プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1715: 匿名さん]

来年春頃にはある程度目処をつけて次の案内に入るみたいです。

[1716: 匿名さん]

本当にいいマンションなので悩みましたが、我が家は豊田のプラウドにしました。
駅からの距離はありますが旦那さんが座って会社行けるのが決めてになりました。

[1717: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
後発は条件が劣るのに価格が上がるパターンが多いですが、ここはどうなるか気になりますね。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
駅が少し近くなるので、価格はA敷地より高くなる予定と聞きました。

[1719: マンション検討中さん]

駅の近さよりも物価高、資材の高騰で価格は上がり続けてるでしょう。

[1720: マンコミュファンさん]

ゲストルームの使用料が一部屋ではなく、1人あたり4千円くらいだと案内された気がしますが、
これって高い方で合っていますか？
豊田のブランドマンションではこんなに高くはなかった記憶がありますが、どうでしょうか？

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 マンコミュファンさん

豊田の野村の新築マンションは、
かなり売れ残ってます。
そのマンションに誘導する書き込みが多いですね。
ほとんど東向きで、街に活気がない。
個人の感想ですけど。

[1722: 匿名さん]

>>1721 さん

ほんと、その通りで豊田への誘導が多いですね。
比較対象になるから、そうなるのはわかりますけど、売れ行きを見れば明らかと思います。
昭島No.1物件か豊田のNo.3もしくはNo.4物件の違いかと思いますが。

[1723: マンション検討中さん]

機械式駐車場使ったことありますか？

[1724: 昭島と日野のハーフさん]

>>1716 匿名さん
他所の購入者が、他所のスレをチェックして書き込みするとか、もう営業さんの匂いしかしない…
営業さんに足りない知識をお伝えしますが、豊田駅は朝の通勤ピーク時は始発本数少ないし(7時～8時台で2本のみ)、考えてること皆同じなので、確実に座るにはホームで10分～15分ぐらい立って待つので、真冬や真夏は結構しんどいですよ。あと1年で青梅線にもグリーン車ができて座れる選択肢は増えるので、豊田における始発駅の魅力はもうほとんどありません。

[1725: 検討中さん]

今売れ残ってるのって、何棟が一番多いんですかね？また、その理由もざっくり知りたいです。

[1726: マンション検討中さん]

街を歩いてみたのですが、駅前にモリタウンがあるのはよいのですが、なんと表現すればよいのか、物騒とかそういうことではないんですが、雰囲気というか風俗というか、なんと表現すればよいのかうまくいえないのですが、まあ個人的には住むにはちょっと、子育てするには厳しいかなあという印象でした。
この街の歴史はほとんど何も知らないけれども、おそらくこの街には歴史なんて言葉は存在しない無秩序な街なんだろうなと。
モリタウンやこれからできるプレミストは絶好のカモフラージュではあるだろうけどやっぱり歴史ある街で子育できたらなと。
巣立った子供が誇れる街で子育てしようと。
改めて思いました…

[1727: マンション検討中さん]

南西向きの中央棟ですが、ベランダから夕日見えますかね？

[1728: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
部屋の位置と階数によるのでは？

[1729: eマンションさん]

>>1725 検討中さん
D、E棟ですね。
Dは駅からは遠く、3LDK70弱で狭い、E棟は他の棟に囲まれるため内側辺りが売れてないと思います。

[1730: 通りがかりさん]

>>1726 マンション検討中さん
じゃあ他所へどうぞ
ここは人気で残りもわずかなので

[1731: 購入者さん]

>>1727 マンション検討中さん
ご希望の部屋があれば、眺望や日当たりはシュミレーション画像を見せてもらえました。担当の方と相談してみてはいかがでしょうか？

[1732: 名無しさん]

代官山ってどうですか?

[1733: 評判気になるさん]

>>1726 マンション検討中さん
胡散臭い街かなあ
それって年収とかの先入観じゃないですか。
駅から少し歩けば土地安いから

[1734: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん
貴方の出身は何処？
偉そうに語るね！

[1735: 通りがかりさん]

>>1726 マンション検討中さん
山手線の外側なんて、歴史のない無秩序な街しかないですけどね。
高度経済成長以降、都市計画もなく、ミニ開発を繰り返して極小戸建を乱立させたわけですからね、、
歴史ある街を選ぶとしたら、山手線の内側とか、深川とか、谷根千とか？
たしかに良いですよねー！予算が合えば。

[1736: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
お洒落とは対極なのは確かですよね。
地味を通り越して少し薄汚いと感じたのをうまく表現したかんじですか？
プレミストから外側には何も無いと思って住めばよいのでは？少し悲しい気はしますがねえ

[1737: マンコミュファンさん]

大型スポーツ用品店はスポーツをする我が家には便利です。

[1738: マンション検討中さん]

周辺環境に不安になる気持ちは少しわかりますよ。モリパーク内に建てられてるのが利点ですが、夜間人口が少なそうで夜はちょっと寂しい感じになりますからね。女子供を出歩かせたくない感じではあります。このマンションが出来て周辺が賑やかになればいいですよね。

[1739: 名無しさん]

>>1738 マンション検討中さん
立川駅は賑やかです。国分寺駅ビル20時半閉店。モリタウン21時閉店。駅から近いので寂しい感じはないです。

[1740: 検討板ユーザーさん]

危ないと思う地域は一人暮らし男子大学生が多く住んでる所です。この地域は一人暮らしの男子大学生が住む感じではないです。ここが寂しい地域と言われたら知ってる土地ではプラウドシティ方南町の方が帰り道が寂しいと思いました。

[1741: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
まあ、当たってるでしょうね。
誰も好んで昭島なんかに住まないですよ。
マンション高騰してるから仕方なく買うわけですよ郊外に。
モリタウンに通う日々を想像してテンション上がりますか？立川の駅前の方が良いに決まってるじゃないですか。
まさか昭島にすむとは自分だって

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 マンション検討中さん
価値観はそれぞれなので言いすぎかと。
立川の駅前は人多すぎるので避けたい世帯もいるわけですし。

[1743: 名無しさん]

こんな記事がありました。
ご参考までに

[1744: マンション掲示板さん]

こんな記事がありました。
ご参考までに

[1745: 通りがかりさん]

電車利用が多く通勤通学のことを考えたら立川までに何とかおさまりたいのは分かります。

ただ子供がいたら立川よりも国立や昭島など繁華街の周辺の方が良いと考える層はいると思います。

適度な田舎感があって昭島も悪くないと感じる人もいるはずです

[1746: マンコミュファンさん]

百聞は一見に如かず

[1747: 匿名さん]

既に何組か市内の知り合いが購入したと聞きました。自分も一次で購入したのですが、周辺需要が多いのですかね？

駅周辺の分譲マンション住まいの方が住み替えで購入してそうですよね。プレイシアやグレイディア、シティハウスの中古が特に多く売り出ている様子はないようですが…

[1748: マンション検討中さん]

値段が安すぎて購入迷ってます。
設備仕様も多少違うのでしょうが、今住んでいる場所周辺より格段に安すぎるので、なにかあるのではと思っています。

[1749: 名無しさん]

>>1748 マンション検討中さん
答えは地価が違うからですね

[1750: 匿名さん]

立川駅から昭島駅までの他の駅もそうですが、ある程度名の通った企業が多いですよね。サラリーマンの方が多く利用する駅ですし、大人の目が多くお子様も安心なのかなぁという気がしますが。便利？な都心なんかより…さらに立川よりも昭島辺りで子育てや老後(笑)も含めゆったり過ごす事も考慮して住むには良いと思いますけどね。

[1751: マンション掲示板さん]

つつじヶ丘小学校まで15分くらいかかるんですかね。
近くに信号機のない横断歩道があるのも、少し不安ですね。

[1752: eマンションさん]

昭島市は18歳（高校3年生）までのインフルエンザの助成金は所得関係なく1500円。一人親無料。高齢者も無料。東京都でインフルエンザの助成金を始めたのも昭島市が一番最初です。帯状疱疹の助成金も始めてます。色々整ってると思います。

[1753: マンション検討中さん]

南棟、前面にあるジム(フォーラス)が
来年3月で終了するようですね。
その後はどうなるのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[1754: マンション検討中さん]

ジム終了ですか、映画館も夜はガラガラだし昔に比べるとかなり寂しくなったように思います。商業地域なので高層が建つこともあり得ますが、人が減ってきてるので同じ建屋で別のテナントが入るのが現実的ですね。

[1755: サボ]

気になった時には既に2期の販売が終了していて、現在3期で申し込むかを検討中のものです。
1→2期では価格がどのくらい上がったかご存知の方いますか？

先着順物件を買うか、3期を待つかを悩んでいます。。。

先着中物件を買ったほうがいい
3期を待ったほうがいい

[1756: 口コミ知りたいさん]

>>1755 サボさん
今後B,C地区に建設されるマンションも検討されてみてはいかがですか？

[1757: 口コミ知りたいさん]

>>1755 サボさん
契約した者です。
価格は1期1次2次2期1次2次と段々と上がっていく話を聞きましたよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1758: 通りがかりさん]

この物件、エコすまい事業の補助金って来年契約した人でももらえるのかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[1759: 匿名さん]

乗り遅れたなあ。最上階が欲しかった。

[1760: 匿名さん]

>>1758 通りがかりさん

エコすまい支援は100%になったので終了になりましたよ。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1758 通りがかりさん
次は2024年度なので次の制度までにはマンションが完売して間に合わないと思います。1期1次の人だけがギリギリ間に合いました。

[1762: eマンションさん]

>>1759 匿名さん
最上階は抽選倍率が高かったから乗り遅れてなくても買えない可能性が高かったかも

[1763: 口コミ知りたいさん]

>>1761 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます。
度々申し訳ありませんが、
エコ住まいの申請ができるタイミングにまだお部屋が残っていれば間に合う可能性もあるとのことでしょうか？
ネットで調べてもいまいち条件がよく分からず..もしご存知の方いらっしゃれば助かります。

[1764: 名無しさん]

>>1763 口コミ知りたいさん

今年度は予算上限で終わりました。
来年度以降新しい支援策が本年度予算に組み込まれましたので、これに該当するのでは？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231110/amp/k10014253001000.html

[1765: 通りがかりさん]

>>1753 マンション検討中さん
本当にジム営業終了なんですね。。
ボルダリング施設とかも大丈夫かしら

[1766: マンション掲示板さん]

>>1765 通りがかりさん
全然物が違うじゃん。ジムの話して廃れてきたと言いたいの？

[1767: マンション検討中さん]

ジムとこボルダリングとかが無くなるとか、どうでもいいですね。とにかく人口が増えるから商業施設は儲かるでしょうから、店が減るような街が多い中、ここは期待でかますね。

[1768: マンション検討中さん]

モリタウンで満足ならそれでよいのではないでしょうか

[1769: マンション検討中さん]

昭島はちょっとむりだなぁ
陰気くさい

[1770: マンション検討中さん]

陰気くさいはわかる。
住みたいとは思わなかったから。
モリタウンで大変満足できる方々が選んで買ったということでしょう。

[1771: 評判気になるさん]

陰気臭いはどうかと思うけど・・・

他のショッピングパーク、アウトレットモールと比べてちょっと地味ではあるよね
でも、出かけるならともかく住むなら少し地味くらいがいいんじゃない？

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1771 評判気になるさん
わかります！私も立川より昭島派です！

[1773: 匿名さん]

>>1771 評判気になるさん
まだ現地を訪れる前なのでお伺いしたいのですが、少し地味というのは寂れているということでしょうか？

[1774: 検討板ユーザーさん]

1771ではありませんが立川駅前よりは地味です。国分寺駅、調布駅、永福町駅よりはマシです。

[1775: 匿名さん]

皆さんが賛否するから取り上げられたじゃないですか笑
これはこれで知名度上がって良いと思いますが！
https://news.yahoo.co.jp/articles/f64213c51f3dd39fd39f230e3c4819bf8564...

[1776: 検討板ユーザーさん]

2期終了時点で380戸までいきましたね。
やっぱり、立地と周辺環境のバランスの良さがこの結果なのだと思います。
好条件の部屋が少なくなってるため、難しいかもしれませんが、竣工前完売、是非とも期待したいです。

[1777: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
コメント数も多いですね笑

[1778: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
1期1次で買えて良かった！いい買い物が出来ました＾＾

[1779: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
先着順9戸＋3期1次以降86戸。合計95戸しか残ってないのですね。
最初は専門家にさえ「昭島で480戸なんて何年かかるやら」と評されていましたが、今の時代のニーズに合っていたということなのでしょう。

[1780: 匿名さん]

＞□□氏（販売責任者）の「来年6月までに完売したい」という言葉はにわかには信じがたい。最近の市場からすれば年間100～150戸販売がやっとではないか。

↑業界向けサイトから

[1781: 匿名さん]

住所は昭島市代官山になります。
実アドレスなので代官山に住んでますと堂々と言えます。

[1782: マンション検討中さん]

>>1774 検討板ユーザーさん
国分寺、調布駅周辺のほうが栄えていると思うけれど・・・・。永福町は高級住宅街だし栄えてはいない。

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 マンション検討中さん

1774です。
私は国分寺、調布駅、永福町もよく行きますけど昭島の方が活気があると思いました。
感じ方が違うのかもね。

[1784: マンション検討中さん]

昭島で満足できるというならそれはそれで良いのではないでしょうか

[1785: マンション検討中さん]

モリパークっていう素敵なショッピングモールがあるんですもの、
私は満足できます。

[1786: eマンションさん]

低層階なら東棟と南西棟(中央棟)の中でどちらがおすすめでしょうか？

[1787: 匿名さん]

>>1786 eマンションさん
私だったら通りを歩く人の視線が気になるので中央棟を選びます。

[1788: 匿名さん]

当初は売れ行きが心配されたけど、意外と好評みたい。
アドレス効果もあると思う。
不動産業界は物件としては良くても地名が気に入らないのでパスする人は意外と多いと聞く。
逆にアドレスが気に入ったので購入の意志を固めたという人も数多くいる。

年賀状に書く自分の住所
昭島市田中町○○…イマイチ
昭島市代官山○丁目…イケる

これだけで購入を決める人も多いと思う。

[1789: eマンションさん]

中央棟低層階は南棟の高層階廊下から丸見えになりませんかね？

[1790: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1791: マンション検討中さん]

>>1786 eマンションさん
こないだアウトドアヴィレッジ側を歩いて見たとき、南西棟側にも思ったより日差しがよく当たっているなという印象でした（まだ最上階まで建ってないですが）。エントランス棟や豊かな植栽も挟んで南棟とは距離あるし、エレベーター2機あるし、価格も低く抑えられるので南西棟の方が良いなと個人的には思いました。東向きのいちょう並木ビューも素敵でしょうけどね。

[1792: 匿名]

どなたか南棟の専用庭付の物件が残っているか分かりますか？
図面を確認すると天井高が2600、窓面が豊かで、庭もタイル張りの上、目隠しも高いので、リビングを拡張して使えるなと思っています。

[1793: マンション掲示板さん]

これ面白かったので

[1794: マンコミュファンさん]

>>1793 マンション掲示板さん
良いネタ持ってるなあ。拍手。
教育環境というより、地価に比例するからなあ。
昭島の物件程度しか買えないということはその程度の収入。その程度の収入ということは…。
でも、このマンション買うのは昭島に抵抗がくまあ土地勘がないというか東京を知らない層、湾岸マンションとか多摩センターとか買うような層だろうから、従来の昭島からすればかなり異質な住民ではあるでしょうね。
それにしても固まってるな。福生、武蔵村山、昭島かあ。
買うのはよいけど、土地の歴史を知ることも大事だよねぇ

[1795: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション掲示板さん

分布図の分析の仕方もわからないか…
図表を見て意味がわからないんじゃかわいそうですね。

[1796: 口コミ知りたいさん]

>>1793 マンション掲示板さん
やっぱり昭島という土地に住むのが怖くなってきた。
昭島ではなくこのマンションに住みたい。

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1792 匿名さん

1,2階は最上階の2450と比べて恵まれてますよね。在庫はわかりませんが植栽も多いし私もいいなと思いました。
特にここは開口部が評価されてるようですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9934.html?sp

[1798: 口コミ知りたいさん]

>>1792 匿名さん
11月末くらいに価格表を見た時に、南棟の1階はすべて契約済か申込済となっていた気がします。
ただ、その後キャンセルが出たかもしれないですし、私の記憶が合っているのか自信ないので、念の為マンションの方にぜひ直接問い合わせていただきたいです。^^

[1799: 評判気になるさん]

>>1793 マンション掲示板さん
これ2013年のデータですね。10年前と今はどうなんでしょう？

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 評判気になるさん
格差は開いて悪化してそう…

[1801: マンコミュファンさん]

無理して都内に住んでる家族も沢山いますからね。ここなら塾代気になりません。

[1802: 通りがかりさん]

昭島に数年前に転入してきた自分の主観になりますが都心部より世帯年収は低いのは同意です。そもそも昭島が低いのではなく、都心の人気エリアが上振れしているハズレ値です。　

ただその分子育て世代に専業主婦やパートタイマーが多いように感じます。昼過ぎに幼稚園児を迎えに行くママさん達をよく見かけます。
また祖父母の代から住んでいる方も多く、そういう家庭は親の援助を受けながらのびのび暮らしていそうです。　

おそらくですが、都心に住むために無理してペアローンを組んだり、ママのキャリアのためにフルタイムの共働きを継続して子供を保育園に預けるような層とはそもそもの価値観が違うように思います。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1802 通りがかりさん
ハズレ値勉強しよう。あと都合の良い風に合理化しすぎ。

[1804: 通りがかりさん]

町田に比べたら西側大差ないから…
でも、せっかく子育て世帯も増えるのだから昭島市として教育に力入れてますアピールして人口増狙うチャンスではあると思います。
特に北側はこれまで住宅街ではなかったので、その辺りは懸念ではあります。
保育園、幼稚園、小中学校、児童館、公園…
子供を育てる施設は不足しているのは確かで、この辺りはデータセンター作る会社にも期待しています。

[1805: マンコミュファンさん]

公園も十分にある。児童館も空いてる。小中学校も入れるでしょ。幼稚園は昭島市、立川市の幼稚園バスも来てる。市内の自習室は空室で困ったことはありません。保育園の時期の子供がいないのでわかりません。

[1806: 匿名さん]

昭島で育ち今は23区内で住むものです。
昭島の良いところと気になるところは以下の通りかと思っています。昭島の一等地中の一等地なので、昭島ラバーとしては良い物件だなぁと思っています。

●良いところ
①お金が掛からない。都内に比べるとそもそも選択肢が少ないので生活コストは安いですし、環境が環境だけに肩肘張らずにゆっくり過ごせます。良い意味で周りの目を気にしなくて良い環境です。
②意外の他高い利便性。昭島駅前で大抵のものは揃いますし、立川に行けば尚更です。
③自然が多い。街路樹がかなり多いので、通りの雰囲気はすごく良いと思います。
④水の美味しさ。東京で唯一？地下水を使っているのでお水は美味しいです。23区内に来た時は水の不味さにビックリしました。

●気になるところ
①住民層。元から昭島に住んでいる原住民と後から昭島に来た入植者で住民層が極端に異なります。入植者の多い昭島～中神の北側エリアは普通ですが、それ以外(拝島方面、東中神周辺、青梅線南部の多摩川付近エリア)の原住民エリアは昔ながらのヤンキーというか少し荒れた感じの子どもも多いですし、創価学会を始めとした宗教信者も非常に多いです。自身が子どもの頃もそのエリアの同級生と遭遇すると怖いなと思っていました。(ただ全体的に入植者が増えてきているので、このような環境は徐々に変わってきている感じはしますし、本物件の位置するエリアは入植者の多いエリアなので比較的まともです)
②気温。23区に比べると冬は2度くらい低いです。昭島に来るたびに寒いな～と思います。
③通勤利便性。中央線を使うことになるかと思いますが、頻繁に起こる遅延や混雑具合などなどは言わずもがなです。グリーン車が出来るらしいので、それに期待ですね。職場が新宿とかだったら最高ですね。東京駅だったら自分はキツイかな…。

[1807: 名無しさん]

>>1806 匿名さん
宗教に関しては昭島よりも都内の方が勧誘多いです。これも運だと思います。私も地元が昭島です。昭島の時は独身だったから勧誘されなかったんだと思います。うちの両親も勧誘をされたとは言ってなかったな。1806さんの両親が勧誘されたんではないですか？
都内に住んでもスーパーで勧誘はありました。創価、立正佼成会、エホボ。
子供の遊び相手の保護者だと思いますが選挙の時にポストや新聞やチラシは入りました。
宗教の話は近所ではしにくいので個人の感じ方でしかないですね。

[1808: 通りがかりさん]

なんだかんだで481戸中、もう380戸も成約してるんですね。

悩んでる内に希望の住戸は無くなりますね。

[1809: 通りがかりさん]

10年前から昭島駅近くのマンションに住んでる私個人の感想ですが、昭島駅周辺、特にこのマンションからは歩いて数分の所に日常の食品から映画館、ニトリから家電屋、レストランとかカインズ、ユニクロ、無印、ドコモショップとまだ上げきれませんが今まで車で行ってたお店が夫婦と、家族連れと歩いて行ける立地はとても便利でしかも住んでいて毎日楽しいです。

[1810: 通りがかりさん]

昭島の水は週間ダイヤモンドの調べで日本全国の水道水危険度ランキングで1219位中1219位でした。
日本で一番安全ということです。
美味しいわけです。

[1811: 匿名さん]

1階がサイクルポートだと2階のお部屋は3階に比べて寒いでしょうか？
2階の方が天井が高いので2階にしたかったのですが、迷っています。

[1812: 口コミ知りたいさん]

洋室の高さが
2階は2580mm
3階は2530mm
この50mm(5cm)の差って大きいでしょうか？

[1813: 通りがかりさん]

>>1812 口コミ知りたいさん
開放感や広さを感じるという意味では大きいです。
眺望採光かわらないならサッシ高は高い方がおすすめです。

[1814: 一期即決さん]

値段が安すぎて購入者が多いだけの話しですよ。
地元民からみて、買いと判断し買ったまでです。永住します。
デベロッパーの現地調査が完璧だとは言えず安すぎたのが成約率に反映されているとみています。完売間近でございます。