プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: マンション掲示板さん]

資産価値が上がるのを見越して転がす前提でここ買う人はいないでしょうけど、ローンを組んで買う人で資産価値を全く気にしない人なんていないてしょ？ローンが払えなくなった時に残債割れしていたら破産するんですか？？

本当に都心にお住まいでセカンドハウスも検討出来るような資産をお持ちの方なら尚のこと資産価値を気にしそうですけどね…まぁ、都心＝六本木なんて安直な発想をされる方が一生懸命考えて書き込みをされたのかな。と思っておきます

[1242: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
資産価値がない物件はこんな倍率付かないから笑

[1243: マンション掲示板さん]

中神のパークホームズやオハナ、東中神のポレスター、西武立川のプラウド、拝島のエクセレントシティを購入した層でプレミストを希望しているけど買い手がつかなくて上手く住み換えが出来ない人もいるだろうな…数年は中古で出ても値崩れはしないだろうからなぁ

[1244: 申込み中]

セカンドハウスとして利用、購入希望。周囲を散策し昭島北口は気に入りました。駐車場は平置き希望ですが無理のよう、機械式でもあればいいかな。資産価値?気にしません。いい物件と思いますよ。立地、環境で買いたいと思う人もいますよ。
もうすぐ締め切り抽選結果が出ますよね。楽しむにしています。

[1245: 評判気になるさん]

>>1242 匿名さん
やっぱり資産価値あると思ってる方もいるんですね。そこは素直に驚きです。いいマンションだと思うので自分も購入希望/抽選ですが、残債割れの可能性も出てくるくらいのレベルだと思ってるので資金繰りギリギリの場合は購入するのは結構リスクあるかなとは思いますよ、、、←こんなこというまでもないことだからそんな事今このタイミングでわざわざ指摘しなくていいよってコメントを先日してましたが、視野狭小でした。失礼致しました。

[1246: 匿名さん]

>>1245 評判気になるさん
なぜ残債割れするくらい価値が落ちると考えるのですか？

[1247: マンション検討中さん]

この物件欲しかったなあ

[1248: eマンションさん]

>>1236 名無しさん
多摩地区来て六本木って、カッケー！

[1249: ご近所さん]

昭島在住でマンション検討中です。ご参考になれば。

プレミスト昭島
推し：昭島住民にとっては最高の立地。共用施設が充実。新築。
悪し：GLP(50m)の圧迫感＆渋滞予測、加えて機械式駐車場…　眺望が良い部屋の割合少ない

グレイディア（中古）
推し：駅徒歩2分。部屋、共用施設ともにゆとりあり。自走式駐車場。
悪し：踏切音、オール電化、眺望

シティテラス昭島（中古）
推し：眺望（ベランダ壁がガラス）。目の前に生活に必要な店舗が多数。自走式駐車場。
悪し：共用施設、駅徒歩5分

グランツ昭島
推し：駅徒歩1分。眺望。
悪し：ブランド。オール電化。機械式駐車場

[1250: マンション検討中さん]

中古興味ない

[1251: 名無しさん]

>>1245 評判気になるさん
資産価値がないと思っていて買おうとしていることに驚きです。ここは昭島市内のマンションの中で現在一番資産価値があると思います。一体どのマンションと比較したらそういう考え方になるんでしょうか？

[1252: 口コミ知りたいさん]

まあまあ
抽選に受かるまでは競争者減らすためにネガティブなことしか言いたくないんやろ

[1253: 買い替え検討中さん]

>>1249 ご近所さん
う～ん、正直微妙に評価ポイント外してる感じがします。各物件ともお住いの方がいるので長所短所を指摘する気もないですが、情報もネットで拾える事が殆どで好みも偏ってて、そこじゃな～い感が...。個人の評価ならへ～で済むんですが、オール電化が悪いと一概に悪いと決めてしまうのも、低層階もある物件に眺望推しとかは如何かと。

[1254: マンション比較中さん]

>>1252 口コミ知りたいさん
抽選申し込みしてるかも疑問。

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1246 匿名さん

言い逃げみたいになるのは嫌なので一応自分の考えを書きます。内容はこれまで色々な方がいってたこととほぼ同じでふ。
まず昭島という土地自体のブランドが外部の人にほぼないからです。昭島？どこそこ？って感じですよね。モリパーク内初！で凄いと感じるのは周辺市民だけだと思います。
プロモーションムービーもアウトドア押しまくりですが、アウトドアビレッジ内のカヌーとか。え、これ？ってなりますし、ボルダリングをどれだけの人がやってるのか。。。むしろあのでかいのがない方が景観いいって方もいるのでは。確かに奥多摩や高尾山などにアクセスしやすいですが、それはこの地域共通でしょうから。

そして中古という相場に出たら駅徒歩5分圏内に良質な他の選択肢が複数あることです。
モリパーク内！ってこと以外でこのマンションの優位性が何かあるかというと疑問。機械式ということ以外は大きく劣っているとは思いませんが、何より値段が高い。中古に出たら他のマンションの相場に引っ張られるでしょうから、今の価格からは引き下げられると考えてます。
残債割れするかどうかはわかりませんが、下がるリスクは十分あると考えておいたほうがよいなと感じてます。
購入申し込みしてるのはほんとです。他の方も何度もいわれてますが、資産価値なんか自分や家族が住んで満足する限り関係ないと考えてますから。このマンションの感じ?部屋の広さと昭島の環境がこの先の自分たちの暮らしにはまりそうだなと感じるので購入したいと思ってます。

[1256: 評判気になるさん]

>>1239 匿名さん
都心住まいさん…嘘はやめましょう。抽選もまだなのでオプションの話なんて出来ないですよ笑

[1257: 匿名さん]

『「昭島」1期は262戸／建築費5割アップへ 2024年問題からみ深刻化 大和ハウス』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7158-1-262-5-2024

建築本部担当者の弁：
＞「これから発注する㎡当たりの建築原価は、これまでの40万円から60万円になることを覚悟しないといけないと社内では話し合っている」旨の発言を行った。坪単価に換算すると132万円から198万円へと、実に5割のアップだ。

このデベの認識に驚きました。
坪あたり建築費が200万円になったら土地代やデベ利益を合わせてどんな田舎でも駅遠でも@250以下にはならないってことですよね。
いやはや恐ろしいことになりそうです。
うちのマンションの修繕積立金も足りなくなるかも。とっとと売って買い換えなきゃです。

[1258: 名無しさん]

>>1245 評判気になるさん

この物件が残債割れする時はマンション相場が値崩れを起こしているでしょうね。その時はこの物件だけでなく郊外にある物件はほぼアウトでしょう…

まだ値上がりは続くから資金繰りがギリギリな人ほど今駅近を買った方が良いとも考えられます

[1259: eマンションさん]

>>1257 匿名さん

確かに赤字を出さずに買い手が付き、高値で手放せる築浅のタイミングで住みかえ続けることが出来たら理想ですよね。

賢い方法だと理解は出来ますが引越しや生活環境の変化を楽しめるような方でないと出来ないでしょうね。

[1260: 評判気になるさん]

>>1257

ならプレミストは部屋を選べば坪単価230-240万だから残債割れリスクは低いかもですな