プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1835: 名無しさん]

余談ですがそれなりに企業も集積しているからか、昭島市の人口は中期的には踏みとどまる見込みですね。むしろこれからのモリパークや東中神近辺の開発によっては人口増もありそうな気がします。
https://toyokeizai.net/articles/-/727347?page=8

[1836: 名無しさん]

>>1834 マンション検討中さん
私も、豊田のプラウドシティと最終的に二択で迷い、昭島にしました。決め手は、駅からの距離と、駅周辺の商業施設です。豊田は、保育園や児童館が駅の近くにあり、子育てをするなら、良いかなと思ったのですが、イオンがもし今後なくなってしまうと、買い物をする場所がなくなるかも、、。また昭島は、今後、他にもマンション建設が予定されていて人口が増えそうなので、駅前が廃れることは、ないかなと思って昭島の物件にしました。

豊田は、静かだし、部屋の設えも良くて、かなり迷いました！！ご参考になればよいのですが(^o^)

[1837: いま検討中]

>>1836 名無しさん
ご意見有難うございました。
ごもっともですね。
昭島駅周辺の方が、住んでいくのに便利なお店が色々集まっている感じがします。
決めた方のご意見は、とても参考になりました。

[1838: マンション比較中さん]

>>1834
昭島のプレミストと豊田のプラウドシティは郊外大規模マンションで似ていますが、昭島は駅徒歩５分と駅チカで、駐車場はほぼ機械式なので、車をあまり使わないorたまに使う方向けの物件だと思います。昭島はモリパークの中なので、買い物や映画などの娯楽も徒歩圏で完結します。車よりも徒歩移動の多い家族に最適だと思います。

豊田のプラウドシティは駅徒歩９分以上とそこまで駅チカではないです。その代わり駐車場は平置きが中心で、国道２０号のバイパスが近く、高速道路にも出やすいので、ほぼ毎日車を使う方に向いてると思います。豊田のイオンモールは小さく、生鮮食品の販売が中心で、シネコンなどの娯楽はないので、立川や八王子に出ないと豊田の街では完結しません。徒歩移動よりも車移動が中心の家族に最適だと思います。

[1839: いま検討中]

>>1838 マンション比較中さん
なるほど！
昭島の物件の方が徒歩圏内で生活が完結し易いという視点はありませんでした。
子供連れなのに、わざわざ「お出掛け」しなくても、
自宅から歩いてこと足りるというのはメリットですね。
ご意見有難うございました。
参考にさせて頂きます。

[1840: 評判気になるさん]

>>1838 マンション比較中さん
やはりこの物件選ぶ方は車不要な方が多いですよね。
住民スレ見ると、希望者5割で空きが出そうとか載ってたので、修繕的に将来が不安かも。
もっと設置率低くして機械式少なかったら良かったな～

[1841: 匿名さん]

>>1834 マンション検討中さん

●徒歩５分というロケーション
●マンションに向かうまでにモリタウンがあり、歩く時間を感じさせない
●周りが綺麗、広々としている、施設充実
●とにかく安い

私は中央線沿いの武蔵境～荻窪あたりで物件を探していましたが、予算的に駅遠の中古リノベマンションくらいしか手が出せそうにもなかったところ、このマンションに出会い、割と即決でした。
豊田との比較ではありませんが、あれだけ駅近かつ商業施設内のマンションなんか、都内じゃ手が出せませんし、凄くいい契約したなと思っております。

[1842: いま検討中]

>>1841 匿名さん
そう言われてみれば、
昭島駅の北口側って、
駅近特有の雑踏感が全くないですね。

豊田の駅周りは（昭島駅の南口もですが）、
普通に雑居ビルや商店が軒を連れていますが、
こちらは整然としている感が気持ち良いですね。
色々ご意見を伺えて参考になります。
有難うございました。

[1843: 名無しさん]

一階の生活利便施設の店舗は何が入るか決まったんですかね？

[1844: 名無しさん]

>>1843 名無しさん
https://mirai-bukken.com/article/tokyo_23121837/
保育施設と医療は確定ですが、カフェとイタリアンはまだ予定のようですね。
医療も眼科、内科/消化器内科は確定であと一つ募集中です。

[1845: 匿名さん]

>>1844 名無しさん
ありがとうございます！
医療も複数の種類が入るんですね！薬局も入ってくれるのはありがたいです。
個人的にはコンビニみたいなのが入ってくれたら、もう神でした。。

[1846: マンション検討中さん]

このマンションの場合、どのあたり勤務の方が多いですかね？新宿くらいまでですか？

[1847: eマンションさん]

マンションのカフェとかレストランは基本的に住人が利用する感じですよね？モリタウン近いからわざわざは来ないのかなと。

[1848: 名無しさん]

>>1846 マンション検討中さん

勤務地は移動によって変わるのでわかりません。今、六本木勤務です。

[1849: 周辺住民さん]

>>1847 eマンションさん
テニススクール生や、イトマンスイミングスクールに通わせているママ達も利用されるのではないかと思います。

[1850: 評判気になるさん]

>>1840 評判気になるさん確かに修繕的に機械式が気になる所ですね。。。

[1851: 契約済みさん]

>>1844 名無しさん
保育施設は、店舗1エリアと聞いていましたが、
医療施設は、広さから察して店舗２エリアでしょうか？
どなたか、ご存じですか？

[1852: 口コミ知りたいさん]

>>1851 契約済みさん
1844さんのリンクに書いてある通りかと思います。
東棟の保育園とカフェの間は全て医療関係になりそうですね。

[1853: 通りがかりさん]

豊田は売れ残りがございます。
こちらは完売はそう遠くありません

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1835 名無しさん
青梅沿線の開発は停滞してないので後は青梅線の本数が増えれば安泰ですね。ダイヤ改正で夜の五日市線の電車が立川まで伸びるようですがあとは日中も増えたら完璧です。

[1855: 匿名]

第三期一次ってどのくらい売りに出るかご存知の方いらっしゃいますか？

[1856: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘のブリリアを検討している者ですが、こちらのマンションを知って気になっています。昭島に行ったことがないので早めに訪れたいと思っているのですが、聖蹟桜ヶ丘と昭島だと街力はどちらが上なのでしょうか？

[1857: 評判気になるさん]

昭島、成績、八王子、豊田の順に売れております。

[1858: 口コミ知りたいさん]

>>1856 匿名さん
昭島はショッピングモール隣接だからそこに魅力を感じるなら良いと思う。
逆にそれが苦手だと特に週末なんかはゴミゴミしていると思うかも・・・

[1859: 評判気になるさん]

>>1856 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘は観光で行くにはいいのですが、
多摩川沿いかつ、カーブの外側なのでわざわざリスク持って住みたいとは思わないですね…

[1860: マンション比較中さん]

>>1856 匿名さん
『街力』って、何をもって計るものなのか、なかなか難しいですね！

昭島は、聖蹟桜ヶ丘のように都心には近くありませんので、駅の利用者数は全く違います。そういった意味での活力は及びませんし、駅周辺に高層ビル群やファッショナブルなお店が並んでいるといった街の風景もありません。

きっと、昭島と聖蹟桜ヶ丘とは、『街力』で比較するような対象ではないのかなと思いますが、ぜひ昭島を一度訪れてみてください。もしかしたら、『街力』では計れない昭島の良さが分かるかも知れません！

https://toyokeizai.net/articles/-/677972?page=2

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1856 匿名さん
新宿までの利便性は聖蹟の方が上回ってると思いますが、商業充実度は映画館がある分昭島が上回ってるかなと思います。
大きな買い物は昭島は立川で済ます人が多いですが、聖蹟は新宿まで出る人が多いです。昭島の方が便利かなと思います
。立川の存在はでかいです(笑)
昭島の良さは、自然の多さ、昭和記念公園、地盤が硬い、水が美味しいなど、、挙げればきりありません。横田の音は気にする人は気にするかもしれませんが慣れればなんてことないです。
聖蹟の多摩川隣接はどう捉えるかですね。マンション自体はハザードに色ついてないですし、立地も眺望も環境もいいので。ただ虫の多さは懸念点かなと思います。

[1862: マンコミュファンさん]

>>1861 検討板ユーザーさん
JRなら昭島のが良くない？新宿駅の京王線からJRってかなりアップダウンがあると思うけど

[1863: 評判気になるさん]

>>1862 マンコミュファンさん
聖蹟から新宿まで特急で30分、10分間隔
昭島から新宿まで約40分、12分間隔
対新宿だと距離が近い聖蹟の方が有利ですが、東京駅は乗り換えない分、昭島の方が便利ですね。
とにかく拝島から立川だけでも本数を増やして欲しい。

[1864: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

昭島には、モリタウンという大型ショッピングモールがあるほか、ホームセンターや家電量販店や家具店やスポーツ洋品店などは、いずれも大型店がモリタウンに隣接した1ヶ所に集約しているため、車を利用した買物客が集まってきます。

こちらのマンションは、それらのすべてが、徒歩5分内外の距離に位置しています。

[1865: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
正確には分かりませんが、既に8割以上が成約済で、現在販売している89戸も早々に完売を目指しているでしょうから、販売戸数や対象住戸を絞ったりはしていないと思います（第1期では、基本的に縦列で絞っていました）。
おそらく希望する住戸は、どの部屋でも先着順で販売してくれると思います。第3期1次で希望が重複して抽選した結果、外れた申込者の方のために、第3期2次の販売機会を設けるのではないでしょうか（第1期2次はそうでした）。
第3期で希望者のいなかった住戸が、そのあとの第4期以降の販売に回るのではないでしょうか。

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
更に駅も5分以内で道路は基本歩車道分離、かつきれいな街並み。ネックは中央線の支線てことぐらいかな。

[1867: マンション検討中さん]

モリタウンのお店は二階までなんです。一階ニトリと二階デポ（スポーツ用品店）カインズは一階のみ。ケーイズデンキは二階その下は平置き駐車場。映画館も一階。これって車椅子、ベビーカーには歩きやすいんです。エレベーターも乗りやすいです。

[1868: マンコミュファンさん]

このような記事もあります。ご参考ください。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/08f8e91b03e594046483db967ae7c...

[1869: 名無しさん]

>>1834 マンション検討中さん
遅レスですが、うちもこちらと豊田を比較して豊田を購入したのでご参考までに。
比較、といっても昭島を実際見学はしておらず、条件面のみで比較して、豊田を見て即決してしまったので、あまり参考にならないかもしれませんが…

うちの決め手は、
・中央線本線か青梅線か
・駐車場平置きか機械式か
・眺望条件(高台、前公園である程度保証)
・配棟が一列なのでバルコニー側、廊下側とも眺望に抜けがあり廊下ビューにならない
・昭島は、物流倉庫や基地騒音など将来環境が変わる要素があると考えた

このあたりでしょうか。てぶらキーやハイサッシなど、室内設備は昭島の方が工夫が見られるかもと思います。
現地やモデルを見ずに決めてしまったので、未だにこの物件が気になって時々覗きにきてしまいます。笑
うちもちゃんと両方見て決めればよかったです。

ちなみに豊田のスレでよく話題になるのが、メインエントランスがない点なので、エントランス重視の方には昭島の方が合ってくるかも。森や自然好きの方は豊田いいと思います。

[1870: マンコミュファンさん]

>>1869 名無しさん
アウトレット？が将来的にどうなるかですね。。。

[1871: 1869名無し]

>>1870 マンコミュファンさん
1869です。そうなのですね。そういう意味では多摩平のイオンも2041年までの定期借地権なので期限が来たらどうなるかは分かりませんが、元々UR団地の商店街があった場所なので、もしイオンがなくなっても、なんらか商業施設が入るのではないかなと思っています。

先の書き込みには挙げていませんでしたが、街の性質というのも少しキャラが異なるかなと思っていて、

・多摩平→元々UR団地の街、住宅街として育ってきているので、市立病院や各クリニック、保育施設、子育て支援センター、図書館、郵便局など全て近くにある

・昭島→モリパーク内初のマンションという事で、足元に保育所、医療モール等整備されるとはいえ、生活関連施設はまだ周辺に少ないのではないか

あとは多摩平は眺望がめちゃくちゃ良いです。誇張じゃなく上の方の階ならスカイツリーまで見えます。うちは眺望で決めたと言っても過言ではないです。ぜひ一度現地で体験してみてほしいですね。

[1872: もものすけ]

多摩平のプラウドの方に確認をしたところ
「すでにイオンが土地取得済み」だそうです
裏どりはしていませんがおそらく事実かと
定期借地の不安は不要だとおもいますよ

[1873: 評判気になるさん]

>>1871 1869名無しさん
このマンションの近くにも各クリニック、保育施設、子育て支援センター、図書館、郵便局あります。徳洲会病院は昭島駅南口になってしまうけど。私も豊田に用がないのでわからない。貴方も昭島駅周辺を知らないでしょ。

[1874: 評判気になるさん]

昭島にも郵便局、児童館、図書館なら近くにありますよ。
でもGLPの物流倉庫が出来てからは、トラックの交通量が増える事が不安ですかね。

[1875: マンコミュファンさん]

>>1873
>>1874
そうなのですね。昭島は現地に行っていないのでHP上の地図情報と推測のみで書いており失礼しました。
土地勘のある方の書き込みは検討者にとって非常に参考になりますね。ご指摘ありがとうございました。

[1876: 1869]

>>1872 もものすけさん
貴重な情報ありがとうございます！
かなりの安心材料ですね。あの辺一帯の住民すべてにとって便利な立地なので^_^

[1877: 検討板ユーザーさん]

親目線でみれば駅も近いし買い物も便利だし、昭島という名前と立地（通勤とか）に耐えられるなら買って損しないマンション。
ただ、子供を第一に考えるなら後悔するかもしれないマンション。子育て環境はよくない。教育環境や治安はお世辞にも良いとは言えない、残念ながら。田舎だからといって自然に恵まれている訳でもない。トラックの嵐。
習い事大丈夫ですか？調べましたか？
それに、周辺の他のマンション激安ってことは、相応の方々が住んでるってことは………。
後悔しないためにも、心を整えましょう。
貴方は何を求めて大金を払うのでしょう？
駅近？
モール？
自然？
見栄？
子育て環境？
リセールバリュー？
貴方が10年後、20年後どこに住んでいるか考えたことはありますか？

[1878: マンション検討中さん]

>>1875 マンコミュファンさん
現地に行かないとわからない事あります。貴方の投稿があったのでここで色々知る事が出来ました。

[1879: 名無しさん]

なんか教育とか気にしてる人いますけど、リスクのないところなんてないですよ。いじめとか、大人でもやってますよ。会社でもやるやつはいますし。どんなに教育がよいところに行ってもいじめがないとは限らないので、そういうリスクはある。
ここで教育なんか気にしてるってことは、超一流にでも子供をさせたいんですかね。勉強できれば、国立とか立川の高校とかもいけるし、旧帝くらいはいけるでしょうよ。
そもそもここのマンションの購入者の4割は昭島在住なのであれば、すでに周辺環境は理解してて、それでも良いからこのマンションを購入してるのでは？と私は思いますがね。

[1880: 評判気になるさん]

私は昭島で育ちましたが、昭島にある塾に通い偏差値70の私立中に受かりましたよ！でもそのあと大学受験はうまく行ってないので、自分次第だと思います。
確かにマイルドヤンキーな層も多い気がしますし、地域の環境も教育に影響する部分があるかもですが、結局のところ家庭での教育や、本人次第な気がします。

[1881: マンション検討中さん]

あのー、子供の教育を第一に考えてるなら、都心に住まわれては？？

[1882: 口コミ知りたいさん]

ここのスレは、たまーに子供の教育、治安の面で昭島は心配とか言ってる人いますけど、ちょー田舎で競争相手もいないくらいのレベルならわかるけど、いちお市ですよ？昭島にはそんなにないけど、隣の市とかには帝大に行くことができる高校もあるし、頑張り次第で選択はいくらでも増えます。
都心に行けば、みな超一流にでもなれると思ってるんですかね？周辺環境が子供をそうさせてくれると思ってるんですかね？確かに環境は重要だけど、大事なのはそこじゃない。本人の意思だ。
同じような層がそろっているのは、いいことなのだろうか？自分と育ち方が違う人がいると知ることのほうが大事だと思う。
ある程度の教育環境があるならば、建物が密集して、かつ高い建物が多い雑多な都心よりも開けたところでのびのびと子育てをして暮らしたい。と私は思う。
あと最近は子供第一主義が多い気がする。子供のために、子供のためにって思いますけど、親の人生でもあるんだか、自分達を一番においたっていいでしょ。もちろん、子供が育つ一定の要件を満たす環境があるのが前提ですが、昭島は市ですので、それは充分満たしてると私は思います。

[1883: マンション検討中さん]

朱に交われば赤くなるっていいますからね、地域の人柄は子供に影響出ると思います、良い意味でも悪い意味でも。
都内転々としていますが、この辺りは比較的平和な印象ですので、そんなに治安気にする必要はないかと思います。
地元町田の私としては、都心西側で町田以外の治安なんてどんぐりの背比べみたいなものと思います。

治安よりもやはり初の住宅区ということで、子供向けの施設が足りない気はしています。
特に子供が長く居る学校が微妙なんですよね。
この辺のやりとり見てると新設はするつもりなく、既存校にキャパギリギリで詰め込もうとしている感が見え隠れしてる。
北側を住宅区としても盛り上げたいなら自治体も積極的になってほしいところです。
https://www.city.akishima.lg.jp/s113/020/010/020/070/20230518113239.ht...

[1884: 評判気になるさん]

治安についての個人的な考え方ですが、繁華街には行く立場の方が、来られる立場より安心かな、というのはあります。

やはり住民以外の人が多く集まる街は、栄えている反面、治安も悪くなる傾向はあるかと。(前出の町田や立川、八王子駅前など)
住民以外の人が利用しない街はおのずと治安も良くなる傾向かと思うので、あえて繁華街を避けた街に住むのも選択肢の一つです。