プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2001: マンション検討中さん]

第3期も売れ行き好調だそうですね。
価格って変わってるのかな。

[2002: ご近所さん]

子育て環境が整っていくのはポジティブですね。

保育所と幼稚園の給食費の一部として、3～5歳児を対象に1人当たり月2千円を助成し、保護者の負担軽減を図る。約2600人分を見込み、事業費6230万円を計上した。
　学童クラブ1カ所を増設し、物価高騰対策として学童クラブの間食費の一部を助成する。事業費は4億1783万円。
　4月から小中学校の給食費無償化を実施。10月からは18歳までの医療費の自己負担金を撤廃し、無償化する。臼井伸介市長は「安心して子どもを産み、育てられるまちづくりをしたい」と話した。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/310191

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 ご近所さん
昭島に財源そんなあるイメージないのだけど、例の倉庫会社からの税収等を頼りにしているのかな？

[2004: ご近所さん]

>>2003 マンション検討中さん

昭島市は地方交付税の不交付団体のようですね。何気に上場企業の事業所も多いですし、税収には恵まれているのでしょう。近年は毎年20億円以上は黒字のようです。

[2005: 名無しさん]

>>2004 ご近所さん
残念ですが、令和5年度より不交付団体から交付団体に変わっていました。(年度により入れ替わりがあるようです)
https://www.soumu.go.jp/main_content/000893270.pdf

[2006: マンション検討中さん]

ここはそろそろ控えめな売り方になってC敷地に移行しそうですね。
C敷地の方が価格高くなるので、そことの比較でこちらを案内するとかになりそう。
個人的にはC敷地売れ行きの方が気になっています。ここがあまり売れ行き良くないと、残りのB敷地含めて尻すぼみになる可能性もありますし。

[2007: マンション検討中さん]

LAN配線方式のマンションって今後光配線方式になる可能性は低いでしょうか..？

[2008: 匿名さん]

同じ町内に

プレミスト昭島モリパークレジデンス
プレミスト昭島〇〇〇〇〇〇〇〇〇
プレミスト昭島□□□□□□□□□

とかできると、将来何年間にもわたり、
何かと　ちょっと　紛らわしそう・・・

どちらかは、
プレミスト昭島代官山レジデンス
とかの可能性も・・・？

[2009: 口コミ知りたいさん]

2006 マンション検討中さん
Ｂ、Ｃというからには、駅に近いＢを先に竣工、販売すると思っていたのですがＣが先なのですか？Ａ（ココ）より値段が高くなる理由は？
物流倉庫に近いので工事が始まるまでに売ってしまおうということですかね

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
物流倉庫に近いＣ敷地は、もともとの地名が拝島町代官山なので、昭島代官山レジデンスになるのではないでしょうか

[2011: 匿名さん]

>>2009 口コミ知りたいさん

すみません
ＢとＣを取り違えていました
駅に近いほうがＣ、物流倉庫に近いほうがＢなのですね
するとおっしゃるとおり、Ｃは駅に近い分Ａ（ココ）より値上げされるのですね
Ｂの着工が始まる前には物流倉庫の建設が進み、Ｂはマンション以外のものに変更される可能性ってないですか？

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2010 検討板ユーザーさん
すみません
物流倉庫に近いＢは、に訂正します
しかしＡ（ココ）だけでも小学校学区がすぐには決まらなかったのに、ＣもＢもできたらつつじが丘小はマンモスになりますね

[2013: 匿名さん]

>>2012 検討板ユーザーさん
駅に近いCは拝島第二小になる可能性があるようです。
ソースは昭島市ホームページより書かれていました。

[2014: マンション検討中さん]

>>2007 マンション検討中さん
戸数の規模や過去の導入実績なども考慮して全戸一括で契約していると思うので、LAN配線方式でもパケロスや速度はあまり問題ないと思います。
不安であれば営業の方やサイバーホームに色々と確認してみるのもいいと思います。

[2015: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん
ホームページ見ました
ＡとＢはつつじが丘小、瑞雲中、Ｃは拝島第二小、拝島中という可能性大のようですね
となると、今後Ａを購入かＢを購入か（中古購入を含めて）選ぶときには、両方の学校の校風その他の比較もかかわってきますね

[2016: マンコミュファンさん]

>>2015 マンション掲示板さん

間違えました
ＡかＣか選ぶ時は、です

[2017: 口コミ知りたいさん]

私も、Ｃは考えましたが、駅近かつ資材、人件費はこのまま上がり続けるので、間違いなく坪単価が上がると思い、Aにしましたね。あとは、Ｃだとマンションでて、すぐ車道になると思ったので、Aのほうが子育てには良かったと思ってます。

[2018: 匿名さん]

>>2017 口コミ知りたいさん

Cは、どんなコンセプトのマンションが建つか部外者には未知数なので、想像とはなりますが、Ａの売れ行きの流れも併せて考えてみると、坪単価は上がると私も予想します。
あと、確かにＣは駅近なのですが、パークの一番西のはずれに位置している一方、Ａはモリパークの真ん中にあるため、スポーツ施設や量販・ホームセンター・アウトドア用品などの店舗に近く、かつ並木道に接しているというAの立ち位置は、駅から5分でも十分にCよりもアドバンテージがあるのかなと思います。
将来、AもCも中古物件となったとき、どちらに人気が集まるかを想像してみますと、Aの方ではないかな？とも思ったりしています。

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2017 口コミ知りたいさん
CはAより物理的には若干駅近ですがどちらも道路渡らないといけないので、心理的距離はあまり差がないかと。
Aの方が喧騒を避けられており住環境は明らかに上なので個人的には同仕様同価格でもAの方を選びます。
特に広域検討者の場合はこの物件の住環境に付加価値を見出しているのではないかと（一期購入者の昭島市内割合40%程度ですし）。
駅近、商業施設近接だけなら似た価格帯の新築マンションそこそこありますしね。

[2020: マンション検討中さん]

会社帰りにときどき現地南側の小道を通りますが、周辺の防音壁等が無くなり外から見易くなりました。
流石に大きいですね。
森タウンの建物より高層で広いので、かなりの存在感です。
プロジェクトが進むと、どんだけ人が増えるのか・・昭島駅の改札を完成前までに増やして欲しいな。