プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[749: マンション掲示板さん]

>>743 口コミ知りたいさん

広域検討しているのですが、具体的に70平米でいくらくらい高いと思いますか？

[750: マンション検討中さん]

モリタウンの店舗の入れ替えは売上あってもなくても店側の撤退、モリタウン側からの撤退の申し出も。同じ店舗だと客も飽きる。

[751: 口コミ知りたいさん]

>>748 匿名さん
それでもパークホームズは完売してる。野村の多摩平は2021年から販売してるけど当分完売しそうにない。ゆっくりの販売でも問題ないとは思います。

[752: 匿名さん]

>>746 坪単価比較中さん
この先は金利上昇もあるかもで、今購入するのが良いのかB敷地とC敷地の建設まで待つのが良いのか悩みどころかもね。第１期、2期の抽選には参戦、外れたらC敷地の物件を待つかも。目的地にもよりますが、C敷地からは近くの踏切を渡らずいったん西側に抜けてアンダーパスを行くと時間的には早いケースもあります。今後物流センターの影響は出てくるでしょうけど。

[753: 坪単価比較中さん]

>>749 マンション掲示板さん
あくまでも私の感覚で階によっても価格は変わりますが、そこそこ納得出来そうな坪単価からすると70平米で600~700万程度上を行ってる気がしました。これは皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[754: 匿名さん]

>>753 坪単価比較中さん

悩ましいですね。室内の仕様をオプションで上げると豊田や聖跡の物件よりかなり良くなるんですよね。直床ですが。

[755: 名無しさん]

これから火災保険もハザードエリアと地盤の良いエリアでは月々の保険料金が違います。ほんのちょっとの事ですね。

[756: マンション掲示板さん]

物流施設が隣にできるのにこの価格はヤバすぎ。

[757: 坪単価比較中さん]

>>754 匿名さん
最近では、ちゃんとしたフローリング材を使っていれば直床イコール遮音性に劣るという考え方はしないみたいですよ。ただ床面が柔らかめの感触になると理解しています。ここに好き嫌いが出るかも。コスト面では直床は有利なんでしょうね。ご参考まで。　https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[758: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[759: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[760: 検討板ユーザーさん]

マンションは何処も高いよ。今、長野県の新築マンションも7000万円の物件出てます。

[761: マンション検討中さん]

マンマニさん来ませんね、、、
生活利便施設は何が入るのかまだ決まってないのでしょうか。

[762: 坪単価比較中さん]

>>761 マンション検討中さん
駅に近いスペースにはイタリアンのお店が入るという噂がありましたが、分譲なので短期で閉店・転売というのも難しいそうなので、購入者側は慎重になってるかもね。引き合いはあるみたいですよ。早く決まると購入の判断材料にもなりますね。保育施設は早い時期から入ると聞いてましたが、決定なんでしょうかね？

[763: 匿名さん]

ここはパークホームズ東陽町の発表当初並に周辺と価格差があると思ってる。
つまり通常あり得ない値段設定。
あちらはマンクラや来場者の声もあって価格下げたけど、ここは主要マンクラが誰1人として取り上げず、見捨てられた感が出てる。

[764: 評判気になるさん]

北にできる日本GLPの倉庫群のことに触れなければならず、それに関連した、価値の下落をコメントしにくいのでは。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
パークホームズ東陽町はハザードエリアなので安くても住みません。
値下げしたら住みたい希望者がいらっしゃるんですね。
人それぞれ人生の経験によって好みが違いますね。

[766: 坪単価比較中さん]

>>763 匿名さん
別に取り上げられなくても良いんじゃない？　高いかどうか、買うかどうかの判断は購入側次第。物件は一つ一つ条件異なるし。価格設定のミスでここが売れなきゃ困るのはデヴェ側。営業担当者に相談してみて、値下げの意思が無ければ早期の撤退は取材義務の無い評論を待つよりも良策かもね。売主側がやる気なら、誰かに忖度入りの提灯記事を書かせるくらい難しくないでしょうけどね。

[767: 匿名さん]

『「昭島」第1期は200戸、坪250万円　大和ハウス マンション説明会 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7116-1-200-250-100

いやー、すごい売れ行きになりそうですね！

[768: 坪単価比較中さん]

>>767 匿名さん
GD!