プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/
所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-20 17:12:59
プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2023-04-28 15:21:24
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噂だけど敷地BC合わせて400戸弱あって2026年以降に完成らしい
物価上昇し続けるだろうから同グレードなら値段が高くなるし同じ値段ならグレードが下がるだろうな |
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| No.152 |
>>151 通りがかりさん
噂とは何のこと？もう少し詳しい書き込みを。 |
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| No.153 |
5LDKって久しぶりに見た気がします。
56.57m2～89.08m2で1LDKからというのもすごいなと思いました。 1LDKの場合は納戸付きとかになるのかなと思うのだけど。 このマンションの場合の納戸は純粋に収納の納戸のようですから サービスルーム付きという感じになるのかな。 単純な1LDKだったらとてもゆとりがあって希少な1LDKだと思います。 |
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| No.154 |
価格は70平米で、5,600万円台以下にてお願いします。でないと、審査通らないので。
我が家の希望ですか |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
155さん、156さん、ありがとうございます。地縁絡みで、魅力的物件と考えていまして、望外な値段ですとさすがに手が出せません。
不動産会社さまの良心的価格設定を願っております。 |
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| No.158 |
オンラインプロジェクト発表会参加しましたー 早くモデルルーム見学したいですー
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| No.159 |
噴飯ものだわわーい
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| No.160 |
5LDK！？すごいですね。
今間取りに出ている4LDKだけでも今時めずらしい広さだと感心していましたが、5LDKもある（あった？）んですか？ あ、もしかして4LDK＋納戸を5LDKとしてとらえられているのでしょうか？ |
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| No.161 |
ここのイメージ画像って欧米系白人のモデルばかりですね。小さな子から老人まで。
実際に暮らす大多数は日本人をはじめとするアジア系だと思うのですが、なぜこの種のモデルを使うのでしょうか。横田基地の軍人さんが買うことを想定しているのでしょうか。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
業界専門誌の記者は@240万が上限とみてるようですね。
『全3棟850戸超の「（仮称）昭島プロジェクト」始動 大和ハウス 』 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6945-3-850 |
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| No.164 |
共用部にサウナまで付いてるみたいだけどやり過ぎじゃないかな？
維持費もかかりそうだし、興味のない人からすると無駄遣い以外の何物でもない |
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| No.165 |
全戸入居したら周辺道路は色んな意味でにぎやかになりそうですね。
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| No.166 |
>>164 評判気になるさん
あれやこれや共用設備をてんこ盛りにして客を呼びたいのでしょう。 そういうのに惹かれる層が住民のメインになると思うと引きますね。 個人的にはラウンジとキッズルームだけで充分だと思います。駅周辺にホテルはありますし、サウナなんて運営費も維持費もばか高いだけで無用の長物かと。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>162 マンション検討中さん
大好きな昭島の街がもっと素敵になりそうです。是非住みたい。 |
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| No.169 |
ここは、昭島ですから。
よく考えてから買わないと。 |
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| No.170 |
昭島駅まで徒歩５分とアクセスが良いのもありますが
マンションから徒歩圏内に様々な商業施設があって便利ですね。 映画が好きなので、ＭＯＶＩＸがすぐそばというのも魅力を感じます。 住民がこれだけ増えるのですから、周辺はまだまだ発展していきそうですね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
なかなか良さそうだと思って見ていましたが、パークホームズ昭島中神の住民掲示板を見ると良識ある方の中にモラルのない方も…少数派だと思いたい。管理規約が機能しなくなる地域性だとすると悩む。
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| No.173 |
ここは5500万円以内なら買いたいな。
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| No.174 |
>>171 名無しさん
これ、戸数と事業費が載ってるので、ざっくりの価格帯は想像できそうです。大和ハウスの財務目標から、利益率10%くらいと推測すると、平均価格は5000万前半くらいですかねー。 |
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| No.175 |
いつになったら練馬高野台のhp見れるんだよ
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| No.176 |
昭島に5000万払う。
ギャンブルやね。 どこに出るにも不便だからね。 そもそも住もうと思う人に限りがあるからなあ ギャンブルやね。 3000万円台が適正でしょう。 バブルやね。 |
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| No.177 |
>>176 マンコミュファンさん
それいい出したらきりないけど、ごもっともです。 我が実家はここから近い場所で、30年前、戸建新築、土地上物込みで、2000万円台半ばです。 今のこのバブル、何でしょう。 めまいしますよ。 |
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| No.178 |
でも今3000万円台ではなかなかマンション買えなくなってきましたよね。。やはり5000万ぐらいはしそうな気がします。。
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| No.179 |
30年経てばそれなりに土地も建材も上がると思います。
バブルってほどでもないと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
昭島って新宿方面に直通する電車は毎時何本あるんでしたっけ？
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
この掲示板に書き込めるのに、なぜ昭島駅の時刻を検索できないのでしょうか。 |
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| No.184 |
30年前ってエスパくらいしかなかった時代ですよね
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| No.185 |
仕事の関係で転居しましたが、つい最近まで昭島市に10年ほど住んでいました。
昭島市のんびりとして住みやすいと思います。それと水道料金の安さに驚きます。確か全国の市町村の中でもかなり上位の安さだったかと。 エリア的に車社会なので週末は渋滞しがちです。駅近だと家出たらすぐ渋滞っていうのはなかなかテンション下がります。 我が家はマンションを売却しましたが、資産価値は23区内ほど期待しないほうがよいです。周辺中古マンションの売出価格調べてみると分かります。あまり高いと駅近でも新築戸建が買えてしまうので仕方ないですね。永住志向ならあまり関係ない話ですが。 |
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| No.186 |
ここの学区をどうするかは、明日から審議が始まるようですね。
https://www.city.akishima.lg.jp/s113/020/010/020/070/20230518113239.ht... |
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| No.187 |
坪200～220くらい？
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| No.188 |
高くても70平米4000万半ばじゃないと売れないし、買うべきではない
3000後半から4000万前半が適正値 |
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| No.189 |
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| No.190 |
やはり坪単価250万円程度のようですね。予想されていたとはいえやはり高いですね。すごく気になっていた物件ですが、うちでは5000万円も昭島に坪単価250万円もどちらも厳しいですから諦めることになりそうです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC255A40V20C23A5000000/ |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>191 マンション掲示板さん
本線の八王子側なら安ってなるけど、青梅線で5000万は無理。後発もあるから竣工までにさくっと売り切らないといけない物件なのに、相場がまた一段上がらないと売り切れなくなりそう。 |
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| No.193 |
高低差のあって地盤ユルユルな豊田で5000万円なら昭島の方が良い。
人それぞれ。 |
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| No.194 |
立川以東で、同等のマンションを5000万円で買えるところなんてあったっけ？
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
別に同等でなくとも、ここで5000万なら国立とかの小規模選んだ方がマシでしょ。国立なら周辺相場形成されてるし、底硬い。あるいはちょっと金額出して聖蹟桜ヶ丘行く。
何より昭島で70平米5000万は昭島の周辺相場とあまりに乖離し過ぎて怖くて手が出せない。何かがあってマンション相場が下落した時にリセールしたら残債割れする可能性が非常に高い 広域はみんな撤退するよこれ 地縁あるし、昭島とは言え大規模開発だから期待してただけに素直に残念だわ |
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| No.198 |
>>197 マンション掲示板さん
別にネガでも煽りでも何でもなく、5000万ならマジで手出さない方が良い物件になった。近くに実家あって地縁あるから尚更わかる 駅力弱いし、何より周りの相場から乖離し過ぎてるのが致命的すぎる。戸建に容易に負けるエリア 青梅線と昭島の相場の底が弱すぎるから、相場が崩れたら一番初めに下落するよ。 |
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| No.199 |
価格よりサウナがある事が気になります。必要性がちょっと理解できないです。
魅力を感じる方もいるのですかね。。 |
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| No.200 |
設備仕様は、直床、リビング天井高2450ミリ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク、浴室タオル掛け2か所
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