プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1141: マンション掲示板さん]

>>1140 匿名さん
徒歩圏内だとそこまでですが、西多摩エリアは車があれば魅力的な飲食店の宝庫です。(特に有名ラーメン店が数多く)
都心だったら並ぶような店でも並ばずに入れたりと、一度住んだら離れがたいところはありますよ。
福生の横田基地前16号沿いエリア等も開拓しがいがあると思います。

[1142: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
一番下落率が高いプレミスト昭島が一番人気がありそうな悲しみ。この4物件の中では一番最初に完売しそうですね。

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 マンション掲示板さん
そうなんですよね。
車必須なんですよね。
昭島は。
なのに機械式駐車場とかあ。
あり得ない。
わかってない。

[1144: 通りがかりさん]

>>1137 ご近所さん

多摩平のイオンはそこまで大きくないですよ。イオンの売り場は食料品のみで衣服や日用品はないです。村山や日の出の郊外型イオンとは違います。

イトーヨーカドーに一応色々ある分、モリタウンの方がまだ…と言った感じでしょうか。結局は村山や日の出のイオンが最強です。

個人的にはモリタウンと拝島のイトーヨーカドーが近くて被っているため、どちらかがイオンだったら良いのにと思います。

[1145: 通りがかりさん]

車移動前提ですが、

規模感の順番は、武蔵村山イオン→日の出イオン→モリタウン→多摩ぐりーんうぉーく→イーアス高尾→多摩平イオンですかね。
混むから立川のららぽーとは行かないです。

多摩平のイオンはコンパクトなので、むしろ日常使いには良いと思います。モリタウンはイトーヨーカドーで食料品を買っても駐車場まで距離があるため移動が大変です。

[1146: 口コミ知りたいさん]

このマンションの機械式が無理でも近隣に月極駐車場が沢山あります。都内だとマンション内の駐車場が少ない上に近隣の月極駐車場がない。
親子での外出は都内に住んでも車が必要。色々な所に親子で行けるのは子どもの時にしか出来ない経験はさせた方が良い。
中学受験をする為に塾に行くのが当たり前の時代。
都内は私立中学に合格したのを皮切りに十住宅ローンと教育費、生活費の3重苦。それで引っ越しで家を手放す。

[1147: 検討板ユーザーさん]

B敷地やC敷地もあるので、今回のレジデンスの駐車場やサウナも、次のマンションではない可能性がありますので、そちらを検討するのが良いかと思います。

[1148: 匿名さん]

>>1147 検討板ユーザーさん

Ａ敷地が一番立地いいなあ。

[1149: 名無しさん]

Ｂ敷地にもＣ敷地にもＡ敷地にはないものをつけてくるはずなので、３つまとめて比較できたらいいんですけどねえ笑

[1150: マンション掲示板さん]

みなさんこんにちは！
今日登録会申し込んできました
うちは3ldkのよくある部屋間取りなんですが営業さんに抽選の可能性があると言われびっくりしてます…それほど人気なんですかね？
皆さんの状況を教えて欲しいです

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション掲示板さん
某角部屋申し込みましたが、現状3倍です。当たってくれ～

[1152: 評判気になるさん]

>>1147 検討板ユーザーさん
C敷地はマンションを建てることもできるように役所にも手続きをしていると説明を聞きました(事業用の物件になる可能性も0ではないと)

その際にB敷地に関する説明は無かったので、マンションになるとしてもC→Bの順でしょうかね？

[1153: 匿名さん]

Bはパビリオンの場所でもありますし最後になるでしょうね

[1154: 通りがかりさん]

>>1140 匿名さん
隣駅の中神に是非足を運んでみてください。
個人経営の居酒屋、そば（呑める系）、寿司、ステーキ　結構いいところおおいですよ。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1148 匿名さん

テベもバカじゃないので、
一番立地が良いところから売り出す。
(売れ残ったら、長期戦販売になり販促費が嵩むため)
よって、A～C敷地では、Ａが一番立派が良いと考えているはず。

[1156: 鼻から脇毛]

登録申込行ってきました
大混雑
重なったら抽選と案内されてましたが人気？住戸を希望しようとしたら必死に抵抗され混乱してます
不快でした　抽選になる部屋に申込したらダメなのでしょうか　やはりキャンセルしようか悩んでます

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 鼻から脇毛さん
自分も被らない部屋を勧められて結局また被ってるので、意味ないじゃんと思いました。抽選する気で最初の部屋にします。

[1158: 匿名さん]

抽選外れたら諦めるって人もいるだろうし、確実に買ってもらうには抽選なしの方がいいですもんね

[1159: 検討板ユーザーさん]

向こうからしたら分散させて満遍なく売りたいもんね。

[1160: マンション検討中さん]

>>1156 鼻から脇毛さん
経験ある。
気持ちはわかるけど、それって自分たちのことしか考えてなくて顧客目線じゃないよね。

[1161: 匿名さん]

希望がダブル場合、今回の抽選を辞退して、未発売の部屋の中から希望するという方法もあると思います。おそらく、次の販売で買えるように配慮してもらえるはずです。自分ならそうします。抽選から外れた人にもそういう対応はすると思いますが、早く言った者勝ちになるので。それにしても、一期一次で262戸も売るのはすごいですね。人気の高さを証明している感じがします。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
次の販売で買えるように配慮はないですよー。

[1163: 検討板ユーザーさん]

既に1期1次の段階で本来2次や2期で販売するはずだった部屋も出してるから、被ったからって抽選を辞退してもなあ～
それに数が少ない3LDK以外は結局抽選になる。価格抑えめの中央棟は3LDKも抽選だし。

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1161 匿名さん
配慮してもらてる「はず」っていう希望ですよね。まずないです。

[1165: 匿名さん]

現在も横田基地の騒音被害訴訟が行われてますが、こちらの地域は、その騒音被害区域に含まれているようにみえます。
(被害区域かどうかは、原告団に問い合わせれば教えてくれるそうです)

被害区域に住んでいれば、原告団に加入できますし、提訴すれば一定の賠償金(月額支払い)が認められる可能性があるみたいですし、そう意味では良いですかね。。。

[1166: 匿名さん]

>>1163 検討板ユーザーさん
通常、二次からは先着順になるので、同じ間取りの階違いで未発売の部屋を確実に買う方がいいかと思ったのですが、確かに、一次で半数以上売り出していると、希望の部屋がないこともありますね。上の階にする場合は、余裕をもってローン審査を通しておく必要もありますし。

[1167: 匿名さん]

2次も被ったら抽選と言ってましたよ

[1168: 評判気になるさん]

価格表が虫食いなのは既に抽選の部屋に更なる申し込みが来ないよう意図的に消してます？

[1169: マンション検討中さん]

抽選荒らしでヒヤカシ検討も多そう。
ただ間違いなく売れ筋のマンション。
豊田の物件と価格が近いけど、こっちの方がだぶん売れてるな。
昭島アドレスが恥ずかしいとか、地元じゃないから関係ないし、馬鹿しいかきこみが多い。
荒れてるのは売れる証。6000万以下でこんなにチョイスできる物件は多くない。
一期で半分以上売れそうですね。

[1170: 評判気になるさん]

>>1169 マンション検討中さん
売れ筋だと思いたい気持ちもわかるけど、間違いなく見当違いだし全然荒れてない方だよ。抽選もごく普通のこと。

[1171: 匿名さん]

売れ筋で無いと認めたくない気持ちもわかるけど、間違いなく見当違いだしこの一次売り出し戸数で抽選になるのは売れ筋だと思うのがごく自然なこと。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 匿名さん
まあ貧乏人が群がってるだけですよ
僕は去年6800万の物件買って今は8000万に値上がりしてます。自慢じゃなくニーズのある土地ではこれが当たり前なんですよ。ここは10年で1200万くらい減価償却しちゃう物件なんですよね。よく考えた方がいいですよ。住宅ローン払っても資産にならないんですよ笑　それだけ昭島へのニーズが小さいんです。上の人も言ってましたけど立川の中古にした方がいいです。飛行機の真下だし、倉庫と渋滞、機械式駐車場なんて80%なんですよね？維持費にどんだけお金かかると思ってるんですか？笑、少しは調べた方がいいですよ。一生の買い物するにはリスクがデカすぎます。3倍の抽選だから人気？
晴海フラッグ15倍ですよ。これが人気なんです。
まあ盲目になれないと買えない気持ちも理解できますが笑　ご健闘をお祈りします。

[1173: 口コミ知りたいさん]

>>1172 口コミ知りたいさん
貧乏人は非常に言い過ぎました。訂正し謝罪します。大変申し訳ありませんでした。

[1174: 匿名さん]

私は第三者目線なのでポジでもネガでも無いけども。
もし資産価値を気にするのであれば、もう少し昭島の知名度を向上させたほうが良いと思う。
資産価値のためには、ある程度所得が高い、都心寄りの検討者を引っ張ってくる必要がある。
ところが、昭島に都心の人が「行きたい！」と思うような観光地や商業施設は何も無い。
モリタウン？昭和の森？知名度皆無ですよ。
テレビやネットで、昭島の事が話題になることなんてない。昭島市には広報やシティセールスの観点はあるのかな？
検討者はみんな立川までしか検討しないし、昭島の住民も、「どこに住んでるんですか？」と聞かれたら「立川からちょっと行ったところです(笑)」と答えるわけでしょう。
もっと昭島の住民が、地元を誇れるような街にしていかないと、マンションの価値というか、街の価値はずっと下がっていくばかりですよ。

[1177: マンション検討中さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
晴海の件が出たのでご教示願いたいのですが、あそこが15倍とか人気になる理由は利便性と知名度とかでしょうか？　転売ヤーや外国人の投資目的もあるのでしょうか？　個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、首都直下地震は今後３０年以内の発生確率が７０％とか言われているのに、水害や液状化の被害を受けやすいウォーターフロントにわざわざ高額物件を買い求めるのは、自分の価値観とかなりギャップがあって...。（地震の予想は不可能という説もあるので、いつ来るかはわかりませんが、杞憂という事ではないでしょう。）　自然災害の多い国なのに想定外という言葉を聞くケースが多い昨今、高級物件も想定外の規模でドカンと来られると、資産価値は大きく棄損される可能性は否定できないかと。個人の価値観を否定する意図は毛頭無いのですが、自分は災害時の脆弱な地盤や水害、群集心理でのパニックなども想定して極端な人口密集地の物件は候補から外したりしています。　

[1178: 評判気になるさん]

>>1174 匿名さん
全くその通りですね。
立川駅徒歩10分以内で築10年以内くらいのマンションが坪280万くらいであるのだから、資産性を考えるなら絶対にこのマンションの新築をかうよか、そっち買ったほうがよいのは素人にもわかります。
うちは家庭の事情で、昭島に居を構えるほかなく、資産性は横において、このマンションを買うことを考えていますが、、、

[1179: マンション検討中さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
急になんやこいつ…

[1180: 検討板ユーザーさん]

元からこの辺りの地域に住んでて昭島の知名度が低いとか、リセールバリューとか気にしていません。ただ駅近の新築マンションに住みたくて購入を考えてます。昭島にしたらこの価格も高めだと思ってたので、じゃあ抽選にならないだろうと甘く見てました。

[1181: 匿名さん]

マンマニの記事にある通り同価格帯ではかなりスペックが高い。プラウドシティ豊田多摩平の森と比べてみればわかると思いますよ。５Ｆ以上はオプションの選択も出来ますしね。

[1182: マンション検討中さん]

立地がかなりいいと思う。
南口だったら逆に視野にいれてない。
北口のあの場所が絶妙～！

[1183: 周辺住民さん]

>>1182 マンション検討中さん
規模感もいいですよね！

[1184: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん

実需で住む分には良いと思いますよ。モリタウンも実際行ってみれば結構良いショッピングモール。

[1185: eマンションさん]

私には晴海フラッグが墨田区の白鬚東アパートと同じ役目の防波堤マンションにしか見えない。
東京都を水害から守ってくれる大事なマンションだと思ってます。

[1186: 買い替え検討中さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
私もです。抽選は一部の部屋くらいだろうと考えてました。結構長く地元民をしているので、知名度とか資産価値が上がるとか下がるとかはあまり重要ではありませんが、やはり駅近と適度な田舎感に生活便利施設が充実している点は購買意欲をくすぐる力があるのでしょうかね。価格は予想より高いと思いますが、高層ビルが建たない場所でもあるので、競争入札の土地に戸数（階数）制限があればある程度仕方ないかと思います。

[1187: マンション検討中さん]

ここの人たち、立川駅周辺のマンションは検討対象外なんですか？立川の方が便利だと思いますが。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 マンション検討中さん
立川駅近の中古マンションの駐車場は機械式しか空いてない。
マンションの駐車場の入庫しやすさも検討にいれてます。
平置き抽選の方がポイント高いです。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん
立川の駅近くって飲み屋や風俗店があって都心と変わらない気がします。わざわざ都心から離れるなら、駅ちかでも自然豊かな昭島の方が私は良いです。

[1190: マンション検討中さん]

>>1187 マンション検討中さん
普段生活する中で立川の方が便利とは感じません。昭島で事足りるというか、ほどよい田舎感が好きです。あと夜の立川駅付近は昔よりマシになりましたが、治安が悪いです。都心に通勤する人は立川のほうが便利なのかな？あと駅近マンションの間取りが狭いのもネックでした。プレミスト昭島は広い間取り(それでも昔のマンションよりは狭いけど)が魅力的でした。