プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[829: マンコミュファンさん]

大和ハウスはいい会社だと思います。こんな素晴らしいマンションを作って売ってくださるんですから。
スペック、立地、価格のバランスが良い100点満点で、98点くらいの評価ができます。
まず価格設定が安い。安すぎる。
これだけで購入の土台に乗ることができた。
非常にありがたかった。

[830: 通りがかりさん]

>>819 口コミ知りたいさん
これ建物の高さがあるのがキツいな。写真見ると団地より高いし、おそらくこのマンションと同じくらいの高さになるんだと思うが、北側に巨大な壁が出来るようなもんじゃん
もし本当にこの高さになるとしたら、売主はちゃんとモデルルーム来場者1人1人に説明しないとダメでしょ

[831: マンション検討中さん]

>>828 匿名さん
個人的な意見で、大和ハウスの肩を持つ気もありませんが、高価な不動産物件を買おうとしてる人が、2年も前から話題の物流センターの情報を知らないのが不思議です。普通は事前に調べません？　ネットで”昭島”で検索しても、市の広報でも関連情報の記載はある。モデルルーム訪問時に計画のある事は話には出ました。行政も「昭島....を考える会」など...でも最終形の計画をが明らかでない現時点で、大和ハウスが未定の将来についてを重要事項説明が出来るか疑問。（重要事項説明の相手は物件を取得・利用する予定者に限られ、契約締結前に実施する必要があります。宅建業法３５条１項）私は地元の個人経営の不動産屋さんにお願いして、若干の費用をお支払いして色々と教えて頂いています。最低限のデューデリジェンスを自分でしないで買ったら後悔すると思いますよ。

[832: 匿名さん]

>>830 通りがかりさん
現時点での計画ですが、高さはマンションに換算すると15～18階建てに相当するそうです。
同系の施設を見ると窓がないあるいは少ない建物で仕様なのかアルミっぽい外壁ばかり。見た目だけでなく太陽光の反射など環境に与える影響も心配です。

日本GLPの物流施設一覧
https://www.glp.com/jp/list/
　

[833: 匿名さん]

>>828 匿名さん
大和ハウスも同じ物流施設ビジネス（DPLシリーズ）やってるから触れたくないんでしょ。

[834: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
つまり、少なくとも購入希望者にはちゃんと理解した上で購入するようにしないと下手したら宅建業法違反レベルだよね？
これ口頭で「ここに出来ますよ～」だけじゃ購入者はわからないでしょ。こういうイメージちゃんと出して説明しないと

前、三井の再開発マンション見に行った時は、この場所にこの高さのマンションが将来出来て、眺望はこうなるってこと細かに来場者に説明してたけどね
やはり売主のレベルの差か

[835: 匿名さん]

>>832 匿名さん
あまりにもデカすぎる…、せめて高さが無ければ良かった
無機質な巨大な壁があの場所に出来るってことですね。将来の街の景観を想像すると絶望しかない

[836: マンション検討中さん]

あれ？モデルルーム見に行った時に「昭和飛行機の方針で昭島駅周辺は高い建物を建てない方針だから景観や日照問題はないと思う」って説明受けたのに昭和飛行機が買われてんのか。売るのに必死だなぁと感じました。

[837: 通りがかりさん]

>>831 マンション検討中さん
いや、誰もが知ってる情報とは限らないから売主がしっかり説明する必要があるんでしょ。すでに計画が公表されてどんな物が出来るのかわかってるなら尚更説明しないといけないし、やらないと景品表示法違反だから普通のデベはしっかり説明する。北側だから眺望にはあまり関係無くても全体の景観には大きな影響が出るし、ちゃんとモデルルームでイメージ出して説明しないと一般人はわからないよ

[838: 匿名さん]

>>835 匿名さん
前出と同じく「昭島巨大物流センターを考える会」から転載させていただきます。
つつじヶ丘団地は11階建てなので高さのイメージができると思います。

[839: マンション検討中さん]

>>837 通りがかりさん
法違反やコンプライアンスへの対応は、どこのデベでも専門家のレビューを受けてしっかりやってますよ。今回のイメージイラストにもちゃんとイメージ作成時点の日付や説明表記がされています。私を含む一般人が知識を持たないのは仕方ありません。　私が思うのは人生で何度も無い買い物でしょうから、性善説でなんでも教えてくれると思わずに、自分で調査しないで後悔しないで欲しいという事です。ここの掲示板の活用もそのひとつだと思います。

[840: 検討板ユーザーさん]

昭島市に8月7日までに意見を伝えれば、
動くかもしれませんよ、とのこと。
郵便でも投稿フォームでも。

https://showanomori.info/2023/08/03/%e3%80%90%ef%bc%98%e6%9c%88%ef%bc%...

[841: 匿名さん]

ギリギリの人はどんどん脱落して倍率を下げてくれ。

[842: eマンションさん]

どなたか、価格帯がいくらくらいなのか教えて頂けないでしょうか？　こちらの物件に関心があります！

[843: 匿名さん]

>>842 eマンションさん

89㎡４ＬＤＫで6000万円台前半からありますよ！７０㎡台前半なら5000万円台前半からあります！

[844: eマンションさん]

>>843 匿名さん
ありがとうございます！　
物流施設だけがネックなので妻と相談します！

[845: 通りがかりさん]

立川のパレスホテルも取り壊してタワーマンション建てるらしいですね。2階の通路から高島屋の横のを通って立川駅まで通勤できるのかな。
でも昭島でこの値段だから、いくらになるやら。

[846: 評判気になるさん]

立川のパレスホテル跡地のホテルは億いきそうですね。。

[847: マンション検討中さん]

GLPの予想図は、なんか根拠あるのか。
反対派の想像？
北側に倉庫が出来ても特段問題ないと思う。
間違いが多いから、噂は鵜呑みに出がない。
反対派の老人が駅前でチラシ配ってた。笑
そもそも、南面にできるわけでないから。
北側のゴルフ場が、変わるだけだし、大企業は世間体考えるでもしようし。煽りすぎ！

[848: マンション検討中さん]

CG図は民間団体作成のようですから、実際とはかなり異なることも予想されるでしょう。
印象操作されないようにしてくださいねみなさん。
自分で1次情報取りに行きましょう