プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1081: ご近所さん]

さすがにマンマニがここまで言ってるから擁護するやつ消えたなｗ
まだ間に合うんだから意地張らなくていいんだよ

[1082: マンション検討中さん]

普段駐車場使わないから気にならない

[1083: マンコミュファンさん]

>>1082 マンション検討中さん
使わない人こそちゃんと勉強して怒った方がいいと思います。相当な額が修繕積立金で持っていかれますからね。

[1084: マンション掲示板さん]

>>1083 マンコミュファンさん
怒ったところで今から何か変わるのですか？

[1085: 通りがかりさん]

たぶんね、ここが完成したら昭島の他のマンションに住んでる人たち皆がうらやむマンションになると思います。モリタウン内初のマンションかついまだかつて無い昭島の高倍率マンションなのだから。10年落ちの低スペックマンションに何千万も突っ込むなら、私は絶対にこっちを買います。予算がないなら仕方ないですがね。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1085 通りがかりさん
ケンカする気もないですし、価格とか羨むとかはどうでもいいんですけど、
マンマニさんは丁寧な言い方で結局こっちの方が低スペックという見方ですよね。広さ、駐車場、周辺環境含めて。

[1087: 名無しさん]

>>1086 マンコミュファンさん

そもそもここ住むなら車は必須とか言ってたがそれ合ってる？とは思ったけどな
周辺環境について劣ってるって言ってたか？どうみてもプレミスト昭島の方が上だが

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1086 マンコミュファンさん
立地や共用部をちゃんと見た方がいいですよ。プレミスト昭島が断トツ昭島No.1です。抽選当たりますように！

[1089: マンション検討中さん]

機械式駐車場が総世帯数比で80％近いのはおかしいと思う。中古で売れない気がする。

[1090: 検討板ユーザーさん]

>>1088 検討板ユーザーさん
肯定派さんが抽象的なんだよなあ。サクラなのかなあ。昭島No.1とかどうでもいいのよ。昭島No.1だけで買う人流石にいないでしょ。

[1092: マンコミュファンさん]

>>1091 匿名さん
20年後くらいにここの中古を1000万引きで買えるといいですね！欲しくても買えずに悔しい思いをしているのはすごく分かります。中古希望の価格で買えるといいですね！

[1093: マンション掲示板さん]

駐車場はグレイディア・シティテラスの自走式＆設置率100％がいいのは間違いないが、それ考慮しても昭島駅No.1マンションであることは明らかだと思いますね。立地が輝きすぎてる...

[1094: 匿名さん]

マンマニ氏は基地の騒音に軽～く触れただけですし、プレイシアは出してもその隣の直近のパークホームズ（比較にならないくらい安かった）など無かったような顔してるし、ちょっとsontagはいってるかなーと感じました。

[1095: 匿名さん]

万摩尼記事とかココの強引なポジコメと不自然な参考になるポチ数を見てると意外に情報戦なんかなーとかんじてきた。びっくらする1期戸数も演出か？ってね。抽選終わったら先着順100戸とかふつうにありそうな気がしてきた　個人的感覚だが。

[1096: eマンションさん]

あくまで、担当者さんの話ですが価格広告等
（ネット＆チラシ）が出る前に
第1期売出し戸数以上は仮申込入ってたそうです。
（9日から本申込開始）
ちなみに南棟右側角部屋（左確認しなかったので‥）は全て申し込み入っていました。
そして第2期からは値段を上げると断言していました。

こちらの掲示板を参考にさせて頂いているので、情報をおいておきます。

[1097: 1095]

>>1096 eマンションさん
なーるほどー　ほんとに人気なんすね。　こりゃ失礼しました

[1098: 匿名さん]

マンマニさんの予想を都下の大規模に絞ってみましたが、厳しいですね…
やっぱ昭島だからなんですかね

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス?2LDK　54.93㎡　8階　
4099万円(新築時)　→　3900万円(築10年時)

ドレッセタワー南町田グランベリーパーク?3LDK　70.13㎡　13階　
6200万円台(新築時)　→　6000万円(築10年時)

プラウドシティ豊田多摩平の森?3LDK　71.35㎡　10階　
5400万円台(新築時)　→　4980万円(築10年時)

プレミスト昭島モリパークレジデンス?3LDK　72.73㎡　4階　
5400万円台　→　4250万円(築10年と想定)

[1100: 名無しさん]

>>1098 匿名さん
昭島の値下がりヤバい、というより中古になった時に本来の相場に戻っただけ
本当は72平米で4600万くらいが適正値でしょ
何でこんな高値掴み物件検討してる人がいるのか、本気で不思議

[1101: マンコミュファンさん]

>>1098 匿名さん
10年でそのくらいは返済するので資産にはならないってことですね。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1090 検討板ユーザーさん
わかる。例えば、偏差値60以上の進学校だと成績が中の下、それなら偏差値40の学校で成績No.1になりたい～みたいな価値観で昭島選ぶ人が多いと思ったら違うよね。誰に評価されたいか、つまり住み替え時は誰に売るのか意識してない。
周辺中古と比べて新築である事以外のセールスポイントについて、価値を適切に見極めてほしい

[1103: 名無しさん]

>>1098 匿名さん
この予想が当たるか？10年後照らし合わせてみたいです。

[1104: 名無しさん]

じゃあなぜこんな人気なんですか？この理由を誰か説明してください

[1105: 名無しさん]

>>1098
昭島は資材高騰後の計画だから他より高いのは仕方ないですよ。新築に拘らないなら築浅の中古を買うのがいいんでしょうね。もし資材高騰が今後も続くならここを買ってもいいかなって感じですね。

[1106: 匿名さん]

この設備で新築のマンションだったら他の新築よりは安く感じるから人気なのでは。ただ中古になった時昭島では相場が低いから下がるよねって話。

[1107: 匿名さん]

長く売ってりゃ相対的に安くなって売れるよ。
5～6年がかりで完売かな。全工区売り切るには10年かかるかも。

[1108: マンション掲示板さん]

じゃあ倍率下がってよ～

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1104 名無しさん
6000万円のローンが組めない人が殺到してるから。

[1110: マンション検討中さん]

リセールバリューを期待できる物件ではないだろうというのはその通りだと思いますし、
基本はリセールバリューのある物件に住むことが資産運用の面で賢い選択なのもわかりますが、
昭島は投資目的で買うより長い間住む前提で買う人が多いでしょうし、この段階で抽選に申し込んでいる人は色々な検討の上で判断してるとおもうので、
購入する意味がわからないとかよく考えたほうがいいとかいうアドバイスはもう無意味な気がしますね。
というか、購入しないのにまだしっかりここを確認してるあたりで気になってるとしかいえないような。
抽選の方々、自分もですが17日楽しみですね！当たったらハッピー、外れたらリセールバリューないしまいっか、次いこう！くらいで気楽に楽しみましょ！

[1112: 匿名さん]

マンマニの記事読んでもネックは駐車場と自転車置き場ぐらいでしたね。この記事を読んでネガティブになる人は買いたくても買えない人なんでしょう。予算がないならお勧めの昭島の中古マンションをさっさと買えばいいのに。ここで文句垂れてても時間の無駄ですよ。

[1113: 口コミ知りたいさん]

マンションや戸建てを決める基準は各家庭それそれ。それがマンションマニアさんと我が家は違うんだと思いました。ハザード、競馬場、墓地が見えると所は避けたい。アップダウン、風俗エリア避けたい。商業施設は充実◎。眺望も気にしたい。駅から歩ける範囲。まだ細かい所もあるけどここまでにしておきます。

[1114: 匿名さん]

アンチしてるやつの気持ちもわかるけどな
もっと安ければ最高だったよ、本当惜しい

[1115: 通りがかりさん]

昭島に永住する勇気はないんだよなあ
駅徒歩5分、大規模、商業施設近接だけみたら絶対買いではある。
東京であれば、少なくとも買ったときの値段以上で売れるのだが…
リセールバリュー見込めないとかどんなマンションだよ
確かに、駐車場はかなりネック。
冷静に、ここは昭島。
買う人はそんなはずはないと勝手に考えるでしょうが。
マンマニを舐めてはいけない
彼らが多少忖度していることも。
昭島の中古適性が3000万円台であることも。
昭島に住んでますとはあまり言わないんですよね～
立川のほうといいます。住んだらわかります。
住んでる街の名前言いたくないとか
悲しいじゃないですか。
このマンションで変わりますかね。昭島

[1116: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
参考になります、ありがとうございます。
マンマニさんの記事は全部読ませていただいていますが、この下落額はなかなか見ませんね…うーん。

[1119: マンション検討中さん]

地元なんでずっと昭島に住みます。
売るとか考えてないです。
リセールバリュー気にしてる人は高く売れるマンション買えばいい。

[1120: マンション検討中さん]

頑張って倍率下げてくれようとしてる人、ありがとう。(下がらないけど)

[1121: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1122: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7664.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-7665.html
マンマニも比べるならパークホームズ昭島中神の方でしょ？

この記事見ると単価高くてもプレミストのほうが良いなあ。

[1123: 匿名さん]

迷ってきちゃったなー
少し金貯めて立川の中古とか買った方が良いのかな

[1124: マンション検討中さん]

駐車場のことなんて前から分かってたのにマンマニの記事が出た途端なんなのw

[1125: 名無しさん]

あまり大胆な予想すると後で大変だからか、マンマニさんいつも予想が控えめだなあと思ってたのに、控えめな予想で1200万円はさすがに考えてしまいます。1200万円以上ということだと思うので…

[1126: 匿名さん]

単純にモリパーク内の土地と、それ以外の土地で価値に差があるからなんじゃないの？

[1127: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん
豊田多摩平とか2年近く前の記事ですね。今はも少し中古相場上がってると考えると。。
やはり資産価値は二の次で、ここに住みたいかなんですよね～。周りにお店が揃ってるの魅力的なんですよね。

[1128: 匿名さん]

>>1125 名無しさん

10年賃貸住んだらいくらよ？このマンションの70㎡って家賃10万で住めんの？頭悪すぎるｗ

[1129: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
この４つの中で昭島が一番資産性が低いというのはわかるんですが、ここまで差がつくんですね・・・

[1130: 匿名さん]

この4つ中では昭島、町田は良い。ハザードを気にしてるので日野、多摩市は坂と山があるのと多摩川近いので好みではない。