ザ・パークハウス 船橋本町に行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

総武本線・東武アーバンパークライン「船橋」駅(南口)徒歩7分、京成本線「京成船橋」駅(西口)徒歩5分（※利用可能時間6:15～23:00、(東口)徒歩6分）の所在地に建設される予定の『ザ・パークハウス 船橋本町』の現地＆マンションギャラリーへ来場見学に行って参りました。

船橋駅に関して言えば、もはや、私にとって『憧れの地』でもあり、ちょっとした知り合いが住んでいるエリアではありながら、船橋に出来る新築マンションは、東京駅まで直通25分で行かれるターミナル駅で、とても気になる物件でした。ようやく、来場予約出来る日が来ましたので、先ずは、現地へ参りましょう。

船橋駅南口から来ましたが、現地も、マンションギャラリーも同じ方面にあるので、こちらの物件も、スムーズに予約見学が出来て、とてもラッキーでした。

駅の近くには、とにかく、飲食店が多く、ドンキホーテなどもあるので、生活するには困らない、利便性の高いエリアであることが分かります。船橋駅南口を背景に、真っすぐ歩いて行きます。

そして、船橋駅南口入口の交差点を渡り、そこから、細い路地へ歩いて行きます。およそ、6分で現地に着きました。現地周辺は、アパートや戸建てがあり、その背景には、病院があります。

現地の周辺には、病院やファミリーマートなども近くにあるので、とても暮らしやすいエリアですね。また、ゴミゴミと雑然としていなくて、比較的、クリーンで閑静な住宅地の中に建設される新築マンションだと思います。

所在地は、千葉県船橋市本町２丁目2288番27です。総戸数は、74戸となります。規模と構造は、鉄筋コンクリート造地上16階・地下1階建です。完成予定日は、2025年1月下旬で、引渡可能年月は、2025年3月中旬の予定です。

敷地面積 は、1304.12m2あります。売主は、三菱地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社で、施工会社は、川口土木建築工業株式会社です。

予約した時間まで、時間がたっぷりありましたので、船橋駅と現地を２回以上は往復することが出来ました。駅周辺だから当たり前かも知れませんが、とにかく、飲食店が多いです。

特に、居酒屋さんもあるので、マンションギャラリーを予約したついでにどこかで、飲食でもとは思いましたが、取り合えず、今日は、散策する程度に留めて置きました。

そうこうしているうちに、MRへの予約時間が回って来ましたので、受付を済ませることにしました。すると、営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂き、簡単なアンケート用紙に対する質疑応答が終わると、早速、ザ・パークハウス船橋本町の説明に入りました。

先ず、ザ・パークハウス船橋のセオリーは、「駅から近すぎず、遠すぎず」とし、現地の前は、船橋のメインストリートである船橋市本町通りの商店街であり、賃貸マンションが周りにあり、『鍋三（ナベサン）』という料亭の跡地だったそうです。

現地の近くには、「飯倉病院」があり、こちらは、ＥＲもありますので、いざという時には、とても助かりますね。

販売時期は、2月25日から3月5日までに要望書を受け付けているとの事で3月6日は、第一期販売の抽選日になります。

◇ザ・パークハウス 船橋本町(全戸南西向き）の販売予定価格について◇

全戸分記載されている販売予定価格表を頂きましたが、気になる物件をピックアップし、A～Eタイプの販売予定価格を掲載致します。

201号室　Dタイプ　70.06㎡　3LDK　6,690万円　

305号室　Eタイプ　70.06㎡　3LDK　6,730万円

404号室　Cタイプ　67.80㎡　3LDK　6,350万円

503号室　Aタイプ　57.70㎡　2LDK　5,450万円

602号室　Bタイプ　67.80㎡　3LDK　6,430万円

703号室　Aタイプ　57.70㎡　2LDK　5,510万円

804号室　Cタイプ　67.80㎡　3LDK　6,490万円

905号室　Eタイプ　70.06㎡　3LDK　7,080万円

1002号室　Eタイプ　67.80㎡　3LDK　6,550万円

1101号室　Dタイプ　70.06㎡　3LDK　7,160万円

1202号室　Bタイプ　67.80㎡　3LDK　6,620万円

1304号室　Cタイプ　67.80㎡　3LDK　6,660万円

1403号室　Aタイプ　67.70㎡　2LDK　5,660万円

1505号室　Eタイプ　70.06㎡　3LDK　7,360万円

1601号室　Dタイプ　70.06㎡　3LDK　7,440万円

Aタイプ～Eタイプの販売予定価格の相場↓

Aタイプ　57.70㎡ 2LDK 5,230万円～5,730万円

Bタイプ　67.80㎡ 3LDK　6,280万円～6,810万円

Cタイプ　67.80㎡ 3LDK　6,150万円～6,810万円

Dタイプ　70.06㎡ 3LDK　6,690万円～7,440万円

Eタイプ　70.06㎡ 3LDK　6,630万円～7,440万円

以上になります。

◇ザ・パークハウス 船橋本町の駐車場・駐輪場・管理費・修繕積立金等について◇

ザ・パークハウス 船橋本町の駐車場・駐輪場・管理費・修繕積立金等が記載されている一覧表も頂きましたので、掲載しておきましょう。↓

タイプ　　面積（㎡） 管理費（A）　 修繕積立金（B） インターネット利用料（C）　A+B+C合計（月額）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Aタイプ　57.70㎡　　14,890円　 　　　9,520円　 　　　　 1,870円　　　　　　26,280円　　

Bタイプ　67.80㎡　　17,500円　　　　11,190円　 　　　　 1,870円　　　　　　30,560円　　

Cタイプ　67.80㎡　　17,500円　　　　11,190円　 　　　　1,870円　　　　　 30,560円　　

Dタイプ　70.06㎡　　18,080円　　　　11,560円　 　　　　1,870円　　　　　　31,510円　
　
Eタイプ　70.06㎡　　18,080円　　　　11,560円　 　　　　1,870円　　　　　 31,510円　　

　　　　　・引き渡し時（一括）

タイプ　修繕積立金（A）管理準備金（B） 合計（A+B）

Aタイプ　952,050円　 　　　19,360円　 971,410円

Bタイプ　1,118,700円 　　　22,750円　 1,141,450円

Cタイプ　1,118,700円　　　22,750円　 1,141,450円

Dタイプ　1,155,990円　　　23,510円　 1,179,500円

Eタイプ　1,155,990円　　　23,510円　 1,179,500円

・駐車場使用料（月額）↓

地上一段　4台　22,000円

地上二段　4台　19,000円

地上三段　4台　18,000円

地上四段　6台　18,000円

合計　20台

平置き駐車場　2台　25,000円

・バイク置き場使用料（月額）

バイク　4台　3,000円

ミニバイク　2台　2,000円

合計　6台

・自転車置き場使用料（月額）

平置き駐輪場　30台　1,500円～1,600円

小型平置き駐輪場　10台　1,000円

二段ラック式（屋内）下段　22台　450円

二段ラック式（屋内）上段　16台　250円

二段ラック式（屋外）下段　30台　350円

二段ラック式（屋外）上段　20台　150円

合計　128台

◇ザ・パークハウス 船橋本町の間取（モデルルーム）について◇

今回は、Eタイプで専有面積が70.06㎡のお部屋を見せて貰いました。お部屋の種類は、全部でA～Eタイプまであり、2LDKと3LDKのお部屋がメインとなります。

それでは、玄関からお邪魔します。廊下の幅、何だか狭いですね。出来れば、後30cmくらい広くなればいいのにっておもうけど、廊下の広さは、そもそも、無償セレクトプランには含まれないですからね。

こちらは、玄関から入って、左側にある約6.0帖の洋室と洋服を入れるための約1.2帖のWIC（ウォークインクロゼット）です。そして、右側にある約5.0帖の洋室です。

こちらは、リビング・ダイニングの隣にある約5.5畳の洋室です。こちらのお部屋にも、約0.5帖の収納スペースと約1.3帖のWIC（ウォークインクロゼット）が装備されます。

こちらは、キッチン（約3.5帖）です。浄水器、食洗機、ディスポーザーは、標準装備です。尚、3つの色が選べる無償セレクトプランは、2階から選択が可能であり、下層階でも、まだ、間に合います。キッチンの手前には、約10.8帖のリビング・ダイニングがあり、床暖房は、標準仕様です。

お手洗いも拝見させて頂きました。こちらは、あくまでも、個人的な意見に過ぎませんが、手洗いカウンターは、全てのお部屋に設置されるとの事ですが、このご時世、手洗いカウンターなしのマンションには、正直住めないくらい、必要不可欠な存在ですそして、お次は、広くゆったりとした浴槽がある浴室です。バルコニーも、見せて頂きました。バルコニーの面積は、14.64㎡あります。

◇ザ・パークハウス 船橋本町の総評（★のマーク5つが最高）◇

立地条件　★★★★★

船橋駅の周辺には、東武百貨店やメガドンキ、飲食店や居酒屋、ドラッグストアやコンビニなどに恵まれており、病院なども数多くあるので、一見して、再開発エリアではないかと思われますが、実際のところは、再開発自体が止まっているそうです。

その理由としては、地権者と行政の意見が折り合っていないなどといった事実があるためなのです。通学区は、市立船橋小学校（子供の足で徒歩約11～12分、登校班は無いそうです。）、市立船橋中学校（徒歩約20分、現地から約1.5キロ）になります。

営業担当者の方の対応　★★★★

営業担当者の方は、恐らく、ベテランの営業マンだと思いますね。かなり、多くの人が来場予約をされている中で、手際が良い方で、「もう、マンションのことや船橋駅のことなら、何でも聞いて下さいね。」というくらい、とても信頼出来る気さくで話しやすい方でした。

本当、こちらの色々な質問にも、嫌な顔一つせず、真摯に対応して頂いた時のことは、今も、忘れることは、無いでしょう。

また、確定ではありませんが、南口にある西武百貨店を解体し、高層タワーマンションを作る予定だそうです。

住環境　★★★

徒歩10分圏内に出来る新築マンションと言えども、近隣には、賃貸アパートや戸建て、病院もあります。マンションを建てる前、住人から反対意見がこなかったなどを尋ねてみたところ、「勿論、住人の方には、前もって、新築マンションが建つことで日当たりが悪くなったりはしませんということをしっかりと説明しました。

そして、住人の方にも承諾を得ています。」というお話でしたので、まずまず、安心して暮らせるところではないかと思われます。船橋は、特に治安が悪いという噂を耳にしたことがありません。

ただ、駅周辺は、結構人出が多く、それほど賑やかではないにせよ、煩すぎず、静かすぎず治安もまずまずではないかと思われます。ただ、近くに交番が見当たらなかったのが、少し気になります。

価格面　★★★

価格は、想像通りの価格ですが、消費者目線で言うと、販売予定価格見た時点で流石に高いと思いました。恐らく、これ以上高くなることはあっても、安くなることは無いと考えられます。ただ、船橋エリアのファンも結構いると思いますので、裕福層の方には、「まだ安い方だ」と思えるかも知れません。

新築マンションとは関係のないお話になりますが、帰りの電車に乗る前、戸建ての販売会社であるthe house（CMでもおなじみの）が、ある物件を販売されている時、販売価格が3980万円と出していました。でも、こちらの物件では、そのお値段では、買えません！！

、営業担当者の方が仰っていたあの高層ビルが建つ為にも、ザパークハウス船橋本町に住まわれる方からの費用が必要なのでしょう。現実的には、ローンを組むより、他ならないですね。とは言え、船橋の新築マンションの相場を知る上では、良い勉強になったと思います。

おススメ度　★★★★

販売予定価格をご案内して頂いた後は、間取図の代わりに、図面集や眺望、日影シミュレーションのデータの資料として、閲覧の際にURLを読み取るバーコードとパスワードを頂きました。

全て拝見させて頂きましたが、子育て世帯・ジンクス・独身の方など、様々な家庭環境に合わせて、間取を選んで見ると良いかもしれません。

ただ、こちらの物件は、2LDKと3LDKがメインですので、一人暮らしで狭い部屋を好まれる方は、Aタイプがおすすめだと思います。

ということで、今回案内して頂いたモデルルームの間取図や販売予定価格表、ザ・パークハウス船橋本町の今後のスケジュールやその他の資料を頂いて帰ることにしました。

それから、こちらの物件を来場予約して、1週間後、メールでアンケートに答えるとAmazonギフトカード500円分が届くというメールが来ました。折角なので、こちらもアンケートに答えることにしました。

こちらの物件は、第一期販売がもうすぐ始まる予定ですので、来場予約をしてみる価値は、あると思います。ですが、土日は、混み合いますので、その辺りは余裕を持って来場予約をしてみると、良いでしょう！

以上、ザ・パークハウス船橋本町の来場見学レポートでした～。