プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1321: マンション検討中さん]

ああ、昨日の今頃に戻れたらいいのに。プラウドシティ豊田多摩平はまだ最上階残ってるんでね。立地は間違いなくこっちがいいけど、最上階以外住みたくないんでプラウドに挑戦をしようと思います。Ｂ敷地、Ｃ敷地も考えたんだけど規模的に断念をしました。

[1322: マンション検討中さん]

本当に悔しいです。

[1323: 匿名さん]

プラウド多摩平に下に見るような発言あるけど、プラウドにはぜんぜん負けてると思います。駅距離は少しあるものの10分程度だし、やはりプラウドブランドと中央線ブランドは大きい。
青梅線の昭島市でＮｏ．1物件なのは間違いなく素晴らしい物件だと思いますけど、中央線の他の地域と比べてってのは違うかな。

[1324: 評判気になるさん]

>>1323 匿名さん
立川までドアｔｏで両物件とも20分ぐらいです。建物と室内のグレードはプレミストの勝ちだと思うけどね。プラウドのサッシ高なんぼよ？

[1325: 名無しさん]

評価基準は人それぞれですし、どちらが上とか下とか言い争っても仕方ないと思いますよ。

それはさておき、ここはあくまで検討スレなので、買える人達用にそろそろ別スレとか立つんですかね。

[1326: マンション検討中さん]

1期2次は抽選落ちた人メインだと思うけど、またそこで落ちる可能性もあるのか…

[1327: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
名前はプラウドでも周りのURの団地の一部みたいで私は遠慮してしまいました。

マンションブランドの名前が売りになってしまう物件は他に誇るものが無いと自分で言っているようなものです。中神のパークホームズもそうでした。むしろモリパークはプレミストで良かったくらいです。ここがプラウドやパーホームズだったらもっと高くて手が出さなかったと思います

[1328: 匿名さん]

内装と周辺環境は昭島の勝ち
ブランドと最寄り駅は豊田の勝ち

まあ人それぞれの好みの世界だよね

[1329: 長渕剛]

>>1315 職人さん
おっしゃる通りです。まさにご縁。今をどう感じても、きっと笑える日が来る。夜は明けまた暮れる。
くしゃみでおならさんに希望のエールを贈ります！
乾杯。遥か長い道のりを歩き始めたおならさんに幸せあれ！

[1330: うま]

第1期2次物件概要
販売戸数 33戸

ほんとに1期で約300戸売っちゃうんだね。あっという間に残り180戸ちょい。
三井は低仕様低価格で超苦戦したけど、あれは完全に戦略ミスだったことがわかる。
そしてここの煽りを喰らったのは豊田の野村。需要を根こそぎ奪われた感。

[1331: 匿名希望]

一期で6割超えの販売はすごい。
野村さんがこのスレ見たら羨ましいのと、悔しい気持ちになるよな。この物件のマイナスなことか、豊田の魅力を伝えて呼び込みたくなる気持ちもとてもわかる。

[1332: 匿名さん]

三井のあの場所でもディスポ・食洗機・可動式ルーバー・床暖とか付けてたら、あの値段から500万高くても速攻で売れただろうな。青梅線と昭島を軽く見て超コストカットしたからあんなに苦戦した。
その点大和ハウスは立地が違うとはいえ今の時代の需要を読み切って企画勝ちって気がする。

[1333: 名無しさん]

>>1332 さん

いたるところがコストカットされてましたね。建ってから現物を見学に行ったのですが、廊下が格子状の柵があるだけで怖かったです。小さな子供がいたら高層階は危ないと思ってしまいました。
見に行くのが遅かったので良い部屋は残ってなかったので印象が悪かったのかもしれないですが…

[1334: マンション検討中さん]

今年中には完売しますよね…？

[1335: マンション掲示板さん]

企画というか立地全振りだと思います。駅までの距離と周辺環境が良いです。遠回りですが並木通りからエスカレーターを使ってモリタウンを抜ければ駅に出れる。高架化された駅にデッキが直結のタワマンでもないの完全な歩車分離は凄いと思います。

同じように駅前商業施設の敷地内に新築マンションが建ったら、どこも人気は出ると思います。同様に抜群の立地の中野駅前の再開発マンションは人気も価格もエグ過ぎるでしょうけど…
こちらは昭島という立地のおかげで、買えて維持して生活していけそうです。小金井より東の駅近は手が出ないです…

[1336: 評判気になるさん]

>>1332 匿名さん
ムリムリ。モリタウン内と外じゃ資産価値が違うんで。あの立地で500万も高かったら、まだ完売してないと思いますよ。

[1337: マンション検討中さん]

スーパー、ドラッグストアくらいしかない地域だと土日に家族総出で買物になる。子どもは嫌がるんだよね。子どもは買物より友達と遊びたいからね。近くに商業施設があれば夫婦のどちらが買物に行けば済みます。

[1338: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
販売側は早期完売を期待でしょうね。1期２次も販売数の追加しないですかね。下手に中途半端に少ない戸数を２期用に残すより、１期での売れ行き絶好調の勢いに乗って２期に突入するのかな？

[1339: 買い替え検討中さん]

>>1337 マンション検討中さん
ここなら昭島駅北口に出来た持ち帰り・デリバリー専門の吉野家にネットでオーダー入れて、受け取って帰宅するまで１０分くらいで済んじゃうな~！たまに＆急に食べたくなるのがファストフード。週末は混み混みのモリタウンのフードコートもテークアウトで使うなら良いかもなあ。

[1340: 評判気になるさん]

あとはコンビニが近くにできて欲しいですね

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 評判気になるさん
コンビニ、可能性あるし希望の声も聞くけど店舗用物件の買い取りらしいので、長期に安定収入が見込めないと難しいかもなあ。医療関係位しか思いつかないけど、歯科とかは飽和状態みたいだし。予想難しい。

[1342: マンション検討中さん]

病院ができるとしたら内科がいいなぁ
体調悪くても、家の下ならかなり楽＾＾

[1343: マンション掲示板さん]

>>1338 匿名さん

一期二次は販売期間短いですしほぼ一次に落ちた人用だと思うので追加販売はなさそうかと。
それよりも2期で値段上げてこれからはゆっくりと売っていくのでは？竣工まで期間ありますし

[1344: eマンションさん]

>>1342 マンション検討中さん

そうですね。個人的にはインフルエンザの予防接種くらいしてもらえる病院なら良いな。鍼灸や形成外科も近くにあると心強い。１日中パソコンやってる坐業なので、腰痛、肩こりは職業病みたいなものなので。

[1345: マンション検討中さん]

軽く聞いた感じだと、踏切近くのセブンが無くなって、カインズの敷地の一部に移るとか、マンションの下にも入る可能性あるみたいなことを言ってましたね。
まぁ、イトーヨーカドーで事足りるのですが、コンビニはコンビニで近くにあると助かるのでどちらかには欲しいですね。

[1346: マンション掲示板さん]

https://www.the-iinkaigyo.com/bukken/kensaku?city_id[]=13207

確実に医療機関はできるみたいですよ～！
D棟1階南側の区画が医療区画になってました。

[1347: 買い替え検討中さん]

>>1346 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。今度営業さんに会ったら状況訊いてみます。医療機関が一番無難ですかね。レストランが入って臭いと煙有りだとちょっとな感じだし、２４時間のコンビニも喫煙や路上飲みの迷惑行為があると厄介な存在になりかねないし。どんな業態が入る楽しみではありますが。

[1348: 口コミ知りたいさん]

>>1347 買い替え検討中さん

個人的にはフィットネスジムなども有難いですね。

[1349: 買い替え検討中さん]

>>1348 口コミ知りたいさん
至近ではFITNESS CLUB FORUSがMOVIXのお隣にあり、無料体験も出来るみたいで料金もそれ程高くは無い様なのですが、どなたか評判とかご存じの方いないですかね。自分はトレーニングジムの利用のみで良いのですが。　　　https://www.fitness-club-forus.jp/

[1350: eマンションさん]

>>1349 買い替え検討中さん
私も体験などしてないので外から見学しただけですが、設備はなかなか年季が入ってましたね！！
土日でも利用者は少なそうなので、比較的自分のペースでトレーニングに取り組めそうな雰囲気でした。

[1351: マンション掲示板さん]

カフェ、保育施設、飲食店て聞いてますがまだ決まってはないのですね

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1351 マンション掲示板さん
保育施設と医療施設は決まっていますが、それ以外は未定です。

[1353: 買い替え検討中さん]

>>1350 eマンションさん
情報ありがとうございます。　駅南口１分以内のところのチョコザップ、イオン系のスーパーのビッグの2階と会員費用の安い所も幾つかあるので検討してみます。フォーラスは朝6時から24時まで自分の都合で会費区分も選べるみたいなので、近い事もあり先ずはフォーラスの体験にトライしてみようかと。プレミストの入居が始まると会員数が増えて使い難くなるのか、器具を入れ替えるなどの投資努力をしてくれるのかなど話を聞いてきたいです。

[1354: 匿名さん]

パークホームズに住んでいますがこちらのマンション、本当に立地設備なにを取っても最高すぎて羨ましいです！！！
ほぼ同間取りでうちとは1500万ほど違うので貧乏人には無理で諦めましたが…
昭島、良い小児科が少ないので小児科が入ってくれると嬉しいです。
また保育施設ですが、市役所に伺ったところ0歳～2歳までの保育園になるかもしれないし、0歳は預からない園かもしれない。詳細はわからないとのことでしたが、もう決定したのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[1355: 口コミ知りたいさん]

>>1354 匿名さん
営業さんに聞いたけど分かりませんでした。
こちらに入園希望なのですか？

[1356: 口コミ知りたいさん]

パークホームズの中古4,380万で売り出されてたけど高すぎ。だったら5,000万台払ってこっちにするでしょ。

[1357: 評判気になるさん]

>>1355 口コミ知りたいさん
そうなのですね！
保育園がこちらだとモリタウン経由して買い物も済ませてからお迎えに行けるので利便性はいいと感じています。
ですが、住民優先になったりするのですかね。

[1358: 評判気になるさん]

>>1357 評判気になるさん
おそらく同じような条件であれば住民が優先されると思います。480戸でファミリー層も多いので、入るのは難しいかもです。

[1359: マンコミュファンさん]

>>1358 評判気になるさん
ここの保育園は認証保育園ですか？

認可ならマンションの方が優先とは限らないと思います。

[1360: 匿名さん]

>>1356 口コミ知りたいさん

物件価格のローンほぼ丸々＋新築購入時の初期費用＋仲介手数料を乗せるとそれくらいになるのでしょうね

[1361: eマンションさん]

東棟1階のガラス張りのところはカフェになるって説明を受けた気がしますが勘違いなのでしょうか…

[1362: eマンションさん]

>>1354 匿名さん

パークホームズは物件価格は安くても給湯器のリース代など月々のランニングコストがやたら高かったので、中央棟や東棟の低層階であれば月々の返済額はそこまで大きく違わなかったですよ

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 eマンションさん

そうなのですか？モデルルーム行くだけ行ってみようかなぁ…ありがとうございます。

[1364: 通りがかりさん]

>>1363 マンション検討中さん

棟と階を選べば3LDKで4000万代後半は普通にあります。金融機関からパークホームズより物件価値が高く評価されるためローン融資も引っ張ってきやすいと思います。頑張ってください！

[1365: 通りがかりさん]

もらった資料（読み合わせするやつ）に保育施設、物販、飲食って書いてありました

[1366: マンコミュファンさん]

やはり世界の昭島。埼玉や千葉とは別格なのが東京都。アウトドアやレジャーのアクセスも都心へのアクセスも強い。そして仕様も価格も妥協しない。情報が拡散されて人が集まる前に決めなくては…

[1367: ご近所さん]

世界の昭島ってなんやねんｗｗｗ

[1368: 昭島生まれモリタウン育ち悪そな奴はだいたい友達]

>>1366 マンコミュファンさん

世界の昭島の名付け親！？初めは違和感しかなかったがすっかり馴染んできました。埼玉千葉とはレベルが違いますよね！昭島市民として街が盛り上がることは嬉しいです。昭島に生まれて良かったー！私は戸建ですが同級生が契約するようなので今から遊びに行くのが楽しみです。ホテルみたいに泊まれるお部屋があるみたいですが高そうですね。昭和館よりは安いだろうけど。世界の昭島､､､ありがとう

[1369: 名無しさん]

>>1368 昭島生まれモリタウン育ち悪そな奴はだいたい友達さん

レベルとか言ってしまうのは都会に憧れしかないブランド好きの田舎者を丸出しにしているのと同じですよ。レベルとかないですから。まだお若いのでしょうけど恥ずかしいですよ。

[1370: 匿名さん]

入居者でも無い悪そな奴らはだいたい友達な感じの輩が楽しみにしてるのは…

ゲストルームやパーティールームなど共用施設でどんちゃん騒ぎはやめてくださいね。市内にご自宅があるなら泊まる必要もないでしょうし…