ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
あなたなら、グレードや坪単価が同じくらいの物件だとして久屋大通と今池どっち選びます？
駅に地下で直結してるならいざ知らず、1分も2分も誤差だと思う。
それに久屋大通は巨大な地下街があってオアシスにも栄にも繋がってますけど、今池は何もないですしね。

[822: 匿名さん]

>>821 名無しさん
普通に今池を選びましたよ。
地下鉄出口のすぐ側にエントランスがあるのと、徒歩２分はとても誤差とはいえないし、東山線が使えるし。

あと、今池には、スーパーも銀行も飲食店もありますよ。
何をもって、「何もない」と言っているのかわかりませんが、
生活利便性は今池のほうが高いです。
風俗店は、ファイン久屋のほうが近いですね。

[823: 匿名さん]

「久屋大通は地下街、オアシスと繋がっているんだ～、今池には何もないんだ～」
は、さすがに頭悪いでしょ。

[824: マンション検討中さん]

丸の内3丁目と今池を比較するなんて、やっぱり東山線ユーザーはかわいいな。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>823 匿名さん

今池か久屋大通か､ 購入の目的や価値観の違いによって　答えは異なるので､ザファインタワー両方とも良いだと思う｡

[826: マンション検討中さん]

ブロガーに質問してみてください

[827: マンション検討中さん]

地区で一番のマンションに住んでるという気持ちになれますね
ランドマークです

今池は50代以上の人とかは印象悪いみたいですね
今池は賑わってる普通の繁華街ですよね

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 マンション検討中さん
賛成。
30年前､10年前、現在、10年後、30年後の今池のイメージが変わる（良くなる)と思います。

[829: マンコミュファンさん]

ここは東山線・桜通線の改札口に最も近いマンションになるから、この先ここ以上に今池で立地の良いマンションはでないでしょうね。

[830: 818です]

>>820 マンション検討中さん

はい。
中区は人口が増えていて千種区は減っています。中区に住みたい人の方が多いということです。資産性を重視するなら、住みたい人が多いエリアがいいと思います。

中区は横文字デベでさえ土地の仕入れに苦戦しているので、希少性は保てると思います。

[831: 検討板ユーザーさん]

正直御園座は駅近だけど周りに何も無さすぎる。結構スーパー行くから納屋橋買っとけば良かったかもしれないけど、サウナもよく行くし、ここセカンドハウスで買ったわ。

[832: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[833: マンション掲示板さん]

>>822 匿名さん

知立に、タワマンできるんですね。
知立にはスーパーも銀行も飲食店もあります。
知立駅近で、名鉄線が使えます。
地域1番のランドマーク性も期待できそうです。

ここ検討する人は知立も比較検討されてはいかがでしょうか。

私は郊外は嫌なので、どちらも検討しませんが。

[834: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
パチンコ店が多いので、今でも高齢者からするといいイメージはないみたいです。
でも、利便性はいいので、今後、街の雰囲気が変われば、印象も変わるんじゃないでしょうか。

関西でも尼崎が昔のイメージから変わって、今はおしゃれな街になっています。

池下はおしゃれな街になっているので、その延長線で今池もいいイメージがつくのかと期待しています。

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
池下がおしゃれな街？駅直結のURのショッピングセンターは「ザ・昭和」で駅も汚い、駅前も風俗やぼろいビルばかり。唯一のセントラルガーデンは今では微妙な仕上がり・・・絶対想像で池下語ってるでしょ？

[836: 名無しさん]

>>835 マンション検討中さん

池下駅から北東方向は結構オシャレなところが多い気がします。

[837: 匿名さん]

おしゃれ？ではないだろ。
古臭い駅に、風俗やらたくさんあるよ。
住むには確かに住みやすいけど。
色んな意味で、なんでもある。

[838: マンション検討中さん]

年寄りにイメージは良くないが、住みやすさ､交通アクセスの良さ､地盤の固さ、この三つを揃えるのマンションがなかなか出てこないですね。住んでも良し､貸し出すも良し､売っても良し、将来的に資産価値が高いですね。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
それが完璧に備わってるのが伏見。ここ買う値段で普通にPT名古屋栄が買えるからそっち買ったほうが固い。あと年寄りだけじゃなくて若者のイメージも悪いから。

[840: 検討板ユーザーさん]

なぜか　プラウドタワー久屋大通南は値下げ、今池ザファインタワーは値上げ。

[841: マンション検討中さん]

ここ、アンダーから値上げって一人が言い続けてるけど、嘘ですわ。私、アンダーで価格案内受けました。

[842: 匿名さん]

定期的にこの物件を下げに来る人がいますね。
相変わらず、的外れなこと言っていますが。

[843: 検討板ユーザーさん]

誰かうそしているね、高くなってるは事実です。

[844: 契約済み]

僕もアンダーの値段知ってるので間違いなく高くなってるのは事実です

[845: 匿名さん]

いくらが、いくらになったのか、誰も書かないという、、、。書けないの？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
わざわざ特定されるかも知れない具体的な情報書くわけないでしょう。
頭悪いのかな？

[847: 評判気になるさん]

>>846 匿名さん
普通にモデルルームに行けば教えてくれるような情報を何出し渋ってるの？
ノリタケの時は期ごとに価格が出てて、実際に値段が上がってたから余計に過熱したけどここは「人気があって値上げした」って書き込みがあるだけで真偽はわからない。情報があまりにもなさすぎ。

[848: 匿名さん]

>>846 匿名さん

アンダーから変わってない、と判明。

そもそも私、セキスイハイムに何の縁もないのに、一般発売前に優先ご案内、みたいなDM来たよ。これ、アンダーか？笑

パークコートみたいなのをアンダーと呼ぶ。

あと、売れ行き良かったらテレビCMやらない。テレビCMなんてナゴヤザタワー以来かな。

でも安心しな、マンクラが言ってたよ、新築の売れ行きとリセールバリューは関係ないって。

[849: 口コミ知りたいさん]

アンダーの時にはっきりセールスの人が言ってましたよ
去年の7月からの一般販売前にCMとネットの情報を公開するから
そうしたら広告宣伝費がかかるので必ずアンダーよりかは値上げしますと
少なくとも一期はアンダーよりかは高くなってるのは確かです

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
何悔しがってるの？
売れ行き悪く値下げしたという噂のPT久屋南の方かな？

[851: 口コミ知りたいさん]

悔しいとか悔しくないとかじゃなくて、この坪単価でどう出口を見据えてるのか教えてほしい。
修繕積立金は異常なくらい安いわりには坪単価も今池にはありえないくらい高い。
正直伏見だったとしても出口厳しそうだけど、これ以上に名古屋の相場が上がって、今池もその恩恵受けるって予想なの？

[852: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん
おいおい、どんどん話ずれていってるぞ。
言ってることも支離滅裂で、聞いたことある単語並べてるだけだろw
大丈夫か、君の頭？

[853: 匿名さん]

私もそうですが、今マンション買う人って、
キャピタルが得られればラッキーって感じじゃない？
居住目的であろうと投資目的であろうと。

キャピタルが得られなければ、出口厳しいとか何も理解できていないのでしょうね。

このマンションに関していえば、今池駅直上という立地からすれば、
少なくとも、大きく値下がりすることはないでしょう。
そうすると、ある程度のインカムが得られていれば利益が出る、
キャピタル次第では、大きな利益が出る、
というふうに考えています。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん
この人よくこれで他人を何も理解できてないとか言えるね

[855: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん
住む前提、上がったら嬉しい、かといって上がったから売り買いするかでもなく買い替えるにも高いからなーって思いながら住み続けるって出口だよ。下がってても、残念だけど払える金額でローン組んだから大丈夫って思いながら住むのが出口。最終的にはそうして相続するのがほんとの出口かな。
転勤で売らざるを得なく残債割れしてたとしたら、賃貸払い続けるよりは良い住居で生活できただけ良かったやんって思う出口だね。投資家じゃないんだから

[856: 匿名さん]

>>848 匿名さん
>あと、売れ行き良かったらテレビCMやらない。

そうとは限らない。
会社の戦略もあるし予算の組み方もある。
今日思いついて明日明後日でCM作って来週には
ＣＭスタートって出来るわけでもない。

ＣＭプロジェクト立ち上げて予算取ってコンペしてCM作ったけど
なんとなく売れ行き良さげだからCMやーめたってものでもない。

逆に500万金掛けて宣伝すれば利益で1000万以上儲かると分かってても
行動に移すとも限らない。

金額の単位こそ違えど中小企業でも大企業でもGAFAでも同じ。

[857: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん

なんか見てると
東京にありがちな買えもしないのに語ってるアホなマンクラや
界隈の著名な業者に洗脳され過ぎなんじゃないかと心配になるよ。

[858: 匿名さん]

>>854 匿名さん
ん？具体的に指摘してもらえるかな？

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
ん？まずそもそも他者を何も理解できてないなんて否定できる内容になってない。無いものを指摘しようがない。値上がりを重視せずに検討してる自分の意見を書いてるだけ。逆にそう否定する根拠を具体的に聞きたいって話。根拠（理由）は？

それとは別におかしいと思うことを指摘するとすれば、投資目的でもキャピタルが得られればラッキーってどういうこと？どういう投資？自己資金？借入？何目的のどんな投資？キャピタル狙いでなく低利回りの新築物件投資するのなんてナンセンスだと思うけど、それで他者を何も理解してないなんて言うのを見てひどいと思ったよ。
どんな投資？

[860: 検討板ユーザーさん]

>>849 口コミ知りたいさん

いくらがいくらになったの？

[861: 匿名さん]

>キャピタルが得られなければ、出口厳しいとか何も理解できていないのでしょうね。

アホなマンクラがここにもひとり

[862: 名無しさん]

>>860 検討板ユーザーさん
本当に全然信用しませんよね
他にも知ってるけど、一つだけ
スムハジメさんのブログで一期Aタイプ3階6800万円台と書いてありますが、自分のアンダーで見た時は6680万でした
これは間違い無いです

[863: マンション検討中さん]

>>862 名無しさん
７１ｍ２の超低層階で６８００万ですか。すごい値段。
納屋橋も錦も余裕で買えるし、覚王山の積水の低層も買えるし、名駅３のプラウドタワーも買えそう。

[864: 名無しさん]

>>859 匿名さん
君、ほんと支離滅裂だけど、頭大丈夫？

[865: 匿名さん]

>>864 名無しさん
君そういうことはどう支離滅裂か説明してから言いたまえよ笑　説明する能力無さそうだけど。

[866: 名無し]

>>863
錦と納屋橋の70平米って今そんなに安く買えたっけ？新築時の話？

[867: マンション掲示板さん]

>>866 名無しさん
下なら300くらいじゃない？
今でも。

[868: 匿名さん]

>>865 匿名さん
あなた８５９の人？
８５９、口に出して読んでごらん。
それでも分からないなら、小学校のお勉強からやり直そうね。

[869: eマンションさん]

>>868 匿名さん
横から失礼。
>>853が一番あかんじゃない？
君が853なら引っ込んだ方が良いよ。

[870: 匿名さん]

そもそも、アンダーから値上げがあったのか否かの話だったのに、
851が、悔しさのあまり、おかしなこと言い出したのが始まりだな。
その内容のおかしさは、853,855,856あたりで具体的にされている。

それに対して、さらに859が意味不明なことを言い始めた。