プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1641: マンション検討中さん]

やはり調べてみると所得の格差が気になります。
このマンションを買える方々ではなく、その周辺の方々のことです。全員がそうということではなく、割合的に心配になりますと言うことです。
小中学校の状況はすこし聞くのが怖いです。

[1642: マンション検討中さん]

豊田推しの書き方いらない
あの街はないわ
寂れてるし、坂多い

[1643: eマンションさん]

>>1641 マンション検討中さん
昭島で育ちました。団地も多いし、市立の中学校では荒れてる小学校の子と同じクラスになりますしね。友人はそれが原因で私立に行きました。

[1644: 名無しさん]

>>1643 eマンションさん
団地多いですよね………
荒れてますね…
環境はよくないですよね。
隔絶された世界で、このマンションだけでというわけにはいかないですからねえ。
中学受験にもかなり不利な立地ですしね。交通面で。
小学校は荒れてないですよね？

[1645: 匿名さん]

>>1644 名無しさん
うん？､？？。
社宅、官舎も団地扱い？

中学受験に不利だとは思いません。

[1646: 口コミ知りたいさん]

>>1645 匿名さん
1645です。
続きです。
団地がいけない訳ではないと思います。
以前は知りませんが今はイジメ、イジリがあったら学校に報告したらちゃんと対応してくれました。
朝から電話も忙しいので事の報告をFAX、郵送で学校に伝えてます。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 匿名さん
幼少期を昭島で過ごしました。昭島市は都営住宅も点在する一方で公務員宿舎や日本電子などの上場企業とその社宅も所在しているので良くも悪くも多様な層がいる印象ですね。そりゃ1億以上の予算があれば都心に住む方が安心ですが、自分としては昭島くらいが身分相応かなと思ってます。
私立中高だと早実や明大明治、明中八王子、中大付属、桐朋などが通学するには安心ですかね（入れれば…ですが）。公立高校だと立川、国立、八王子東、昭和とか。浮いた住居分を子供に課金して次世代が都心に進出できることを祈ります。

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 マンション検討中さん
課金してどうこうなりませんよ。それが昭島です。
確率がグッと下がる感じです。わかる人はわかると思います。

[1649: eマンションさん]

自分も地元はここらへんだけど、確かに小学校に一学年80人いて中学受験するのは2～3人くらいだったから、あまり教育熱心な家庭は多くないのかもしれない。だけど鶏口牛後という意味では、ある意味良い環境だと思いますよ。人それぞれだと思いますけどね。

いま住んでるところはニュータウンで治安よく、教育熱心な家庭が多いこともあり、地元の公立中学が優秀がゆえに、平均偏差値が高くて勉強ができるだけでは良い内申が貰えなくて、良い公立高校にいくのが大変と聞きました。

結局、人間万事塞翁が馬ってことですやね。

[1650: マンション掲示板さん]

>>1640 イルカよりクジラが好きさん

ほんとこれすぎます。昭島で自慢とは思われませんので少し意識過剰かと。東京市部は23区に住めなかったのね、で一括りですよ。

[1651: 匿名さん]

>>1642 マンション検討中さん

なんで突然批判しているのかわかりませんが…
公正を期すため補足すると、多摩平についてはフラットですよ。
検討中の方はやはり直接現地へ行って両方見てみるのがいいでしょう。

[1652: マンコミュファンさん]

米軍基地の離発着音についてあまり話題になっていないようですが、住民の方、音はどのような感じですか？

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 マンコミュファンさん
住民は慣れているので気にしてませんが、他所から来た方はうるさく感じると思います。着陸滑走路が昭島の南(マンション側)にあるので。少しでも気になるならオススメしません。

[1654: 匿名さん]

昭島と豊田の貶め合いが露骨すぎて草
もうちょっと大人のやりとりができないもんかね？

[1655: マンコミュファンさん]

>>1649 eマンションさん
いえいえ、今はほとんど中学受験してます。80人中2～3人の受験は私達、親の時代ですよね。

[1656: 名無しさん]

昨日も昭島に住んでますと言ったら、どこ？っていわれてしまった。

[1657: マンション検討中さん]

滑走路は、南側は間違い！
西側です。

[1658: 匿名さん]

>>1651 さん

>>1651 匿名さん
中央線本線は通勤にとって利点です。
坂のある地域は神戸の自転車事故になる危険があるので避けてます。緩めの坂は歩いてもわかりにくいです。自転車だとわかります。子どもの自転車には電動付きはないですからね。
未就学児は親子で出かけます。小学生になると子どもだけで自転車で遊びます。
神戸の自転車事故も小学生が加害者でした。被害者、加害者も気の毒でなりません。
豊田駅から見上げる位置にあるプラウドシティ多摩平の森は眺望=坂。
坂の地域で育った人と坂のない地域で育った違いもあると思います。
ゴルフボールでも置いたら駅まで転がりますもんね。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1655 マンコミュファンさん
ほとんど？笑笑　昭島でそれは嘘です。
7%くらいのはずです。嘘つくのはやめましょう

[1660: マンション掲示板さん]

昭島はどこの島？って言われるくらい無名だし治安も悪いし教育のレベルが良くないのは事実です。ただ昭島育ちからすると昭島はいいところです。

[1661: 通りがかりさん]

>>1659 マンコミュファンさん
受験率と進学率は別です。

[1662: 評判気になるさん]

この調子じゃ、来月の販売戸数も凄そうですね！

[1663: 匿名さん]

>>1661 通りがかりさん
ほとんど受験して7%しか進学しないって、、
ほとんどの人が受験してるってのが明らかに誤りですよね。。丁寧に説明しているのですが、、わかりますでしょうか。。

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 匿名さん
確かに言われてみれば、地域がら創◯のヒトが多いようで、記念受験的に創◯中学校を受験してたような、、
そういった意味では受験率はもう少し高いかもしれませんね。笑

[1665: 名無しさん]

>>1663 匿名さん
受験率の話は担任から聞いた話です。

[1666: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
うーん、、、確かに駅からイオンまでは緩い傾斜がありますが、駅の北側(多摩平)の徒歩圏内に坂はないので、眺望=坂という表現はいささか言い過ぎかと。

多摩平の眺望は坂というよりは線路沿いが崖のようになっていて、線路を境に南北で高低差があるだけで。駅から物件までに坂を登り降りするような道ではありませんよ。

確かに小学生が自転車で遊びに行くようになると、行動範囲も広がるでしょうから、他の坂が多いエリアで事故を起こすリスクはあるかもしれませんね。平地でも事故が起きる時は起きるしその辺りは個々人のリスク判断でしょうか。

昭島も豊田もどちらも良い物件かと思いますよ。

[1667: マンション検討中さん]

教育面ですが、高校は立川、国立、八王子東があるので、充分だと思います。東大とかに子供いれない限り。小学校、中学校はいろんな人がいるところで、ある程度は揉まれるのも大事なことです。私は地方都市の出身者ですが、小中は田舎の公立、高校は公立の進学校でしたが、充分それなりの大学には行けました。いじめは集団があれば、賢かろうがどこでも起こる問題なので、気にする必要はないと思いますね。

[1668: 通りがかりさん]

>>1616 検討板ユーザーさん
普通に言えるでしょ。あなたみたいな人が世界中からいなくなればいじめや戦争も減るかもね。

[1669: eマンションさん]

いずれにしても飽き島にしか住めないんですね、と心の中で思われてしまうのは仕方ない。
人の心の中はコントロールできませんから。
このマンション、惚れ惚れしする素晴らしいマンション

[1670: マンション検討中さん]

昭島に住む勇気に拍手

[1671: 検討板ユーザーさん]

なんでそういう要らないこと言うかなー

[1672: マンション検討中さん]

2期の販売数ってどのくらいでしょうか。

[1673: マンション検討中さん]

こちらの物件の設備ですが、以下についてご存じの方いらっしゃいますか？
1.便器はフチありか、なしか？
2.浴槽はエプロンを取り外して掃除が必要なタイプなのか、取り外し不可で掃除不要なタイプなのか？)
3. トイレ手洗いカウンターはあるかどうか？

[1674: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
1.TOTOのネオレストだったような気がするので、フチはないと思います
2.不明
3.トイレ手洗いカウンターはあります

モデルルームに確認すれば、教えてくれるかもしれません

[1675: 匿名さん]

先着順無くなっていますね。今月何戸売り出すのやら

[1676: 評判気になるさん]

どれくらい売り出すんですかねー、2期終了時点で残り100戸とかのイメージですかねー。

[1677: 匿名さん]

共用施設にプライベートサウナがついているそうで驚いてしまいましたが、毎日の清掃とロウリュの管理がありますし他の施設に比べメンテナンスコストは高くなりそうですよね。
管理費はサウナの利用料金で調整するのでしょうか。

[1678: やま]

第2期大体60位と聞いてますが、人気凄いですね！住友商事が売主なのも大きな要因だと思います。設備仕様も良いですね。
この街は利便性は最高ではないでしょうか。

[1679: eマンションさん]

>>1656 名無しさん
多分それは地理に疎い人だと思います。
もしくは地方出身者ではないのでしょうか。

[1680: 名無しさん]

オープンチャット「プレミスト昭島モリパークレジデンス購入者」
https://line.me/ti/g2/1wGSt7_MpxbC3NUlQ_Kv9bTac0ZPqjDq0zsuIA?utm_sourc...

購入者のオープンチャット作りました！

[1681: マンション検討中さん(1673)]

>>1674 匿名さん

教えていただき、本当にありがとうございます..!!!

[1682: 通りがかりさん]

>>1679 eマンションさん

ずっと23区に住んでる人からしたら多摩地区なんて何市がどこにあるかなんてほとんど知らないよ。

[1683: 匿名さん]

76戸も出して売れるのかね？

[1684: 名無しさん]

いよいよ2期登録が始まりますね♪
今回100戸には届かない様子ですね。
それにしても勢いが止まらない感じですかね！

[1685: マンション検討中さん]

>>1684 名無しさん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002009.000002296.html

確かに勢いはありますね。

[1686: 検討板ユーザーさん]

>>1685 マンション検討中さん
購入者は30～40代の2～3人世帯が多いようですね。
夫婦共働きのパワーカップルで、住宅ローン返済しつつ子ども1人(ゆくゆくは2人)は育てられるぐらいの財力の持ち主たちが集まってるのかな。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1686 検討板ユーザーさん
セカンドが15%というのも物件の魅力だと思いました。

[1688: マンション大好き]

映画鑑賞が趣味なので、こういう映画館が近いマンションいいなー
思い立ってナイト上映見に行ったりとかしたい
やっぱり大スクリーンで見るのは全然違うよねえ

[1689: マンション比較中さん]

>>1685 マンション検討中さん
50代60代の購入者も多いですね。
近傍で買い物も映画もスポーツも楽しめるし、グリーン車が連結されれば都心方面へも座ってお出かけできるのでリタイア後の暮らしにマッチしているのでしょう。
セカンドハウス需要も「将来はここを本拠に」という考えかと思います。

[1690: マンション検討中さん]

価格は1期と同じなのかな？それでも1期の人は全員エコすまいに間に合ったから100万は得したか。

[1691: 通りがかりさん]

1期と比べて値段はどうなんでしょうか

[1692: 匿名さん]

これから販売が予定されている2棟も含めて約800世帯がモリタウンに集結する事を考えると、どこも並んで不便する気がします。（今でも結構混雑してますよね．．．）
結局モリタウンの恩恵を受けれず意味ないと思うのですが、どう思いますか？

[1693: マンション検討中さん]

モリタウン混雑してますか？人もそこまで多くないと思いました。

[1694: ご近所さん]

施設によるが800世帯＝2000人強増えても不便なほど並ぶことにはならんよ。
1692が何に並ぶと言うのかわからんけど。

[1695: マンション検討中さん]

モリタウンの土日のフードコートは地獄だから近付かないけど、どこも同じ感じじゃないかな？

[1696: 匿名さん]

物件検討しているものです！物件を知るまで昭島のことをほとんど知りませんでした^^；調べたら駅前は結構色々あって便利そうかなと思って検討しているところですが、色々調べていく中で、昭島は横田基地の騒音がひどいと聞きましたが…
飛行機や戦闘機の飛ぶ音って結構聞こえるのでしょうか？第1期が完売してて勢いがあって＝騒音問題はないと考えてよいでしょうか・・？
また、他に米軍基地が近くにあるデメリットや気にすべき点ってありますでしょうか・・？

[1697: マンション検討中さん]

>>1696 匿名さん
騒音問題は気になるレベルは人それぞれですし、騒音が公害レベルなら既に社会的に大問題になっているのでは？私は飛行ルートから少し離れていることもあり気になりません。モリタウン近辺にいてもそんなに気にならないかなぁ？たまたま飛んでいないだけかもしれませんが。飛行機の音は品川近辺の方がうるさいと思います。
基地の存在は日常で意識したことは一回もないです。5月の基地のお祭りが楽しみなことくらい。
それよりも物流センター方が気になりますね。

[1698: ご近所さん]

>>1696 匿名さん
このあたりに来たことがなく、また厚木や入間、下総などの基地の音をご存じない方だと最初はびっくりすると思います。かなりな音量です。とくに夜は周りが静かなので昼間とは比較にならないレベルです。
でも以前のように戦闘機が昼も夜も関係なく離発着していた頃と比べたら静かになりました。
ただ基地の使い方って世界情勢に影響されますから、また大きな戦争などが起きたら音の出方は変わるかも知れません。

参考までに拝島二小屋上での測定結果を貼っておきます。ちなみに完全防音の小学校です。
https://www.city.akishima.lg.jp/s009/010/010/060/010/20220726184047.ht...

[1699: 評判気になるさん]

>>1696 匿名さん
多摩地区だと南も北も基地があるので、どこも飛行音からは避けられないです。
昭島には週末遊びに来ていますが、騒音気になることはなかったです。平日はわかりません。
ただ、輸送機のような大型機が着陸体制になるので結構低空を飛びます。
迫力があるので飛行機好きなら良いですが、住むとなるとちょっと怖さはあるかもしれません。
騒音という意味ならマンションは飛行機よりも車の方が日々の生活だと気になると思います。
音は上に響くので4階くらいから気になると思いますが、ここは周り歩道なのでそこまで響かないと期待しています。

[1700: 匿名さん]

>>1699 評判気になるさん
1698の統計だと平日は土日の7、8倍くらい飛行回数が多いようです。

[1701: マンコミュファンさん]

>>1696 匿名さん
あくまでも主観ですが戦闘機などのジェットエンジンの機体は遠くからでもうるさく感じますが、横田基地は戦闘機が稀でプロペラの輸送機の離発着が主なの耳を塞ぐ様な爆音ではありません。オスプレイが入ってからは今までヘリコプターと比べてうるさく感じますが回数が少ないので問題なく感じています。
横田基地の周辺全てが同じ様な騒音を感じるのではなく滑走路の延長線にあるエリアは離発着の時に低空飛行をするの地面(建物)と近くうるさく感じます。
昭島駅辺りだと高度のある旋回飛行なのでそれほどでうるさくは感じません。

[1702: 匿名さん]

ここは、森パークにマンションがあるというのがすごくいいですよね。
駅前のイトーヨーカドーにカインズやスポーツデポもあり、映画も簡単に見にいけて・・・。
それだけで価値があると思います。

飛行機音が嫌だというのはわかりますが、だったら、昭島自体ダメなので、このマンションに限ったことではないですし。

商業施設に囲まれているなら、資産価値も落ちないような気がします。

[1703: マンション掲示板さん]

>>1218 マンション検討中さん
シティハウスが躯体にそんな金かけるかよw
どうせボイドスラブかなんかだろ？

[1704: 匿名さん]

>>1703 マンション掲示板さん
9月の、500も前の書き込みに反論されても･･･

[1705: マンション検討中さん]

中央棟と東棟の2棟でエレベーター2機というのが少なく感じて二の足を踏んでるのですが、実際の使い勝手はどうなんでしょうか。

[1706: 通りがかりさん]

>>1705 マンション検討中さん
戸数的には、何戸を2機でカバーする事になるんですか？

[1707: 匿名さん]

>>1705 マンション検討中さん
エントランスの位置から考えて、東棟の一定数（主に南寄り）の方は南棟の3基のうち2基並んでいる方を使うのではないでしょうか。そう考えると全体的に均衡がとれるかなと思っています。
481戸に対して合計5基が多いか少ないかは別の話ですが・・・

[1708: マンション検討中さん]

>>1707
情報ありがとうございます。確かに南棟の2基のエレベーターが通勤、ゴミ出しに使われそうですね。
参考になりました。
プロジェクトではセブンイレブンの前にも建設する話があり、こちらが本命になりそうかなと思っております。

[1709: マンション検討中さん]

350戸成約済みかぁ。あっという間に完売しそうですね。

[1710: 匿名さん]

>>1708 マンション検討中さん
同じく、駅前の方に魅力を感じている者です。
いつごろ販売されるかご存知ですか？

[1711: 匿名さん]

完成前完売いけるか！？

[1712: 匿名さん]

おお、後発狙いの方もけっこういらっしゃるんですね

[1713: 匿名さん]

一期購入者です。
戸数が多いことや、基地・倉庫等のネガ書込みも多かったから、売れ残ったら嫌だなーと心配してました。
売れ行き好調でホッとしてます。

[1714: 匿名さん]

豊田のプラウドより早く売れそうですね！

[1715: 匿名さん]

来年春頃にはある程度目処をつけて次の案内に入るみたいです。

[1716: 匿名さん]

本当にいいマンションなので悩みましたが、我が家は豊田のプラウドにしました。
駅からの距離はありますが旦那さんが座って会社行けるのが決めてになりました。

[1717: 匿名さん]

>>1712 匿名さん
後発は条件が劣るのに価格が上がるパターンが多いですが、ここはどうなるか気になりますね。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
駅が少し近くなるので、価格はA敷地より高くなる予定と聞きました。

[1719: マンション検討中さん]

駅の近さよりも物価高、資材の高騰で価格は上がり続けてるでしょう。

[1720: マンコミュファンさん]

ゲストルームの使用料が一部屋ではなく、1人あたり4千円くらいだと案内された気がしますが、
これって高い方で合っていますか？
豊田のブランドマンションではこんなに高くはなかった記憶がありますが、どうでしょうか？

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 マンコミュファンさん

豊田の野村の新築マンションは、
かなり売れ残ってます。
そのマンションに誘導する書き込みが多いですね。
ほとんど東向きで、街に活気がない。
個人の感想ですけど。

[1722: 匿名さん]

>>1721 さん

ほんと、その通りで豊田への誘導が多いですね。
比較対象になるから、そうなるのはわかりますけど、売れ行きを見れば明らかと思います。
昭島No.1物件か豊田のNo.3もしくはNo.4物件の違いかと思いますが。

[1723: マンション検討中さん]

機械式駐車場使ったことありますか？

[1724: 昭島と日野のハーフさん]

>>1716 匿名さん
他所の購入者が、他所のスレをチェックして書き込みするとか、もう営業さんの匂いしかしない…
営業さんに足りない知識をお伝えしますが、豊田駅は朝の通勤ピーク時は始発本数少ないし(7時～8時台で2本のみ)、考えてること皆同じなので、確実に座るにはホームで10分～15分ぐらい立って待つので、真冬や真夏は結構しんどいですよ。あと1年で青梅線にもグリーン車ができて座れる選択肢は増えるので、豊田における始発駅の魅力はもうほとんどありません。

[1725: 検討中さん]

今売れ残ってるのって、何棟が一番多いんですかね？また、その理由もざっくり知りたいです。

[1726: マンション検討中さん]

街を歩いてみたのですが、駅前にモリタウンがあるのはよいのですが、なんと表現すればよいのか、物騒とかそういうことではないんですが、雰囲気というか風俗というか、なんと表現すればよいのかうまくいえないのですが、まあ個人的には住むにはちょっと、子育てするには厳しいかなあという印象でした。
この街の歴史はほとんど何も知らないけれども、おそらくこの街には歴史なんて言葉は存在しない無秩序な街なんだろうなと。
モリタウンやこれからできるプレミストは絶好のカモフラージュではあるだろうけどやっぱり歴史ある街で子育できたらなと。
巣立った子供が誇れる街で子育てしようと。
改めて思いました…

[1727: マンション検討中さん]

南西向きの中央棟ですが、ベランダから夕日見えますかね？

[1728: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
部屋の位置と階数によるのでは？

[1729: eマンションさん]

>>1725 検討中さん
D、E棟ですね。
Dは駅からは遠く、3LDK70弱で狭い、E棟は他の棟に囲まれるため内側辺りが売れてないと思います。

[1730: 通りがかりさん]

>>1726 マンション検討中さん
じゃあ他所へどうぞ
ここは人気で残りもわずかなので

[1731: 購入者さん]

>>1727 マンション検討中さん
ご希望の部屋があれば、眺望や日当たりはシュミレーション画像を見せてもらえました。担当の方と相談してみてはいかがでしょうか？

[1732: 名無しさん]

代官山ってどうですか?

[1733: 評判気になるさん]

>>1726 マンション検討中さん
胡散臭い街かなあ
それって年収とかの先入観じゃないですか。
駅から少し歩けば土地安いから

[1734: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん
貴方の出身は何処？
偉そうに語るね！

[1735: 通りがかりさん]

>>1726 マンション検討中さん
山手線の外側なんて、歴史のない無秩序な街しかないですけどね。
高度経済成長以降、都市計画もなく、ミニ開発を繰り返して極小戸建を乱立させたわけですからね、、
歴史ある街を選ぶとしたら、山手線の内側とか、深川とか、谷根千とか？
たしかに良いですよねー！予算が合えば。

[1736: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
お洒落とは対極なのは確かですよね。
地味を通り越して少し薄汚いと感じたのをうまく表現したかんじですか？
プレミストから外側には何も無いと思って住めばよいのでは？少し悲しい気はしますがねえ

[1737: マンコミュファンさん]

大型スポーツ用品店はスポーツをする我が家には便利です。

[1738: マンション検討中さん]

周辺環境に不安になる気持ちは少しわかりますよ。モリパーク内に建てられてるのが利点ですが、夜間人口が少なそうで夜はちょっと寂しい感じになりますからね。女子供を出歩かせたくない感じではあります。このマンションが出来て周辺が賑やかになればいいですよね。

[1739: 名無しさん]

>>1738 マンション検討中さん
立川駅は賑やかです。国分寺駅ビル20時半閉店。モリタウン21時閉店。駅から近いので寂しい感じはないです。

[1740: 検討板ユーザーさん]

危ないと思う地域は一人暮らし男子大学生が多く住んでる所です。この地域は一人暮らしの男子大学生が住む感じではないです。ここが寂しい地域と言われたら知ってる土地ではプラウドシティ方南町の方が帰り道が寂しいと思いました。