プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1815: 名無しさん]

>>1814 一期即決さん
販売前は価格が高すぎると言われてたけど、蓋を開けてみれば竣工まで半年以上あるのに、8割成約済みってのは、完全にデベの判断ミスでしたね。(一方で購入者は見る目がある)

[1816: 口コミ知りたいさん]

お気に入りのお部屋がありますが、中央棟の2階で下が駐輪場になっているお部屋です。
カビが生えたりしますかね？
南西向きだと言っても中央に挟まっているし、ピロティ階なので寒さ/湿気/カビのことが心配で悩んでいます。
詳しい方アドバイスいただければ幸いです。

[1817: 匿名さん]

これから発展する将来性ある場所だし、あと1～2割高値に設定しても充分売れた物件ですね。
購入者はラッキーだと思います。

[1818: マンション掲示板さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
エコカラットを各部屋に付ければ除湿、消臭にもなります。玄関、リビングも忘れずにね。

[1819: 匿名さん]

>>1816 口コミ知りたいさん
断熱については販売担当者に確認したほうがいいと思います。
あと、下が駐輪場だと音にも注意です。二段ラックの上げ下げが乱暴だと音が響きます。以前住んでいた社宅がまさに同じ位置だったのですが、深夜に帰ってくる方にかぎってガッシャンガタガタと乱暴に扱うのでそのたびに目が覚めてしまいました。
もちろんこれも建物によると思いますので、担当に確認なさったほうがよろしいかと。

[1820: マンション検討中さん]

一階の駐車場は、２段式の駐輪場ではなく平置きですから、音は気にならないのでしょうか。
平置きの駐輪場です。いい加減ななスレ多いので確認した方がいいです。

[1821: 匿名さん]

ピロティ階という言葉を初めて知りました。
だいたいのイメージはつかめましたが、寒さは何となくわかるけれど、カビも生えやすいのですか？
風通りが良いからカビは少なそうな感じがするのですが、外と中の温度差による結露とかなのかな？

共用施設がなかなか良いなと思いました。
スタイリッシュで贅沢な空間使い、プライベートサウナなんてお初です。
12階のゲストルームに付いているということですが、住民は利用できないのでしょうか？

[1822: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1823: 購入経験者さん]

カビよりも乾燥に気をつけた方がいいと思います。
最近のマンションは気密性が高いので（意識的に換気しない限り風通しは悪いはずです）、室温は変化しにくいのですが、湿度は大きく変化します。
低層階でも同じです。
冬になると何も対策しなければすぐに30%台まで下がりますよ。
体調を崩すレベルですね。

[1824: 名無しさん]

千代田区で生まれ育ち中野に父方の実家あり…
土地が23区内にあることの凄さを身にしみて感じているが、昭島良いよね。俺はなぜか昭島にマンション買って住んでる。23区内は飽きたよ…空が狭いってだけで疲れる。昭島は田舎くさくないのに落ち着いてて好きだ。気取らない昭島でいてほしいが最近はおしゃれなママさんが街に増えた…ここもまた変わっていくのか。

[1825: 名無しさん]

千代田区で生まれ育ち中野に父方の実家あり…
土地が23区内にあることの凄さを身にしみて感じているが、昭島良いよね。俺はなぜか昭島にマンション買って住んでる。23区内は飽きたよ…空が狭いってだけで疲れる。昭島は田舎くさくないのに落ち着いてて好きだ。気取らない昭島でいてほしいが最近はおしゃれなママさんが街に増えた…ここもまた変わっていくのか。

[1826: マンション比較中さん]

マンションの完成前に、至近にあるフィットネスクラブが3月に閉店してまうようです。共用部にはジムがないので残念です。

営業終了のお知らせ
https://www.fitness-club-forus.jp/toptopics/1921/

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション比較中さん
ああいうフルサービスのフィットネスクラブって難しいですね。
今はエニタイムやらチョコザップやらのコンビニ型か、あるいはパーソナルか、両極化してますから。
私はザ・ビッグのイオンにしようかと思います。

[1828: 地元民]

昭島市内の新築マンションの坪単価相場は、このマンションの影響で、明らかにワンランク値上がりした感がありますね。まあ、このマンションが特別だと言えば、そうかも知れませんが。

今後、更に新しいマンション建設やゴルフ場跡地などの再開発が進むに伴い、市の人口増加も確実ですので、昭島市は今まで以上に街の発展や賑わいが見込めるかな？とも思っています。

お陰様で、市内のマンション価格は、今後新築だけでなく近隣中古も連れ立って値上がりしてくれるのではと、期待しています。

[1829: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1830: 匿名さん]

>>1828 地元民さん
かなり期待できますね。

昭島駅近くでお店を営んでる店主から聞いた話ですが、大和の関係者が来店し、今後大和グループ主体でモリタウンを基軸とした街づくりをしていく計画があると聞いたそうです。
（MOVIXも移転の計画があるとか）

また、昭島北側の土地に三菱造船の研究所など重量が極端にかかる施設が多いのも、その地盤の硬さが周辺と比べ明らかに異なる事が要因ということで、地下水源100%と相まって周辺自治体と比べても明らかに災害に強い地域だと言えます。

この事からも今後注目が集まる可能性は十分にありますし、都市開発的には今の流山のようになると考えています。

[1831: eマンションさん]

>>1830 匿名さん
>（MOVIXも移転の計画があるとか）
どこに移転？昭島には残るのかね？

[1832: 投稿者]

>>1831 eマンションさん
詳しくは分かりませんが、現在モリパーク南側の平置き駐車場となっている場所への移転を検討と聞きました。

ただ、本格的に大和の開発が入るとなると、周辺施設（テニスコートやスポーツウォールなど）の収益性がよりシビアに判断されて、そちらに建て替えられる可能性もあるかと思います。

とは言えまだ先の話だと思うので、ご参考までに。

[1833: 匿名]

スポーツウォールやテニスコートは見た感じ簡単に更地にできる上、隣接して駐車場もまだまだあるので、いくらでも開発出来ますね

[1834: マンション検討中さん]

豊田の物件とロケーションや住環境や価格などのニーズがほぼほぼ似通っていて、両方のモデルルームにも行きましたが、どちらの物件にしようかと、正直悩んでます。
もしも同じように悩んで、決めた方がいらっしゃっいましたら、最終的な決め手はなんだったのか、参考までに教えて頂けませんか。