プレミスト昭島モリパークレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト昭島モリパークレジデンスについての情報を希望しています。
481戸の大規模マンションです！
ゲストルーム4戸、パーティールーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸と共有施設も充実していますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishima/

所在地：東京都昭島市田中町字後小欠576番他（地番）
交通：JR青梅線「昭島」駅まで徒歩5分
間取：1LDK～5LDK
面積：56.57m2～89.08m2
売主：住友商事株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2135: マンション検討中さん]

格差とか憧れとかしょーもないこと言って他人と比べる人たちの方が嫌ですよ。
人と接する時に謙虚な人たちが多いといいなと願ってます。

[2136: 口コミ知りたいさん]

>>2129 マンコミュファンさん
昭島って中古だと需要が減るんですかね？
マーケティングの観点で言わせてみれば、自分ならどこを買いたいかというのは、人それぞれであり価値観も異なるので、昭島を買いたい人もいます。問題は数の話で、需要数と供給数の観点で需要が少なくても、このマンションしか条件を満たせないのであれば、買う人は絶対いるのです。
めっちゃめっちゃ高くても、数少ないブランド品を買う人はいるでしょ？それと同じこと。他人が物を買って、なんでこんなもの買うんだ？自分には価値がわからないって思う時ありますよね？それは、人によってニーズや求めるソリューションが違うから、売れるんですよ。問題は数なんです。このマンションが昭島で唯一の価値をこのまま保つことができたら、売れるでしょう。たくさんマンションが建ったりしたら難しいかもしれないですね。

[2137: 匿名さん]

>>2119 マンション検討中さん
学ぶ意欲があるのであれば今からでも遅くはないかと。
いや、今から注視すればリセールで失敗することはないでしょう。
これから、毎日スーモで昭島市の中古マンションを見てください。一日一回見るだけでよいです。
このマンション400戸超ありますから。間違いなく一年目から中古が売りに出ます。その売出し価格を見ておいてください。昭島の市場の動向が見えてきますよ。
素人がプロに負けないためにはこれしかありません。
そう、定点観測が唯一の対抗策です。
5000万が限界値というのはもうおわかりですよね。
ちなみに、スーモの売出し価格よりも通常は数百万値引きされて成約されていることはお忘れなく。
ぜひ昭島のプロになってください。

[2138: マンション検討中さん]

どうしてみんな出来てもないのにリセールがどうのとか言ってるの？投資家なの？

10年20年以上先の事なんて分からないんだから無意味な金額予測なんてしてないで、コンビニが入るよとか保育園は認可だ無認可だとか知りたい人が多い情報についてアンテナ張ってほしい…

[2139: マンション検討中さん]

昭和記念公園の昭島側がリニューアルされていくのも良い材料ですね

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

昭和記念公園の昭島側は住所にするともくせいの杜で、ポレスターマンションや法務省施設などありますが、最寄りは東中神駅で昭島から二つ先なので波及効果は間接的ですね

[2141: 名無しさん]

>>2137 匿名さん
先見性がないな。周辺の中古とくらべてもモリパーク内の二度と無い立地で、昭島のなかでも別格だよ。億ションのポテンシャルがあるのを知っていて抽選に外れたからアンチにまわってるかわいそうな人としか思えない（笑）
次の抽選で買えるといいね。という的外れな投稿で倍率下げようとしても無駄だよ。ここで買わなかったら一年目の売出し価格みて、買っておけばこんなに含み益が…って泣くことになるよ。

[2142: 通りがかりさん]

>>2127 口コミ知りたいさん
Bエリア、Cエリアは本マンションより建設費が高くなっています。そのためコストカットで仕様も削られるけど販売価格は6000万は軽く超えますよ。そうすると、仕様が良い本マンションは新築より高くても売れます。むしろ、新築が引き立て役になってくれる。それだけ一期一次は強いです。徐々に昭島の良さに気づいて検討者が増えるのもプラスに働きますし、皆に気づかれる前に値付けミスレベルのハイスペ物件を契約したという時点で勝ち確定です。これからの検討者には申し訳ないですが、昭島で購入するなら早ければ早いほど差がつく。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 通りがかりさん
BやCとの比較はともかく、１期１次は勝ち組だという根拠は何ですか？

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2143 マンション検討中さん
揚げ足取り？一般的に人気のマンションは一期一次が最も安い。販売機が進むにつれて調整で販売価格があがる。そして、一期一次は良い間取りが選べる。売り出し前の申込み希望も加味して出されるため、人気間取りが最初に出やすい。つまり良い間取りが安く買える。
一般論なので、特殊な間取りが好きだから後期が勝ち組とかいいだしたらきりがないので、よろしく。

[2145: 評判気になるさん]

これから住宅ローン返済スタートするのに、変動金利上がるの困るなぁ

[2146: 評判気になるさん]

>>2144 口コミ知りたいさん
2期で行ったら、4LDK以上の広い間取りや角部屋の住戸の多くは、既に売却済でした。

[2147: 検討板ユーザーさん]

>>2145 さん

>>2145 評判気になるさん
これから借りる人ほど影響が大きい
すでにローンが半分になってますよとかほとんど返済しましたって人ほど影響小さい。
にしても、昭島って10年前なら2000万円で買えたようですので、5000万とか6000万円とか信じられない金額ですね
バブルはあとからわかる
上がったものはいずれ下がる
急激にあがるほど下がるときは激しく下がる
物事の道理は皆同じ
さて、どうなるでしょうか。見物ですね

[2148: 匿名さん]

1期1次の人たちはエコすまいもギリギリ間に合って-100万円です！

[2149: 通りがかりさん]

>>2147 検討板ユーザーさん

さすがに昭島でも10年前に2000万円はないですね（URL参照）。どこの世界線の話でしょうか？
なんならここ買う人は無理して都心に行くのではなく金利が上がったり1馬力でも大丈夫なようにと買う人も多いのではないでしょうか。実需でなく長く住めば何ら問題はないと思ってます。
どうぞいつまでも見物していてください。

https://manmani.net/?p=51110

[2150: 匿名さん]

>>2149 通りがかりさん

実需でなく→実需として

[2151: 元住民 前職三井系]

三井系の企業土地物件は長年寝かした工業用地の
売却　マンション売り　全て購入者負担　管理会社及びメンテナンス

[2152: 匿名さん]

今回GLPプロジェクトのことで昭島に入ってくる物流会社ですが、もう決まっているのでしょうか？会社名のリストのような情報を見れる記事やサイトなどご存知の方いらっしゃいますか？

[2153: 契約者]

>>2152 匿名さん

完成が2028年なので公表はまだ先かと。
昭島駅西側エリアに昭和飛行機、西友、いなげや、サンエー物流、国分首都圏、東京堂、コイシカワの物流&倉庫が入っているのでGLPにごっそり移転してくれるのを見越しているのかもしれません。
移転後は昭島のブランディングに役立つ商業施設が出来るといいですね。

ブログ書きました！購入検討されている方の参考になれば幸いです。
https://note.com/fine_kouei/n/nb78db8a92c35#ae7c9f44-ba47-425c-b387-27...

[2154: 評判気になるさん]

>>2153 契約者さん

たいそう詳細なマンション購入ブログ、将来展望なども含め多角的な視点から纏められており、マンションの概要だけにとどまらず、これから初めてモリタウンを知る方への格好の手引書ともなっていますね。

特に、今後、Ｂ地区、C地区に関心がある方々には、本当に有益な情報となり得ますので、それらの検討スレが立ち上がったら、ぜひ載せてあげてください。

また、このマンションについては、マンションマニアさんのブログの引用で、詳細が良く分かります。

お疲れ様でした。