プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

>>197 マンション掲示板さん
はい、金額出して聖蹟桜ヶ丘にいくことにしました。
あちらは条件揃ってて残債割れする可能性はなさそうですし。

[202: マンション検討中さん]

冷静に見てここは買いでしょう。
JR駅の駅近で商業施設が周りにあってイチョウ並木と桜並木に囲まれたとこなんてないっしょ！
青梅線であろうがなかろうが中央線と繋がっているのですからめちゃ便利ですし、これで3LDK5,000万なら安いっしょ！

[203: マンション検討中さん]

>>199 評判気になるさん

管理費次第ですな～
管理費が高くなければいろんな施設があった方がいいですもんね。

[204: 口コミ知りたいさん]

国立の小規模！修繕費高くなりますね。買物は国立より昭島駅の方が便利。掃除機、除湿機、炊飯器など不具合が出ても直ぐに買いに行ける。国立の方が昭島に買物に来る事があっても昭島の人は国立に買物に行く事はない。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん
国立の人が昭島になんて買物で行かないよ
近隣なら立川、府中、八王子。足を伸ばすなら新宿に行くわw

[206: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
マンション少なくて戸建と容易に比べられるエリアで、戸建より遥かに高すぎるのが非常に危ないんですよ。中古になっても戸建の方がいいじゃんてなるし、マンションであるメリットが無い。
こうなると中古で出した時に新築時1-2割引きで売れるかどうかってレベルになります。地縁があってずっと住む気ならここで良いですが、広域なら他に行った方がいいです。

[207: 匿名さん]

個人的にやばいと思ったのが、このエリアで駐車場設置率100%じゃなくて、自走式でも無いって言うとこかな。
車は100歩譲っても、一番ヤバいのが駐輪場に最低でも一部屋2-2.5台分は確保するべきなのに1.5台分しか無いところ
駐輪場無いのは致命的過ぎる、ファミリーで生活出来ないじゃん。開発した人が昭島をわかって無さすぎ

[208: 名無しさん]

>>205 マンション掲示板さん

カインズに来てる。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
車に関しては前に販売していたポレスターでも100％ではなかったです。マンションの戸数に対しての車所有率が減ってるんだと思います。昭島市のマンションでも随分前から駐車場100％の所はないんじゃないかと思います。

駐輪場はサイクルポート276台が276区画だと良いですね。
二段ラックの駐輪場は542台。レンタサイクル10台。

電車通勤、通学の人は自転車使わない。買物はレンタサイクルなんだと思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
ここらへんの人は自転車めっちゃ使うよ。
特に子ども。小学生や中学生のいる家だとそれぞれの子に一台ずつが普通、じゃないと友達と遊べない。ここらへんの子はまだまだ遊ぶ時は外行くから皆で自転車で河原とか公園とか割と遠くまで遊びに行くよ。
子どもがレンタサイクルとかあり得ないし、１住戸1.5は将来的に絶対足りなくなって問題になる

[211: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
子どもは多摩川とか自転車で遊びに行くし、昭和記念公園もよく皆で自転車で遊びに行くよ。自転車持ってないとか有り得ない。
ここの駐輪場の台数は都心寄りの感覚で設定してる。昭島をわかってない、これは明らかな開発のミスだよ

[212: マンコミュファンさん]

>>208 名無しさん
行かねーよw
立飛か国分寺のコーナン行くよ
なんでわざわざ遠い昭島行くんだよw
まさか昭島にしかホームセンター無いと思ってる？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
それは今まで昭島に住んでいた子たちの話で、このマンションの子たちのことじゃないですよね？　ここに住む人たちはそういう子育てしないと思いますよ。立川の進学塾へ通いやすいので放課後は駅へ向かうでしょう。

[214: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[215: 検討中]

214：この内容は担当にメールしましたので、削除依頼しています。至急削除してください。

[216: 匿名さん]

昭島市の子は多摩川に遊びに行くって書いてあるけど子ども同士では危ないから行ってはだめなはずです。そう学校から通達あります。本当に昭島市の方ですか？違いますよね。
昭和記念公園は自転車で行ってるけど、ここなら昭和記念公園に行かなくても遊ぶ場所ありますね。

[217: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
ん？何言ってるの？貴方は近くの学校に通う自分の子どもが同じマンションに住んでる子としか遊ばないと思ってるの？
そんな感覚で家選んで子どもが仲間外れにされないと良いね。放課後の時間とか駅近くだけじゃなくて、昭島をぐるっと歩いてきた方がいいよ
>>216 匿名さん
はあ？　運動公園や自然公園行くのも禁止されてるとでも？
禁止されてるのは河川敷で遊ぶことでしょ、そんなの流される危険あるんだから当たり前。
駅から歩いて行くような距離に公園ほとんど無いから皆学校で遊ぶか多摩川寄りの公園行くんだよ。

[218: 通りがかりさん]

駐車場はマンション内で足りなければ、近くの月極駐車場借りれば問題ないですよ。むしろマンションの機械式より近くの平置きのほうが楽です。実際に我が家がそうしていましたし、車通勤の方は毎日機械式の出し入れが面倒なのであえて近隣の平置き借りているという方もいましたよ。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 通りがかりさん
駐車場はまあ何とかなるよね。昭島中神も70%くらいだし
でも昭島中神は駐輪場は１住戸2台分確保されてるんだよね、流石は三井で調査してる

[220: 匿名さん]

何のために駅近を買うのか。
こんな所で自家用車持つのは地元出身だけだろ。
地域から越してきた人は黙って電車で立川とか吉祥寺へ行くよ。
隣接の巨大ロジスティクスが稼働したらトラックやらトレーラーやらびゅんびゅん走り回るからチャリなんて危なくて乗れないよ。

[221: 評判気になるさん]

ゴルフ場とホテルのままなら良い環境なんですけどね。。せめてホテルだけでも維持してくれれば。あそこが全て倉庫になっちゃうのは本当に残念ですね。今と全然雰囲気が変わってしまいますよね。

[222: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
昭和の森と昭和記念公園があったから「基地の街」のイメージが緩和されてたのにね。
「基地と物流倉庫の街」になったら中央線との格差はますます拡がりそう…。

[223: マンション検討中さん]

駐車場の問題、わざわざ昭島ではなく立川とかに行くよね問題、価格高いよね問題、全部わかるけど、何の特徴もない周辺マンション買うくらいなら、ここ買って満足度取る方が良いな。資産性もそういうものよりは全然堅い。戸建てとの競合はマンションならではの設備をちゃんと備えてるから、あまり問題にならなさそう。

[224: 口コミ知りたいさん]

マンションが二重床でなく直床ということ。玉川上水手前に倉庫とサーバーの建物ができてトラックの行き来等による弊害と自然減少。広さ70で5000万円を超えてしまうのをどうとるか。成約が9割いくまでに時間かかりそう。

[225: 評判気になるさん]

昭島が賑やかになれば、モリタウンも今より盛り上がりそうですね。閉店してる店舗がチラホラあったので、また復活してくれれば嬉しいですね。映画館もいつも空いてるので、つぶれないか心配ですが、８００世帯も増えれば混みだすかな。

[226: 検討中]

近所にお住いの方にお聞きします。
ここは米軍基地が近いと思うのですが、
騒音レベルはかなりひどいでしょうか、検討する前に知っておきたいと思いますので
よろしくお願いします。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 検討中さん

参考になりそうな事が41番に書いてありました。

[228: 検討中]

227さん、情報ありがとうございます。
最初から精査してみましたが、騒音と物流倉庫の件はかなり気になります。
オンライン説明はムード優先で、具体的な物件の設備や仕様等がわかるかと期待していたのですが、いっさい説明はなくがっかりしました。

できれば公式サイトで設備仕様の情報は是非掲載して欲しいです。

[229: 検討中]

前に住んだことのある知り合いからの情報です。
横田基地だけでなく自衛隊や民間航空機も飛んでいるので、騒音はあります。
昭島の学校はそのため防音ペアガラスでした。

[230: マンション掲示板さん]

昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。緑溢れるゴルフ場は全て物流倉庫になります。トラックなどの交通量も大幅に増え、今も酷い渋滞が更に悪化します。

[231: マンション掲示板さん]

①昭島市では東京ドーム約12個分の広さが外資(C国)に所有されている
②持ち主は日本の物流の約4分1を握るGLPという会社
③税金は0.003％しか払ってない

演説はコチラ
youtu.be/UjxgFfofcaI

[232: 匿名さん]

良いなと思って気になってたけど金額も思ってたより1000万くらい高そうだし、この物件難しそうだな
とりあえずMRは予約したから行くけど、気持ちはかなり盛り下がってきた

[233: マンション検討中さん]

昭島に長年住んでいました。マンションの立地や周囲の環境が良くなってきたとはいえ、駅から少し離れれば何もない土地です。購入を検討していましたが、3LDK5000万台が中心価格は高すぎますね。残念です。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
4000万台でも「うーん…あの昭島で4000万か」って躊躇するレベルなのに、5000万台（笑）は大和ハウス相当やらかした感が強い。
資産性で考えてリセール2割近くマイナスになる金額だし、販売開始したらあまりに売れなくなって現実わかって値下げするよ

[235: 六本木ヒルズ族様]

みんな価格下げてほしくて必死だな。
出世すればいい話。

[236: マンション比較中さん]

>>235 六本木ヒルズ族様
『価格を下げてほしい』のではなく『昭島にそこまでの価値がない』という話
六本木ヒルズ族ならわかるのではないですか？
多摩広域検討者の私はここで出てる予想価格では昭島には買いません

[237: 評判気になるさん]

価値観は人それぞれですからね。良いと思う人が買えば良い話ですよね。ただそれだけの事。

[238: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん
用事で昭島駅に行きました。駅前の商業施設は充実してました。中央線でも昭島駅より商業施設施設が充実してる所もあれば昭島駅のような施設が充実してない駅もあります。駅から離れたら何もないのは昭島よりも東でもまだまだあります。

[239: 匿名さん]

オンラインプロジェクト発表会でも設備仕様は公開されなかったんですか？
こちらは販売開始が9月中旬予定なので具体的な詳細が出るのはまだ少し先になるのでしょうか。
私は構造面、特に遮音性能が気になっています！

[240: 契約者さん8]

便利だとは思うけど、昭島で5,000万円はちょっと…

[241: 名無しさん]

>>240 さん

値段にがっかり。
値段みて迷わず中央線沿いの別に決めた。
値段は多分そんなに変わらない。
中央線と青梅線の違い、マンションブランドの違い、リセールなど考えたら迷うことがなかった。
駅近で便利だし、間取りも設備もいいのであと1000万円安かったら本気で迷ったんですけどね。

[242: 評判気になるさん]

今日からモデルルーム案内会ですね。行かれた方どうでしたか？
3～4000万円台を期待してるのですが、可能性ありそうでしょうか...

[243: 通りがかりさん]

昭島までいって坪250万円？！ありえねーわ！
スルーですな。

[244: 通りがかりさん]

昭島で5000万とか正直無理ですよね。
地元の方ならまあよしとして、地元でもないのに決断できた方がもしいらっしゃるなら、なぜ昭島に決断できたのかマジで知りたい。
昭島に5000万払う勇気。

[245: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん
立川以東の中央線で駅近(徒歩5分以内)の新築マンションの坪単価は300～400万ほどなんで、買えれば良いけど、買えない層が結局この辺りに下ってくるだけの話かと。
ちなみにこの物件は坪単価250万程ですので、同坪単価の新築駅近マンションの比較対象は、中央線なら日野～豊田、京王線なら聖蹟あたりですね。
高いとかいうけど、このご時世、駅近(徒歩5分内)の新築で安いマンションなんてそうそうないと思うよ。
てか、あるなら教えて。

[246: 評判気になるさん]

小学校、中学校の学区がどこに決まるのか気になります。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
南船橋、まあエリア反対だけど

なんか資料請求1500件突破とか大きく謳ってるけど、ぶっちゃけこの規模で1500はかなり少ないと思う。
ここは昭島をちゃんとよく知ってる人ほど、適正価格は70平米で4000万だってわかってると思う。
昭島を知らない人はよく調べた方が良いし、1000万高いということをもうちょっと真剣に考えた方が良いよ

[248: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん
70平米で平均5000万らしいすよ。戸建て検討した方がいい金額です。

[249: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
豊田は中央線の中央特快が停まる駅。プラウドのブランドは言うまでもない。八王子は何でもあるし中央線と横浜線と京王線のターミナルでアクセス抜群。聖蹟は京王線だけど街のイメージがとても良い。
ここらへんがだいたい5000万円半ばからが相場。ここらへんと昭島を比べますか？

逆に青梅線で最多5000万円台のマンションある？あるなら教えてよ？　

[250: 評判気になるさん]

じゃあ青梅線で1番高いマンションという事で良いんじゃないですか笑

[251: 名無しさん]

>>249 匿名さん
価格帯が近いのは事実なので、そりゃ比べますよ。
あと比較対象に上げたのは中央線なら日野～豊田の話であって、八王子駅との比較なんてしてないけど。
昭島は青梅特快止まりますよ。中央青梅線グリーン車もあと少しでできるから、立川の人より先に確実に座れるし。
豊田のブランドマンションとか言っても、建設は長谷工で別に仕様は大した差はない(この物件も長谷工)。あと坂だらけで駅徒歩10分距離のマンションと比較するなら、こちらの方がアドバンテージあるのでは？
聖蹟の街のイメージ良いとか知らんし。あちらは多摩川沿いでハザードの中心なんで、むしろ悪いイメージしかない。
こちらの意見としては、これらマンションと、昭島の駅前の好立地で設備良しマンションとを比較しても問題ないと思う。
なにか意見あるなら、どこの地域のマンションの価格が相場通りで、このマンションの比較対象として相応しいか、具体的に説明してよ。

[252: 通りがかりさん]

昭島だからね。
青梅線だからね。不便だよ
どこにでるにも不便。
それに教育環境良くない。
子育て中の方は、ほんとよく調べてからかった方がよい。
リタイア組は、騒音と排気ガス気にならなければお好きにとうぞ。

[253: マンション検討中さん]

確かに青梅線では最強です。
モリタウンはなんでもあって便利です。ここに近いのは大きいですよ。家の側にどれだけ買い物環境整ってるかは重要です。
立川駅へも思ったより電車本数あるし。日常生活はほぼ昭島で済まし、特別なときは立川ってスタイルですかね。同じような駅近環境でいくと豊田のプラウド、八王子のウィルローズは同じくらい便利そうですね。

[254: 検討板ユーザーさん]

令和５年の４月に新聞に掲載されてた国土交通省の路線価では日野駅、八王子駅、聖蹟桜ヶ丘駅よりも昭島駅の方が路線価は高く出てました。
適正価格は路線価も考慮されてるはずです。
ハザードを気にする人も一定数います。
坂のある地域に住んだ事があります。下り坂ではブレーキを使うので直ぐにタイヤがダメになりました。急いでる時にパンクはショックでした。

[255: 検討板ユーザーさん]

この物件は65～70平米で5000万円台とのこと。みなさん250万といいますが、255万くらいですね。この価格帯だと5～10万の差がとても家計に厳しい。

[256: 匿名さん]

南口のグレイディアやシティテラスの中古が5000万、6000万台でいくつも成約してるから全然高いと思わない。むしろ中古と同水準の新築ってことでエッ？ってなってる。

[257: マンション検討中さん]

5000万円台と言っても、5000～5099、5500、5998とか、角部屋、方角、階層などで色々あるからね。
高いは高いが、5300以内が目安かな。
10年後さらに上がったら、かっとけばと後悔するしね。

[258: 名無しさん]

坪250で高いとか言ってる人が多いね。この辺りまで来ると流石に購入を考える人の所得がかなり下がるんだな。リセール怖いね。

[259: マンコミュファンさん]

青梅線だからって不便ではないよ。昭島駅前はモリタウン、スポーツ用品のデポ、ニトリ、カインズもあるよ。駅前でこんな揃ってる所は中央線でもほとんどない。せっかくの休日にあっちこっち行かなくて済むのは便利。特にスポーツ用品は本人連れてくから平日に用事が済むのが良い。高いと思う人はわざわざ昭島で買わない方が良い。

[260: マンション検討中さん]

残念ながら高いです。
期待していましたが、気持ちが落ちてしまいます。
パンダ住戸で3980万円とかないですかね。売り主としても引き付ける価格の部屋はわずかでも出してこないものなのでしょうか。

[261: 匿名さん]

あのさぁ
ここが高いってのは住民の感覚の問題としてなのよ
中央線なら70平米5000万ならさもありなんて感じだけど、昭島で70平米5000万は「戸建のが1000万以上安いし、車二台買えるし、家も広くできるじゃん」てなるのよ。このエリアは戸建てのがまだ強いんだよ
中古になった時にエリア内の購買層が検討者の大半になるのに、この価格だとこのエリアの人は躊躇なく戸建を買うから、ここは買った時より値段だいぶ下げないと売れない。設備の良さとか中古市場で大して強みにならんから。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
グレイディアやシティテラスの5000以上の成約は100平米や90平米だろ。皆70平米の話をしてるんだよ
だいたいそこらへんも70平米換算したら4000万台じゃん

皆、こういう投稿に騙されるな。ここが高いか低いかわからないならスーモを見て昭島の現実を見るんだ。

[263: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方、間取り別の価格帯は出たんでしょうか？

[264: 名無しさん]

>>261 匿名さん
わかってる風に書いてても、
このエリア(昭島北口)のことなんもわかってないね。
商業施設があるモリパークの敷地内に建つんだよ？
このエリアには戸建てなんてないでしょ。
この好条件立地を住宅街の戸建と比較するのはナンセンスだね。

[265: 傍観者]

モデルルーム見てきました。
まだ価格は出せないとのことでしたが、
最多価格帯は5000～6000万の間になりそうと聞きました。ご参考までに。

[266: 評判気になるさん]

>>265 傍観者さん
情報ありがとうございます。
私も今週MR予約しているので目安でも価格が出るのか気になっていました。
昭島集合住宅が5000万円～の時代が来たのですね…ポジティブな要素としては都下とはいえとても便利な立地です。ネガティブな要素としてはゴルフ場などを潰して物流倉庫になるとのことですから、生育環境的には今よりは悪くなる可能性が高いということですよね。それを踏まえて考えなければならないということですね。

[267: eマンションさん]

基本的に坪255から265までと聞いております。
高いかどうかは人それぞれです。
買うと決めている人はここを見ていませんし、黙々と買うものです。
そういう顧客が多いからこそ、売主もこのサイトを監視しつつも、高い等の意見は完全無視するのです。

[268: 傍観者]

坪単価は250万程で落ち着かせたいとも言っていましたが、ＭＲの予約状況もかなり盛況とのこと。それを鑑みた価格設定になるのではないでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

またとない希少なプロジェクトであり、私は非常に魅力的なマンションだと思います。
価格も良心的で、言うことないですね。
待ち遠しいです。

[270: マンション検討中さん]

いちょう並木沿いを行き来できて、マンションからも眺められるなんて贅沢ですよね。価格抜きに考えたら、他のマンションにはない魅力を大きく感じます。

[271: 評判気になるさん]

駅近で商業施設も目の前で、最高だと思います。
なかなかない条件のマンションだと思います。
あとはＧＬＰの倉庫が少しでも縮小してくれれば申し分ないです～。

[272: 検討板ユーザーさん]

ランドリールームがあると便利。雨の日や洗濯槽をつけ置き洗いをしてる時はあると良いと思う。ランドリールームも料金が発生すればマンションの資金源になる。スーパー銭湯の湯楽の里が近所なのも良い。

[273: マンション検討中さん]

MR行ってきました。

気になった点:洋室部分の「さがり天井」という巨大な梁の圧迫感。
広すぎるベランダ。便利だけど採光という点では部屋が暗くなる。隣でBBQとかガーデニングで虫とか侵入してきたら嫌だな。共用施設のサウナ。維持費がかかるものは管理費が高くなる。

気に入った点:周囲の並木道と遊歩道。商業施設へ渡る信号が最短動線にあるし、おかげで夜も明るい。何でも揃う。マンション自体に気になる点もあるものの、立地は最高に暮らしやすい。あとは価格とのバランスに尽きます。

[274: 通りがかりさん]

モリタウンは子供向けの店舗が増えてきて雑貨屋さんが減ってしまって、あまり見る店がなくなってしまい住んでると飽きる、ららぽーと、武蔵村山のイオンのほうが楽しいかな。
遮音性が良い窓でも今くらいの季節は窓開けて外の空気を入れたいけど上空をアメリカ軍機がガンガン低い行動で通過するので窓あけられない。

[275: 匿名さん]

ああ住みたい
ああ住みたいが
ああ高い

[276: 匿名さん]

いいところなのは間違いないのよ。
何も否定しないよ。いい街だし、いいマンションですよ。
問題は青梅線なのに高いことなのよ。
隣のパーク＋MAX1000万円の4500～4800万円を期待してたよの。
でもどうやら期待よりはるかに高そうなのよ。
そこが問題なのよ。

[277: 口コミ知りたいさん]

多摩平のマンションよりは高くなると思ってた。平な土地って生活しやすいですもん。お気づきだと思いますが青梅特快が増えたら日野方面の電車減らされてますからね。

[278: マンコミュファンさん]

ここは青梅線かつ昭島市のNO.1物件ですね。
ここに住んでるって言うだけで、周りから凄いねと言われる(ただし青梅線ユーザーに限る)。
競合はモリパーク内でしか比較できないから、皆さんが騒ぐほど資産価値は大して落ちないんじゃないかな。
あとこのマンションのレベルに住めるのは、まあまあの富裕層(マンション価格が5500万前後なら共働き含め世帯年収1100万以上の人たちかな)が集まり子の教育にも力を入れるだろうから、この学区の偏差値も上昇すると予想します。

[279: マンション検討中さん]

物量倉庫の関係者の外国人が多くなる？ゴミ出しやら、タバコやら、マナーを守ってくれる人が多いと良いのだが。騒音が酷くて窓を開けて音声聞こえないとかよくある。横田基地、23時頃でも飛行機飛ぶことあるしなぁ。かく言う自分は昭島住み。ハナコと比較中です。

[280: eマンションさん]

>>277 口コミ知りたいさん

いや、普通に思わないでしょ？

[281: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん
青梅特快は増えてないよ。
直通の快速は増えてその分の中央快速が減ったのは事実だけど。

[282: マンコミュファンさん]

多摩平より高いんですか？

[283: マンション掲示板さん]

>>278 マンコミュファンさん
この物件の価値はよくわかりました。
でもこの価格だと地元の富裕層や共働き(両方正社員)前提の夫婦や、親の援助がある人しか買わないですよね。
昭島が好きで長く住んでいた人は対象外にされてる感じが悲しく感じます。無理は承知ですが、デベさん見てるならもう少しだけ5000万前後、坪単価230程までに下げて欲しい...。
(片方パート収入の層がギリギリ手を出せると思います)

[284: eマンションさん]

>>283 マンション掲示板さん

ギリギリならやめておきましょう。嫌みじゃなく、身の丈にあった環境が一番ですよ。

[285: 匿名さん]

昭島中神より1000万どころか、2000万近く乗っかってるのが致命的過ぎる。
ここにそんな価値無い

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん

そうそう。ならば中神くらいの距離で2000万安いの買って、ゆとりある暮らしを選ぶ人が多いんじゃないかな。

[287: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
2000万近く乗ってるは言い過ぎじゃないですかね。
ここが70平米5000万、中神でも70平米4000万はすると思います。

[288: 名無しさん]

中神買うなら2000マンション乗っててもこっち買う

[289: 名無しさん]

万がマンションになってもた

[290: 通りがかりさん]

価格が正式発表前なのに憶測でああだこうだ言うのってほんとムダ

[291: マンション掲示板さん]

正式価格は、憶測より上がることが多いのです。

[292: マンション検討中さん]

ここの平均がホントに5000万超えるようなら希に見る売れ残り物件確定だな。
例え駅前でも青梅線にその額を出す奴は少ない。

[293: マンション検討中さん]

青梅線ですからね。
平均で4500～4800万くらいが限界？
それでも周りよりはぜんぜん高いですけどね。
5000万円～とか昭島の貴族階級じゃんね。

[294: マンション掲示板さん]

高くても買える人はたくさんいる
予算6000万だから5000万台なら嬉しい

[295: マンション掲示板さん]

10年前なら価格抑えられていたんだろうな。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 マンション掲示板さん
プレイシア住んでますが新築で買ったけど坪120万ぐらいでした
坪300万とかありえないですねぇ

[297: 匿名さん]

>>294 マンション掲示板さん

予算6000あれば中央線いけるやん

[298: マンション検討中さん]

ブランドやオシャレ服買うとき以外の用事は全て徒歩圏内で済ますことできますね。田舎暮らししてた私には贅沢すぎる環境です。車もいらなそう。
いいマンションだと思います。

[299: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
いや、昭島住みだけどクルマはあったほうがいい
むしろないと不便
外食するにしてもモリタウン一択ですよ

[300: 評判気になるさん]

>>296 口コミ知りたいさん
とても羨ましい。プレミストのお陰で近隣相場上がれば、プレイシアの資産価値はさらに上がりそうですね。

[301: デベにお勤めさん]

駐車場はほぼ機械式かー残念

[302: マンション検討中さん]

公式サイト以外の間取りや眺望等もモデルルームで説明あるのでしょうか？
サイトの情報が全くアップデートされてないですよね、、

[303: 通りがかりさん]

>>283 マンション掲示板さん
昭島好きに売るのが仕事ではないもんな。デベも。

[304: マンション検討中さん]

って、本当に5000万円台が中心？

[305: 地元民]

4000万円台じゃないと買えないよ・・・・

[306: 匿名さん]

昭島、鴻巣、村上団地
遠隔地の300戸超プロジェクトの勝敗はいかに？

[307: 匿名さん]

青梅線とはいえＪＲだし、立川から物理的にも５ｋｍくらいしか離れていないので、聖跡のタワマンよりかはかなり良い物件だと思う。ライバルは、豊田のプラウドかな。個人的には、豊田のプラウドより１割ぐらい安く出して欲しいけど、時期的にも同じような坪単価になるのではと思っています。（＠２５０万円～２６０万円）

[308: マンション検討中さん]

十年前の話しとか、
坪120万円とか、
そんな何の足しにもない情報はいらない。
東京都では坪120万とは新築ではないでしょう。
徒歩圏外でもありますかね？
郊外でも知りません。
買う気がないなら冷やかしですかね

[309: 匿名さん]

ちなみにプレイシアは20年前ね＾＾

[310: eマンションさん]

古いけどプレイシアはいいと思う

[311: 評判気になるさん]

スレ違いだけど、プレイシアはほんと勝ち組。
平置き駐車車100%、1部屋に1つの占有権利付きとか最強でしょ。

[312: マンション検討中さん]

このマンションも坪200万で販売してくれないかなー！
原価それ以下だよね多分

[313: 口コミ知りたいさん]

駐車場機械式？
機械式めっちゃ不便だよ。
雨の日とか最悪だよ。
ベストは立体自走式、次に平置かな。
機械式はきついね。

[314: 匿名さん]

昭島ＮＯ１かつ青梅線ＮＯ１物件になりそうですね！機械式駐車場は確かにネックですが、設置率81.9％は今どきのマンションにしてはかなり立派ではないでしょうか？駅も徒歩5分だし。

[315: 匿名さん]

すべては値段次第。
安けりゃ仕様が低かろうが設備が貧弱だろうが納得だし、
高ければ高仕様でも文句は出る。
個人的には青梅線で5000万以上は出したくない。

[316: 周辺住民さん]

>>224 口コミ知りたいさん
するどい指摘ですね、

[317: 匿名さん]

おそらく値段も昭島・青梅線でＮＯ１の単価になるみたいですよ！

[318: 匿名さん]

モデルルーム行った。
高い、流石にあり得ない。
金額見た時点で全てのモチベを失った。
以上

[319: 匿名さん]

聖跡のブリリアよりは安いはず。豊田のプラウドと同程度の値段だったら、普通に早期完売すると思うけどね。立川まで出る時間はプラウドもプレミストも同じぐらいだと思うし。（駅徒歩10分と5分なので）

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
不動産は立地が全てなんで、例え通勤時間が同じでも23区と埼玉千葉じゃ価値が違うでしょ。
同じこと、通勤時間が一緒でも聖蹟桜ヶ丘や豊田と、昭島は価値が違う

[321: 匿名さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘＞プラウド豊田＞＞＞プレミスト昭島

な感じですかね？

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
確かに東京都と埼玉千葉神奈川は違うわな。断然東京都が良い。駅力だけなら昭島＞聖跡＞＞＞豊田じゃない？
プレミストの検討者の層は立川で検討してたけど狭くて高いからもう少し下ってみよう的な人が多いと思います。

[323: 匿名さん]

荒らしの煽りにのせられないようご注意を。

[324: 周辺住民さん]

>>224 口コミ知りたいさん
あとゴミ置きが極端に狭い、この世帯数ではオーバーフロー。

[325: マンコミュファンさん]

>>321 匿名さん
どこも大差ないと思います。聖蹟桜ヶ丘はタワーが特殊なだけで、テラスと比較すればあとは路線の好みです。価格は広域検討なら目に優しいですよ。

[326: 評判気になるさん]

この価格帯だと買値より高く売れる可能性は低いだろうな

[327: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん

豊田と昭島じゃ全然違いますよ。
豊田は中央線、昭島は青梅線。

[328: 名無しさん]

>>321 匿名さん
ブリリア聖蹟とプラウド豊田は優劣つけられない。中央線か京王線だと中央線なんだろうけど、聖蹟にはデパートとかなんでもある。勤務先や学校がどこかによるのかな。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん

いや、全く当たってない。
路線ぬきで駅だけ見ても聖蹟、豊田、昭島だよ。

[330: 匿名さん]

私は自治体が健全な裕福な所が良い。そうなると豊田は厳しい。赤字のない自治体が良い。

[331: 名無しさん]

聖蹟、ハザードかかってるけど街並み綺麗
豊田、坂多いけど中央線始発地点
昭島、戦闘機うるさいけど水が安くて美味い
どれも欠点あるけど魅力はある。
あとは価格と好みの世界。
選ぶのって難しいね。

[332: 職人さん]

>>324 匿名さん

[333: 職人さん]

>>316 周辺住民さん

[334: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A2%E3%83%AA%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%...
良く調べたほうが良いよ。
多摩エリアで年間1000万人も集客できる施設内にできるマンションだってことを。
聖跡？豊田？話にならんｗ

[335: 匿名さん]

日本ＧＬＰの投資額7000億円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC09F300Z00C22A2000000/
聖跡？豊田？話にならんｗ

プレミスト昭島モリパークが10年後2，3割値上がりしてても全く不思議じゃない。

[336: 匿名さん]

ちなみに流山の総投資額200億だからその35倍ね。昭島の住民層も変わるかもね。
https://www.lnews.jp/2022/01/o0112407.html#:~:text=%E7%B7%8F%E9%96%8B%...,%E9%81%8B%E8%BC%B8%E3%81%8C%E5%85%A5%E5%B1%85%E3%82%92%E4%BA%88%E5%AE%9A%E3%80%82

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
7000億は物流施設への投資だから。周りの住環境は全く良くならないし、むしろ悪材料でしかないだろ
立川以西の多摩地域の衰退ぶりを見ると、10年後に2.3割値下がりしてても全く不思議じゃない。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
考え方が安易だね。
メリットも考えてみようか。

[339: 評判気になるさん]

いやいや、今買うのは高値掴みなんじゃないかな？
都心のタワマンじゃないんだからさ
例えばここが10年後2.3割値上りして6500万とかあると思う？
終の住処にするならそれはそれでいいとは思うけどね
どうしても買いたいなら即完しないだろうから竣工後の値引きまで待ったほうがいいと思う
この価格帯だとデベもきっと苦労するよ

[340: マンション掲示板さん]

>>339 評判気になるさん
デベも昭島住民に売る気ないよ。都心で買えないそこそこ高収入層がどんどん郊外に流れてきてるから。昭島住民は青梅の方で割安な中古でも買えばいいんじゃないですか？

[341: 匿名さん]

まあ2,3割上がるとか、個人の妄想を語るのは自由だから
23区ならそういう妄想で買うのもまだ許されるが、昭島はどう考えても2,3割下がる方なんで、妄想で買うと割と真面目に人生終わるぞ

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
ここを買う人は終の棲家として永住するくらいの気持ちで買わないとね。
少子化、立川以西の青梅線、空軍基地と大規模物流施設近く、資産価値が上がる期待要素など皆無なんだから。
資産価値で買う物件じゃないのなんて誰でもわかる。むしろ究極の実需向け物件です

[343: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん
昭島も下がるならハザードの聖蹟桜ヶ丘。坂ばかりの豊田駅前も下がるね。他の地域も下がるって事だもんね。
341匿名さんは貴方なりの良い物件がわかってるだけ良かったですね。

[344: マンション検討中さん]

7000億の物流ターミナル完成後の昭島をイメージ出来る人は多分高収入なんでかなり早いペースで売れていくと思います。販売途中で聖蹟や豊田みたく値上げされると思うので欲しい人は1期から行った方がいいと思いますよ。

[345: マンション検討中さん]

昭島や青梅線でここと張れる物件があるならむしろ教えて欲しい。

[346: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん
そうだね、夢が大きくて良いですね
そういう気持ちでここ買わない方が良いと思うけどね

[347: マンション掲示板さん]

C-Mタイプの間取り良すぎないか？
板状マンションにあるまじき全部屋南向きのワイドスパン掃き出し窓、キッチンL字、居室の柱食い込み無し&収納充分、2面彩光リビング。
間取りだけ見ると欠点が見当たらないけど、下が店舗で3＆4階のみだから視線や音が気になることはあるかも？
でも間取りが素晴らしすぎるので、今からでもC棟を35階建てにしてこの間取りの戸数を増やして欲しい。

[348: マンション検討中さん]

青梅線だからって格下に見てる人がいるんだね。住みやすさ2023（東洋経済）では昭島市は全国順位15位。関東順位6位だったよ。利便性、富裕層も多摩市、日野市よりも昭島の方が上でした。
順位に関係なく自分が好きな所に住むのが一番良いよ。

[349: 通りがかりさん]

収益還元法で不動産価格を逆算すると
ここを貸すとして安定して得られるであろう賃料は18万円前後かと
年間賃料が216万円
利回り設定が5%とすると
216万÷5%で4320万円
あくまでも机上の計算だと適正価格は4500万前後だと思われます
噂されてる価格帯から判断するとやっぱり片手は高いと思うけどねぇ

MRなんか催眠商法みたいなとこだから真剣に検討してる人は色々勉強してから行かないとデベの思う壺ですよ

[350: 匿名さん]

必死に昭島を擁護されてる方がいらっしゃいますね・・・

物流施設ができることって、このマンションにとってメリットなのでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>349 通りがかりさん
慈善事業じゃないから。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
買う方も馬鹿じゃないから、この価格だと普通に売れなくなって値下げすると思うよ。
大和ハウスは前に有明が販売振るわなくて値下げしたことあるし、売れなくなると数百万下げたりするから、一期一次で勇んで買った後に売上不振でガッツリ値下げされて大損なんてことにならないと良いね

[353: 通りがかりさん]

GLPで税収は増えるかもしれないけど緑は減るしトラックは増えるし居住環境が悪化する要因しか思いつかない

[354: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん
そうですよね。
今は南に駅前、北にははるか先まで緑の景色ですが、緑の代わりに巨大倉庫が壁のように並ぶ街に変わっちゃいます。魅力は下がると思います。

中央線が陽なら青梅線は陰、そういう雰囲気が増すばかりかと。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 匿名さん
中央線が全て陽とは思わない。特にアップダウンのある地域は子育てでも嫌です。

[356: 匿名さん]

7000億ってどれだけよ？晴海フラッグの事業費540億の約13倍じゃん。

[357: 評判気になるさん]

>>356 匿名さん
だから何？
住環境に関係ない的外れな話を必死に擁護するほど、白けて見えるからやめた方がいいよ

[358: 匿名さん]

大和ハウスはメジャー7と違って販売ダメだとすぐ価格改定するからね。自分は暫く様子見する予定。

ここは価格のハードル上げすぎ、住友の所沢みたいに一期で買った人が泣くようなことはしない方がいいんだけどねぇ

[359: 通りがかりさん]

昭島でこれぐらいの広さだとまぁ普通に考えて下が4500万円から最多価格帯で5200万ぐらいが妥当だと思うけど。
これぐらいなら個人的には検討に値する。

[360: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん

現地の確認しました？街並みは間違いなく聖跡、豊田の方が上ですよ。イトーヨーカ堂の古さが気になりました。豊田のイオンと比べ物にならないです。

[361: eマンションさん]

いやいや。豊田のイオンなんて相手にならない。昭島はモリタウン、カインズ、ニトリ、スポーツ用品のデポ、アウトドアビレッジもある。所沢の住友は高いと思ったけど豊田の地域でのマンション金額の方が高いと思う。豊田、聖蹟桜ヶ丘が良い人はここに何しに来てる？ストレス発散ですか？

[362: 匿名さん]

どうせこの価格じゃ一期は申し込みなんか集まらないから、皆様子見た方がいいよ。それで価格下がった方が皆も嬉しいでしょ
MR行って価格表貰えば担当から申し込みの状況教えて貰えるようになるから、とりあえずMRは行って放置しましょう。
一期はほぼ確実に要望書時点で穴だらけになるから、後は大和ハウスが価格改定するのを待つだけ

[363: 通りがかりさん]

それでもやっぱり始発駅の豊田は魅力だなぁ
立川あたりが勤務先なら別にいいけど新宿以東が勤務先だとかなりキツい
直通なら立川、西国あたりでワンチャンあるかもしれないけど座れるかどうか考えながら朝電車乗るのは相当ストレスだよ
新宿なら拝島から西武新宿まで定期買って朝は拝島行って並ぼうかなとか時に真面目に考えたりもするね
昭島から新宿まで通う昭島市民のナマの声です

[364: マンション検討中さん]

このマンションは、1期で買わないとさらに値上げするでしょうね。
人気がすごいあるから。

2期以後は、値上げするのが常。
第一期で買っておけばなあ、と後悔するでしょう。

人気がすごいですから早くしないと完売しちゃうと予想しています

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

人気あるように見えないなぁ。豊田のプラウドと間違えてない？

[366: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
豊田のプラウドなんか人気ありましたっけ？

子どもが自転車乗る時期なんか坂ばっかりあってブレーキだけで止まれなくて人に怪我させないかと心配で怖くて嫌だな。

[367: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん
営業さん、その擁護は無理筋過ぎるから
上手いフォローの仕方を上司と相談してきな

[368: 匿名さん]

4500万くらいだったら本当にいい物件なんだけどね。
お店たくさんで買い物には困らない

[369: 匿名さん]

ここが噂のプレミスト価格モリモリパークレジデンスですか？

[370: eマンションさん]

>>368 匿名さん
低層階4500万円台なら即完あるでしょ
で、後に出来る2棟の単価が上がる

[371: 通りがかりさん]

皆、高い、高いって言うけどプラウド大和も最多価格5800万円～6000万円だった。

[372: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました
エントランス入ったら吹き抜けになってゴージャス！！
これ作って、マンション作ってゼネコンさん凄すぎる
なんでも出来るんだな長谷工

[373: 評判気になるさん]

だからMRは入った途端うわーってなるように作ってあるからね
催眠商法みたいなもんだからどこか醒めたキモチを持って行かないと要望書ホイホイ書いちゃうハメになるからね
私も週末にでも見に行ってみるかな、、、

[374: 名無しさん]

>>371 通りがかりさん
大和の方が昭島より全然利便性高いから、まだ納得感ある

[375: 名無しさん]

>>372 マンション検討中さん
たかがMRの吹き抜け見ただけで感心して貰えるなんて、めちゃくちゃチョロい客だな、素晴らしい

[376: 通りがかりさん]

>>375 名無しさん
昭島地元民や都下賃貸からの一次取得なら、分譲マンションは良く見えますよね。これが広域検討者や二次層になると感動出来ない…5000万円台で安いけど、購入は微妙なラインに見えます。

[377: 名無しさん]

>>374 名無しさん
え？あの辺りを本当にご存知？

あの近辺に住んでたけど買い物は昭島の方が便利だよ。飛行機に関しては座間の方が煩い。
都内行くのは大和、昭島も変わらないよ。

[378: マンコミュファンさん]

このマンションすごい良いな。

70平米6000万以上でも私なら買うなあ。

デベロパーもそのあたり良く分かってて、みんなが言う値下げは、ま、ないでしょう。

すごく魅力的な貴重なマンションです。
早く住みたい！と思ってる方、多いでしょう。

[379: 名無しさん]

豊田と昭島ってどっちが上なんだろ。
土地勘なく分かりません。
豊田は販売苦戦してるんですか？
昭島に客流れているからですか？

[380: 匿名さん]

中央区の晴海フラッグ板状棟と同じ価格かよ。あっちの倍率は80倍だけど

[381: 匿名さん]

>>378 マンコミュファンさん
営業って大変なんだな、こんな掲示板まで気にしないといけないのか

[382: 通りがかりさん]

豊田も昭島も人気ないでしょ。
苦しまぎれの絶賛コメントやめてください。以上。

[383: 名無しさん]

こちらのマンションに興味がある者です。
下の問題は昭島エリアは関係ないでしょうか？
家族の健康を考えると心配しています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ae91b146a7467074869778255c746a8cf136...

[384: マンション掲示板さん]

>>379 名無しさん

何を言ってるんですか？
愚問過ぎる。
豊田の方が上に決まってるし。
まあ駅からの距離にもよるのだろうがね。

[385: マンション検討中さん]

豊田昭島聖蹟なんてどこも一緒だろ。好きなとこ住め。しょーもな

[386: 匿名さん]

>>383 名無しさん
昭島市の水道は都内で唯一の100％地下水利用です。
そのため非常に美味しいと評判です。検索してみてください。
ご懸念の件ですが、汚染地域は横田基地より地下水脈の下流に集中しており、昭島市の取水井戸は基地より上流ですので汚染は「ほぼない」という結果が出ています。

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
ありがとうございます。
自身でも調べてみます。

[388: マンション検討中さん]

駅徒歩5分の大規模マンション！
7000万でも私なら買います。

[389: 匿名さん]

水汚染問題を考えたら今後は昭島の時代が来るかも。
国分寺国立立川あたりから雪崩を打って高額所得者が押し寄せる未来！！
調布府中民は聖蹟に大移動だな。

[390: 口コミ知りたいさん]

プレミスト昭島モリパの建設により、昭島が活気出し、マンション価格も維持される。
買いだな。

[391: 匿名さん]

モデルルーム行けば分かりますが、予想より、2段くらい高いです。
人気はあり、来場者も予想を上回る勢いとのこと。
価格は、階層、間取りなど妥協前提として、買えない部屋ばかりではありません。価格差かなりあります。
正式価格はまだ先ですが、営業に一部屋ずつ詳しく聞くことですよ。価格の細かい単位までとか。隅々まで聞くんです。
4時間くらいかかりました。

行けば疑問は解消され、前向きになれる可能性大です。各家庭の予算にもよるので保証はできませんが。

[392: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
ポジ意見でもそういうあり得ないこと言うのは、逆に荒らしになりますよ

[393: 匿名さん]

確かに水問題は2011年の東日本大震災の時にも原発が東京都の川にも流れてましたね。
昭島の水は安全でした。

やっぱり高いかぁ。
エレベーターの広さが気になるから行ってみます。

[394: 評判気になるさん]

高いと思うなら無理して買わないほうが身の為。
管理費積立金だって10年以内には間違いなく値上がりするしね。
高いと住み替えも難しいでしょ？
追証発生するよ。
年収1000万円ぐらいないとポンと買えないと思うよ。

[395: 匿名さん]

393です。
年収は問題なく片方だけで1000万以上はあります。ローンもないし貯金もあるのでうちは大丈夫です。

[396: マンション検討中さん]

「子育てしやすい自治体」ランキング最新版！全都道府県別・トップ3も公開（東洋経済オンライン）
https://news.yahoo.co.jp/articles/787552c4f450afe8fdb8e4efba6464415895...

昭島市は他の市に負けていない魅力があるようですね。

[397: 匿名さん]

物は良い、物件の出物としてはかなり良いけど、とにかくとんでもなく価格が高い。
昭島なんて5000万超えるとかなり動きが鈍くなって、6000万以上の取引なんてほとんど無い、あっても100平米以上な取引なのに
70平米5000万中盤、80平米6000万中盤はマジであり得ない。周辺から乖離し過ぎてて、値付けミスり過ぎ
営業に言ったら、価格はやはりかなり言われているらしく、予定価格から調整はされると思うとのこと

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

調整っていったって500万ぐらいだと思いますよ。残念ながら

[399: 評判気になるさん]

>>391 匿名さん
そんな細かい値段までは決まってないって教えてもらいませんでした。どんな説明を受けたか気になります。
案内時間も2時間とのことでしたがそんなに長くいらしたのですか？

[400: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、モリタウン以外にも、カインズやジム、映画館、サウナなど、本当に色々あって、価格はまだ出ていませんでしたが、かなりお気に入りになりました。冷房が効いていて寒いので冷える方はお気をつけください。