ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[751: 名無しさん]

本当にレベル低い話だよね

駅に近いのはここが一番なのに伏見はとか、久屋とかはと言い出して
もちろん栄も伏見も久屋も凄く良い場所と認めますけどアンチ派は今池にケチ付けたいんでしょうね

[752: 匿名さん]

７５０を見ればわかるとおり、バカには何も理解できないから、
放っておくのが一番いい。

[753: 匿名さん]

てか、東別院のヴィークタワーがけっこうな駅近で、なんなら改札までエレベーターもエスカレーターもある。
築年数や名城線ってのもあるが、「駅1分」×「タワマン」×「栄はすぐ」の要素の価値の参考にはなるのでは？

[754: 匿名さん]

ヴィークタワーって管理費ケチッて内廊下なのに冷房全然付けてくれないヴィークタワー？

[755: マンション掲示板さん]

伏見って古いオフィスビルとかまとまった土地がでてその需要が名駅にすわれてるからタワマン乱立してるけど住むなら久屋大通とか高岳のほうがいいよな
ただ大規模タワマンは余りでない地権者も面倒って効くし
今池ででてくるのも希少だと思うわ

[756: 通りがかりさん]

>>755 マンション掲示板さん
た...高岳だと...

[757: マンコミュファンさん]

今池が伏見や久屋大通と肩を並べることはないけど、上前津となら肩を並べる日が来るかもしれない。
今池にどれだけ大手が分譲するかにかかってるがしばらくは上前津のほうが地価も坪単価もぶがあるな。

[758: 匿名さん]

少し前まで池下と比べられていると思ったら価格が発表されたら
ピタッと止まり今度は色々なタワマンと比べられる様になっているな

[759: 通りがかりさん]

>>753 匿名さん

ヴィークタワー東別院、暴騰率高くないですよね、駅直上たけど。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>752 匿名さん
何が理解できてないかを説明できない時点でね…。
そんなのにバカ呼ばわりされても困惑するわ…。

[761: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
そういうことですよね
名古屋のマンションは難しい。駅近でも駅遠でも資産性高いマンションは高いし、逆も然り。

[762: 匿名さん]

このマンションは竣工遅いから、今の相場で買ったとして３年後はどんな市場になってるだろうか。

[763: 名無しさん]

>>762 匿名さん

賃上げ､資材費高騰など　かつ駅1分の要因で　高くなるでしょうね。

[764: 匿名さん]

どうやろね

[765: 購入者]

契約の時に聞きましたが、地下が土地購入時より1.5倍になったそうです。
資材コストも現在の試算なら相当値上がっているので、
今後できるタワマンは値段が高くなるか、同等値段でクオリティが
落ちるかになると思います。

しかしこの物件がそれ程高騰するとは思わないなぁ……
購入者としては下落しなければ御の字です

[766: 通りがかりさん]

>>765 購入者さん
地価なんてマンション価格に影響しないぞ。

[767: 名無しさん]

>>765 購入者さん

ここに限らず経年分下がると思ってりゃいいのよ。
で、思ったより下がらなきゃラッキーてなもんよ。

[768: 匿名さん]

あんまり自分や家族が住む家の価格の事で前のめりになりすぎてもね。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
永住前提で自分の好みだけで選べるのが一番いいですけど、そうはいあかない人の方が多いんでしょう

[770: 匿名さん]

今池５分のマンション住んでます。
今池の治安悪いなんてもう相当昔の事。
２０年住んでて、治安問題何にも無いです。
色々生活に便利で最高。

[771: 購入者]

>>770 匿名さん
そうですね
カラーズがあった頃はそこら中にヤク中が徘徊してましたが……

[772: eマンションさん]

>>771 購入者さん
カラーズって…（笑）
もう30年くらい前の話ですよね

[773: 匿名さん]

クラブ？

[774: マンション掲示板さん]

>>772 さん
はい30年前ですねw それから10年経った2000年あたりはマシな今池になってます。

[775: 購入者]

>>773 匿名さん
クラブと屋台村の合体施設みたいな感じでした

[776: 評判気になるさん]

>>775 購入者さん

あーなんか屋台村は聞いたことある気がする。

[777: 匿名さん]

ケンタッキーってもう営業してるの？
バーガーキングはやってるけど

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
もしかして寿がきやが変わったのか

[779: 検討板ユーザーさん]

今池住みたい！

[780: 匿名さん]

第二期
販売戸数 30戸
住居専有面積 43.56～95.09㎡
バルコニー面積 9.71～45.64㎡
間取り 1~3LDK
販売価格 4,310万円～13,430万円
最多価格帯 6,000万円台（3戸）
管理費（月額） 12,020円～25,670円
修繕積立金(月額) 4,010円～8,560円
修繕積立一時金(引渡時一括) 578,500円～1,236,200円
管理準備金(引渡時一括) 14,600円～31,300円

情報更新日: 2023年11月11日 次回情報更新予定日: 2023年11月25日

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
ありがとさんです。価格出てたんだ。

[782: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん

第一期より高くなっているみたい。

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
階数の違いとかパンダ部屋の有無位の違いですかね？
もっと大幅にいってる感じでしょうか？

[784: 匿名さん]

最低の広さの部屋が同じで管理費、修繕積立金ともに高くなっているので値上がりしてるのは間違いないでしょうね

[785: 匿名さん]

販売時期によって管理費、修繕積立金の平米単価が違うって初めて見た。

[786: eマンションさん]

>>785 匿名さん
ほんとだ、自分も初めてだわ。こんなのあるんだ。

[787: 検討板ユーザーさん]

>>783 匿名さん

50万～100万ぐらい。

[788: マンション検討中さん]

>>785 匿名さん

なんか、入居後に集会で揉めそう…

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん
そこまでビビる必要はないけどね。

[790: 匿名さん]

管理費・修繕積立金等は「●月●日の案で変更になる場合があります」と記載されているし、契約済の人も確定ではない。
だから、契約時期によって違いはないでしょう。

[791: 契約済み]

近くに来たので写真撮って来ました
4～5階くらいまで組み立てられてますね

[792: 匿名さん]

PRIMEでシーザーストーン？　ちょっと盛り過ぎかな

[793: 解約済み]

ちょい伸びた

[794: マンコミュファンさん]

>>793 解約済みさん

写真　ありがとうございます。
解約済みさんはなぜ解約したですか？

[795: 名無しさん]

>>794 マンコミュファンさん

ごめんなさい
契約済みの間違いです(^◇^;)

[796: 評判気になるさん]

>>795 名無しさん
写真感謝
これからお願い致します。

[797: マンション掲示板さん]

なんでこんに活気ないの？売れ行きどうなんだろ

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンション掲示板さん
ホームページの物件概要も11月25日更新予定から1ヶ月近く更新もないから、デベもやる気ないみたいだから活気がなくて然るべきでしょ。

[799: 購入者]

>>797 マンション掲示板さん

この前打合せの時は「おかげさまで売れ行き好調です」と言ってましたが………

[800: 匿名さん]

目標通り、あるいは目標超えだから、そんなに頑張って売らなくていいってことでしょうね