プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 通りがかりさん]

噂だけど敷地BC合わせて400戸弱あって2026年以降に完成らしい
物価上昇し続けるだろうから同グレードなら値段が高くなるし同じ値段ならグレードが下がるだろうな

[152: 周辺住民さん]

>>151 通りがかりさん
噂とは何のこと？もう少し詳しい書き込みを。

[153: 匿名さん]

5LDKって久しぶりに見た気がします。
56.57m2～89.08m2で1LDKからというのもすごいなと思いました。
1LDKの場合は納戸付きとかになるのかなと思うのだけど。
このマンションの場合の納戸は純粋に収納の納戸のようですから
サービスルーム付きという感じになるのかな。
単純な1LDKだったらとてもゆとりがあって希少な1LDKだと思います。

[154: マンション検討中さん]

価格は70平米で、5,600万円台以下にてお願いします。でないと、審査通らないので。
我が家の希望ですか

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
その範囲で収まるでしょう。
青梅線ですから6000万を超えたらこの戸数を売り切れません。

[156: eマンションさん]

>>154 マンション検討中さん
審査通るかどうかギリギリのラインでローン組んで買うのはやめたほうがよいよ。徐々に上がる修繕費も払えなくなる恐れがある。

[157: マンション検討中さん]

155さん、156さん、ありがとうございます。地縁絡みで、魅力的物件と考えていまして、望外な値段ですとさすがに手が出せません。
不動産会社さまの良心的価格設定を願っております。

[158: 職人さん]

オンラインプロジェクト発表会参加しましたー　早くモデルルーム見学したいですー

[159: 通りがかりさん]

噴飯ものだわわーい

[160: 匿名さん]

5LDK！？すごいですね。
今間取りに出ている4LDKだけでも今時めずらしい広さだと感心していましたが、5LDKもある（あった？）んですか？
あ、もしかして4LDK＋納戸を5LDKとしてとらえられているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

ここのイメージ画像って欧米系白人のモデルばかりですね。小さな子から老人まで。
実際に暮らす大多数は日本人をはじめとするアジア系だと思うのですが、なぜこの種のモデルを使うのでしょうか。横田基地の軍人さんが買うことを想定しているのでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

>>152 周辺住民さん
https://www.re-port.net/article/news/0000072444/
驚きの記事です。この周辺の保育園～中学校どうするんだろうか。

[163: 匿名さん]

業界専門誌の記者は@240万が上限とみてるようですね。
『全3棟850戸超の「（仮称）昭島プロジェクト」始動 大和ハウス 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6945-3-850

[164: 評判気になるさん]

共用部にサウナまで付いてるみたいだけどやり過ぎじゃないかな？
維持費もかかりそうだし、興味のない人からすると無駄遣い以外の何物でもない

[165: 評判気になるさん]

全戸入居したら周辺道路は色んな意味でにぎやかになりそうですね。

[166: 匿名さん]

>>164 評判気になるさん
あれやこれや共用設備をてんこ盛りにして客を呼びたいのでしょう。
そういうのに惹かれる層が住民のメインになると思うと引きますね。
個人的にはラウンジとキッズルームだけで充分だと思います。駅周辺にホテルはありますし、サウナなんて運営費も維持費もばか高いだけで無用の長物かと。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ここ、仮に物件価格を5000万台に抑えても、維持費が高そう(最初は低くても、10年後とか高くなりそう)。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション検討中さん
大好きな昭島の街がもっと素敵になりそうです。是非住みたい。

[169: マンション掲示板さん]

ここは、昭島ですから。
よく考えてから買わないと。

[170: 匿名さん]

昭島駅まで徒歩５分とアクセスが良いのもありますが
マンションから徒歩圏内に様々な商業施設があって便利ですね。
映画が好きなので、ＭＯＶＩＸがすぐそばというのも魅力を感じます。
住民がこれだけ増えるのですから、周辺はまだまだ発展していきそうですね。

[171: 名無しさん]

>>152 周辺住民さん
こちらのことかと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001906.000002296.html

[172: マンション検討中さん]

なかなか良さそうだと思って見ていましたが、パークホームズ昭島中神の住民掲示板を見ると良識ある方の中にモラルのない方も…少数派だと思いたい。管理規約が機能しなくなる地域性だとすると悩む。

[173: 匿名さん]

ここは5500万円以内なら買いたいな。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>171 名無しさん
これ、戸数と事業費が載ってるので、ざっくりの価格帯は想像できそうです。大和ハウスの財務目標から、利益率10%くらいと推測すると、平均価格は5000万前半くらいですかねー。

[175: 匿名さん]

いつになったら練馬高野台のhp見れるんだよ

[176: マンコミュファンさん]

昭島に5000万払う。
ギャンブルやね。
どこに出るにも不便だからね。
そもそも住もうと思う人に限りがあるからなあ
ギャンブルやね。
3000万円台が適正でしょう。
バブルやね。

[177: 匿名さん]

>>176 マンコミュファンさん

それいい出したらきりないけど、ごもっともです。

我が実家はここから近い場所で、30年前、戸建新築、土地上物込みで、2000万円台半ばです。

今のこのバブル、何でしょう。
めまいしますよ。

[178: 評判気になるさん]

でも今3000万円台ではなかなかマンション買えなくなってきましたよね。。やはり5000万ぐらいはしそうな気がします。。

[179: 名無しさん]

30年経てばそれなりに土地も建材も上がると思います。
バブルってほどでもないと思います。

[180: 匿名さん]

>>179 名無しさん どういう理屈？

[181: 匿名さん]

昭島って新宿方面に直通する電車は毎時何本あるんでしたっけ？

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

当該物件の営業担当が掲示板を監視しているのですよ。
都合の悪い話(昔2000万円台だったのに今2.5倍になっているとの地元民からの指摘)を、話が膨らむ前に火消しするのですよ。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
この掲示板に書き込めるのに、なぜ昭島駅の時刻を検索できないのでしょうか。

[184: 名無しさん]

30年前ってエスパくらいしかなかった時代ですよね

[185: 通りがかりさん]

仕事の関係で転居しましたが、つい最近まで昭島市に10年ほど住んでいました。
昭島市のんびりとして住みやすいと思います。それと水道料金の安さに驚きます。確か全国の市町村の中でもかなり上位の安さだったかと。
エリア的に車社会なので週末は渋滞しがちです。駅近だと家出たらすぐ渋滞っていうのはなかなかテンション下がります。
我が家はマンションを売却しましたが、資産価値は23区内ほど期待しないほうがよいです。周辺中古マンションの売出価格調べてみると分かります。あまり高いと駅近でも新築戸建が買えてしまうので仕方ないですね。永住志向ならあまり関係ない話ですが。

[186: 通りがかりさん]

ここの学区をどうするかは、明日から審議が始まるようですね。
https://www.city.akishima.lg.jp/s113/020/010/020/070/20230518113239.ht...

[187: マンション掲示板さん]

坪200～220くらい？

[188: 匿名さん]

高くても70平米4000万半ばじゃないと売れないし、買うべきではない
3000後半から4000万前半が適正値

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
桁が1000万ずれてない？
設備と立地と市況みてから書いてくれ。

[190: 評判気になるさん]

やはり坪単価250万円程度のようですね。予想されていたとはいえやはり高いですね。すごく気になっていた物件ですが、うちでは5000万円も昭島に坪単価250万円もどちらも厳しいですから諦めることになりそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC255A40V20C23A5000000/

[191: マンション掲示板さん]

>>190 評判気になるさん
マジか、3LDKで5000万は明らかに値付けミスってるな
ここで5000万なら豊田とか、立川以東にかなり客流れるぞ
大和ハウスやっちゃったな

[192: マンション掲示板さん]

>>191 マンション掲示板さん
本線の八王子側なら安ってなるけど、青梅線で5000万は無理。後発もあるから竣工までにさくっと売り切らないといけない物件なのに、相場がまた一段上がらないと売り切れなくなりそう。

[193: eマンションさん]

高低差のあって地盤ユルユルな豊田で5000万円なら昭島の方が良い。
人それぞれ。

[194: マンション検討中さん]

立川以東で、同等のマンションを5000万円で買えるところなんてあったっけ？

[195: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
ハザードマップもろ被りの調布ワンダーランド。

[196: 通りがかりさん]

>>195 名無しさん
聖蹟のブリリアも。

[197: マンション掲示板さん]

別に同等でなくとも、ここで5000万なら国立とかの小規模選んだ方がマシでしょ。国立なら周辺相場形成されてるし、底硬い。あるいはちょっと金額出して聖蹟桜ヶ丘行く。
何より昭島で70平米5000万は昭島の周辺相場とあまりに乖離し過ぎて怖くて手が出せない。何かがあってマンション相場が下落した時にリセールしたら残債割れする可能性が非常に高い
広域はみんな撤退するよこれ

地縁あるし、昭島とは言え大規模開発だから期待してただけに素直に残念だわ

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション掲示板さん
別にネガでも煽りでも何でもなく、5000万ならマジで手出さない方が良い物件になった。近くに実家あって地縁あるから尚更わかる
駅力弱いし、何より周りの相場から乖離し過ぎてるのが致命的すぎる。戸建に容易に負けるエリア
青梅線と昭島の相場の底が弱すぎるから、相場が崩れたら一番初めに下落するよ。

[199: 評判気になるさん]

価格よりサウナがある事が気になります。必要性がちょっと理解できないです。
魅力を感じる方もいるのですかね。。

[200: 匿名さん]

設備仕様は、直床、リビング天井高2450ミリ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、浴室タオル掛け2か所

[201: 評判気になるさん]

>>197 マンション掲示板さん
はい、金額出して聖蹟桜ヶ丘にいくことにしました。
あちらは条件揃ってて残債割れする可能性はなさそうですし。

[202: マンション検討中さん]

冷静に見てここは買いでしょう。
JR駅の駅近で商業施設が周りにあってイチョウ並木と桜並木に囲まれたとこなんてないっしょ！
青梅線であろうがなかろうが中央線と繋がっているのですからめちゃ便利ですし、これで3LDK5,000万なら安いっしょ！

[203: マンション検討中さん]

>>199 評判気になるさん

管理費次第ですな～
管理費が高くなければいろんな施設があった方がいいですもんね。

[204: 口コミ知りたいさん]

国立の小規模！修繕費高くなりますね。買物は国立より昭島駅の方が便利。掃除機、除湿機、炊飯器など不具合が出ても直ぐに買いに行ける。国立の方が昭島に買物に来る事があっても昭島の人は国立に買物に行く事はない。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん
国立の人が昭島になんて買物で行かないよ
近隣なら立川、府中、八王子。足を伸ばすなら新宿に行くわw

[206: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
マンション少なくて戸建と容易に比べられるエリアで、戸建より遥かに高すぎるのが非常に危ないんですよ。中古になっても戸建の方がいいじゃんてなるし、マンションであるメリットが無い。
こうなると中古で出した時に新築時1-2割引きで売れるかどうかってレベルになります。地縁があってずっと住む気ならここで良いですが、広域なら他に行った方がいいです。

[207: 匿名さん]

個人的にやばいと思ったのが、このエリアで駐車場設置率100%じゃなくて、自走式でも無いって言うとこかな。
車は100歩譲っても、一番ヤバいのが駐輪場に最低でも一部屋2-2.5台分は確保するべきなのに1.5台分しか無いところ
駐輪場無いのは致命的過ぎる、ファミリーで生活出来ないじゃん。開発した人が昭島をわかって無さすぎ

[208: 名無しさん]

>>205 マンション掲示板さん

カインズに来てる。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
車に関しては前に販売していたポレスターでも100％ではなかったです。マンションの戸数に対しての車所有率が減ってるんだと思います。昭島市のマンションでも随分前から駐車場100％の所はないんじゃないかと思います。

駐輪場はサイクルポート276台が276区画だと良いですね。
二段ラックの駐輪場は542台。レンタサイクル10台。

電車通勤、通学の人は自転車使わない。買物はレンタサイクルなんだと思います。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
ここらへんの人は自転車めっちゃ使うよ。
特に子ども。小学生や中学生のいる家だとそれぞれの子に一台ずつが普通、じゃないと友達と遊べない。ここらへんの子はまだまだ遊ぶ時は外行くから皆で自転車で河原とか公園とか割と遠くまで遊びに行くよ。
子どもがレンタサイクルとかあり得ないし、１住戸1.5は将来的に絶対足りなくなって問題になる

[211: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
子どもは多摩川とか自転車で遊びに行くし、昭和記念公園もよく皆で自転車で遊びに行くよ。自転車持ってないとか有り得ない。
ここの駐輪場の台数は都心寄りの感覚で設定してる。昭島をわかってない、これは明らかな開発のミスだよ

[212: マンコミュファンさん]

>>208 名無しさん
行かねーよw
立飛か国分寺のコーナン行くよ
なんでわざわざ遠い昭島行くんだよw
まさか昭島にしかホームセンター無いと思ってる？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん
それは今まで昭島に住んでいた子たちの話で、このマンションの子たちのことじゃないですよね？　ここに住む人たちはそういう子育てしないと思いますよ。立川の進学塾へ通いやすいので放課後は駅へ向かうでしょう。

[214: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[215: 検討中]

214：この内容は担当にメールしましたので、削除依頼しています。至急削除してください。

[216: 匿名さん]

昭島市の子は多摩川に遊びに行くって書いてあるけど子ども同士では危ないから行ってはだめなはずです。そう学校から通達あります。本当に昭島市の方ですか？違いますよね。
昭和記念公園は自転車で行ってるけど、ここなら昭和記念公園に行かなくても遊ぶ場所ありますね。

[217: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
ん？何言ってるの？貴方は近くの学校に通う自分の子どもが同じマンションに住んでる子としか遊ばないと思ってるの？
そんな感覚で家選んで子どもが仲間外れにされないと良いね。放課後の時間とか駅近くだけじゃなくて、昭島をぐるっと歩いてきた方がいいよ
>>216 匿名さん
はあ？　運動公園や自然公園行くのも禁止されてるとでも？
禁止されてるのは河川敷で遊ぶことでしょ、そんなの流される危険あるんだから当たり前。
駅から歩いて行くような距離に公園ほとんど無いから皆学校で遊ぶか多摩川寄りの公園行くんだよ。

[218: 通りがかりさん]

駐車場はマンション内で足りなければ、近くの月極駐車場借りれば問題ないですよ。むしろマンションの機械式より近くの平置きのほうが楽です。実際に我が家がそうしていましたし、車通勤の方は毎日機械式の出し入れが面倒なのであえて近隣の平置き借りているという方もいましたよ。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 通りがかりさん
駐車場はまあ何とかなるよね。昭島中神も70%くらいだし
でも昭島中神は駐輪場は１住戸2台分確保されてるんだよね、流石は三井で調査してる

[220: 匿名さん]

何のために駅近を買うのか。
こんな所で自家用車持つのは地元出身だけだろ。
地域から越してきた人は黙って電車で立川とか吉祥寺へ行くよ。
隣接の巨大ロジスティクスが稼働したらトラックやらトレーラーやらびゅんびゅん走り回るからチャリなんて危なくて乗れないよ。

[221: 評判気になるさん]

ゴルフ場とホテルのままなら良い環境なんですけどね。。せめてホテルだけでも維持してくれれば。あそこが全て倉庫になっちゃうのは本当に残念ですね。今と全然雰囲気が変わってしまいますよね。

[222: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
昭和の森と昭和記念公園があったから「基地の街」のイメージが緩和されてたのにね。
「基地と物流倉庫の街」になったら中央線との格差はますます拡がりそう…。

[223: マンション検討中さん]

駐車場の問題、わざわざ昭島ではなく立川とかに行くよね問題、価格高いよね問題、全部わかるけど、何の特徴もない周辺マンション買うくらいなら、ここ買って満足度取る方が良いな。資産性もそういうものよりは全然堅い。戸建てとの競合はマンションならではの設備をちゃんと備えてるから、あまり問題にならなさそう。

[224: 口コミ知りたいさん]

マンションが二重床でなく直床ということ。玉川上水手前に倉庫とサーバーの建物ができてトラックの行き来等による弊害と自然減少。広さ70で5000万円を超えてしまうのをどうとるか。成約が9割いくまでに時間かかりそう。

[225: 評判気になるさん]

昭島が賑やかになれば、モリタウンも今より盛り上がりそうですね。閉店してる店舗がチラホラあったので、また復活してくれれば嬉しいですね。映画館もいつも空いてるので、つぶれないか心配ですが、８００世帯も増えれば混みだすかな。

[226: 検討中]

近所にお住いの方にお聞きします。
ここは米軍基地が近いと思うのですが、
騒音レベルはかなりひどいでしょうか、検討する前に知っておきたいと思いますので
よろしくお願いします。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 検討中さん

参考になりそうな事が41番に書いてありました。

[228: 検討中]

227さん、情報ありがとうございます。
最初から精査してみましたが、騒音と物流倉庫の件はかなり気になります。
オンライン説明はムード優先で、具体的な物件の設備や仕様等がわかるかと期待していたのですが、いっさい説明はなくがっかりしました。

できれば公式サイトで設備仕様の情報は是非掲載して欲しいです。

[229: 検討中]

前に住んだことのある知り合いからの情報です。
横田基地だけでなく自衛隊や民間航空機も飛んでいるので、騒音はあります。
昭島の学校はそのため防音ペアガラスでした。

[230: マンション掲示板さん]

昭島巨大物流センターを考える会というHPをご覧ください。
https://showanomori.info/glp%E6%98...
物流倉庫、データセンター等で16棟建設されます。緑溢れるゴルフ場は全て物流倉庫になります。トラックなどの交通量も大幅に増え、今も酷い渋滞が更に悪化します。

[231: マンション掲示板さん]

①昭島市では東京ドーム約12個分の広さが外資(C国)に所有されている
②持ち主は日本の物流の約4分1を握るGLPという会社
③税金は0.003％しか払ってない

演説はコチラ
youtu.be/UjxgFfofcaI

[232: 匿名さん]

良いなと思って気になってたけど金額も思ってたより1000万くらい高そうだし、この物件難しそうだな
とりあえずMRは予約したから行くけど、気持ちはかなり盛り下がってきた

[233: マンション検討中さん]

昭島に長年住んでいました。マンションの立地や周囲の環境が良くなってきたとはいえ、駅から少し離れれば何もない土地です。購入を検討していましたが、3LDK5000万台が中心価格は高すぎますね。残念です。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
4000万台でも「うーん…あの昭島で4000万か」って躊躇するレベルなのに、5000万台（笑）は大和ハウス相当やらかした感が強い。
資産性で考えてリセール2割近くマイナスになる金額だし、販売開始したらあまりに売れなくなって現実わかって値下げするよ

[235: 六本木ヒルズ族様]

みんな価格下げてほしくて必死だな。
出世すればいい話。

[236: マンション比較中さん]

>>235 六本木ヒルズ族様
『価格を下げてほしい』のではなく『昭島にそこまでの価値がない』という話
六本木ヒルズ族ならわかるのではないですか？
多摩広域検討者の私はここで出てる予想価格では昭島には買いません

[237: 評判気になるさん]

価値観は人それぞれですからね。良いと思う人が買えば良い話ですよね。ただそれだけの事。

[238: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん
用事で昭島駅に行きました。駅前の商業施設は充実してました。中央線でも昭島駅より商業施設施設が充実してる所もあれば昭島駅のような施設が充実してない駅もあります。駅から離れたら何もないのは昭島よりも東でもまだまだあります。

[239: 匿名さん]

オンラインプロジェクト発表会でも設備仕様は公開されなかったんですか？
こちらは販売開始が9月中旬予定なので具体的な詳細が出るのはまだ少し先になるのでしょうか。
私は構造面、特に遮音性能が気になっています！

[240: 契約者さん8]

便利だとは思うけど、昭島で5,000万円はちょっと…

[241: 名無しさん]

>>240 さん

値段にがっかり。
値段みて迷わず中央線沿いの別に決めた。
値段は多分そんなに変わらない。
中央線と青梅線の違い、マンションブランドの違い、リセールなど考えたら迷うことがなかった。
駅近で便利だし、間取りも設備もいいのであと1000万円安かったら本気で迷ったんですけどね。

[242: 評判気になるさん]

今日からモデルルーム案内会ですね。行かれた方どうでしたか？
3～4000万円台を期待してるのですが、可能性ありそうでしょうか...

[243: 通りがかりさん]

昭島までいって坪250万円？！ありえねーわ！
スルーですな。

[244: 通りがかりさん]

昭島で5000万とか正直無理ですよね。
地元の方ならまあよしとして、地元でもないのに決断できた方がもしいらっしゃるなら、なぜ昭島に決断できたのかマジで知りたい。
昭島に5000万払う勇気。

[245: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん
立川以東の中央線で駅近(徒歩5分以内)の新築マンションの坪単価は300～400万ほどなんで、買えれば良いけど、買えない層が結局この辺りに下ってくるだけの話かと。
ちなみにこの物件は坪単価250万程ですので、同坪単価の新築駅近マンションの比較対象は、中央線なら日野～豊田、京王線なら聖蹟あたりですね。
高いとかいうけど、このご時世、駅近(徒歩5分内)の新築で安いマンションなんてそうそうないと思うよ。
てか、あるなら教えて。

[246: 評判気になるさん]

小学校、中学校の学区がどこに決まるのか気になります。

[247: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
南船橋、まあエリア反対だけど

なんか資料請求1500件突破とか大きく謳ってるけど、ぶっちゃけこの規模で1500はかなり少ないと思う。
ここは昭島をちゃんとよく知ってる人ほど、適正価格は70平米で4000万だってわかってると思う。
昭島を知らない人はよく調べた方が良いし、1000万高いということをもうちょっと真剣に考えた方が良いよ

[248: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん
70平米で平均5000万らしいすよ。戸建て検討した方がいい金額です。

[249: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
豊田は中央線の中央特快が停まる駅。プラウドのブランドは言うまでもない。八王子は何でもあるし中央線と横浜線と京王線のターミナルでアクセス抜群。聖蹟は京王線だけど街のイメージがとても良い。
ここらへんがだいたい5000万円半ばからが相場。ここらへんと昭島を比べますか？

逆に青梅線で最多5000万円台のマンションある？あるなら教えてよ？　

[250: 評判気になるさん]

じゃあ青梅線で1番高いマンションという事で良いんじゃないですか笑