ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[574: eマンションさん]

>>573 匿名さん
自分は知り合いの人の家に松阪屋から送られてきた池下2のパンフレット見ましたが、池下1がどんなか感じか知りませんが2の方はかなり高級路線でしたよ
各フロアも今池は中層から下は8戸だったのに対して6戸ですからねー
どう見ても高くなるだろうな
といった感じでした

[575: マンション検討中さん]

投資用で安い部屋買うかな
賃貸なら充分な設備でしょう
いくらぐらいかな

[576: マンコミュファンさん]

>>575 マンション検討中さん

40m2くらいの4000万くらいからですね

[577: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

相当利回り悪いですよ。
出口次第では現金で買ってもほとんど儲からないかも。

[578: eマンションさん]

>>576 マンコミュファンさん

住友の少し前のマンション、リニア◯番出口徒歩5分見込みで、40m2、3200万。
リニア5分より今池駅直上の方が価値が高いんですね。

[579: マンション検討中さん]

第一期はどのぐらい販売されたか？情報がありますか？

[580: マンコミュファンさん]

10戸くらい

[581: 通りがかりさん]

>>580 マンコミュファンさん

えっ(ﾟoﾟ;;
そんなに少ないんですか

[582: マンション検討中さん]

>>581 通りがかりさん

50戸ぐらい

[583: マンコミュファンさん]

>>579 マンション検討中さん
だいたい第一期現時点で60戸
アンダーで30戸は売れてるはずですから、だいたい半分くらいは販売済みですね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112032

[584: 匿名さん]

>>583 マンコミュファンさん
この書き方だと、アンダーも含めて６０戸ということかと思います。

[585: 匿名さん]

A 事前情報　45戸　https://estate-rabo.com/tft-imaike2/
B 一期一次　25戸
C 一期二次　10戸
アンダーがB-A=20戸とすると、全部で20+B+C=55戸になりますね。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
事前情報４５戸とは何でしょうか。
貼り付けられたブログは、前に話題になった頓珍漢な予想価格ですね。

[587: マンコミュファンさん]

>>586 匿名さん

この人、知名度上げるのに必死なので。
頭の中が金、金、金なので。
あまりリンクとは貼らない方がいいかと。
いくつか記事読んだけど、ちとヤバい。
直近だと名古屋のマンションは値切って買え、とか。
車買う時に値切る文化があるから、らしい。
いつの時代？って感じでしょ。

[588: マンコミュファンさん]

自分はアンダーに行って売れ行き見てるので、ホームページにも
『販売186戸（募集対象外住戸29戸含む）』
と書いてあるので、アンダーで30戸近くは間違いなく売れてるはずです
あとは一期1次と2次で６０戸なのか30戸なのか？
てところですね

[589: 評判気になるさん]

>>588 マンコミュファンさん

30戸と思います。計60戸ぐらい。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん
ブログはそれほど信じている訳ではないですが、
少なくとも、ブログに公開されている本物件の45戸分の価格表と、
その後発表された一期一次の25戸の価格が、細部にわたるまで
ほぼほぼ一致しているので、一次25戸は、45戸の内数かと推察しました。

なお、一期一次は、>>418 匿名さんがメモってくれています。

、

[591: マンコミュファンさん]

>>588 マンコミュファンさん

1次2次、って分けられてる時点で不調ですね。

[592: 匿名さん]

>>591 マンコミュファンさん
それどんな理屈？

[593: マンション掲示板さん]

>>591 マンコミュファンさん

ザファインタワー今池の立地条件&生活利便性は唯一無二だ、将来的に値下がりにくいと思います。

[594: 匿名さん]

SUUMOの最新刊では、第１期３次以降の全販売対象住戸（１２２戸）との記載がありますね。
そうすると６４戸販売済とのことですね。

[595: eマンションさん]

>>593 マンション掲示板さん
パチンコたくさんあってもパチンカスしか喜ばないけど。

[596: eマンションさん]

>>594 匿名さん
情報　有難うございます。
先日　契約しましたから、早期の完売を祈ります。

[597: マンション検討中さん]

ここ上層階買うなら久屋大通の方が勝ちあるな

[598: 口コミ知りたいさん]

自分も今池購入者です
場所柄は栄方面より弱いですが、池下よりかは気に行ってます
ホームまで20mは名古屋の中でも唯一無二ですよね

[599: 匿名さん]

>>598 口コミ知りたいさん

私も契約しました。
購入の理由は生活の利便性は愛知県（日本？)
の中でも唯一無二です。

[600: マンション検討中さん]

駅近いのは良いよね
池下よりこっちのが栄も近いし
うーん
迷うな

[601: 通りがかりさん]

新築マンションの値段は下がる事はないよ！材料費高騰はしばらく続くしもし賃金値上げされたらなかなか新築マンションの供給も厳しくなってくる筈なので築浅マンションで駅近は結構いい値で売れる筈だから値下げしなくてもむしろ値上がりする可能性すらあり得る。

[602: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん

利便性を挙げてる方多いけど、栄や名駅へのアクセスのこと？なら、栄や名駅に住めばいい。栄や名駅は騒々しい？今池も同じでしょ。駅直上というキャッチフレーズがうまかったな。

[603: マンション検討中さん]

名駅で徒歩5分とか
そういう近いのはないでしょ？

[604: マンション検討中さん]

>>602 マンコミュファンさん
タワーマンションの中でスーパー、コンビニ、飲食店、病院､郵便局など、約半径300m徒歩数分以内にほとんどの施設が複数あるタワーマンはありますか？　だから愛知県（日本？)中で唯一無二です（個人的な感想)

[605: 匿名さん]

マンションの玄関でて名駅や栄のホームまで歩いて10分かかるんなら、ここは12.3分あれば行けるから変わんないよね
てな話ですよね

[606: マンション検討中さん]

まあ、東山線駅近なら少々お高くてもやっぱ売れるよね
栄もそう遠くはないし
池下とどっちがいいかは悩むとこだけど

[607: 名無しさん]

>>605 匿名さん

目的地が名駅や栄のホームなの？

東山線ガーの人は亀島や中村公園直上のマンションをイメージしてみたら？

[608: 通りがかりさん]

>>607 名無しさん
亀島や中村公園直上の周辺地区の利便性の良いタワマンありますか？

[609: マンション検討中さん]

>>607 名無しさん

意味不明

[610: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[611: 匿名さん]

>>600 さん

将来性考えても、池下はタワー1含めて分譲数が多いので、常に数個が売りに出ている状態が想像できて、値段が上がりにくいよね。その２つなら、希少性価格形成に置いて、大事だと思うので今池一択でいいと思うけどなぁ。

[612: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん

それ言うと、千種駅近にタワマンできたら、ここは大敗だよ。

[613: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん
どういう理屈？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 匿名さん
多分　小学生数学の問題だと思います。足し算､引き算レベルの問題｡

[615: 通りすがりの者ですが]

>>614 検討板ユーザーさん
千種ですよね？
それ小学生レベルかなぁ
もう少し考えて高校生レベルで考えても良くない（笑）

[616: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
小学生の算数程度の知識しかないから、頓珍漢なこと言っているのですね。

[617: 匿名さん]

>>614 検討板ユーザーさん
とりあえず、自分の言葉で説明してもらえますか？
頭いい人は説明が上手ですよ。

[618: マンション検討中さん]

>>615 通りすがりの者ですがさん

交通の利便性は千種タワーマンかも､生活の利便性は今池だと思います。

[619: マンション検討中さん]

千種はJRとのあのビル群との接続がな
ペデストリアンデッキとかでうまく回遊性高めるのか
一度地下に潜って上がったりと面倒だった
もうだいぶたつが地下街もなくなったし
千種と今池は徒歩圏内だがあの橋挟むとなるとちょっと躊躇はするよな
今池は周辺商業施設揃ってるしいくことはないだろうが

[620: 匿名さん]

昔から、名古屋の東の副都心というと、今池のイメージだよね。

[621: 匿名さん]

高いとか言われてたけど、池下ガーデンタワーとかPT久屋南とかみると、
安く見えてくる不思議。
このご時世、マンション作るのにかなり金がかかってしまうのだろうな。

[622: 通りがかりさん]

今池ってほとんどの人にとって岐阜と同じぐらい中心部から遠い。

岐阜に野村と積水のツインタワーできるけど、、、まぁ、やめとくか。

[623: 通りがかり]

>>622 通りがかりさん
岐阜に野村と積水のタワーができるんですね
岐阜高島屋も閉店決定したし、どうなるんでしょうね
岐阜駅前なら関係無いのかな？
岐阜高島屋の撤退で一気に過疎化が進みそう

今池は便利ですね