プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1775: 匿名さん]

皆さんが賛否するから取り上げられたじゃないですか笑
これはこれで知名度上がって良いと思いますが！
https://news.yahoo.co.jp/articles/f64213c51f3dd39fd39f230e3c4819bf8564...

[1776: 検討板ユーザーさん]

2期終了時点で380戸までいきましたね。
やっぱり、立地と周辺環境のバランスの良さがこの結果なのだと思います。
好条件の部屋が少なくなってるため、難しいかもしれませんが、竣工前完売、是非とも期待したいです。

[1777: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
コメント数も多いですね笑

[1778: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
1期1次で買えて良かった！いい買い物が出来ました＾＾

[1779: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
先着順9戸＋3期1次以降86戸。合計95戸しか残ってないのですね。
最初は専門家にさえ「昭島で480戸なんて何年かかるやら」と評されていましたが、今の時代のニーズに合っていたということなのでしょう。

[1780: 匿名さん]

＞□□氏（販売責任者）の「来年6月までに完売したい」という言葉はにわかには信じがたい。最近の市場からすれば年間100～150戸販売がやっとではないか。

↑業界向けサイトから

[1781: 匿名さん]

住所は昭島市代官山になります。
実アドレスなので代官山に住んでますと堂々と言えます。

[1782: マンション検討中さん]

>>1774 検討板ユーザーさん
国分寺、調布駅周辺のほうが栄えていると思うけれど・・・・。永福町は高級住宅街だし栄えてはいない。

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 マンション検討中さん

1774です。
私は国分寺、調布駅、永福町もよく行きますけど昭島の方が活気があると思いました。
感じ方が違うのかもね。

[1784: マンション検討中さん]

昭島で満足できるというならそれはそれで良いのではないでしょうか

[1785: マンション検討中さん]

モリパークっていう素敵なショッピングモールがあるんですもの、
私は満足できます。

[1786: eマンションさん]

低層階なら東棟と南西棟(中央棟)の中でどちらがおすすめでしょうか？

[1787: 匿名さん]

>>1786 eマンションさん
私だったら通りを歩く人の視線が気になるので中央棟を選びます。

[1788: 匿名さん]

当初は売れ行きが心配されたけど、意外と好評みたい。
アドレス効果もあると思う。
不動産業界は物件としては良くても地名が気に入らないのでパスする人は意外と多いと聞く。
逆にアドレスが気に入ったので購入の意志を固めたという人も数多くいる。

年賀状に書く自分の住所
昭島市田中町○○…イマイチ
昭島市代官山○丁目…イケる

これだけで購入を決める人も多いと思う。

[1789: eマンションさん]

中央棟低層階は南棟の高層階廊下から丸見えになりませんかね？

[1790: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1791: マンション検討中さん]

>>1786 eマンションさん
こないだアウトドアヴィレッジ側を歩いて見たとき、南西棟側にも思ったより日差しがよく当たっているなという印象でした（まだ最上階まで建ってないですが）。エントランス棟や豊かな植栽も挟んで南棟とは距離あるし、エレベーター2機あるし、価格も低く抑えられるので南西棟の方が良いなと個人的には思いました。東向きのいちょう並木ビューも素敵でしょうけどね。

[1792: 匿名]

どなたか南棟の専用庭付の物件が残っているか分かりますか？
図面を確認すると天井高が2600、窓面が豊かで、庭もタイル張りの上、目隠しも高いので、リビングを拡張して使えるなと思っています。

[1793: マンション掲示板さん]

これ面白かったので

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793 マンション掲示板さん
良いネタ持ってるなあ。拍手。
教育環境というより、地価に比例するからなあ。
昭島の物件程度しか買えないということはその程度の収入。その程度の収入ということは…。
でも、このマンション買うのは昭島に抵抗がくまあ土地勘がないというか東京を知らない層、湾岸マンションとか多摩センターとか買うような層だろうから、従来の昭島からすればかなり異質な住民ではあるでしょうね。
それにしても固まってるな。福生、武蔵村山、昭島かあ。
買うのはよいけど、土地の歴史を知ることも大事だよねぇ

[1795: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション掲示板さん

分布図の分析の仕方もわからないか…
図表を見て意味がわからないんじゃかわいそうですね。

[1796: 口コミ知りたいさん]

>>1793 マンション掲示板さん
やっぱり昭島という土地に住むのが怖くなってきた。
昭島ではなくこのマンションに住みたい。

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1792 匿名さん

1,2階は最上階の2450と比べて恵まれてますよね。在庫はわかりませんが植栽も多いし私もいいなと思いました。
特にここは開口部が評価されてるようですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9934.html?sp

[1798: 口コミ知りたいさん]

>>1792 匿名さん
11月末くらいに価格表を見た時に、南棟の1階はすべて契約済か申込済となっていた気がします。
ただ、その後キャンセルが出たかもしれないですし、私の記憶が合っているのか自信ないので、念の為マンションの方にぜひ直接問い合わせていただきたいです。^^

[1799: 評判気になるさん]

>>1793 マンション掲示板さん
これ2013年のデータですね。10年前と今はどうなんでしょう？

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 評判気になるさん
格差は開いて悪化してそう…

[1801: マンコミュファンさん]

無理して都内に住んでる家族も沢山いますからね。ここなら塾代気になりません。

[1802: 通りがかりさん]

昭島に数年前に転入してきた自分の主観になりますが都心部より世帯年収は低いのは同意です。そもそも昭島が低いのではなく、都心の人気エリアが上振れしているハズレ値です。　

ただその分子育て世代に専業主婦やパートタイマーが多いように感じます。昼過ぎに幼稚園児を迎えに行くママさん達をよく見かけます。
また祖父母の代から住んでいる方も多く、そういう家庭は親の援助を受けながらのびのび暮らしていそうです。　

おそらくですが、都心に住むために無理してペアローンを組んだり、ママのキャリアのためにフルタイムの共働きを継続して子供を保育園に預けるような層とはそもそもの価値観が違うように思います。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1802 通りがかりさん
ハズレ値勉強しよう。あと都合の良い風に合理化しすぎ。

[1804: 通りがかりさん]

町田に比べたら西側大差ないから…
でも、せっかく子育て世帯も増えるのだから昭島市として教育に力入れてますアピールして人口増狙うチャンスではあると思います。
特に北側はこれまで住宅街ではなかったので、その辺りは懸念ではあります。
保育園、幼稚園、小中学校、児童館、公園…
子供を育てる施設は不足しているのは確かで、この辺りはデータセンター作る会社にも期待しています。

[1805: マンコミュファンさん]

公園も十分にある。児童館も空いてる。小中学校も入れるでしょ。幼稚園は昭島市、立川市の幼稚園バスも来てる。市内の自習室は空室で困ったことはありません。保育園の時期の子供がいないのでわかりません。

[1806: 匿名さん]

昭島で育ち今は23区内で住むものです。
昭島の良いところと気になるところは以下の通りかと思っています。昭島の一等地中の一等地なので、昭島ラバーとしては良い物件だなぁと思っています。

●良いところ
①お金が掛からない。都内に比べるとそもそも選択肢が少ないので生活コストは安いですし、環境が環境だけに肩肘張らずにゆっくり過ごせます。良い意味で周りの目を気にしなくて良い環境です。
②意外の他高い利便性。昭島駅前で大抵のものは揃いますし、立川に行けば尚更です。
③自然が多い。街路樹がかなり多いので、通りの雰囲気はすごく良いと思います。
④水の美味しさ。東京で唯一？地下水を使っているのでお水は美味しいです。23区内に来た時は水の不味さにビックリしました。

●気になるところ
①住民層。元から昭島に住んでいる原住民と後から昭島に来た入植者で住民層が極端に異なります。入植者の多い昭島～中神の北側エリアは普通ですが、それ以外(拝島方面、東中神周辺、青梅線南部の多摩川付近エリア)の原住民エリアは昔ながらのヤンキーというか少し荒れた感じの子どもも多いですし、創価学会を始めとした宗教信者も非常に多いです。自身が子どもの頃もそのエリアの同級生と遭遇すると怖いなと思っていました。(ただ全体的に入植者が増えてきているので、このような環境は徐々に変わってきている感じはしますし、本物件の位置するエリアは入植者の多いエリアなので比較的まともです)
②気温。23区に比べると冬は2度くらい低いです。昭島に来るたびに寒いな～と思います。
③通勤利便性。中央線を使うことになるかと思いますが、頻繁に起こる遅延や混雑具合などなどは言わずもがなです。グリーン車が出来るらしいので、それに期待ですね。職場が新宿とかだったら最高ですね。東京駅だったら自分はキツイかな…。

[1807: 名無しさん]

>>1806 匿名さん
宗教に関しては昭島よりも都内の方が勧誘多いです。これも運だと思います。私も地元が昭島です。昭島の時は独身だったから勧誘されなかったんだと思います。うちの両親も勧誘をされたとは言ってなかったな。1806さんの両親が勧誘されたんではないですか？
都内に住んでもスーパーで勧誘はありました。創価、立正佼成会、エホボ。
子供の遊び相手の保護者だと思いますが選挙の時にポストや新聞やチラシは入りました。
宗教の話は近所ではしにくいので個人の感じ方でしかないですね。

[1808: 通りがかりさん]

なんだかんだで481戸中、もう380戸も成約してるんですね。

悩んでる内に希望の住戸は無くなりますね。

[1809: 通りがかりさん]

10年前から昭島駅近くのマンションに住んでる私個人の感想ですが、昭島駅周辺、特にこのマンションからは歩いて数分の所に日常の食品から映画館、ニトリから家電屋、レストランとかカインズ、ユニクロ、無印、ドコモショップとまだ上げきれませんが今まで車で行ってたお店が夫婦と、家族連れと歩いて行ける立地はとても便利でしかも住んでいて毎日楽しいです。

[1810: 通りがかりさん]

昭島の水は週間ダイヤモンドの調べで日本全国の水道水危険度ランキングで1219位中1219位でした。
日本で一番安全ということです。
美味しいわけです。

[1811: 匿名さん]

1階がサイクルポートだと2階のお部屋は3階に比べて寒いでしょうか？
2階の方が天井が高いので2階にしたかったのですが、迷っています。

[1812: 口コミ知りたいさん]

洋室の高さが
2階は2580mm
3階は2530mm
この50mm(5cm)の差って大きいでしょうか？

[1813: 通りがかりさん]

>>1812 口コミ知りたいさん
開放感や広さを感じるという意味では大きいです。
眺望採光かわらないならサッシ高は高い方がおすすめです。

[1814: 一期即決さん]

値段が安すぎて購入者が多いだけの話しですよ。
地元民からみて、買いと判断し買ったまでです。永住します。
デベロッパーの現地調査が完璧だとは言えず安すぎたのが成約率に反映されているとみています。完売間近でございます。

[1815: 名無しさん]

>>1814 一期即決さん
販売前は価格が高すぎると言われてたけど、蓋を開けてみれば竣工まで半年以上あるのに、8割成約済みってのは、完全にデベの判断ミスでしたね。(一方で購入者は見る目がある)

[1816: 口コミ知りたいさん]

お気に入りのお部屋がありますが、中央棟の2階で下が駐輪場になっているお部屋です。
カビが生えたりしますかね？
南西向きだと言っても中央に挟まっているし、ピロティ階なので寒さ/湿気/カビのことが心配で悩んでいます。
詳しい方アドバイスいただければ幸いです。

[1817: 匿名さん]

これから発展する将来性ある場所だし、あと1～2割高値に設定しても充分売れた物件ですね。
購入者はラッキーだと思います。

[1818: マンション掲示板さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
エコカラットを各部屋に付ければ除湿、消臭にもなります。玄関、リビングも忘れずにね。

[1819: 匿名さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
断熱については販売担当者に確認したほうがいいと思います。
あと、下が駐輪場だと音にも注意です。二段ラックの上げ下げが乱暴だと音が響きます。以前住んでいた社宅がまさに同じ位置だったのですが、深夜に帰ってくる方にかぎってガッシャンガタガタと乱暴に扱うのでそのたびに目が覚めてしまいました。
もちろんこれも建物によると思いますので、担当に確認なさったほうがよろしいかと。

[1820: マンション検討中さん]

一階の駐車場は、２段式の駐輪場ではなく平置きですから、音は気にならないのでしょうか。
平置きの駐輪場です。いい加減ななスレ多いので確認した方がいいです。

[1821: 匿名さん]

ピロティ階という言葉を初めて知りました。
だいたいのイメージはつかめましたが、寒さは何となくわかるけれど、カビも生えやすいのですか？
風通りが良いからカビは少なそうな感じがするのですが、外と中の温度差による結露とかなのかな？

共用施設がなかなか良いなと思いました。
スタイリッシュで贅沢な空間使い、プライベートサウナなんてお初です。
12階のゲストルームに付いているということですが、住民は利用できないのでしょうか？

[1822: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1823: 購入経験者さん]

カビよりも乾燥に気をつけた方がいいと思います。
最近のマンションは気密性が高いので（意識的に換気しない限り風通しは悪いはずです）、室温は変化しにくいのですが、湿度は大きく変化します。
低層階でも同じです。
冬になると何も対策しなければすぐに30%台まで下がりますよ。
体調を崩すレベルですね。

[1824: 名無しさん]

千代田区で生まれ育ち中野に父方の実家あり…
土地が23区内にあることの凄さを身にしみて感じているが、昭島良いよね。俺はなぜか昭島にマンション買って住んでる。23区内は飽きたよ…空が狭いってだけで疲れる。昭島は田舎くさくないのに落ち着いてて好きだ。気取らない昭島でいてほしいが最近はおしゃれなママさんが街に増えた…ここもまた変わっていくのか。