プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1354 匿名さん
営業さんに聞いたけど分かりませんでした。
こちらに入園希望なのですか？

[1356: 口コミ知りたいさん]

パークホームズの中古4,380万で売り出されてたけど高すぎ。だったら5,000万台払ってこっちにするでしょ。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
そうなのですね！
保育園がこちらだとモリタウン経由して買い物も済ませてからお迎えに行けるので利便性はいいと感じています。
ですが、住民優先になったりするのですかね。

[1358: 評判気になるさん]

>>1357 評判気になるさん
おそらく同じような条件であれば住民が優先されると思います。480戸でファミリー層も多いので、入るのは難しいかもです。

[1359: マンコミュファンさん]

>>1358 評判気になるさん
ここの保育園は認証保育園ですか？

認可ならマンションの方が優先とは限らないと思います。

[1360: 匿名さん]

>>1356 口コミ知りたいさん

物件価格のローンほぼ丸々＋新築購入時の初期費用＋仲介手数料を乗せるとそれくらいになるのでしょうね

[1361: eマンションさん]

東棟1階のガラス張りのところはカフェになるって説明を受けた気がしますが勘違いなのでしょうか…

[1362: eマンションさん]

>>1354 匿名さん

パークホームズは物件価格は安くても給湯器のリース代など月々のランニングコストがやたら高かったので、中央棟や東棟の低層階であれば月々の返済額はそこまで大きく違わなかったですよ

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 eマンションさん

そうなのですか？モデルルーム行くだけ行ってみようかなぁ…ありがとうございます。

[1364: 通りがかりさん]

>>1363 マンション検討中さん

棟と階を選べば3LDKで4000万代後半は普通にあります。金融機関からパークホームズより物件価値が高く評価されるためローン融資も引っ張ってきやすいと思います。頑張ってください！

[1365: 通りがかりさん]

もらった資料（読み合わせするやつ）に保育施設、物販、飲食って書いてありました

[1366: マンコミュファンさん]

やはり世界の昭島。埼玉や千葉とは別格なのが東京都。アウトドアやレジャーのアクセスも都心へのアクセスも強い。そして仕様も価格も妥協しない。情報が拡散されて人が集まる前に決めなくては…

[1367: ご近所さん]

世界の昭島ってなんやねんｗｗｗ

[1368: 昭島生まれモリタウン育ち悪そな奴はだいたい友達]

>>1366 マンコミュファンさん

世界の昭島の名付け親！？初めは違和感しかなかったがすっかり馴染んできました。埼玉千葉とはレベルが違いますよね！昭島市民として街が盛り上がることは嬉しいです。昭島に生まれて良かったー！私は戸建ですが同級生が契約するようなので今から遊びに行くのが楽しみです。ホテルみたいに泊まれるお部屋があるみたいですが高そうですね。昭和館よりは安いだろうけど。世界の昭島､､､ありがとう

[1369: 名無しさん]

>>1368 昭島生まれモリタウン育ち悪そな奴はだいたい友達さん

レベルとか言ってしまうのは都会に憧れしかないブランド好きの田舎者を丸出しにしているのと同じですよ。レベルとかないですから。まだお若いのでしょうけど恥ずかしいですよ。

[1370: 匿名さん]

入居者でも無い悪そな奴らはだいたい友達な感じの輩が楽しみにしてるのは…

ゲストルームやパーティールームなど共用施設でどんちゃん騒ぎはやめてくださいね。市内にご自宅があるなら泊まる必要もないでしょうし…

[1371: マンション検討中さん]

参考までに。
ここら辺は、外資系投資会社に買われてから
切り売りされてます。
その１つがこのマンションであります。
投資会社は利益だけしかみません。
フィットネスはコストをかなり削ってるかと。
以前はきちんとした建物がありました。
昭和館にもジムが入り
以前のようなホテルとしての機能が
失われたと感じています。
ジムを利用の方も大浴場を使えるようですが
以前のようにお掃除も行き届いてないとの事。
何がいいたいかと申しますと
コストを削り利益だけあげると
真の利用者が減ります。
プレミスト昭島の居住者が全員がフィットネスに
入会し、お金を使わない事には
マシーンにお金を投入する事はないかと
考えられます。

[1372: マンション検討中さん]

3LDKって4人家族だと狭くないでしょうか？
子供部屋は2人で１つですか？
4LDK人気のようですが、戸数が少なくて…

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1371 マンション検討中さん

モリパークの地権者と大和ハウスにコネがあって用地を取得出来たと聞きましたが、このマンションにも外資が噛んでるですか？

物流倉庫とごっちゃになってません？

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 マンション検討中さん
4人家族で3人だと狭いですよね。
4人分のベッドを置き、ダイニングテーブル
ソファ置いたら、それだけで
いっぱいになります。
お子さんが成長過程にいるのであれば
次から次へと、物が入ってくるので
こまめに物の見直しをしないと
大変な事になります?
巣立った後、夫婦2人だと余裕ですが。
考え所ですね。

[1375: マンション検討中さん]

モリパークの地権者ですか？
昭和飛行機ですよ。
昭和飛行機の親会社が外資系投資会社に
モリパーク一体を売ってますよ。
映画館等もこの先どうなるかわかりませんね。
売られているのは物流倉庫だけではありません。

[1376: マンション掲示板さん]

>>1374 マンション検討中さん
狭いですよね。中神のパークホームズもほとんど3LDKの66平米で、この広さで4人住めるのか？と悩んでいました。プレミストは広い間取りもありますが3LDKメインでまたまた悩ましいです。少子化でも子持ち世帯は一人っ子少ないので、みなさんどうされているのか気になります。

[1377: マンション検討中さん]

>>1376 マンション掲示板さん
狭くても、駅近を取るか？
少し離れて広さを取るか？
ですよね?
私だったら、駅近で狭いを取ります。
物を極力持たずに暮らして
夫婦2人になったらゆったりと。
でも、子供がいるうちは広さを取る方も
いらっしゃいますし。
ライフスタイルがそれぞれ違うので
なかなか難しいですね。

[1378: マンション掲示板さん]

>>1377 マンション検討中さん

マンション内のトランクルーム使うか、近隣で借りるかの選択肢は無し?　固定費上るから、衣替えのタイミングとかでプチ断捨離?かなあ。

[1379: ご近所さん]

>>1376 マンション掲示板さん
4人家族でしたら、4LDKの広いお部屋もしくは、プレミスト買うぐらいの資金があるなら戸建て買えますからそっちにしたほうがよさそうかと思いました。
リセールバリューも期待できないので、ちゃんと考えたほうが良いです。

[1380: 通りがかりさん]

>>1379 ご近所さん
駅近がいいのですが、昭島でも駅近の戸建てはマンションより高いです。リセールバリューについては気にしていません。広めの4LDK検討してみます。

[1381: 名無しさん]

>>1378 マンション掲示板さん
トランクルームは戸数に対して少ないですよね。アウトドア感を売りにした分、アウトドア用品や冬タイヤを持ってる入居者が多そうでは？と心配してます

[1382: 評判気になるさん]

明日の登録会締め切りまで恐ろしいです。どうか被ってませんように…

[1383: マンション比較中さん]

1期1次の先着順が2戸だね。2戸残るなんて誤差の範囲だから260戸をほぼ売り切ったのはすごい。2次33戸も完売かそれに近いペースなんだろう。
ここは中央線系統でいちばん勢いがあるマンションじゃないか？

[1384: eマンションさん]

>>1382 評判気になるさん
現段階で被ってなければ大丈夫なのでは？
ローンの審査の時間もない状態で新規客が入るとは思いませんが

[1385: 通りがかりさん]

新規は入らないと思うけど抽選落ちた人同士で被ることはある。

[1386: 評判気になるさん]

前後の席で聞こえてきた話だと被せてる人達もいましたね。どのお部屋までかは分かりませんが。

[1387: 評判気になるさん]

>>1383 マンション比較中さん
23区外の物件としてはちょっと信じられない売れ行きです。本当に竣工前に完売をしそうですね。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1375 マンション検討中さん

仰る通りです。
その後、中国の会社に売られたと聞きました。
営利だけを考えると映画館、アウトドアヴィレッジがいつまであるか分かりませんね。

[1389: マンション比較中さん]

住宅ローン＋管理費、修繕費、駐車場代を払うのと同じくらいの支払いで4LDKの広い戸建てが買えるのに、皆さんはなぜ、狭いマンションを買われているのですか？

[1390: 匿名さん]

>>1389 マンション比較中さん
独身だからです。

[1391: eマンションさん]

>>1374 マンション検討中さん
昭島北口周辺の土地を持ってる企業を外資が支配してるはず。本業以外に所有している優良資産を現金化してると聞きました。

[1392: eマンションさん]

>>1140 匿名さん
なぜか美味しいお寿司屋さんや蕎麦屋が多いです。混むのが嫌なので店名は控えます。少し車走らせると鰻屋や焼肉、結構ありますよ。

[1393: 匿名さん]

>>1389 マンション比較中さん
駅近の戸建て物件は高価なのと、戸建ての防犯リスク、将来のメンテナンスの手間などが理由かな。車庫と電気自動車対応などでは一戸建て優位ですが、マンション派、戸建て派は好みなので好きな方を買えば良いのでは？自分には戸建ての選択肢はありません。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1391 eマンションさん
企業＝外資(ベインキャピタル)→その後、中国の会社に売った?が正しいと思います。色々、計画していたことが白紙になったとか、、、、
将来はイチョウ並木に車が通っていることも想定しないとだな。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1389 マンション比較中さん
将来親が亡くなった後に実家に移るので、
売却前提です。
10年から15年好きなとこに住もうかと。

[1396: マンション検討中さん]

階数を気にしないんだったら、早めにここを買ったほうが良いと思いますよ。普通に考えたら、Ｂ敷地もＣ敷地もここよりも高額、かつ低スペックになるはずなんで。２６０/４８１を1期で売り切るマンションなんてそうは無いです。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1389 マンション比較中さん
断熱等級7の戸建ては同じ価格じゃ買えない。c値0.5以上の戸建ては気密性的に光熱費かかるし、Ua値だけじゃなく日射取得も考えたら戸建てで快適に住む土地はかなり限られる。というか良い土地がない。

[1398: 契約予定]

早く住みたいな＾＾

[1399: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンション比較中さん
戸建てより駅近マンションがいいから。
ずっとマンション住まいなので広さについては気にしていません。昭島の駅近戸建ては6000万じゃとても買えないですよ。

[1400: 通りがかりさん]

>>1389 マンション比較中さん
月々の額が見えてないだけで、戸建てだって管理費と修繕費はかかりますよ

[1401: 匿名さん]

>>1400 通りがかりさん
そうそう。それも忘れた頃にドカンと来る事もある。積立しておく人は慌てないでしょうけど、なかなかそうも行かないし。

[1402: マンション比較中さん]

>>1395 マンション掲示板さん
売却する時に修繕費は戻ってくるのでしょうか？
戻ってくると良いのですが、戻ってこないと、掛け捨てになってしまうような・・・

[1403: 名無しさん]

>>1402 マンション比較中さん

戻ってくるわけないやろ…
もう少し考えてコメントしなさいよ

[1404: マンション比較中さん]

>>1403 名無しさん
そうですよね。
修繕積立金のマイナスも考慮し、売却時の損得を考えてみます。