ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[62: 匿名さん]

早っ

[63: 匿名さん]

さすがに釣りだろう。
久屋大通の高層階が残っているのに、この物件の高層階をもう売り出しているとは思えない。

[64: 匿名さん]

京阪電鉄不動産って２０００年にできた新興デベなんだね。カタカナないから老舗かと思ったけど。

[65: 通りすがり]

>>60 匿名さん
たぶんピンポン！！
高級で良い物件程、そのパターンだよね
ファインタワーしかり、積水さんの物件しかり

[66: 匿名さん]

金持ちは事前案内会に招待されているから、
そこで、おさえられてしまったのだろうね。
中低層階はまだこれからでしょう。

[67: 匿名さん]

金持ちってのは普通の人が買えないものだけじゃなくて、買わないものまで金出すからなぁ。

[68: 匿名さん]

ファイン久屋のMRに行ったことすらないけど、うちに今池の事前案内のパンフレット届いてたよ。むしろ登録したことすらないのになんで届いたのかちょっと怖かったし、今池には興味がないからすぐ捨てたけど、豪華すぎるファサードのＣＧみて今池に似つかわしくない感じだなと思った。

いっとくけど金持ちでもなんでもない普通のサラリーマン家庭。

[69: 匿名さん]

中層階も抽選終わってますよね。

[70: 匿名さん]

この時点で残るはほぼ低層階となると、いわゆる竣工前完売も見えて来る。
そうなったら名古屋の分譲マンションの歴史に残る快挙。今後広く語り継がれる。
今池の歴史も変わるだろう。

[71: マンション検討中さん]

名古屋の伝説はパークハウス名古屋だろ。
今池の歴史も変わらないよ、別に再開発がされるわけでもないし。

[72: 匿名さん]

ノリタケもララも大型商業施設誘致で、元は不人気立地の大規模マンションを大人気で売り切った。
ここは何もお土産なしで売り切るつもりだから、歴史的では。
上手くいけばみんなぞろぞろ後追いするよ。

[73: マンション検討中さん]

今池駅直上というだけで、かなり特異性があるよな。
当たれば大きい。

[74: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
タワーザファーストの資料請求したんじゃない？

[75: 匿名さん]

ガスビルよりだいぶ高くなる訳か。

[76: マンコミュファンさん]

今池ファインタワーの販売が先行してますが、池下グランドメゾンはまだですね。以前の納屋橋と御園座のように、半年以内くらいの時間差で販売が進んで、盛り上がって欲しいです。

[77: 匿名さん]

案内受けてきましたけど、今池ということを考えるとかなり価格が高い印象ですが思ったより売れてました。
やはり立地がいいからですかね。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
なんだかんだで名古屋は駅近で近くにスーパーや飲食店が多彩な地域が人気だと思う。名古屋ドーム前イオンも直線距離だしねー

[79: 匿名さん]

新築マンションの話と実際の人口増減だと別の動きしてるけどね

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
もう販売しているのですか？
何割くらい売れていました？

[81: 匿名さん]

結構遠くからでも見られどうですね。

[82: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
>案内受けてきましたけど、

いいなあ、羨ましい・・・

[83: 匿名さん]

外観変化なし

[84: 匿名さん]

昨日、今池交差点角にれいわの太郎ちゃんが来てました。
政治的な話は置いておくとして、信号待ちの間だけ聞いてましたが、
え～とかあの～とか無しで流暢に喋りますね。

[85: 匿名さん]

私も話聞いてきましたが、かなり割高なイメージでした。今池でこの価格は、ちょいと厳しいかな？と感じました。

[86: 評判気になるさん]

>>85
本当にどこもそんな物件ばかりですよねえ。

[87: 匿名さん]

今池駅直結（あるいは直上）だから、強気価格だろうな。
それが割高か割安かは、将来にしか分からない。

[88: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc...

公式来たな。
ザ・ファインタワー名古屋今池

[89: 匿名さん]

全体物件概要
物件名称　ザ・ファインタワー名古屋今池
所在地　愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通　地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
用途地域　商業地域
総戸数　186戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階
敷地面積　1,688.64㎡
住居専有面積　43.56㎡～135.41㎡
バルコニー面積　9.71㎡～56.34㎡
間取り　1LDK～3LDK
駐車場　128台（月額使用料：未定）
自転車置場　222台（月額使用料：未定）
バイク置場　6台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　4台（月額使用料：未定）
建築確認番号　第ERI-22030875号(2022年11月29日)
分譲後の敷地権利形態　建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
竣工予定　2026年1月下旬
入居予定　2026年2月中旬
管理員の勤務形態　日勤管理

[90: 匿名さん]

販売開始予定時期　2023年7月上旬

まだ、販売開始してねーな。
誰だよ、販売好調とか言ってたの。

[91: 匿名さん]

一般販売前の先行販売でかなり売れていますよ
28階　29階は全部
15階以上の南東？の部屋はほとんど売れてたと思います

[92: マンション検討中さん]

低層階でも坪単価３００超え。
将来的に資産価値が高いことは間違いなさそうだけど。

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

将来的にはいいですよね！駅近地下鉄複数路線は価値上昇間違いないですよ！


金山総合駅、大曽根総合駅、も必ず価値は上昇するのは間違いないですよ！どんなに立派なマンションが出来ても近くを電車が通るには早くて5年はかかる遅くて１０年…いやそれ以上かな？資材費高騰でよほど利用者が多くないと…国も県も市も動かないからなぁ

[94: マンション検討中さん]

平均360くらいですか？

[95: マンション検討中さん]

おそロシア

[96: マンション検討中さん]

眺望がない部屋が無さそうだから、安い部屋は無いだろうね。

[97: 検討板ユーザーさん]

今池で低層階でも坪300とはすごい時代になったものですね。しかも竣工が2026年って3年後。

[98: 匿名さん]

駅の近くには、今池屋という老舗のお好み焼屋さんがあります。
　今池屋 蛙飛び込む 水の音

[99: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前と同じく一般販売の前に
不動産屋に足を運んで仮予約やパンフレット貰ったり行動しないと1番いい部屋は絶対買えない最上階は仮予約からの抽選になるだろうな？ところで駅直結はどうなった？

[100: 匿名さん]

駅直結は申請を出してるらしいですが、まだ通るか未定らしいです
いちおう地下通路だけは残してあるとのことです

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

駅直結申請が通れば可能ですね。直線距離の名古屋ドーム前イオンも改装されてキレイになりましたし何かと立地は名駅のとあるマンションに比べ住み易い感じはします。あとはお値段次第ですね！ここの土地もオプレジの名古屋ドーム前と同じく入札激しかったみたいな噂は聞きます。

[102: 匿名さん]

直結してマンションのどことつながるのだろう？
メインエントランス以外の入口を作るとなると、住民に続いて入りやすくなるから、セキュリティ面の不安のほうが大きいと思う。

[103: 匿名さん]

何かにつけてオープンと絡めるのは何かの布教活動なのか？

[104: 匿名さん]

繋がるとしたらここですね
昔の今池劇場への入り口
今はタイルで塞いでますけどね
左の階段が12番出口への階段です

おそらくセキュリティはマンションの入り口と同じようにセンサーキーになるのじゃないですかね

[105: マンション検討中さん]

人通りが多いので、メインエントランスよりも、容易に侵入できそうですね。
１２番出口がメインエントランスのすぐ側なので、直結は不要な気がします。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

そうですね。商業施設もないし、実質傘も要らないし池下１と同じ感じで充分かと。

[107: 匿名さん]

ただただ羨ましい。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
今池に住みたいなんて変わってるね。そんなに駅直結に価値なんてあるっけ？

[109: マンション検討中さん]

東山線と桜通線の２路線に直結
始発も終電も今池止まりが多かったはず
今池周辺の環境だけで見てる人は少ないのでは
買い物する分にはスーパードラッグストア
飲食店も困らないしな

[110: eマンションさん]

>>108 口コミ知りたいさん

北区の駄作へ帰れ！

[111: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん
それなら伏見でいいじゃん、わざわざ高い坪単価出してまで今池で買う必要ある？
小汚い飲食店やパチンコ風俗を目にする必要ないんだし。街並みがキレイなのにこしたことはない。

[112: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

北区の道端にゴミが散乱してる川沿いの物件より交通網が充実してる物件でしょ？今池なんて風俗あまり無いよ

[113: 匿名さん]

伏見で街並みがキレイなところどこにあるだろ？
風俗街か、オフィス街のどちらかなイメージだけど。

[114: 匿名さん]

今池駅は利便性高いし、スーパー近いし、銀行、クリニック、飲食店が多数ある。
その直上に立つ、ランドマークとなるであろうマンション。

[115: 口コミ知りたいさん]

今池？？？

[116: 匿名さん]

>>115 口コミ知りたいさん
君は何しにこのスレに来てるの？
生きてて虚しくならない？

[117: 匿名さん]

>>111 名無しさん

それは出身地や現住所とか土地勘も影響するからねえ。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>111 名無しさん

千種今池エリア住んでますが、交通便も良いし充実してます。
昔の今池のイメージからはどんどん変わってきてますよ。

[119: 通りがかりさん]

>>111 さん

千種今池エリア住んでますが、交通便も良いし充実してます。
昔の今池のイメージからはどんどん変わってきてますよ。

[120: 匿名さん]

今池公園は賑わってますね。

[121: eマンションさん]

伏見は安くないよもう
飽和してるし後発で立地もグランドメゾンより悪くなったほうが坪単価高いし
駅直結の唯一無二でしょう
出口や今後考えたら

[122: マンコミュファンさん]

５年前は御園座が名古屋一の高額物件だったのにね。こんなに価格が高騰するなんて。御園座を買ってた人が羨ましいよ。

[123: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん

街中派？

[124: 匿名さん]

今池って何がある？

[125: 買い替え検討中さん]

安い風俗街、歓楽街

[126: 通りがかりさん]

>>125 買い替え検討中さん
まあ目の前にあったらホールインワンしちゃいそうだよね。
6年前の御園座より高い割には立地が今池だしな、世知辛いよね。
御園座が市場に中古が出ないのはそのせいだよね。それかアンダーで売られるだけ。

そもそも伏見の新築買える価格なのにわざわざ今池で買う層ってどんな人なんだろう。どうせ富裕層なんて電車使わないだろうし駅1分とかどうでもいいだろ。

[127: マンション検討中さん]

間違いなく貧乏人ではない。

[128: 匿名さん]

周りに高い建物がないのでマウント取るには打って付けの場所ですね。
ただし、名駅や錦や栄と違って今池の周囲は住宅街です。

[129: eマンションさん]

>>126 通りがかりさん

まあ北区の駄作は暇人だ！ここのスレは人気出そうな物件にはアンチ来るけど！駅直結東京や都会の人は駐車場なくても問題ない！名古屋ぐらいだよ！駐車場一台確保で喜んでるの？まあ名古屋はまだまだ遅れてるからしょうがないかな？

[130: マンション検討中さん]

定期的に、「今池ガー」が現れるな。
何が目的でこのスレに来ているのだろうか。

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん
お前だって他の物件をバカにする書き込みしてるだろ？自分が検討してる物件だけ擁護するのは残念な行為だぞ。
そもそも今池なんだからこういう書き込みは当然あるに決まってるだろ。

[132: 匿名さん]

どですか？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
何が？

[134: マンション検討中さん]

>>131 評判気になるさん
普通の人は、いちいち興味がない物件のスレを見に行かないですよ。
そんな暇あるなら、自分のために有意義に時間使ったほうがいいですからね。

[135: 匿名さん]

先行販売は終了して、広告　CM等が始まり現在はパンフレットのみの営業らしいです
対面での相談は5月中頃からとか
販売は7月らしいですが、おそらく抽選になるとの事です

[136: 匿名さん]

安めの低層階狙いですが、低層階も抽選ありそうですか？

[137: 匿名さん]

確か15階以下はワンフロアー8戸
そのうち2戸は40平米クラスの部屋だったと思います
それ以上の大きさの部屋は抽選もあるかもですね

[138: eマンションさん]

間違いなく希少性が高くて人気物件なります
名古屋は徒歩5分～10分の中規模マンションが乱立してましたが、価格も下がり成約件数も良くない
今後デベロッパーも駅直結に力をいれてきますよ
全国見てもこの都市圏人口クラスで駅直結がここまで極端に少ないのは名古屋くらい

[139: 名無しさん]

>>138 eマンションさん
駅直結ではないですよ。
単体開発の今池1分タワーでこの相場感の中、資産価値があるかは微妙な気がします。コンパクトはオープンやプレサンスの安価物件意外は売れてないのも地域性かなと思います。

[140: 匿名さん]

味仙今池本店の行列待ちも復活してますね。
コロナ前の賑わいが戻ってきた感じがします。

[141: 匿名さん]

G.W最終日、竜泉寺の湯の駐車場も久々に満車でした。

[142: 匿名さん]

公式のホームページが更新されて、各階の部屋の大きさがアップされましたね

[143: 匿名さん]

公式ホームページ見ました。

「ニューヨークやロンドン、世界有数の都市を思い返せば、・・・」
えっ、そこから今池まで引っ張るのか・・・
楽しいHPですね。w

[144: 匿名さん]

かっちょいいでございます

[145: マンション検討中さん]

KLプランは秀逸ですね

[146: 匿名さん]

億は超えてたはず

[147: 検討板ユーザーさん]

>>134 マンション検討中さん

知らんな、何かをディスるとドーパミンという快楽ホルモンが分泌される奴がいるんだよ。
そんなことも知らんとは、大した仕事してねーな、お前。

[148: 匿名さん]

このキチガイ、どんな素晴らしい仕事してるんだろw

[149: 匿名さん]

東から

[150: 通りがかりさん]

>>148 匿名さん

仕事相手がどんな時にドーパミンが出てるか、観察するんだよ、まともな社会人は。そうすると、人や何かをディスるとドーパミンが出る奴に一定の割合で出くわす。お前も周りの人を観察してみろ。

[151: マンション検討中さん]

坪280万以上は割高らしいですよ。

[152: 匿名さん]

北から

[153: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
とりあえず、君がまともな社会人じゃないことだけは、文面からわかった。

[154: 匿名さん]

まだまだこれから

[155: マンション検討中さん]

今池っていう場所がもうね…
良いイメージないんですけど、マンション買う人は気にしないんでしょうか

[156: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
今池って、そんなに相場感が低いんですね。だとすると、飛び抜けて割高物件になりそうですが、それに見合う出来になるのでしょうか？外観は立派そうですが。

[157: 匿名さん]

覇王にふさわしい風貌
ランドマークに昇る優越感

[158: 匿名さん]

駅上、周囲に高層の建物なし、壁ドン部屋ほぼ無く低層階でも眺望がありそう、
だとすると、坪単価は高くなりそうですね。
南側の雑居ビルあたりの土地もまとめて取得できていれば、もっと良かったのでしょうけど。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん

さすがですｗ

[160: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
このご時世、坪単価３００下回ればお買い得でしょう。
坪単価３５０くらいはいくと思いますけどね。

[161: マンション検討中さん]

低層で300オーバーだから、平均350オーバーでは？