プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

数年後には人口減少が言われている多摩地区
ギリギリ北多摩西部エリアの昭島
坪単価200/坪、m2単価60/m2が攻防ラインかと予想します

[2: 匿名さん]

あー、これはいいわ。
昭和の森が物流倉庫になるとはいえ駅5分で商業施設隣接。
中央線含め立川以遠じゃダントツだな。
もちろん値段次第だけど三井の昭島中神は大ダメージ、豊田のプラウドもここには負けるんじゃないか？

[3: マンション検討中さん]

価格次第ですが立地はすごく良い。ただ、ほとんどが機械式駐車場なのが引っ掛かります。

[4: マンション検討中さん]

6,000万で買えますかね

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
買えるでしょう。青梅線ですからデベも欲をかくことはない。
都心直通が少ないことを納得できる人なら要注目物件かと。

[6: 匿名さん]

昭島市内だと、立地は過去最高じゃないですかね。ディスポーザーとかTebraキーとか、設備もそれなりだし、間口も広そうな感じがします。機械式駐車場が多いのが気になります。入出庫渋滞とかが発生しそう。あと、EV充電ができるかも気になります。一番南側の高層がいいけど、それだと6000万を超えそうだし、価格がネックになりそう。でも人気物件になるでしょうね。

[7: マンション掲示板さん]

6,000万台だとしても即完売するんだろうな。立地が最高だもん。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
ここに住んだら車利用は休日だけだろうから、出庫渋滞はないと思う。
高層階は6000超えても平均は5000台前半、もしかしたらギリギリ4000台に収まるかも。

[9: 評判気になるさん]

ゴルフ場全部つぶして中国資本のGLPって企業の超大規模な物流倉庫とデーターセンターがすぐ北にできる予定でできたら夜中もトラックが行き来する可能性は高いから。
まぁできたときのお楽しみってことで現段階では良い立地ということで。

[10: マンション検討中さん]

こちら学区はどうなるのでしょう。
現在このエリアには人が住んでいないので学区地図では空白区になっています。
普通に考えるとつつじヶ丘小学校が近いのですが、あそこは数年前に北小と南小を統合して余裕がないのか、隣に完成した三井の昭島中神の学区は遠い武蔵野小です。
こちらがつつじヶ丘小に通えない場合、線路南側の光華小または工場倉庫街を抜けた拝島二小になるかと。9さんが書いているロジスティクスによる交通量増加があるのでつつじヶ丘になって欲しいですが。
物件サイトに通学校が記載されていないので未定なのだと思いますが、学齢期を迎える子どもがいるので注視しています。

[11: マンション検討中さん]

地図を見ると北に横田基地がありますが、飛行機の騒音はどうなのでしょか。
地元でご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
地元の人は慣れてるから騒音気になりませんが、それ以外の人は気になるかもです。着陸する滑走路が近いので。オスプレイもよく飛んでいます。音がすごい戦闘機はめったに来ません。

[13: 匿名さん]

土地勘ない人は驚くかもね。
私も引っ越してすぐの時は何事かと思ったもの。
今では慣れてしまって全然気にならない。
西の空、というか地上に近い所を巨大な輸送機が飛んでいく光景は味わいがある。

[14: 匿名さん]

それにしてもE棟の囲まれ感は半端ないな。
三井もそうだけど何であんな棟を作るんだろうか。
日当たり悪いし湿気がすごそう。
冬とか気が滅入るよああいう部屋は。

[15: 匿名さん]

立地は、多摩地区全体で見ても、ブッチギリ、良いですね。
あの素敵な銀杏並木が見えるお部屋もいいですね。
駅前、かつ商業施設も集積してるし、大型のカインズがあるのも便利。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん　
訂正）厳密には、駅前というより駅近ですね。すみません。

[17: マンション検討中さん]

ここは間取り的にファミリーがメインだと思うのですが、その割にライフインフォメーションのページに保育園・幼稚園や通学校の情報がないですね。そのあたりは軽視しているのかな？

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
公式サイトに、そんなもん載せてるマンション見たことないよ。youtube動画の見過ぎじゃない？　検討する人は、自分で調べるんじゃないでしょうか。

[19: 購入経験者さん]

>>18 匿名さん

購入検討初心者の方でしょうか。
分譲マンションの公式サイトにおいて近隣の商業施設や教育施設を一覧にするのは当たり前のことですよ。

たとえば市内の三井ですとこのページ
https://www.31sumai.com/mfr/X1902/location/lifeinformation.html

ここは人家がなかった地区なので学区が決まっていないのでしょう。
案内図にはつつじヶ丘小と瑞雲中が記載されていますが、児童生徒数の兼ね合いもあり調整が必要なようです。

[20: 匿名さん]

マンションの公式サイトのライフインフォメーションではショッピング、グルメ、病院、学校をはじめとする子育て施設、銀行のような生活に密接する施設を紹介しているのが一般的だと認識しています。
特にファミリー向けのマンションであれば必要な情報だと思います。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
小中学校も保育園幼稚園も載せてないってことは、遠かったりキャパが少なかったりするんでしょ。500戸近いんだから保育園併設にすればいいのに。

[22: 匿名さん]

これは欲しい。買い替えだな～～～～坪260万円という予想

[23: eマンションさん]

保育園や幼稚園は近いからって入園出来る訳じゃないですよね。
保育園は優先順位の家庭から決まります。

幼稚園は市外に行く方もいます。

[24: 匿名さん]

>>17 >>19 >>20
すいません。自分が、そこまでは載せないでしょと思ったのは、
小学～高校の学区情報のことです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
だから、その小中学校の学区情報が載ってない。昭島市のサイトで学区を調べようにもここの住所は学区一覧に載ってすらいない。そういう状況だから皆さん気になっているのだと思いますよ。万一工場倉庫街の向こう側の小学校だと危険すぎ。

[26: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ひぇ～～～～～～確かな情報ですか？？

[27: 検討板ユーザーさん]

床暖とディスポーザーはありますか？

[28: 匿名さん]

>>22 匿名さん
平均坪単価260万ですか？高いですね、、

>>27 検討板ユーザーさん
床暖、ディスポーザーはあると思いますよ！
確実にディスポーザーはあると記載されてました

[29: 匿名さん]

公式ホームページの間取りを見るとリビングに緑色に床暖房範囲の色分けがされていますし、説明として『スムーズな家事を可能にするディスポーザーや食器洗い乾燥機。』とも書かれていました。
ディスポーザーはあまり期待していなかったので嬉しいです。

[30: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん 学区載ってないってまぢ？

[31: 匿名さん]

今まで住宅がないエリアだったんだからしょうがないでしょ。
何でもかんでも文句言わんで。これでクレームなんか入れたら色々な行政からの恩恵とか匙加減、変わっちゃうからやめて。資産税も胸先三寸の余地あるからね。丁寧に問い合わせるのは良し。

[32: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
5年程、つつじヶ丘URに在住しましたが、飛行機騒音には到底慣れませんでした。立地最高ですが、飛行機音が相当ネックと思います。電車音は慣れても、飛行機は無理でした。

[33: マンコミュファンさん]

オスプレイうるさそうだな...

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 マンコミュファンさん

毎日騒音はキツイかも

[35: マンション検討中さん]

販売開始が9月中旬なので、まだまだ先ですね。MGのプレオープンはするんでしょうが。完成まで1年しかないので、竣工前の完売は想定していないようですね。MGの建設は始まっていて、結構大きいですね。通常の2倍くらいある感じがします。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
MGって何ですか？？？

[37: マンション検討中さん]

>32 通りがかりさん
さすがにサッシなどで対策するかと。URのサッシはペラペラですので。

[38: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
昭島駅前ですから全部の開口部を二重サッシにするでしょう。
そうしなければ新築マンションとしては通用しませんよ。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
MGはマンションギャラリー（モデルルーム）の略です。

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
プランを見る限り、二重サッシではなさそうです。T2サッシで十分ということかもしれません。

[41: 周辺住民さん]

音に関しては昭島駅南口の東横インに泊まってみてください。防音性能はT2レベルだと思います。あそこで問題ないと感じるならこのマンションでも大丈夫でしょう。
フォレスト・イン昭和館は防音性能が半端ないので参考になりません。

マンコミュにこんなスレがありました。
【米軍基地の戦闘機の騒音】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45801/

[42: 匿名さん]

昭島って？どこ

[43: 匿名さん]

>>41さん
>>音に関しては昭島駅南口の東横イン
ありがとうございます。高い買い物なので、一度泊まってみるのもいいと考えていました。
全国旅行支援、終わっちゃいましたか？

東横イン直接予約だともしかして予算が残っているかもしれません。
クーポンもらえそうですし、今のうちに泊まってみるのもいいんじゃないかと考えています。

[44: マンション検討中さん]

個人的には、横田よりGLPのほうが気がかりですが。
以下は、昭島市と立川市のGLPの対する意見書です。
1日あたり5800台、ピーク時のは11600台の交通量が増えると書いてあります。

https://www.city.akishima.lg.jp/s069/010/010/010/ikensyo.pdf

https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/event/glpyousei.html#:~:...,%E8%A8%88%E7%94%BB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%8A%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[45: 匿名さん]

「モリパーク初の住宅街区」と謳いつつ、このマンションが完成する頃にはモリパーク面積の大部分が流通倉庫群に成り代わっているという矛盾。これもペインキャピタルという外国投資家のやり方なのだろうか。

[46: 匿名さん]

平均坪230前後と予想。
良い物件だが青梅線だし野村の豊田よりだいぶ割安感無いと厳しいのと、エリア的に6000万越えると動かなくなるから
昭島中神が坪175万とかで出てる中、200前半じゃないと売り抜けられないだろうな
200前半なら真剣に購入を考えたいが、もし250以上だったら即撤退

[47: 匿名さん]

アウトドアビレッチ行ってきましが戦闘機の爆音が凄かったちょうど上空を通過してました。
多分横須賀に空母とかきた時に艦載機を厚木基地、横田基地に
移動させるんじゃないかな。
人の会話が聞こえなくなるレベル。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
こちらは駅近物件ということもあり、価格は高くなると思います。6,000万円台でも問題なく売れていくでしょう。地元民ですが、子育て世代なので狙ってる人は多いです。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 マンション検討中さん
周辺中古が6000以上だと極端に少なくなるのと、成約例がほとんど無いから大きい89平米の部屋で6000前半が限界かな
青梅線と昭島のポテンシャルの低さを舐めちゃいかん。近隣の購買力低いし、広域組の評価も豊田に大きく劣る

[50: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
お隣拝島駅の駅近マンションが、昭島より基地も国道も近い上にスーパーは遠いという条件で4000万(3LDK)ですぐ売れたので、駅近でモリタウン側で広さもあることを考えたら、高くても売れるのかなと思いました。