ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[901: 匿名さん]

>>898 さん

特に何も考えず契約しました。
私も含めてこの今池の高めのタワマンを購入した人の多くは
修繕積立金や管理費や駐車場代はどうで良くて
さらに今池が大好きな人なんだと思いますよ

[902: 匿名さん]

>>898 名無しさん
重説読んだらわかるよ。
あっ、買えない人でしたね。

[903: 評判気になるさん]

>>898 名無しさん

駅近の高級マンションを住まいには､固定費をかかるのは仕方がないでしょう。ホテルに住まいと思えば....、便利だけどお金がかかります。一長一短。お金の余裕がないと､やめたほうがいいと思います。

[904: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん
同じく
自分もあまりその辺は気にせずに契約しました
そんなに問題なんですかね
別に気にせんけど…

[905: 通りがかりさん]

>>901 匿名さん

自分購入した50代の一人､、生活の利便性と交通の便利さは二つのメリットで契約しましたから。諸費用は気にしてない。

[906: 名無しさん]

>>901 匿名さん

そうなんですね。

数年で売る人向けの販売戦略ですね。
積立金改定の合意形成できなかったら、修繕ができないので、長期的には資産価値下がりそうですね。

[907: 匿名さん]

>>906 名無しさん
そうですね。
買えない人には、そうなると嬉しいですね。

ちなみに、私は複数の区分マンション持っていますが、
どこも、修繕積立金は値上げしていて、総会で合意できていますよ。
もともと、ここと違って、修繕積立金の値上げは予定されていなかったマンションなのですけどね。

[908: 評判気になるさん]

パタっと書き込みなくなったと思ったら、擁護の書き込みが始まると急にワラワラと集まってくるの面白いね。

[909: 匿名さん]

新しい話題がないところに、頭の悪いアンチがやってきて、
頓珍漢なことを言って、フルボッコにされてるだけですね。

[910: 評判気になるさん]

タワマンの修繕積立金の値上げは常識でしょ？そんな貧乏人はタワマン買ってもすぐに手放すのが目に見えてる。大規模修繕でタワマンは何億とかかる。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>910 評判気になるさん
そうだね値上げは当たり前だと思うよ、だけど今言われてるのはデベの購入者や物件への向き合い方を言ってるんだと思うけどね。じゃあ大手の野村や積水の物件のタワマンは初めから250円m2以上の積立金取るの？ちなみに基金もここよりずっと高額。
だから890はどっちかと言われれば野村を買うって話してるんだと思うよ。

[912: 匿名さん]

購入された方は、修繕計画見ましたか？

[913: 通りがかりさん]

普通であれば､買わない方たち（買えない方含め)はこの掲示板から離れていくげと、しかし　最近反対派は擁護論より多く、なぜでしょうね？興味津々､暇ですかね？持論を誰かに聞かせて欲しいかな？

[914: 通りがかりさん]

>>912 匿名さん
あなたと関係あるですか？

[915: 匿名さん]

>>913 通りがかりさん

暇だから

[916: 名無しさん]

必死で買えないマンションの粗探しする人生なんて、虚しいよね。

[917: 検討板ユーザーさん]

>>911 検討板ユーザーさん

補足ありがとうございました。

俺金あるから大丈夫、とか言ってる人いるんだけど、諸経費を上げるためには住人の合意が必要で、それができないと、修繕できないよ。貴方がいくら金あっても。短期での売却検討してる人は反対するからね。

二週間前ぐらいにクロ現で、修繕積立金上げられないマンションの末路って放映してたけど見た？

長期的に見れば、こんなことしないと売れないファインタワーのブランドは確立できないと予想。

[918: 匿名さん]

>>917 検討板ユーザーさん
そうなるためには、短期での売却検討していて、かつ、
小銭のために資産価値を落としてまで、修繕積立金の値上げに反対する人が、
過半数も必要になりますね。

君の希望どおりになるといいですねｗ

[919: 名無しさん]

正直ここのマンションを買うような人らが、修繕積立金値上げを考えております
言われて反対するような人あんまりいないと思いますよ
ほとんどの人がまぁしょうがないね
になると思いますが…

[920: マンション掲示板さん]

>>919 名無しさん

そうなるなら、最初からそれなりの金額設定するよね？
なぜ格安にするのかな？
考えたことある？
三井、三菱、野村、積水はそれなりの金額になってるけど、ここは格安なのはなぜ？
考えたことある？

[921: 名無しさん]

>>920 マンション掲示板さん

そうなんですか
元々普通のタワーマンションのランニングコストがいくらが平均か知らないし？
逆に教えて欲しいくらいです
ここは全部で3万くらい？
他はいくらくらいなんですか？
格安なの(･_･;

[922: ご近所さん]

>>920 は何と戦ってるのだろうか？
もう病気でしょ、コイツ

[923: マンコミュファンさん]

>>922 ご近所さん
ですよねー
ランニングコスト10万とか言われたらどうかと思うけど、あんまりそんな事考えてないですよね(^^;;

[924: マンコミュファンさん]

>>921 名無しさん

いやいやいや、国交相がタワマンは修繕積立平米あたり300円ぐらい積み立てましょうってガイドライン出してるんだけど、、、、。ここ90円だよ。なんで？その方が売りやすいから。ここ買う人は修繕積立金の値上げなんてみんな応じるよ？は？

千差万別
十人十色。

アーメン。

[925: eマンションさん]

>>924 マンコミュファンさん
と言うことは942さんは80m2くらいのマンションなら修繕積立金24000円管理費10000円くらい
その他もろもろで50000円くらいのランニングコストがかかるところがオススメと言う事なんですね
ありがとうございます
勉強になります
まだまだ勉強不足です（笑）

[926: 匿名さん]

グラメ大須は、平米あたり１１２円だな。
なんと平米あたり２２円も違う。
１００平米だと２２００円も違うんだな。
これはめちゃくちゃ格安だ！

[927: 評判気になるさん]

>>925 eマンションさん

嫌味を言ってるつもりかもしれませんが、名古屋のパークコートだと80m2で6万ですよ、ランニングコスト。真剣に勉強した方がいいですよ。パークコートの案内来ない人に言うのもアレですが、、、。

[928: 評判気になるさん]

>>927 評判気になるさん

どこのパークコートのお話してるのか知りませんけど、けっこうランニングコストがかかるんですね
勉強になります
927さんはそこまで言うくらいだから勿論購入されてるのですね
さすがです^ ^

[929: 匿名さん]

>>926 匿名さん

購入時に結構な一時金払うので、当初10年の平米単価は270円。購入のハードル上げる積水、下げるセキスイハイム、って感じかな。

ちなみに、ここが当初10年で平均270円集めよっと思うと、5年目まで90円だとすると6年目から450円。なんと6年目に5倍にしないと！
そんなのここの購入者なら余裕っしょー！
かな？
余裕なら最初から270円集めればいいと思うのは私だけでしょうか。私は億ぐらいしか持ってないので、10億とか持ってる超富裕層のお考えはよー分からん。

[930: マンション掲示板さん]

ランニングコストや維持費が高いから､購入しなければいいけど。そもそもザファインタワー今池は高いので、予算が合わない方のアドバイスを聞きたく無い。高いと思う方は港区、南区で駅から徒歩30分ぐらいのマンションをご検討ください。

[931: マンコミュファンさん]

>>930 マンション掲示板さん

ん？
いま、ランニングコストが安すぎるって話してるのでは？

[932: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん
そもそも話がかみ合ってない理由がこのレスで分かったわ。

[933: 匿名さん]

購入者は、重説に記載されているとおり、修繕積立金の将来値上げは織り込んで購入している。
買えない人は、総会で決議ができなかったらとかも言ってるけど、
大規模修繕できないような決議が過半数とれるはずもなく、希望的観測に過ぎない。
同じような条件のマンションで、重説でも謳われているのに、
修繕積立金の増額ができなかった事例ってあるのか。
そもそも、修繕積立金の段階増額方式は、多くのマンションのやり方で、
初期の安さは程度問題に過ぎない。
確かに、もう少し最初から高めに設定しておいたほうがいいだろうなと思うけど、
デベが決めることだし、単なる程度問題だから、まあいいかと思う。

[934: マンコミュファンさん]

>>933 匿名さん

修繕積立金を値上げできないマンションの末路、を取り上げたクロ現見た？

程度問題か？
平米300円以上必要なタワマンに90円だぞ。
これ、程度問題か？
値上げの決議が簡単に取れるなら、最初から300円程度にすべき。90円でランニングコスト安いから買う人がいるから90円にしてるわけ。300円だと売れないと思うから90円にしてるわけ。ここ買う人は90円か300円かなんて関係ない？なら300円に設定してるよ。
分かる？

[935: 匿名さん]

>>934 マンコミュファンさん
貴方はザファインタワー今池の購入者？

[936: マンション検討中さん]

違います。買えない人です。

[937: 評判気になるさん]

君、日本語理解出来ないの？
933を読み直しておいで。

[938: 評判気になるさん]

>>936 マンション検討中さん
購入予定者と思った､暇人ですね。
貴方と関係あるですか？

[939: 匿名さん]

>>934 マンコミュファンさん
同じような条件のマンションで、修繕積立金の値上げが出来なかったマンションはあるの？
「初期の安さは程度問題に過ぎない。」の意味わかる？
分からないなら日本語のお勉強から始めましょうね。

[940: 匿名さん]

買えない人、アホ過ぎて何言っても理解できないでしょう。
相手にしても無駄ですよ。
少し前にアホとは戦うなって本ありましたね。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
まぁまぁ(^◇^;)
そこまでいう事もないけど、何度も言うように購入の時の値段は修繕積立金そこまで気にはしてませんがここは安いんだなぁとは理解しました
でも何度も言うようにそこまで購入者は考えてないですよね
安いしマンションじゃないし
購入費とは別の払うだけのお金ですよね
ここは20年後はボロボロのマンションになるの？

なんでこんなに他より修正積立金安いんですかね
高かけりゃ良い話しでもないとは思いますが…
ただの粗探し？

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん

ここの掲示板に来ないほうがいいじゃない｡

[943: 名無しさん]

>>942 匿名さん
何故？
いちおう興味があるから聞いてるんですけど(^^;;
いちおう購入者

[944: 匿名さん]

>>943 名無しさん

失礼しました。

[945: 名無しさん]

自称購入者は、なんで修繕積立金が安すぎる、と言われて怒ってるの？国交相のガイドラインに比べて著しく安い。三井、三菱、野村、積水はガイドラインに近い。ここだけ激安。

修繕積立金値上げできないマンションなんて挙げ始めたら枚挙に暇がない。値上げできたとしても5倍になったら滞納者続出でしょう。結果修繕できない。

そういうリスクについて、デベに説明求めるべき。そんなリスクねーんだよ、ガーの人は超富裕層なんでしょう。ギリギリで購入してる人はランニングコスト5倍になったら困る。そういう人に売ってはいかん。だから修繕積立金は初期から国交相ガイドラインに沿うべき。

実際修繕がどうなるか、という話ではなく、デベの販売姿勢の話、な。念のため、購入者をディスる意図はない。

[946: マンション検討中さん]

積水の１０年ごとに一時金とる物件に住んでるけど、購入までの間に細かい長期修繕計画や値上げのリスクについては聞かなくても営業から説明があったよ。

[947: 通りがかりさん]

セキスイハイム販売中の物件見たら、三件とも管理費かなり高いな。相場がm2あたり200円に対し、どこも300円。その分修繕積立金を下げて、ランニングコスト全体の見栄えを取り繕ってるように見える。この辺り、営業からきちんと説明あるんですか？

[948: 評判気になるさん]

>>947 通りがかりさん
ファインタワー久屋大通のほうは、平米あたりいくらなんでしょうか？

[949: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
SUUMOで売り出し中の物件見たら、㎡あたり
グラメ御園座　252円
PT錦　283円
PT名古屋丸の内　218円
TF伏見　234円
TF栄　205円
でしたが？

[950: 匿名さん]

ありがとうございます。

管理費を㎡で計算する方法、はじめて知りました。
管理費の値段の高さは、何ではかればいいのかわからないですが、高い＝支出も多くなってしまうので、しっかり見極めたいです。

[951: 匿名さん]

今日日経平均は史上最高値を更新したため、株高の恩恵を受ける人たちは、不動産の購入意欲も高め､マンションを購入し、マンションの価格も上昇と思います。ここは値上げになるかなぁー。

[952: 名無しさん]

近くを通ったので

[953: 検討板ユーザーさん]

積立金不足で管理不全になるマンションが増えてるからついに国土交通省が積立金徴収額の下限を設定する素案が出ましたね。

[954: 通りがかりさん]

>>953 検討板ユーザーさん

ですね。
ココみたいな新築がなくなることを、国が願ってる。ホントに不誠実、ココのデベ。

[955: マンション検討中さん]

修繕積立金、国交相のガイドラインに沿ってないのはなぜか、営業のMさんに聞いたら、ものすごく機嫌悪くなった。
本当に聞きたかったのは「修繕積立金以外に国のガイドラインに沿ってない点はありますか？」だったんだけど、威圧感すごくて聞けずに帰ってきた。

[956: 匿名さん]

>>954 通りがかりさん
ブランドに競争力無いデベは見境ないから。広告がよく流れてくるけど、苦しいんだろうな。

[957: 評判気になるさん]

>>955 マンション検討中さん

これはヤバいな、君が。
管理費の捏造もあったし、
デベは法的措置とっていいと思う。

[958: 匿名さん]

てか、HPで今池の地価をPRしたデータ、今池だけ駅真上、千種駅なんて駅400ｍ地点と比較して今池が千種区で一番とか言ってるのやばない？どんな企業スタンスなん

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
君、買えないマンションのHPの粗探ししてて虚しくならない？
あと、「公示地価」って知ってるかな？

[960: 匿名さん]

ザファインタワー今池のHPやばい、修繕積立金やばいなどを言ってる人達は契約者ですか？。
何の為に粗探し？
マンションの将来性は1は立地、2も立地、3立地。

[961: マンション掲示板さん]

>>960 匿名さん

彼たちの目的はなんだろう

[962: 名無しさん]

時をもどそう（笑）
最近ここの修繕積立金が安いからとすごく批判していつのまにかダメダメタワーマンションなイメージをつけてる人いるけど、少なくとも今池の駅直上で立地は申し分ない
おそらくここまで駅の改札に近い名古屋のタワマンは今のところここが一番かな

それを修繕積立金が安すぎるから
超ダメダメマンションのレッテル貼るのはどうかと思いますけどね

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 名無しさん
池下のほうが近くないか？
駅の何処までを比べてるのかな？

[964: マンション検討中さん]

>>963 口コミ知りたいさん
別に自分たちのマンションがNo1って言いたいだけなんだからそっとしといたらw
どれだけイキってもパークハウスや納屋橋、御園座には叶わないから滑稽なだけなんだけどね。

[965: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん
ちなみに納屋橋や御園座のマンションと比較してませんよ
あくまでマンションから地下鉄の改札までの距離の立地の話をしてるだけですよ
叶う叶わないの話してませんから
963さん
間違いなく池下のマンションよりこちらの方が駅の改札まで近いですよ
あなたが知らないだけですよ

[966: 名無しさん]

>>964 マンション検討中さん

駅の何処までを比べてる…
に触れないのならアナタも滑稽なんだけどね。

[967: 匿名さん]

荒れ始めたのは、ここでアンダーから値上げがあったことを信じたくない人が来てからだよ。
ところが、値上げのエビデンスが複数出てきてしまった。
他方で、アンダーから値下げせざるを得なくなったのが、プラウドタワー久屋南。
つまり、そういうことです。

[968: 通りがかりさん]

>>964 マンション検討中さん

君、日本語理解できないの？
それじゃ、まともな仕事できないから、欲しいマンション買えないよね。

[969: マンション比較中さん]

マンションを立地で選ぶなら
液状化の危険性が大とされている場所のタワマンは選ばない
今池周辺のハザードマップを見たことある？

[970: マンション掲示板さん]

ザファインタワーを買いたいから､ここで情報交換していると思っていたが､結果　粗探しの人が多く、彼らの心境は良くわからないですね。彼らは買えない理由を探し、正当化にし、本当は金がないから。

[971: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[972: 通りがかりさん]

>>962 名無しさん
アトラスタワー本郷のほうが改札に近くない？あくまで改札までの距離とするならね。

[973: マンション比較中さん]

969です
検討板なので見送った理由を書きました
ここを買うくらいの金はあります

[974: 匿名さん]

>>973 マンション比較中さん
まともな人は、見送ったマンションの掲示板に来て、嘘を流したり、粗探しをしたりしませんよ。
買えなくて悔しいのですね。
そうでなければ、君はかなりのキチガイですね。

[975: マンション検討中さん]

ここの人は駅距離のことしか言わないよね

[976: 評判気になるさん]

>>975 マンション検討中さん
駅までの距離って凄く需要な要素だと思いますよ
3分と1分じゃ雲泥の差
ましてここ駅の上ですからね

ここの物件はそれに尽きると思いますよ
だから当たり前なんじゃないの？

[977: 匿名さん]

国交相のガイドラインから大きく外れた修繕積立金、との指摘が粗探し？国のガイドライン完全無視だよ。。。

目に見えるところで国のガイドラインに従わない、となると目に見えないところは大丈夫か？と心配にならない？

マンションは立地が大事？それは法令やガイドラインを守ってるマンションの話。

その上、共用部がほとんどないのに管理費だけは超一流クラス。

[978: 検討板ユーザーさん]

>>975 マンション検討中さん

スーパーとか利便性の話も出てるけど、日本語出来ない人かな？
ほんと買えない人は頭悪いね。

[979: 通りがかりさん]

>>977 匿名さん

そのガイドライン通りにやってる新築マンションある？
グラメなんか、ここより少し多いくらいだけど。

[980: 匿名さん]

修繕積立金の話は前にも誰か言ってたけど、程度問題だよ。
新築時に安くなっていて、将来値上げが必要なことはみんな知ってるし、説明もされている。
新築時からガイドライン通りやれというなら、全てのマンションに言わないとね。

[981: マンション比較中さん]

液状化の危険が嘘？
名古屋市が虚偽のハザードマップを掲載しているということ？

[982: 名無しさん]

>>979 通りがかりさん
そう思いたいならそう思えばいいんじゃない。

[983: 名無しさん]

>>974 匿名さん
彼は営業妨害だ

[984: マンション比較中さん]

重要事項説明の際に説明義務があるのは水害ハザードマップのみだが
良心的な販売会社なら液状化ハザードマップについても説明する

[985: 検討板ユーザーさん]

これだけ人気なら、ここは即転売で1.5倍から2倍で売れるから、買えない人はなんとでもいえばいいと思うよ。高みの見物です。

[986: マンション掲示板さん]

>>984 マンション比較中さん
液状化ハザードマップ見たけど、そんなこと言い出したら名駅地区全滅やないの？

[987: eマンションさん]

>>984 マンション比較中さん
ちなみに　君は購入予定が無いでしょう、関係あるですか？
PCで調べたと　下記の記載がありました。
愛知県名古屋市千種区今池付近(標高17.1m)
地形：台地・段丘
液状化の可能性は非常に低く、地震時の揺れやすさは揺れにくい地域です。

[988: マンション比較中さん]

名古屋市のサイトで液状化ハザードマップを見てください
名駅地区が全滅なのはご指摘のとおり

[989: マンション掲示板さん]

>>988 マンション比較中さん
栄もたいして変わりませよ
そんなこと言い出したら利便性の良いところどこも変えない人なんですね

[990: 匿名さん]

>>982 名無しさん
いやいや、逃げないでw
新築時に、ガイドラインどおりの修繕積立金を設定しているマンションはあるの？
あれば、そのマンション名を挙げて。

[991: 購入者]

しかし、色々欠点を探して見つけてきますね…
買わない物にそんなに必死にならなくてもいいでしょう
前向きに生きてください

[992: 検討板ユーザーさん]

>>980 匿名さん

このような発言が、購入者サイドから出てくるのは不思議。ガイドラインを守ってないんだから、何故守らないのか、本気で購入検討してたら聞くよ、普通。

デベサイドから出るなら納得。

将来値上げが必要なことを本当に皆知ってるなら、最初から高くても納得して購入するよ。将来？そんなこと知らん、今のランニングコストが安いから購入する、みたいな人が一定数いるから安くしてるわけ。

デベ以外誰も得しない。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>991 購入者さん
彼の人生って　粗探しで終わり、粗探しで幸せに感じ、重病ですね。

[994: 匿名さん]

>>992 検討板ユーザーさん
いやいや、逃げないでw
新築時に、ガイドラインどおりの修繕積立金を設定しているマンションはあるの？
あれば、そのマンション名を挙げて。

[995: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD19A3H0Z10C24A2000000/

また、買えない人負けたの？

[996: マンション比較中さん]

栄地区(三越周辺)の大部分は
「液状化発生の可能性がある」であって
名駅や今池のように
「液状化発生の可能性が高い」とはされていない

[997: 名無しさん]

>>996 マンション比較中さん
ピンポイントで赤いとこいっぱいあるし
とりあえず見にくいハザードマップや
こんなすぐ隣は赤い液状化の高いと記されてるマップ
ここは黄色いから大丈夫と思えるのが不思議
周辺一体が全て黄色ならまだしも…
996さんはその辺はどう思われますか？

[998: マンション掲示板さん]

>>995 匿名さん
君の人生価値観が.....
今池が好きだから、生活が利便性だから､交通の便利さは良いから　購入した人が多く。
勝ち負けで誰と勝負してるの？
誰に勝ちたいの？
頭が可笑しい｡

[999: eマンションさん]

>>995 匿名さん
これを見て改めて今池は名古屋の主要地域ではないって思ったが。
やっぱり名古屋市は名古屋ー久屋大通ー金山のエリア内を主要部に位置付けてるんだなって。

[1000: 匿名さん]

>>994 匿名さん
ガイドラインどおりにこだわってるようだけど、共用部何も無しのオープンの15階建の板マンより積立金が少ないことに対してはどう思う？