ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[951: 匿名さん]

今日日経平均は史上最高値を更新したため、株高の恩恵を受ける人たちは、不動産の購入意欲も高め､マンションを購入し、マンションの価格も上昇と思います。ここは値上げになるかなぁー。

[952: 名無しさん]

近くを通ったので

[953: 検討板ユーザーさん]

積立金不足で管理不全になるマンションが増えてるからついに国土交通省が積立金徴収額の下限を設定する素案が出ましたね。

[954: 通りがかりさん]

>>953 検討板ユーザーさん

ですね。
ココみたいな新築がなくなることを、国が願ってる。ホントに不誠実、ココのデベ。

[955: マンション検討中さん]

修繕積立金、国交相のガイドラインに沿ってないのはなぜか、営業のMさんに聞いたら、ものすごく機嫌悪くなった。
本当に聞きたかったのは「修繕積立金以外に国のガイドラインに沿ってない点はありますか？」だったんだけど、威圧感すごくて聞けずに帰ってきた。

[956: 匿名さん]

>>954 通りがかりさん
ブランドに競争力無いデベは見境ないから。広告がよく流れてくるけど、苦しいんだろうな。

[957: 評判気になるさん]

>>955 マンション検討中さん

これはヤバいな、君が。
管理費の捏造もあったし、
デベは法的措置とっていいと思う。

[958: 匿名さん]

てか、HPで今池の地価をPRしたデータ、今池だけ駅真上、千種駅なんて駅400ｍ地点と比較して今池が千種区で一番とか言ってるのやばない？どんな企業スタンスなん

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
君、買えないマンションのHPの粗探ししてて虚しくならない？
あと、「公示地価」って知ってるかな？

[960: 匿名さん]

ザファインタワー今池のHPやばい、修繕積立金やばいなどを言ってる人達は契約者ですか？。
何の為に粗探し？
マンションの将来性は1は立地、2も立地、3立地。

[961: マンション掲示板さん]

>>960 匿名さん

彼たちの目的はなんだろう

[962: 名無しさん]

時をもどそう（笑）
最近ここの修繕積立金が安いからとすごく批判していつのまにかダメダメタワーマンションなイメージをつけてる人いるけど、少なくとも今池の駅直上で立地は申し分ない
おそらくここまで駅の改札に近い名古屋のタワマンは今のところここが一番かな

それを修繕積立金が安すぎるから
超ダメダメマンションのレッテル貼るのはどうかと思いますけどね

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 名無しさん
池下のほうが近くないか？
駅の何処までを比べてるのかな？

[964: マンション検討中さん]

>>963 口コミ知りたいさん
別に自分たちのマンションがNo1って言いたいだけなんだからそっとしといたらw
どれだけイキってもパークハウスや納屋橋、御園座には叶わないから滑稽なだけなんだけどね。

[965: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん
ちなみに納屋橋や御園座のマンションと比較してませんよ
あくまでマンションから地下鉄の改札までの距離の立地の話をしてるだけですよ
叶う叶わないの話してませんから
963さん
間違いなく池下のマンションよりこちらの方が駅の改札まで近いですよ
あなたが知らないだけですよ

[966: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん

駅の何処までを比べてる…
に触れないのならアナタも滑稽なんだけどね。

[967: 匿名さん]

荒れ始めたのは、ここでアンダーから値上げがあったことを信じたくない人が来てからだよ。
ところが、値上げのエビデンスが複数出てきてしまった。
他方で、アンダーから値下げせざるを得なくなったのが、プラウドタワー久屋南。
つまり、そういうことです。

[968: 通りがかりさん]

>>964 マンション検討中さん

君、日本語理解できないの？
それじゃ、まともな仕事できないから、欲しいマンション買えないよね。

[969: マンション比較中さん]

マンションを立地で選ぶなら
液状化の危険性が大とされている場所のタワマンは選ばない
今池周辺のハザードマップを見たことある？

[970: マンション掲示板さん]

ザファインタワーを買いたいから､ここで情報交換していると思っていたが､結果　粗探しの人が多く、彼らの心境は良くわからないですね。彼らは買えない理由を探し、正当化にし、本当は金がないから。

[971: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[972: 通りがかりさん]

>>962 名無しさん
アトラスタワー本郷のほうが改札に近くない？あくまで改札までの距離とするならね。

[973: マンション比較中さん]

969です
検討板なので見送った理由を書きました
ここを買うくらいの金はあります

[974: 匿名さん]

>>973 マンション比較中さん
まともな人は、見送ったマンションの掲示板に来て、嘘を流したり、粗探しをしたりしませんよ。
買えなくて悔しいのですね。
そうでなければ、君はかなりのキチガイですね。

[975: マンション検討中さん]

ここの人は駅距離のことしか言わないよね

[976: 評判気になるさん]

>>975 マンション検討中さん
駅までの距離って凄く需要な要素だと思いますよ
3分と1分じゃ雲泥の差
ましてここ駅の上ですからね

ここの物件はそれに尽きると思いますよ
だから当たり前なんじゃないの？

[977: 匿名さん]

国交相のガイドラインから大きく外れた修繕積立金、との指摘が粗探し？国のガイドライン完全無視だよ。。。

目に見えるところで国のガイドラインに従わない、となると目に見えないところは大丈夫か？と心配にならない？

マンションは立地が大事？それは法令やガイドラインを守ってるマンションの話。

その上、共用部がほとんどないのに管理費だけは超一流クラス。

[978: 検討板ユーザーさん]

>>975 マンション検討中さん

スーパーとか利便性の話も出てるけど、日本語出来ない人かな？
ほんと買えない人は頭悪いね。

[979: 通りがかりさん]

>>977 匿名さん

そのガイドライン通りにやってる新築マンションある？
グラメなんか、ここより少し多いくらいだけど。

[980: 匿名さん]

修繕積立金の話は前にも誰か言ってたけど、程度問題だよ。
新築時に安くなっていて、将来値上げが必要なことはみんな知ってるし、説明もされている。
新築時からガイドライン通りやれというなら、全てのマンションに言わないとね。

[981: マンション比較中さん]

液状化の危険が嘘？
名古屋市が虚偽のハザードマップを掲載しているということ？

[982: 名無しさん]

>>979 通りがかりさん
そう思いたいならそう思えばいいんじゃない。

[983: 名無しさん]

>>974 匿名さん
彼は営業妨害だ

[984: マンション比較中さん]

重要事項説明の際に説明義務があるのは水害ハザードマップのみだが
良心的な販売会社なら液状化ハザードマップについても説明する

[985: 検討板ユーザーさん]

これだけ人気なら、ここは即転売で1.5倍から2倍で売れるから、買えない人はなんとでもいえばいいと思うよ。高みの見物です。

[986: マンション掲示板さん]

>>984 マンション比較中さん
液状化ハザードマップ見たけど、そんなこと言い出したら名駅地区全滅やないの？

[987: eマンションさん]

>>984 マンション比較中さん
ちなみに　君は購入予定が無いでしょう、関係あるですか？
PCで調べたと　下記の記載がありました。
愛知県名古屋市千種区今池付近(標高17.1m)
地形：台地・段丘
液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

[988: マンション比較中さん]

名古屋市のサイトで液状化ハザードマップを見てください
名駅地区が全滅なのはご指摘のとおり

[989: マンション掲示板さん]

>>988 マンション比較中さん
栄もたいして変わりませよ
そんなこと言い出したら利便性の良いところどこも変えない人なんですね

[990: 匿名さん]

>>982 名無しさん
いやいや、逃げないでw
新築時に、ガイドラインどおりの修繕積立金を設定しているマンションはあるの？
あれば、そのマンション名を挙げて。

[991: 購入者]

しかし、色々欠点を探して見つけてきますね…
買わない物にそんなに必死にならなくてもいいでしょう
前向きに生きてください

[992: 検討板ユーザーさん]

>>980 匿名さん

このような発言が、購入者サイドから出てくるのは不思議。ガイドラインを守ってないんだから、何故守らないのか、本気で購入検討してたら聞くよ、普通。

デベサイドから出るなら納得。

将来値上げが必要なことを本当に皆知ってるなら、最初から高くても納得して購入するよ。将来？そんなこと知らん、今のランニングコストが安いから購入する、みたいな人が一定数いるから安くしてるわけ。

デベ以外誰も得しない。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>991 購入者さん
彼の人生って　粗探しで終わり、粗探しで幸せに感じ、重病ですね。

[994: 匿名さん]

>>992 検討板ユーザーさん
いやいや、逃げないでw
新築時に、ガイドラインどおりの修繕積立金を設定しているマンションはあるの？
あれば、そのマンション名を挙げて。

[995: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD19A3H0Z10C24A2000000/

また、買えない人負けたの？

[996: マンション比較中さん]

栄地区(三越周辺)の大部分は
「液状化発生の可能性がある」であって
名駅や今池のように
「液状化発生の可能性が高い」とはされていない

[997: 名無しさん]

>>996 マンション比較中さん
ピンポイントで赤いとこいっぱいあるし
とりあえず見にくいハザードマップや
こんなすぐ隣は赤い液状化の高いと記されてるマップ
ここは黄色いから大丈夫と思えるのが不思議
周辺一体が全て黄色ならまだしも…
996さんはその辺はどう思われますか？

[998: マンション掲示板さん]

>>995 匿名さん
君の人生価値観が.....
今池が好きだから、生活が利便性だから､交通の便利さは良いから　購入した人が多く。
勝ち負けで誰と勝負してるの？
誰に勝ちたいの？
頭が可笑しい｡

[999: eマンションさん]

>>995 匿名さん
これを見て改めて今池は名古屋の主要地域ではないって思ったが。
やっぱり名古屋市は名古屋ー久屋大通ー金山のエリア内を主要部に位置付けてるんだなって。

[1000: 匿名さん]

>>994 匿名さん
ガイドラインどおりにこだわってるようだけど、共用部何も無しのオープンの15階建の板マンより積立金が少ないことに対してはどう思う？