プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1381: 名無しさん]

>>1378 マンション掲示板さん
トランクルームは戸数に対して少ないですよね。アウトドア感を売りにした分、アウトドア用品や冬タイヤを持ってる入居者が多そうでは？と心配してます

[1382: 評判気になるさん]

明日の登録会締め切りまで恐ろしいです。どうか被ってませんように…

[1383: マンション比較中さん]

1期1次の先着順が2戸だね。2戸残るなんて誤差の範囲だから260戸をほぼ売り切ったのはすごい。2次33戸も完売かそれに近いペースなんだろう。
ここは中央線系統でいちばん勢いがあるマンションじゃないか？

[1384: eマンションさん]

>>1382 評判気になるさん
現段階で被ってなければ大丈夫なのでは？
ローンの審査の時間もない状態で新規客が入るとは思いませんが

[1385: 通りがかりさん]

新規は入らないと思うけど抽選落ちた人同士で被ることはある。

[1386: 評判気になるさん]

前後の席で聞こえてきた話だと被せてる人達もいましたね。どのお部屋までかは分かりませんが。

[1387: 評判気になるさん]

>>1383 マンション比較中さん
23区外の物件としてはちょっと信じられない売れ行きです。本当に竣工前に完売をしそうですね。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1375 マンション検討中さん

仰る通りです。
その後、中国の会社に売られたと聞きました。
営利だけを考えると映画館、アウトドアヴィレッジがいつまであるか分かりませんね。

[1389: マンション比較中さん]

住宅ローン＋管理費、修繕費、駐車場代を払うのと同じくらいの支払いで4LDKの広い戸建てが買えるのに、皆さんはなぜ、狭いマンションを買われているのですか？

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション比較中さん
独身だからです。

[1391: eマンションさん]

>>1374 マンション検討中さん
昭島北口周辺の土地を持ってる企業を外資が支配してるはず。本業以外に所有している優良資産を現金化してると聞きました。

[1392: eマンションさん]

>>1140 匿名さん
なぜか美味しいお寿司屋さんや蕎麦屋が多いです。混むのが嫌なので店名は控えます。少し車走らせると鰻屋や焼肉、結構ありますよ。

[1393: 匿名さん]

>>1389 マンション比較中さん
駅近の戸建て物件は高価なのと、戸建ての防犯リスク、将来のメンテナンスの手間などが理由かな。車庫と電気自動車対応などでは一戸建て優位ですが、マンション派、戸建て派は好みなので好きな方を買えば良いのでは？自分には戸建ての選択肢はありません。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1391 eマンションさん
企業＝外資(ベインキャピタル)→その後、中国の会社に売った?が正しいと思います。色々、計画していたことが白紙になったとか、、、、
将来はイチョウ並木に車が通っていることも想定しないとだな。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1389 マンション比較中さん
将来親が亡くなった後に実家に移るので、
売却前提です。
10年から15年好きなとこに住もうかと。

[1396: マンション検討中さん]

階数を気にしないんだったら、早めにここを買ったほうが良いと思いますよ。普通に考えたら、Ｂ敷地もＣ敷地もここよりも高額、かつ低スペックになるはずなんで。２６０/４８１を1期で売り切るマンションなんてそうは無いです。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1389 マンション比較中さん
断熱等級7の戸建ては同じ価格じゃ買えない。c値0.5以上の戸建ては気密性的に光熱費かかるし、Ua値だけじゃなく日射取得も考えたら戸建てで快適に住む土地はかなり限られる。というか良い土地がない。

[1398: 契約予定]

早く住みたいな＾＾

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンション比較中さん
戸建てより駅近マンションがいいから。
ずっとマンション住まいなので広さについては気にしていません。昭島の駅近戸建ては6000万じゃとても買えないですよ。

[1400: 通りがかりさん]

>>1389 マンション比較中さん
月々の額が見えてないだけで、戸建てだって管理費と修繕費はかかりますよ

[1401: 匿名さん]

>>1400 通りがかりさん
そうそう。それも忘れた頃にドカンと来る事もある。積立しておく人は慌てないでしょうけど、なかなかそうも行かないし。

[1402: マンション比較中さん]

>>1395 マンション掲示板さん
売却する時に修繕費は戻ってくるのでしょうか？
戻ってくると良いのですが、戻ってこないと、掛け捨てになってしまうような・・・

[1403: 名無しさん]

>>1402 マンション比較中さん

戻ってくるわけないやろ…
もう少し考えてコメントしなさいよ

[1404: マンション比較中さん]

>>1403 名無しさん
そうですよね。
修繕積立金のマイナスも考慮し、売却時の損得を考えてみます。

[1405: マンション検討中さん]

東棟の低層階って窓開けたら目の前にどーんとイチョウの木ってことになるんでしょうか？

[1406: 通りがかりさん]

契約会、小さなお子さんを連れているのに夫婦で来られている方が多い。ペアローンだから2人で来ないといけないのかな？

[1407: 通りがかりさん]

>>1406 通りがかりさん
ローンの話だけではなく間取りや場所を決めるために来てると思いますよ。

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 通りがかりさん

モデルルームや案内会ではなく契約会ですよ？

[1409: 名無しさん]

>>1406 通りがかりさん

5-6階辺りの入居者からオプションの相談するみたいですね。だからじゃないですか

[1410: ご近所さん]

東棟の低層階の方は落ち葉とか虫バルコニーに沸きそう
銀杏のにおいもやばいし安いだけはあるかなｗ

[1411: eマンションさん]

>>1410 ご近所さん

ですよね…中層階あたりからは銀杏並木が見下ろせていいんでしょうけど、低層階は目の前に木だしすぐそこを人が歩いてる状態ですし…
それなら南西のがいいのですかね？日当たり悪そうですが…

[1412: 評判気になるさん]

>>1406 通りがかりさん
　
水道橋ですよね。家族でドームあたりで遊んで帰るつもりでは？
私は明日ですが、時間がかかりそうなので、ちょっと憂鬱です。

[1413: ご近所さん]

>>1411 eマンションさん
日当たり云々を気にするなら南一択ですよ。
東棟の方はまだ日当たりが良いってぐらいで、南西棟と大して変わりません。
南を除くと眺望は余程上層階でない限り、木を見るかマンション見るかの違いですから、であればお安い南西棟がいいかと考えてます。

[1414: 検討板ユーザーさん]

保育園の上とかうるさそう

[1415: 匿名さん]

契約会いってきました。
手提げの紙袋は貰えるものの、管理規約集など持ち帰りの冊子が分厚くて重いので、明日明後日参加される方はリュックなどで来られるといいかもしれませんね。

[1416: 検討板ユーザーさん]

契約会、肝心なところで子どもの泣き声で聞こえない…

[1417: 名無しさん]

周辺環境の説明で物流倉庫に関する箇所を読み上げる際にトーダウンしていたのは気のせい？

[1418: 検討板ユーザーさん]

小さい子何人も泣いてたけどあんな会場に3時間半、きついよね。

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 検討板ユーザーさん

子供がうるさい！というよりは、見ていて可哀想でしたよね。大人だっていたくない場ですよ…

[1420: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。大人でもしんどい。
託児エリアも設けてくれてたんだし、どちらかの親が遊ばせていられなかったんですかね。
あの場に子ども参加は誰もハッピーじゃない。

[1421: 検討板ユーザーさん]

席離れてたからいいけど近くで泣かれたらキツイわ…。なんせ長時間だもの。

[1422: 検討板ユーザーさん]

エコすまい事業の補助金、どうやって結果通知されるんですかね？
若い番号を引いていたら、気になります。

[1423: 評判気になるさん]

>>1421 検討板ユーザーさん
お気持ちお察しします…。

[1424: 通りがかりさん]

今日の抽選はどうだったのでしょうか

[1425: 口コミ知りたいさん]

>>1417 名無しさん

他社の施策をあれこれと解説出来ないでしょ。淡々と計画が有りますと言ってた。宅建持ってるだから予断えお入れた話はするわけ無い。

[1426: 匿名希望]

契約会、乳幼児をお連れの方確かに多かったです。ご両親に預けることができない場合や、授乳のタイミング、ママ以外の人に人見知り、ペアローン等各ご家庭で様々な理由があるかと思います。若い世代のご購入者も多い印象です。
係の方がたくさんいらっしゃったので、説明を聞き流しても声をかければ丁寧に教えていただけました。

[1427: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
契約会の通知に資料の配布があるから、帰りの荷物が増えると書いてありましたね。私は素直にリュックで行きました。展示会でもそうですが、自分の会社以外のロゴが入った紙袋を下げる気がしないので。

[1428: マンション検討中さん]

1388 マンション掲示板さん
>>1375 マンション検討中さん
仰る通りです。
その後、中国の会社に売られたと聞きました。
営利だけを考えると映画館、アウトドアヴィレッジがいつまであるか分かりませんね。

外資系投資会社が昭島駅北口一帯を購入して、ゴルフ場と昭和の森ホテルは倉庫とサーバーの建物になるGLPに売ったのは確実で、
このマンションの土地は住友商事か大和ハウスが購入してるんですよね。
じゃあ、銀杏並木の道や20面以上あるテニスコートや、イトマンプールやカインズなどはまだ外資系投資会社が持っているのでしょうか。それとももう中国系の会社が保有してるのでしょうか。できればそれがわかるURLを付記していただけるとありがたい。探してもいまいち出てこないので。

[1429: マンション検討中さん]

昭島市は昭島駅周辺の開発よりも、昭和記念公園に近い東中神駅周辺の開発に力を入れ、立川&昭和記念公園と一体感のある地区を目指すと聞きました。昭島駅は外資に任せる気だとか。JRの駅舎を見れは明白です。

[1430: マンション検討中さん]

昭島の水は都内の水と比べてかなり軟水。秋田とか新潟とかの米所と同じレベル。シャワーでの泡立ちが良くや口当たりがまろやか。70ppm付近。都内は120ppm～140ppm付近。その代わりカルシウムとマグネシウムの含有量が少ないのでお子さんには牛乳などカルシウムの多い食品を多めにあげてください。

[1431: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

トヨタホームの戸建と新築URを作ってますね
東中神駅は南口の駅前がゴースト団地だから反対側を再開発できるなら化けるかもですね。
北口は駅前の地権者が細かいのか、ロータリーすら無いですからね…
東中神北口と中神南口の駅前が発展することは無さそうですね

[1432: 通りがかりさん]

銀杏並木は市道なので
昭島市の管轄下だと思います。
南棟前の歩道も市道です。
周りがどこに売られても変わらないのは
この市道だと考えられます。

[1433: eマンションさん]

>>1431 マンション検討中さん
東中神駅の北口はバスのロータリーあります。

[1434: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入する人は
周りの利便性と、緑が多い景観を気にいってる
と思います。
それが変わるかもと考えると嫌ですよね。
昭島市も、本気でこれからのことを
考えてもらわないと、水が美味しいとクジラだけでは
なかなか人口も増えずなのかなー。
今のところ、駅前は高い建物がないから良いけど　
どこかに売られて、また大きいのだとイヤだなぁと。

[1435: 匿名さん]

契約会、子連れでの参加でしたので
ご迷惑おかけしてしまった方、申し訳ございません。
それでもたくさんのスタッフの方々にお気遣いいただき
無事契約でき、安堵しております。
これからお住まいになる皆さんよろしくお願いいたします。

[1436: 匿名さん]

契約、おつかれ様でした。
私は全く迷惑ではないです(^^)
銀杏並木を歩くと子供達の元気な声が
聞こえてこちらまで元気になります。
保育園もできるようなので
楽しい生活音を勝手に共有させてもらいます！
よろしくお願いします。

[1437: 口コミ知りたいさん]

同じくです！お子さんは泣くのが仕事。
大人でも疲れる長丁場、お疲れ様でした。

大和ハウスさんのスタッフの多さにも驚きました。
座っているだけで手続きが進み、
昭島土産まで用意されている心遣いに感動。
マンションの契約は初めてですが、すでにとても良い思い出です。今から入居が楽しみ！

[1438: モリモリマシマシレジデンス]

契約会疲れましたがみなさまおつかれさまでした。
良い思い出ができました。入居が楽しみです。
私は担当営業の方にもお会いでき嬉しかったです。
ところで、私は無償セレクト対象外住戸なのですが有償で良いのでどうにかならないものですかね。
事務的に処理されても腑に落ちきらないというかなんというか。価格も知らず部屋を決めて抽選にならないよう誘導され。もはやその時から今日まで無償セレクトのことはすっかり忘れていました。販売スタッフの方々は当たり前なのかもしれませんが。
材料の発注タイミングなど専門的なことはわかりませんが、有償で良いのでカラーセレクトをさせていただきたい。

[1439: 通りがかりさん]

>>1435 匿名さん
迷惑だなんて思ってないですよ。大変そうだなと思ってました。郊外のファミリー物件で子供に関して細かいクレームは個人的にナンセンスだと思います。赤ちゃんではないですがウチも子供がいるのでお互い様くらいにしか思わないですよ～

[1440: 匿名さん]

入居すればあれが日常になるわけですからね。
今からうるさいの候のと思うなら逃げ出してますよ（微笑）

[1441: 匿名さん]

そんなことより、物件の売れ行きが気になる。
どんどん人気が上がって欲しい。一期二次、全部売れたかな。

[1442: 評判気になるさん]

>>1431 マンション検討中さん
東中神駅はロータリーありますよ。
あと、踏切もアンダーパスに変わり予定で、北口からスムーズに昭和記念公園まで行けるようになるらしいですね。

[1443: マンション掲示板さん]

>>1438 モリモリマシマシレジデンスさん
お疲れ様でした。
建築オプションや構造的なPlanはしょうがないと思いますが、無償のカラーやキッチンの高さ選択はさせて欲しいですよね。

[1444: 検討板ユーザーさん]

選べないと床が白になるのは嫌だなあ。

[1445: ご近所さん]

標準のカラーが一番人気ありそうってことですよね。

[1446: 匿名さん]

まあ通勤とか考えなかったら、ロウゴならいい環境だよね。

[1447: フグ田マスオ]

本日初めて昭島という街に行き、モデルハウスを内見してきました。一言で言うと三重丸ですね。家族が幸せになれそうな場所だなぁって。仕事に追われ、家事に追われ、時間に追われ、忘れかけていた本当に大切なものがそこにはありそうでした。言葉ではうまく表現できませんが。4LDK狙っていきます！

[1448: 〇〇タイプ契約済]

>>1447 フグ田マスオさん
共感します！契約者ですが今までこんな素敵な街があるなんて気づきませんでした。来年ご近所さんになれることを願っております！抽選当たりますように！

[1449: すもっぴ]

契約会お疲れ様でした。
今から入居日が楽しみで仕方がないです。
1階の店舗ですが、保育施設と医療機関が入ると聞いていますが、他2店舗はコンビニや飲食店が入る可能性が高いのでしょうか？
昨日の説明会では店舗について特に具体的な説明がなかったので。

[1450: 評判気になるさん]

>>1447 フグ田マスオさん
4LDKは2期でもまだ売られるのでしょうか。
戸数が少なく人気なため抽選になりますよね…

[1451: フグ田マスオ]

>>1450 評判気になるさん
狭い4LDKでしたがありました。価格を抑えたいので好みに合いそうです。

[1452: マンション掲示板さん]

>>1451 フグ田マスオさん
ありがとうございます。狭くても部屋数欲しいので4LDKあるの嬉しいです。南棟全般か中央の上層階が空いていれば狙ってみます。

[1453: 匿名さん]

エコすまい、今日時点で99%となってますね。契約会で申請用紙出した人は無事に間に合ったということなんですかね？

[1454: マンコミュファンさん]

>>1453 匿名さん
審査に2ヶ月かかるので、それまで正式に申請が通ったかは分かりませんが、25日で99%なので23日申込分は間に合っていると思います。

[1455: 周辺住民さん]

自分も若ければこんなマンションで生活したかったなあ。

[1456: マンション検討中さん]

営業さんから子供が手離れて住み替えの方も多いと聞きましたが、契約会の感じは20代後半～30代半ばの若いご夫婦が最も多いなと感じました。子供が多いマンションになりそうですね。楽しみです。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
シニアの方もちらほらといらっしゃいましたね。年代層が散らばったバランスの良いコミュニティーになると良いですね。

[1458: 匿名希望]

>>1456 マンション検討中さん
23日はエコすまい申請の関係で子育て世代が集中したそうですよ。本日の契約会でスタッフの方がおっしゃってました。今日は子連れの方は見受けられませんでした。

[1459: eマンションさん]

>>1458 匿名希望さん
なるほど！急遽日付を前倒しした人もいるのでしょうね。

[1460: eマンションさん]

南棟の3LDKって5000万円ちょうどくらいで購入できますか？また3LDK4000万円台のところはありますか？

[1461: 匿名さん]

>>1460 eマンションさん
68㎡のコンパクトな間取りで南棟の3階までなら4,900~5,000万円です。しかし1期で300戸近く売れていることを考えると、南棟は人気のため残りわずかor抽選になるかと。あとは東棟の2階が最も低く4,700万ですが、店舗のすぐ上で騒音気になる＋銀杏並木の目の前で日当たり悪い、虫多い、夏はセミうるさい＋人通り多く視線が気になるのでオススメはできませんが…(だから1番安いけど、それでも4,700万…)

[1462: マンション掲示板さん]

>>1461 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
日当たりは絶対条件なので南棟が5000万円ほどで買えればと思ったのですが、68㎡だと家族4人暮らすには手狭そうですね。立地すごくいいので気になっていましたが諦めます。
あとから建つ2区画はもっと高いと聞きますし、昭島でこの価格って本当にすごい…！

[1463: 検討板ユーザーさん]

>>1462 マンション掲示板さん
60㎡台は夫婦のみか3人家族を想定しているので、4人だと狭いですよね。マンションの価格はまだまだ高騰が続きます。昭島でこの価格、とよく言われますが売れ行きの良さを見てるとこの物件にそれだけの価値を見出してる方が多いということですね。

[1464: 匿名さん]

>>1463 検討板ユーザーさん

我が家は3人家族で86㎡ですが狭いです…4人家族だと100平米はないと辛いと思います。60㎡台のみなさん家具配置どうしてるんだろ…

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
その広さ3人で狭く感じるなら荷物や家具多いんじゃないんですかね？プレミストのメインは68～75なので、厳しいですね。

[1466: マンコミュファンさん]

>>1464 匿名さん

ネットでもコンパクトマンションの部屋の使い方が出てます。
24時間のスーパー、ドラッグストアもあるのでなんとかなると思ってます。

[1467: マンコミュファンさん]

>>1332 匿名さん
食洗機ついてますよー

[1468: 匿名さん]

>>1467 マンコミュファンさん
ディスポーザーもねー

[1469: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きの物件って住んだことないんですけどそんなあったほうがいいんですか？

[1470: 匿名さん]

生ごみを粉砕してそのまま流せるので、生臭いゴミ出しが殆ど要らなくなるので、有れば便利は便利。でも要寿命の製品なので、清掃、修理や交換の手間は出てきますね。個々人の考え方ひとつですが、自分は生活便利家電で自由時間が増えるなら投資する派なので、掃除ロボットや食洗器、ディスポーザーなどは積極的に使います。

[1471: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
ああ、ディスポーザーはここの物件の事です。三井さんは知りません。失礼しました。

[1472: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
ありがとうございます！

[1473: ぐっ]

２LDK希望ですが５階くらいでのお値段はいくら位ですか。
遠方で買えないのに行っても無駄になるでいかれた方教えてもらえますか。
また、向きのお願いします。
ホームページには間取りの情報がほとんど載ってなかったので。

[1474: 匿名さん]

>>1473 ぐっさん
南棟だと4300万程度、中央棟だと3900万程度だったかと。（東棟は2LDKなし）
あくまで1期1次の価格ですので、ご参考までに。

[1475: マンション比較中さん]

>>1474 匿名さん
もう少し詳報すると南棟の２LDKは縦一列で約4200万～5000万、 ５階だと4350万くらい、中央棟だと3800万～4500万、５階だと縦２列あって4000万と4500万くらいの物件価格だったと思います。（端数繰上）　1期1次の価格だと、原則下層階から50万～100万くらいの感じの幅で価格が上がり、階ごとの値幅は上層に行くと広がり最上階(13F)が最高価格だったと記憶しています。ご参考まで。

[1476: マンション掲示板さん]

2期で残り約180戸全て販売するのでしょうか？

[1477: 匿名さん]

>>1476 マンション掲示板さん
一次で全棟の部屋を販売して来年9月末に引き渡しなら、建物は全棟完成するので、売れる物件を売らない理由は無いと思いますね。資金回収や販売管理費の最少化など、キャッシュフロー環境の改善は企業業績を決める重要な管理項目なので。その代わり、同時期の引っ越しのスケジュール管理とか、オプションで工事後に付ける作業の工程管理などはシビアになりそうですね。

[1478: ぐっ]

>>1474 匿名さん
ありがとうございました。助かります（＾＾

[1479: ぐっ]

>>1475 マンション比較中さん
さらに詳細ありがとうございます！
助かります。現在地方に転勤中につき、１０月中旬にはモデルに訪問したいので。

[1480: 通りがかりさん]

引越しも9月と12月で分けると聞いたような気がします。引渡し時期を見ると9月入居はまず出来ないとして年内に引越し出来るのですかね？

一期や二期と購入時期で入居時期は変わらないとも聞きました