プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1181: 匿名さん]

マンマニの記事にある通り同価格帯ではかなりスペックが高い。プラウドシティ豊田多摩平の森と比べてみればわかると思いますよ。５Ｆ以上はオプションの選択も出来ますしね。

[1182: マンション検討中さん]

立地がかなりいいと思う。
南口だったら逆に視野にいれてない。
北口のあの場所が絶妙～！

[1183: 周辺住民さん]

>>1182 マンション検討中さん
規模感もいいですよね！

[1184: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん

実需で住む分には良いと思いますよ。モリタウンも実際行ってみれば結構良いショッピングモール。

[1185: eマンションさん]

私には晴海フラッグが墨田区の白鬚東アパートと同じ役目の防波堤マンションにしか見えない。
東京都を水害から守ってくれる大事なマンションだと思ってます。

[1186: 買い替え検討中さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
私もです。抽選は一部の部屋くらいだろうと考えてました。結構長く地元民をしているので、知名度とか資産価値が上がるとか下がるとかはあまり重要ではありませんが、やはり駅近と適度な田舎感に生活便利施設が充実している点は購買意欲をくすぐる力があるのでしょうかね。価格は予想より高いと思いますが、高層ビルが建たない場所でもあるので、競争入札の土地に戸数（階数）制限があればある程度仕方ないかと思います。

[1187: マンション検討中さん]

ここの人たち、立川駅周辺のマンションは検討対象外なんですか？立川の方が便利だと思いますが。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 マンション検討中さん
立川駅近の中古マンションの駐車場は機械式しか空いてない。
マンションの駐車場の入庫しやすさも検討にいれてます。
平置き抽選の方がポイント高いです。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん
立川の駅近くって飲み屋や風俗店があって都心と変わらない気がします。わざわざ都心から離れるなら、駅ちかでも自然豊かな昭島の方が私は良いです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん
普段生活する中で立川の方が便利とは感じません。昭島で事足りるというか、ほどよい田舎感が好きです。あと夜の立川駅付近は昔よりマシになりましたが、治安が悪いです。都心に通勤する人は立川のほうが便利なのかな？あと駅近マンションの間取りが狭いのもネックでした。プレミスト昭島は広い間取り(それでも昔のマンションよりは狭いけど)が魅力的でした。

[1191: 買い替え検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん
酔っ払いや歩行喫煙、若者の嬌声を聞きながらの帰宅って、自分には苦痛なんだよね。近いから何でも良いというわけでもない。どこにでも多少はあるけど、やはり繁華街に近いところに長期に住むのは自分的には無し。夜に汚れた道を歩いて出社とか、かなりめげそう。都心の一等地近くの繁華街とか出張で２，３泊なら話は変わってくるだろうけど。

[1192: 通りがかりさん]

そもそも昭島市を選ぶなら資産価値は期待しないほうがいいですよ。だってこのマンションに転売ヤーは群がってこないでしょ。
住環境は悪くないので住み心地がよければそれでいいのではないですか？

[1193: ご近所さん]

実際の現地に行くとまた捉え方が変わるんじゃないですか？とても素敵な場所に建ちますよ
それにここ以外にもう2棟マンションが建つらしくここよりもうんと値段が高いと聞きました。
昭島のマンション価格は今後上がると予想しています。

[1194: 周辺住民さん]

資産価値なんてどーでもいいわ。昭島が好きだからここを買いたいだけ。

[1195: マンコミュファンさん]

みなさんこのマンションのデメリットって何かありますか？教えて下さい。

[1196: 口コミ知りたいさん]

>>1187 さん

本物件購入予定です。
できることなら立川に買いたかったですが、夫の勤務地が遠くなるため諦めました。
通勤利便性の観点から候補に上がるのはあとは拝島・福生付近でしたが、せめてなるべく都心寄りに…と思い昭島にしました。
リセールバリューや資産価値には全く期待していませんが、首都圏の新築マンションとしてはお手頃価格だと思いました。ここだから新築に手が届きましたし、どうせリセールバリューに期待できないなら綺麗な家に住みたい！と思いました。

[1197: マンション検討中さん]

今日申込行ってきました。
自分が申し込んだ部屋は今のところ抽選なしですが、お隣にいた方は「100%抽選になるので」と言われていました。お部屋番号聞こえましたが南棟低層階でした。南棟は人気のようですね。
申込をしておきながら未だにアルファリンク昭島や機械式駐車場の2点は受け入れられていないので、抽選になって落ちたらそれはそれでいいや、と気楽に考えています。

[1198: 匿名さん]

今月新町名が決定しますね！新築で新町名で生活が出来るのが楽しみです！

[1199: 名無しさん]

>>1195 マンコミュファンさん
散々このスレでデメリットあげてるんだから、買う気持ちあるならそれぐらい自分で調べようか。

[1200: マンション検討中さん]

昭島駅近の良い所は、徒歩圏内でほぼ何でも
揃います。
お子さんがいらっしゃる方は
アキシマエンシスまでも歩いてすぐだし、
駅反対側にはすぐに子供病院有ります。
わざわざ、車出さなくても生活できるかと。
因みに、徳洲会病院までも駅から無料バス出てます。
私は昭島が好きなので、ここのマンション購入予定
です。
立川とか検討しないの？というご意見ちらほら
見かけますが資産性は重視してません。
住み心地の良さを重要視しています。

[1201: マンション検討中さん]

ほとんどの人がずっと住む予定で資産性は気にしてないってこと。マンマニさんみたいに複数マンション所有しているような人たちが買う場所ではない。

[1205: 通りがかりさん]

昭島在住です。
現在は南口徒歩10分位の所に住んでます。テニスもやってるので、毎週モリタウンには行ってます。
戸建ては昭島駅徒歩圏内は5千万越えがほとんどですね。
北口のモリタウン内だったら住みやすそうですね。買い物など徒歩ですぐなのは羨ましいです。立川や昭和記念公園も電車なら10分ほどで行けるので不便はありません。車があればイオン、ジョイフル本田も近いですし、青梅や秋川渓谷などにも遊びに行きやすいかと思います。
北口は月極駐車場はほとんどありませんね。そこはご注意下さい。
個人的には飛行機の音は気になりません。頻繁には飛んでないと思います。（平日は仕事中なのでわからないだけかもしれませんが）
以前、厚木基地の付近に住んだ事ありましたが、そっちの方は戦闘機でかなりの騒音でした。
治安は分かりませんが、北口の方はとても綺麗に管理されてると思います。
南口は飲み屋さんも多く古い感じで、北口なら安心かと思います。
高速道路入口がもう少し近ければいいのですが。
昭島のイメージってあまり良くないんですね。

[1206: マンション掲示板さん]

>>1193 ご近所さん
らしいですね。

今回の物件はたまたま地盤が固く基礎工事のコストが安かった分を価格に反映出来たと説明がありました。
次以降は価格が上がるか仕様が下がるかだと思われます。

[1208: 管理担当]

[NO.1203と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1209: ご近所さん]

横田基地の戦闘機の騒音については、土日ではなく、平日の日中に現地に足を運ばれ確認されると良いかなと思います。
音については、許容できるか、できないかは個人差がありますので。(特に子育て中の方など)
許容できる範囲であることを確認できたら、安心かと思います。

[1210: マンション検討中さん]

オスプレイもバリバリと飛んでおります

[1211: 通りがかりさん]

このマンションの近くにある湯楽の里の露天風呂に入ってみてください。横田基地の飛行機の音が体感できます。
あと立川に自衛隊があるためヘリコプターも低空気味で飛んでいてそれなりに音がします。
飛行機もヘリもあまり飛ばない空が静かなエリアから引っ越してくる人は驚くかもしれません。もう慣れましたけど私がそうでした。

[1212: 名無しさん]

昭島駅北口はムクドリが多いので、鳥嫌いの方は気をつけてください。(ニュースで報道されるレベル)

[1213: 買い替え検討中さん]

>>1212 名無しさん
北口？　南の間違いじゃ？　北口は駅前の樹木の枝落としの作業があってから、あまり気にならなくなってると感じます。皆無じゃないけど。　半面、南口に移動した様な気がします。

[1214: 匿名さん]

北口にも結構いるかなと感じます

[1215: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
わざわざ言わんでも昭島を検討する人は承知の上だから。

たぶん。

[1216: 匿名]

横田基地には戦闘機は配備されてなくて、輸送機がメインだから、気になるレベルの騒音はないかなあ。オスプレイについても、独特の音(振動)で飛んでるから最初は気になるだろうけど、すぐに慣れると思う。
ただ、偶に戦闘機が飛来して訓練することはあるし、訓練の規模次第ではうんざりするレベルの騒音になるから注意。去年の4月のビバリーモーニングって訓練は酷かった。

[1217: マンション検討中さん]

ムクドリぐらいなら普通に捕まえて朝食にするけどなあ
むしろプラス要素

[1218: マンション検討中さん]

躯体を見るとシティハウス小金井公園とかと比べると弱々しい。あちらはサイドのスラブ厚が240ミリ、上下間で300ミリある。こちらは160の240だったと思う。お子さんの小さな家族が入ると上の騒音問題が出やすいと思う。
あとはメールルームと、ゴミ捨て場の導線が悪いのと、中央棟と東棟合わせてエレベーターが2機しかないのがマイナス。良いなと思ったのは南棟のエントランスの上の301か401かな？静かで前の商業施設が改築入っても西陽は確保できるしゴミ捨て場からも遠いから臭いも気にならないし、廊下を走る子供もいないかなと。階段も近い。

[1219: 買い替え検討中さん]

>>1217 マンション検討中さん
ムクドリは保護対象なので、むやみに捕獲すれば犯罪です。

[1220: マンション検討中さん]

飛行機マジでうるさいらしいですね。飛行機などの周辺環境を鑑みて妥当な金額だと思います。

[1221: マンション検討中さん]

飛行機の音、心配されていますが、このマンションはLOW-E複層ガラス（防音・断熱）ですよね。このクオリティには期待しているのです。
以前、昭島市の駅近に住んでいたのですが、引っ越した当初は電車の音と飛行機の音にビックリしました。その点このマンションは安心できそうです。

[1222: 匿名さん]

この立地の地盤の良さと周辺道路の広さ、モリタウン内とかは災害時かなり安心できると思いませんか？

[1223: マンション検討中さん]

近所の中古と比較すると
グレイディア　https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FR64QA06/
プレイシア　https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FR64PA10/
ですかね。

[1224: 匿名さん]

>>1223 マンション検討中さん
それ比較にならないから。モリタウン内の案件じゃないでしょ、2件とも。線路沿い＆踏切隣接案件や築20年の駅遠案件とプレミストを比較できる神経が分かりません。

[1225: マンション検討中さん]

>>1224 匿名さん
https://manmani.net/?p=51110
でも比較してますよ。

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん
抽選無しでこんなに安くて広い部屋が買えるなんて本当にステキですね。私はプレミスト昭島の方が欲しいので抽選に参加をして頑張ります。

[1227: 買い替え検討中さん]

>>1226 匿名さん
10年、15年後の経年面での価値の降下率を考えれば、この値差で予算が許せばやっぱりプレミストを買いたい。10年後に築10年と30年では違い過ぎ。地元の自分は慣れてるからか、あまり気にならないけど、このレスでご懸念のコメントがある騒音の件を言うと、南口の駅近物件の方が離着陸の経路直下に近く影響は大きめ。野鳥も大半は南口で群れてます。やっと北口、それもモリパーク内の物件が出たのは昭島近隣が好きな自分には千載一遇。抽選通ると嬉しいです。

[1228: マンション検討中さん]

築20年近くの中古にこの価格出すなら普通に新築のプレミスト買う。駐車場は特に問題ない。

[1229: マンション掲示板さん]

10年20年先は分からないけど、直近の数年はまだ新築の値段は上がり続けると思います。実需で持ち家を探しているなら買っておかないと、今後ここより立地が良くない物件が更に高い価格になっているかもしれないです。

[1230: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん
Low-Eって正式には「Low Emissivity＝低放射」の意味で断熱性能や遮熱性能が高いだけ。音には何の効果もありませんよ。