですが戸建なら郊外の大規模開発された旧分譲住宅団地がオススメ。居住誘導区域ですから将来に渡りエリア価値は安定、旧サイズでゆとりある土地には平屋やコンパクト住宅が建てやすい、路線バスや街灯などインフラは維持される、住環境が変わりづらい、比較的治安が良いからです。更に木造建物は築20年で無価値と言われてきましたが性能住宅にして適切にリフォームをすれば価値はある程度維持できます。例えば都外関東圏の旧分譲土地2000建物4000計6000万円で建て20年後の価値が2000万にはならないと思います。その頃には分譲地に人々が戻らざるを得ないので3000～5000万と予想します。仮に月家賃は12万程としても生活費は安いので良し。あと旧分譲の中古なら二階を減築出来る形状が狙い目です。平屋中古は人気で足が早いです。一反二反のミニ分譲は場所によりけりですが長期的には防犯面からもあまりススメません。

[2161: 2160追記です]

業務核都市はこちらのページが分かり易かったです。
https://www.mlit.go.jp/crd/daisei/gyoumukaku/　首都を中心に環状で機能を分散させる計画で、その拠点都市立川市のサポートに昭島はセットされます。仕事も人も集まりますね。

八王子状況のリンクを貼りましたが、立川界隈、広義で多摩にはビー・バップ・ハイスクールからごくせんROOKIES育ちがおりますという意味でした。属性があれでもフルローンやペアローンで購入できますのでその辺りは気になるところ。
https://crekupo.com/tachikawag-chyouhug/

[2162: マンション掲示板さん]

>>2161 2160追記ですさん
昭島市のヤンキーについてですが、駅南口グレーディアやシティテラス、中神方面のプレイシアやパークホームズ、それらのファミリータイプマンションではすでにそういう実態はあるのですか？

[2163: 追記です]

2162 マンション掲示板さん
物件名は避けますが耳にしました。こちら売出し価格がかなり高いですから車も気を付けてほしいです。http://www.jidoushatounan.com/2022/10/17/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E...
https://socom.yokohama/vehicle/car/33061/

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2162 さん
調べればわかると思いますが、昭島の治安はいいのでご安心を。
都心は人口多い分、反社や成り上がり多いですしヤンキーは池袋、新宿、渋谷に来たがりますしどこでも一定数発生します。
昨今は行動力有り余り子供バンバン生んでくれるヤンキーのほうが貴重です。
若気の至りが殆どなので社会の厳しさがわかれば更正します。
かわいいもんです。
コメントされている方は過去に被害にあって実体験からお話されてるんですかね？