ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[751: 名無しさん]

本当にレベル低い話だよね

駅に近いのはここが一番なのに伏見はとか、久屋とかはと言い出して
もちろん栄も伏見も久屋も凄く良い場所と認めますけどアンチ派は今池にケチ付けたいんでしょうね

[752: 匿名さん]

７５０を見ればわかるとおり、バカには何も理解できないから、
放っておくのが一番いい。

[753: 匿名さん]

てか、東別院のヴィークタワーがけっこうな駅近で、なんなら改札までエレベーターもエスカレーターもある。
築年数や名城線ってのもあるが、「駅1分」×「タワマン」×「栄はすぐ」の要素の価値の参考にはなるのでは？

[754: 匿名さん]

ヴィークタワーって管理費ケチッて内廊下なのに冷房全然付けてくれないヴィークタワー？

[755: マンション掲示板さん]

伏見って古いオフィスビルとかまとまった土地がでてその需要が名駅にすわれてるからタワマン乱立してるけど住むなら久屋大通とか高岳のほうがいいよな
ただ大規模タワマンは余りでない地権者も面倒って効くし
今池ででてくるのも希少だと思うわ

[756: 通りがかりさん]

>>755 マンション掲示板さん
た...高岳だと...

[757: マンコミュファンさん]

今池が伏見や久屋大通と肩を並べることはないけど、上前津となら肩を並べる日が来るかもしれない。
今池にどれだけ大手が分譲するかにかかってるがしばらくは上前津のほうが地価も坪単価もぶがあるな。

[758: 匿名さん]

少し前まで池下と比べられていると思ったら価格が発表されたら
ピタッと止まり今度は色々なタワマンと比べられる様になっているな

[759: 通りがかりさん]

>>753 匿名さん

ヴィークタワー東別院、暴騰率高くないですよね、駅直上たけど。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>752 匿名さん
何が理解できてないかを説明できない時点でね…。
そんなのにバカ呼ばわりされても困惑するわ…。

[761: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
そういうことですよね
名古屋のマンションは難しい。駅近でも駅遠でも資産性高いマンションは高いし、逆も然り。

[762: 匿名さん]

このマンションは竣工遅いから、今の相場で買ったとして３年後はどんな市場になってるだろうか。

[763: 名無しさん]

>>762 匿名さん

賃上げ､資材費高騰など　かつ駅1分の要因で　高くなるでしょうね。

[764: 匿名さん]

どうやろね

[765: 購入者]

契約の時に聞きましたが、地下が土地購入時より1.5倍になったそうです。
資材コストも現在の試算なら相当値上がっているので、
今後できるタワマンは値段が高くなるか、同等値段でクオリティが
落ちるかになると思います。

しかしこの物件がそれ程高騰するとは思わないなぁ……
購入者としては下落しなければ御の字です

[766: 通りがかりさん]

>>765 購入者さん
地価なんてマンション価格に影響しないぞ。

[767: 名無しさん]

>>765 購入者さん

ここに限らず経年分下がると思ってりゃいいのよ。
で、思ったより下がらなきゃラッキーてなもんよ。

[768: 匿名さん]

あんまり自分や家族が住む家の価格の事で前のめりになりすぎてもね。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
永住前提で自分の好みだけで選べるのが一番いいですけど、そうはいあかない人の方が多いんでしょう

[770: 匿名さん]

今池５分のマンション住んでます。
今池の治安悪いなんてもう相当昔の事。
２０年住んでて、治安問題何にも無いです。
色々生活に便利で最高。

[771: 購入者]

>>770 匿名さん
そうですね
カラーズがあった頃はそこら中にヤク中が徘徊してましたが……

[772: eマンションさん]

>>771 購入者さん
カラーズって…（笑）
もう30年くらい前の話ですよね

[773: 匿名さん]

クラブ？

[774: マンション掲示板さん]

>>772 さん
はい30年前ですねw それから10年経った2000年あたりはマシな今池になってます。

[775: 購入者]

>>773 匿名さん
クラブと屋台村の合体施設みたいな感じでした

[776: 評判気になるさん]

>>775 購入者さん

あーなんか屋台村は聞いたことある気がする。

[777: 匿名さん]

ケンタッキーってもう営業してるの？
バーガーキングはやってるけど

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
もしかして寿がきやが変わったのか

[779: 検討板ユーザーさん]

今池住みたい！

[780: 匿名さん]

第二期
販売戸数 30戸
住居専有面積 43.56～95.09㎡
バルコニー面積 9.71～45.64㎡
間取り 1~3LDK
販売価格 4,310万円～13,430万円
最多価格帯 6,000万円台（3戸）
管理費（月額） 12,020円～25,670円
修繕積立金(月額) 4,010円～8,560円
修繕積立一時金(引渡時一括) 578,500円～1,236,200円
管理準備金(引渡時一括) 14,600円～31,300円

情報更新日: 2023年11月11日 次回情報更新予定日: 2023年11月25日

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
ありがとさんです。価格出てたんだ。

[782: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん

第一期より高くなっているみたい。

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
階数の違いとかパンダ部屋の有無位の違いですかね？
もっと大幅にいってる感じでしょうか？

[784: 匿名さん]

最低の広さの部屋が同じで管理費、修繕積立金ともに高くなっているので値上がりしてるのは間違いないでしょうね

[785: 匿名さん]

販売時期によって管理費、修繕積立金の平米単価が違うって初めて見た。

[786: eマンションさん]

>>785 匿名さん
ほんとだ、自分も初めてだわ。こんなのあるんだ。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん

50万～100万ぐらい。

[788: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

なんか、入居後に集会で揉めそう…

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
そこまでビビる必要はないけどね。

[790: 匿名さん]

管理費・修繕積立金等は「●月●日の案で変更になる場合があります」と記載されているし、契約済の人も確定ではない。
だから、契約時期によって違いはないでしょう。

[791: 契約済み]

近くに来たので写真撮って来ました
4～5階くらいまで組み立てられてますね

[792: 匿名さん]

PRIMEでシーザーストーン？　ちょっと盛り過ぎかな

[793: 解約済み]

ちょい伸びた

[794: マンコミュファンさん]

>>793 解約済みさん

写真　ありがとうございます。
解約済みさんはなぜ解約したですか？

[795: 名無しさん]

>>794 マンコミュファンさん

ごめんなさい
契約済みの間違いです(^◇^;)

[796: 評判気になるさん]

>>795 名無しさん
写真感謝
これからお願い致します。

[797: マンション掲示板さん]

なんでこんに活気ないの？売れ行きどうなんだろ

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンション掲示板さん
ホームページの物件概要も11月25日更新予定から1ヶ月近く更新もないから、デベもやる気ないみたいだから活気がなくて然るべきでしょ。

[799: 購入者]

>>797 マンション掲示板さん

この前打合せの時は「おかげさまで売れ行き好調です」と言ってましたが………

[800: 匿名さん]

目標通り、あるいは目標超えだから、そんなに頑張って売らなくていいってことでしょうね

[801: 匿名さん]

高過ぎたってことじゃないの？

[802: マンション検討中さん]

いや、売る側の話じゃなくて、ここに検討者の気配が少ないですよね。新しい情報が出てこなくても、なんやかんだ情報交換の動きが出てくると思うんですが。反響が少ないんでしょうか。

[803: 匿名さん]

竣工まで２年も先で、新しい情報もないのに、
何の情報交換をしろと？？

[804: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん

他のマンションのスレとか見てみたら。色々話題にしてるよ。

[805: 匿名さん]

半分売れたみたいですね。

[806: 契約済み]

定点観測
日に日に高くなりますね

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん
販売状況として、良いのか悪いのか、どっちなんでしょう？私としては、あまり良くないと思っています。今池でも問題無し、と思った人が一段落してしまうと、そこからの売れはかなり渋くなると思います。

[808: 匿名さん]

第二期に入って1ヶ月で15戸ペース
必ずしも悪いと言うほどでもなさそうな

[809: 匿名さん]

今池、池下は売れ行きいいみたいですね。
やはりタワマンは駅近ですね。

[810: 匿名さん]

今池って高級物件としてうまくいくのかって引っかかるとこは否めないけど、徒歩３，４分くらい行ったとこに近鉄の後続タワマンが控えているからここは大こけは無いかもとは思う。しかし伏見や栄、久屋公園みたいなド都心でもなく、池下や本山みたいな高級地域でもなくってのは名古屋での評価はほんと読めない。「駅1分」×「タワマン」要素だけでいえば東別院のヴィークタワーあるけどこれはウけなかった

[811: 匿名さん]

「徒歩３，４分くらい行ったとこに近鉄の後続タワマンが控えている」場所や規模はどんなですか？気になりましたので。教えて頂けるとうれしいです。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
ローレルタワー今池（仮）
地上19階、高さ58.59ｍ、延べ面積9,409㎡と広いのでたぶん150～200戸ですかね。 設計・施工は鍜治田工務店。 2026年3月に竣工予定。ホテルパティオの跡地で、たぶんちくさ病院跡地との一体開発。今池から近いですが、今池というよりはセントラルガーデンから続く落ち着いた住宅エリアというイメージです（主観です）パチ屋などの嫌悪施設が近すぎるのが嫌な方はこちらの方が合うかもしれないですね（主観です）

[813: マンコミュファンさん]

デベロッパーが千種、今池、池下駅周辺に大規模タワマン作ってるのでこのエリアは需要があるのでしょう。
東山線沿線はやっぱり強いです。

[814: 購入者]

ザ・ファインタワー通信

[815: 匿名さん]

>>814 購入者さん

[816: マンション検討中さん]

汚いパンフレット載せないで

[817: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
ありがとう、しっかり立ててるね。安心で見られる。

[818: 評判気になるさん]

>>813 マンコミュファンさん

需要があるかどうか、ではなく
・都心部の土地が仕入れられない
・設計や営業などの人材を遊ばせるわけにはいかない
そんな中、どこかにマンション造らざるを得ない中でこの辺りが選ばれてますね。

資産性考えるなら今売ってる都心部新築中古の方がいいでしょう。

現時点では今池はギャンブルかな。グロスが高いので当たっても配当は低いでしょう。

[819: マンション検討中さん]

通報させていただきます。

[820: マンション検討中さん]

>>818 評判気になるさん
その理屈ですと、同じファインタワーで久屋大通の物件の方が、資産性が高くなりそうと言う見通しでしょうか？

[821: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん
あなたなら、グレードや坪単価が同じくらいの物件だとして久屋大通と今池どっち選びます？
駅に地下で直結してるならいざ知らず、1分も2分も誤差だと思う。
それに久屋大通は巨大な地下街があってオアシスにも栄にも繋がってますけど、今池は何もないですしね。

[822: 匿名さん]

>>821 名無しさん
普通に今池を選びましたよ。
地下鉄出口のすぐ側にエントランスがあるのと、徒歩２分はとても誤差とはいえないし、東山線が使えるし。

あと、今池には、スーパーも銀行も飲食店もありますよ。
何をもって、「何もない」と言っているのかわかりませんが、
生活利便性は今池のほうが高いです。
風俗店は、ファイン久屋のほうが近いですね。

[823: 匿名さん]

「久屋大通は地下街、オアシスと繋がっているんだ～、今池には何もないんだ～」
は、さすがに頭悪いでしょ。

[824: マンション検討中さん]

丸の内3丁目と今池を比較するなんて、やっぱり東山線ユーザーはかわいいな。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>823 匿名さん

今池か久屋大通か､ 購入の目的や価値観の違いによって　答えは異なるので､ザファインタワー両方とも良いだと思う｡

[826: マンション検討中さん]

ブロガーに質問してみてください

[827: マンション検討中さん]

地区で一番のマンションに住んでるという気持ちになれますね
ランドマークです

今池は50代以上の人とかは印象悪いみたいですね
今池は賑わってる普通の繁華街ですよね

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 マンション検討中さん
賛成。
30年前､10年前、現在、10年後、30年後の今池のイメージが変わる（良くなる)と思います。

[829: マンコミュファンさん]

ここは東山線・桜通線の改札口に最も近いマンションになるから、この先ここ以上に今池で立地の良いマンションはでないでしょうね。

[830: 818です]

>>820 マンション検討中さん

はい。
中区は人口が増えていて千種区は減っています。中区に住みたい人の方が多いということです。資産性を重視するなら、住みたい人が多いエリアがいいと思います。

中区は横文字デベでさえ土地の仕入れに苦戦しているので、希少性は保てると思います。

[831: 検討板ユーザーさん]

正直御園座は駅近だけど周りに何も無さすぎる。結構スーパー行くから納屋橋買っとけば良かったかもしれないけど、サウナもよく行くし、ここセカンドハウスで買ったわ。

[832: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[833: マンション掲示板さん]

>>822 匿名さん

知立に、タワマンできるんですね。
知立にはスーパーも銀行も飲食店もあります。
知立駅近で、名鉄線が使えます。
地域1番のランドマーク性も期待できそうです。

ここ検討する人は知立も比較検討されてはいかがでしょうか。

私は郊外は嫌なので、どちらも検討しませんが。

[834: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
パチンコ店が多いので、今でも高齢者からするといいイメージはないみたいです。
でも、利便性はいいので、今後、街の雰囲気が変われば、印象も変わるんじゃないでしょうか。

関西でも尼崎が昔のイメージから変わって、今はおしゃれな街になっています。

池下はおしゃれな街になっているので、その延長線で今池もいいイメージがつくのかと期待しています。

[835: マンション検討中さん]

>>834 匿名さん
池下がおしゃれな街？駅直結のURのショッピングセンターは「ザ・昭和」で駅も汚い、駅前も風俗やぼろいビルばかり。唯一のセントラルガーデンは今では微妙な仕上がり・・・絶対想像で池下語ってるでしょ？

[836: 名無しさん]

>>835 マンション検討中さん

池下駅から北東方向は結構オシャレなところが多い気がします。

[837: 匿名さん]

おしゃれ？ではないだろ。
古臭い駅に、風俗やらたくさんあるよ。
住むには確かに住みやすいけど。
色んな意味で、なんでもある。

[838: マンション検討中さん]

年寄りにイメージは良くないが、住みやすさ､交通アクセスの良さ､地盤の固さ、この三つを揃えるのマンションがなかなか出てこないですね。住んでも良し､貸し出すも良し､売っても良し、将来的に資産価値が高いですね。

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん
それが完璧に備わってるのが伏見。ここ買う値段で普通にPT名古屋栄が買えるからそっち買ったほうが固い。あと年寄りだけじゃなくて若者のイメージも悪いから。

[840: 検討板ユーザーさん]

なぜか　プラウドタワー久屋大通南は値下げ、今池ザファインタワーは値上げ。

[841: マンション検討中さん]

ここ、アンダーから値上げって一人が言い続けてるけど、嘘ですわ。私、アンダーで価格案内受けました。

[842: 匿名さん]

定期的にこの物件を下げに来る人がいますね。
相変わらず、的外れなこと言っていますが。

[843: 検討板ユーザーさん]

誰かうそしているね、高くなってるは事実です。

[844: 契約済み]

僕もアンダーの値段知ってるので間違いなく高くなってるのは事実です

[845: 匿名さん]

いくらが、いくらになったのか、誰も書かないという、、、。書けないの？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
わざわざ特定されるかも知れない具体的な情報書くわけないでしょう。
頭悪いのかな？

[847: 評判気になるさん]

>>846 匿名さん
普通にモデルルームに行けば教えてくれるような情報を何出し渋ってるの？
ノリタケの時は期ごとに価格が出てて、実際に値段が上がってたから余計に過熱したけどここは「人気があって値上げした」って書き込みがあるだけで真偽はわからない。情報があまりにもなさすぎ。

[848: 匿名さん]

>>846 匿名さん

アンダーから変わってない、と判明。

そもそも私、セキスイハイムに何の縁もないのに、一般発売前に優先ご案内、みたいなDM来たよ。これ、アンダーか？笑

パークコートみたいなのをアンダーと呼ぶ。

あと、売れ行き良かったらテレビCMやらない。テレビCMなんてナゴヤザタワー以来かな。

でも安心しな、マンクラが言ってたよ、新築の売れ行きとリセールバリューは関係ないって。

[849: 口コミ知りたいさん]

アンダーの時にはっきりセールスの人が言ってましたよ
去年の7月からの一般販売前にCMとネットの情報を公開するから
そうしたら広告宣伝費がかかるので必ずアンダーよりかは値上げしますと
少なくとも一期はアンダーよりかは高くなってるのは確かです

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
何悔しがってるの？
売れ行き悪く値下げしたという噂のPT久屋南の方かな？