プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2095: マンコミュファンさん]

>>2094 評判気になるさん
地元の方でないなら伝わらないかもしれないですが、ビックの裏に建ったパークホームズが床暖なしでした。ディスポーザーもなく、なんと備えつけの給湯設備もリース契約で販売価格をとことん抑えてるようでしたよ。

[2096: 匿名さん]

もう足場は外れたのかな？ある程度実物が見れるようになったらすぐに完売をすると思う。

[2097: 周辺住民さん]

>>2096 匿名さん
今日建設現場を見たら、今は最上階（１３F）のコンクリート打ち作業の様子ですね。足場・覆い材が取れるのはもう少し先だと思います。3/4時点の残りが41戸だった様なので、3/10抽選済みの3期2次で決まった分を含めると次の募集が必要でも殆ど売り切りるかもしれませんね。

[2098: ご近所さん]

本日の現場写真です。

[2099: ご近所さん]

続きです。

[2100: マンション検討中さん]

>>2095 マンコミュファンさん

そこまでご存じということは、そのマンションのモデルルームへは行かれたんですね。でも、そこは購入されなかったんですね。

こちらのマンションのモデルルームへも行かれましたか？

[2101: マンション掲示板さん]

コンビニや飲食店になると思って中央棟にしといてよかった
日が当たらなくても別にいいし

[2102: マンション検討中さん]

>>2100 マンション検討中さん
こっちが建つのを知っていたので前の物件は見送りました。
市内だったのと価格が目に優しかったのでモデルルームには行かせて貰いました。

[2103: 名無しさん]

>>2102 マンション検討中さん

地元の方にお尋ねしたいです
パークホームズはこのマンションと、つつじが丘小学校を挟んで東西ですが、あちらの学区は武蔵野小学校だそうですね
このマンションは最初のうち学区調整中でしたが、無事につつじが丘小学校に通えそうで良かったです
つつじが丘小学校はその名の通り、学区の大部分がURつつじが丘団地で、自治会や子ども会とかぶっているのですか？
そうだとすると後から入っていく立場として、知っておいた方が良い情報はありますか？

[2104: マンション掲示板さん]

こことURではかなり格差がありますね。
階層を意識するくらい
くれぐれもお気をつけください

[2105: 買い替え検討中さん]

URは貧乏人だらけ？

[2106: マンション掲示板さん]

>>2085 マンコミュファンさん
glpが昭島市に来る事を知らない人の方が多いですもんね。稼働したらマスコミに取り上げられて話題になるよね。

[2107: マンコミュファンさん]

こんなとこ買う人が格差とか笑っちゃった、ごめん
PFASとか基地近くって考えたら地元以外のお金出せる人は買わないでしょう
データセンターに期待とか渋滞が起きるとかもデータセンターなんだと思ってるの？サーバー置いてエンジニアが用事ある時だけ来る施設で近くに住んだり車で来るような施設じゃないよ
専業やパート、ブルーカラーが多いって言うのだけは間違いないみたいだね

[2108: マンション検討中さん]

先月の資料を見ると玉川上水沿いのゴルフ場やゴルフ練習場エリアがデータセンターで、それより南の地区は物流倉庫と調べればすぐわかることですね。
https://drive.google.com/file/d/1Jkm-jD6zp96F4guSuz5sNXKANMDavlIQ/view
良いこと、悪いことは自分で情報にあたって考えることが大切です。

[2109: 名無しさん]

>>2107 マンコミュファンさん
昭島市のマンションの話題でPFASとか言っちゃう貴方も、多分あまり頭が良くないんでしょうね笑

[2110: マンション検討中さん]

PFASはこの辺よりむしろ都心の方に向かって高い数値で出ているんですが…
なんか質の悪いいちゃもん粘着の方いますね。
ここはもう数も少ないし、そろそろ他で活動されては？

[2111: ご近所さん]

第4期（最終期）が販売開始になり、あと30戸で完売です。

[2112: マンコミュファンさん]

>>2111 ご近所さん
約半年で完売間近とは凄まじいスピードですね

[2113: 評判気になるさん]

青梅線？東京都昭島市？どこ？ではありましたが、
失礼しました、皆様は納得の昭島ですか？
さて、やはり、駅近、大規模、商業施設隣接の条件が揃うと鬼強ですね。昭島ですら売れることが証明されたのでもう鉄板条件ですね。また、昭島のランドマークマンションとなるでしょうから完璧です。
ただ、価格面でも期待してしまいますが、中古価格は現状維持とさせていただきます。
多摩の西部エリアですと、現状70㎡台3LDKは5000万円台が限界値なので、リセールバリューは期待できないでしょう。6000万円台で売り出すと極端に成約率が下ります。
本音を言えば、都心のマンションは今後も上がり続けますので都心を強くお推めます。特に多摩のこちらはジリ貧なので淡い夢。格差社会の一旦をここでも垣間見ます。
マイナス金利解除の影響は未知数。どうなるでしょうか。
ここは、コンシェルジュや24時間管理などあるのでしょうか？管理面は最重要。
まだ、全く知られていませんが近年できた国の認定制度「マンション管理計画認定制度」の認定を受けることを強く推奨いたします。今後中古価格に大きく影響してくるでしょう。
完売おめでとうございます　笑　笑　笑

[2114: 名無しさん]

皮肉たっぷりの書き込みがありますね。
また、なんとか落とし込めようと、あの手この手で悪意に満ちたケチョンケチョンなネット特有のコメントも出没していますね。

もっとも、それもこれも、このマンションがある意味注目されている証であって、世の中、素通りされるような対象だと、良くも悪くもなんとも評価されないのが常です。

ただ、中には、鋭いご指摘もあって、そう言った有難いご見解には謙虚に耳を傾けつつ、周囲の喧騒にはひとつひとつに目くじらを立てることなく、静かに暮らして行こうかと思っています。

ここの書き込みも、完売したあとは、尻すぼみになりますから、言うのも言われるのも、残り少ない今のうちだけです。

[2115: 評判気になるさん]

>>2103 名無しさん

昭島在住ですが地元ではなく現在は賃貸なので自治会などは分からないです。申し訳ないです。

つつじヶ丘小の学区は、プレイシアやポレスター、玉川上水沿いの西武立川駅周辺、中神駅北口から小学校までのエリアと団地以外もあります。パークホームズが児童数の調整で武蔵野小へ越境になっています。
パークホームズより後に建ったプレミストがつつじヶ丘小なのは、地理的に候補が拝島東小かつつじヶ丘小で、拝島東小になると拝島中のクラス数が多くなってしまうため、瑞雲中学区のつつじヶ丘になったと営業さんから聞きました。

私は地元ではないので違いは分からないし、公立中学にそこまで差はないと考えますが地元出身の方達はやたらと瑞雲中の良さをアピールしてきますね…汗

[2116: 通りがかりさん]

>>2115 評判気になるさん

丁寧な回答ありがとうございます
当方よそ者でウィキペディア頼りですが拝島東小というのは無いようなので、営業さんが言われたのは拝島ニ小のことではないかと思います
いずれにしろ昭島市は平成に２つ、小学校を廃校にしているようなので、令和の人口流入は想定外だったようですね

[2117: マンション検討中さん]

将来のリセール金額を言いきる
予言者も出てきた！　
注目物件は違う！

[2118: マンション検討中さん]

>>2113 評判気になるさん
なかなか面白い書き込みですね。
嫌いではないですね　笑
中古マンションはエリア価格より高ければ売れないけど、相応の価格以下であれば必ず売れるらしいですよ。
昭島で5000万円はちょっと高い気はしますよね。
気がするだけですが。

[2119: マンション検討中さん]

>>2113 評判気になるさん
リセールの知識がないので、勉強させてください！
5000万が限界値というデータもしくは根拠を共有いただけないでしょうか。
この先、昭島の地価が上がることはないのでしょうか。
都心は下がることは絶対ないのでしょうか。

宜しくお願いします！

[2120: 匿名さん]

ここは良い物件だよ。売れ行きが物語っている。

[2121: 買い替え検討中さん]

ここの永住するならいい物件だと俺も思う。

[2122: 通りがかりさん]

>>2113 評判気になるさん
このスピードで売れているということは需要がそれだけ高いということ。完売後は軽く見ても中古で6000万が最低ラインになるよ。広めの4LDKは平均8000から9000万になる。昭島NO.1かつ青梅線No.1物件なので、豊田とか中央線上だと埋もれる物件とも別格。
地下水も安全かつ昭島のストロングポイント。
周辺開発規模からしても都下を牽引する自治体に急成長するのも確定している。リセールは上がり続ける未来しか見えない。都心が上がれば昭島もあがるね。

[2123: 通りがかりさん]

>>2103 名無しさん
つつじヶ丘のURは家賃がなぜか激安
ちなみに、立川の駅徒歩5分くらいにある2棟のURは家賃20万くらいしますが常に満室の人気物件
豊田の多摩平には駅徒歩15分くらいまでの範囲にURがありますが、かなりの戸数にもかかわらずこちらも満室。家賃もファミリーだと15万とか。まじ。駅チカでもないのに。
町並みが綺麗で人気らしいです。イオンもあるか。
また、八王子駅北口にあるタワーのUR。こちらもかなりの家賃ですが常に満室。
翻って昭島のURは安い！駅遠でもないのに安い！
これはもしや掘り出し物では？立川、豊田、八王子と肩を並べる昭島に半額の家賃で住める。
百聞は一見に如かず　の格言はお忘れなく

[2124: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん

URの賃貸は自動更新なので、築年数が古いほど家賃は安い傾向があります
他の場所と比較するなら、地の利だけでなく築年数も比較の対象になります

[2125: 匿名さん]

先着1戸って凄いですね！豊田のプラウド先着60戸ですから

[2126: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん
URなお住まいの方では到底このマンションは買えないですね。
やはり、小学校でも格差が生まれるのでしょうか。
マウントや上から目線とかありそう。
逆に憧れとか　

[2127: 口コミ知りたいさん]

>>2122 通りがかりさん
私も、しばらくは昭島の価値は下がらず、マンション自体の価値はキープされると見てます（世の中の動きに連動）。ただ、一つ心配なのが、供給の観点で今後ＣエリアやＢエリアに建設されるマンションにより、需要に対して供給を満たす動きをとるため、本マンションの価値が今よりも若干落ちるのかなとも考えています。そういう意味で、購入者としては本マンションだけの建設で良かったなーと。。

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2126 匿名さん
URは分譲マンション、賃貸マンションもあります。それぞれの家族計画あって住んでるので所得が低い訳ではありません。
貴方は昭島市に住む事も考えてない人でしょ。

[2129: マンコミュファンさん]

>>2119 マンション検討中さん
新築だと広域で探す人もいるからね。
気をつけないといけないのは、中古だと広域ってあまりないんだよね。昭島に住みたいとか職場の近くで利便性があるとかでないと対象にならないことが多い。
実は昭島だと中古になると需要が減るってこと。
まあ、自分が中古を買う身になって考えてみればわかりやすい。自分ならどこを買いたいかと思うってことだよね。
そして、中古になると、
つまり、逆にライバルは広域になる。全ての中古物件との競争になる。新築とは考え方が大きく異なるよ。
がんばれ昭島！

[2130: マンション掲示板さん]

昭島市は何処に住んでも買物は便利です。東京都の住宅は割とスーパーの遠い地域が多いから買物難民地域がある。都内だと会社は近いがスーパーが遠い地域が良い人は都内に住むよね。

[2131: 評判気になるさん]

>>2127 さん

町のにぎわいは、結局は日常的な人流によって決まります
すでにフォレストイン昭和館も売却され、モリタウンの中でも大人向き飲食店プロントやその先代は撤退、ヨーカドーとて絶対安泰ではありません
昭島駅周辺エリアからの利用客はあるとはいえ、C敷地B敷地の人口流入がなければ結局はこのマンションも孤立してさびれかねません
売る時のことより、住むときのことを考えなければ

[2132: マンション掲示板さん]

数年後には昭島の顔はGLPになるでしょうから。変わり行く代官山の生き商人になれるなんて。

[2133: 評判気になるさん]

>>2126 匿名さん
中学校にあっては、ある程度レベルが低いほうが得をするという事実はあります。
残念ながら都内でも指折りの低学力な市であることは隠せません。そのため、中学校の定期テストの問題は比して簡単になる傾向があります。
ですので、こちらを買われるご家庭のお子さんであれば内申を取りやすくなるかと。
欠点は時として利点となります。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2133 評判気になるさん
お子さんいないでしょ。

絶対評価です。

[2135: マンション検討中さん]

格差とか憧れとかしょーもないこと言って他人と比べる人たちの方が嫌ですよ。
人と接する時に謙虚な人たちが多いといいなと願ってます。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2129 マンコミュファンさん
昭島って中古だと需要が減るんですかね？
マーケティングの観点で言わせてみれば、自分ならどこを買いたいかというのは、人それぞれであり価値観も異なるので、昭島を買いたい人もいます。問題は数の話で、需要数と供給数の観点で需要が少なくても、このマンションしか条件を満たせないのであれば、買う人は絶対いるのです。
めっちゃめっちゃ高くても、数少ないブランド品を買う人はいるでしょ？それと同じこと。他人が物を買って、なんでこんなもの買うんだ？自分には価値がわからないって思う時ありますよね？それは、人によってニーズや求めるソリューションが違うから、売れるんですよ。問題は数なんです。このマンションが昭島で唯一の価値をこのまま保つことができたら、売れるでしょう。たくさんマンションが建ったりしたら難しいかもしれないですね。

[2137: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん
学ぶ意欲があるのであれば今からでも遅くはないかと。
いや、今から注視すればリセールで失敗することはないでしょう。
これから、毎日スーモで昭島市の中古マンションを見てください。一日一回見るだけでよいです。
このマンション400戸超ありますから。間違いなく一年目から中古が売りに出ます。その売出し価格を見ておいてください。昭島の市場の動向が見えてきますよ。
素人がプロに負けないためにはこれしかありません。
そう、定点観測が唯一の対抗策です。
5000万が限界値というのはもうおわかりですよね。
ちなみに、スーモの売出し価格よりも通常は数百万値引きされて成約されていることはお忘れなく。
ぜひ昭島のプロになってください。

[2138: マンション検討中さん]

どうしてみんな出来てもないのにリセールがどうのとか言ってるの？投資家なの？

10年20年以上先の事なんて分からないんだから無意味な金額予測なんてしてないで、コンビニが入るよとか保育園は認可だ無認可だとか知りたい人が多い情報についてアンテナ張ってほしい…

[2139: マンション検討中さん]

昭和記念公園の昭島側がリニューアルされていくのも良い材料ですね

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

昭和記念公園の昭島側は住所にするともくせいの杜で、ポレスターマンションや法務省施設などありますが、最寄りは東中神駅で昭島から二つ先なので波及効果は間接的ですね

[2141: 名無しさん]

>>2137 匿名さん
先見性がないな。周辺の中古とくらべてもモリパーク内の二度と無い立地で、昭島のなかでも別格だよ。億ションのポテンシャルがあるのを知っていて抽選に外れたからアンチにまわってるかわいそうな人としか思えない（笑）
次の抽選で買えるといいね。という的外れな投稿で倍率下げようとしても無駄だよ。ここで買わなかったら一年目の売出し価格みて、買っておけばこんなに含み益が…って泣くことになるよ。

[2142: 通りがかりさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
Bエリア、Cエリアは本マンションより建設費が高くなっています。そのためコストカットで仕様も削られるけど販売価格は6000万は軽く超えますよ。そうすると、仕様が良い本マンションは新築より高くても売れます。むしろ、新築が引き立て役になってくれる。それだけ一期一次は強いです。徐々に昭島の良さに気づいて検討者が増えるのもプラスに働きますし、皆に気づかれる前に値付けミスレベルのハイスペ物件を契約したという時点で勝ち確定です。これからの検討者には申し訳ないですが、昭島で購入するなら早ければ早いほど差がつく。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 通りがかりさん
BやCとの比較はともかく、１期１次は勝ち組だという根拠は何ですか？

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2143 マンション検討中さん
揚げ足取り？一般的に人気のマンションは一期一次が最も安い。販売機が進むにつれて調整で販売価格があがる。そして、一期一次は良い間取りが選べる。売り出し前の申込み希望も加味して出されるため、人気間取りが最初に出やすい。つまり良い間取りが安く買える。
一般論なので、特殊な間取りが好きだから後期が勝ち組とかいいだしたらきりがないので、よろしく。